Процесът на приватизация е видим белег на руския живот в продължение на 23 години, а самият термин вече се прилага за всякакви недвижими имоти, включително частни гаражи., Това повдига много въпроси относно целесъобразността и необходимостта от процедурата за приватизация на гаражи.
Може ли гараж да бъде приватизиран като апартамент?
Приватизацията се отнася до прехвърляне на държавна собственост в частна собственост съгласно съответната законова процедура. помня "Ваучерна приватизация" държавна собственост в Руската федерация или безплатна приватизация на жилища от държавния жилищен фонд, чиято дата на завършване тази година отново бе удължена. Възможно ли е така наречената приватизация на кооперативните гаражи да се приравни с тези процедури?
Собствеността на членовете на GSK не е нито държавна, нито общинска, а принадлежи към вида на споделената собственост. И е невъзможно да се прехвърли в частна собственост чрез приватизация. Условието за присъединяване към GSK е плащането на имуществени вноски от членовете на кооперацията. Част 4 от чл. 218 от Гражданския кодекс на Руската федерация изяснява, че член на GSK, който е внесъл изцяло своя дял, е собственик на гаража си.
Следователно по закон гаражът в GSK не подлежи на приватизация - той вече е собственост на собственика.
Вместо да „приватизирате“ гаража, трябва да го регистрирате
Но според руското законодателство просто притежаването на право на собственост върху недвижим имот не е достатъчно, за да се разпорежда изцяло с него. Това право все още трябва да бъде регистрирано в Единния държавен регистър на правата върху собствеността (USRP) и да получи съответното удостоверение за това право. Тоест гаражът в GSK не трябва да бъде приватизиран, но съществуващото право на собственост трябва да бъде регистрирано, като се регистрира това право в Единния държавен регистър на предприятията, т.е. Федералната служба за регистрация.
Тъй като терминът "приватизация" се използва широко в ежедневието и в многобройни публикации, конкретно във връзка с всякакви гаражи, ние също ще го използваме, за да посочим процедурата за регистриране на собственост.
Трябва ли да приватизирам гаража? Да, така е. Всъщност липсата на удостоверение за собственост не позволява да се разпореждат с него - не може официално да се продават, заменят или даряват, тъй като според закона „За държавна регистрация“ всички такива сделки се извършват само от официално регистрирани собственици.
Приватизирайте гаража и земята
Как да приватизирам гараж? В най-общ смисъл това трябва да се направи на два етапа. Това е:
- Регистрация на собствеността върху самия гараж в Росреестра.
- Приватизация на земя под гаража.
Защо е необходимо да се приватизира и земя? Да предположим, че вашият гараж е самостоятелна сграда. Ако първият елемент е завършен, тогава гаражът може да бъде напълно изхвърлен. Но собственикът на земята под нея все още е вашата община и можете само да гадаете какво е на ума на местните власти. Например собственикът на земята може по всяко време да поиска да я пусне за ползване за собствени цели или да я предложи за краткосрочен наем за 1-2 години при осезаем наем.
В GSK ситуацията може да е различна. Как да приватизираме гараж в гаражна кооперация заедно със земята? Ако тя е собственост на GSK като юридическо лице, тогава няма конкретна причина за безпокойство. Но той също може да принадлежи на община с всички рискове, произтичащи от това обстоятелство за членовете на GCW. В този случай те трябва да се притесняват от приватизацията на земята си под гаражи в съответствие с описаната по-долу процедура.
Как да приватизираме гараж в гаражна кооперация
Ако летните жители имат поне няколко книги за членовете на партньорството в градината, тогава членовете на GSK нямат под ръка никакви документи. Откъде да започнем?
Гаражът трябва да бъде приватизиран на няколко етапа:
- Вземете бележка от председателя за държавната регистрация на GSK.
- Свържете се с местния ОТИ за информация относно адреса на гаража и изработката на техния технически план. Това е платена услуга.
- Поръчайте кадастрален паспорт на гараж в Rosreestr.
- Имайки в ръцете си кадастралния и технически паспорт на гаража, свържете се с Rosreestr със съответното изявление, заплатете държавното мито и след месец получите съкровеното удостоверение, потвърждаващо собствеността на гаража.
Как да приватизираме гараж в гаражна кооперация, ако никой от членовете му все още не е преминал през тази процедура? В този случай „пионерът“ ще трябва да представи допълнителен пакет документи на Росреестр, оригиналите на които трябва да бъдат с председателя на GSK:
- Учредително споразумение на GSK, удостоверение за данъчна регистрация на GSK и удостоверение за държавна регистрация;
- GSC Харта с допълнения, ако има такива;
- документ, потвърждаващ правомощията на председателя на GCW;
- документи за земя за изграждане на гаражи (например договор за наем);
- заповед на местната власт за въвеждане в експлоатация на гаражния комплекс;
- пълен списък на членовете на GCW;
- извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица.
Някои съвети за организиране на приватизация
Къде да приватизирам гаража, в кой отдел? От горното става ясно, че основният документ, удостоверение, потвърждаващо собствеността върху гаража, се издава във Федералната служба за регистрация.
По принцип, ако следвате горната процедура, тогава всичко ще се получи. Преди това е по-добре да се обадите предварително на регистрационната камера на Rosreestr и да изясните необходимия списък с документи.
Ако в документите е направена някаква най-малка грешка, процедурата по регистрация се прекъсва. За да предотврати това, Rosreestr предоставя платена услуга на стойност около 200 рубли, за да се провери правилността на документите. По-добре да го използвате веднага.
Ако няма документи за гаража
Много собственици на автомобили са строили гаражите си без официалното разрешение на местните власти. Затова сега последните се отнасят до самостоятелно строителство, което няма официални документи. Как да приватизираме гараж без документи?
Ако вашият гараж е разположен върху парцел, издаден за лятна резиденция, или върху парцел, който вече е регистриран като ваша частна собственост, тогава можете да получите сертификат за него, заедно със сертификат за поземлен парцел под него в Rosreestr, по опростена процедура - в съответствие със закона за амнистията на страната.
Ако земята под парцела не попада под амнистията на лятната резиденция, ще трябва или да подадете молба до съда с иск за признаване на гаража като ваш имот, или до общинската комисия за потушаване на самостоятелно строителство с изявление за запазването на сградата.
Ако положителното решение бъде взето от съда или общината, ще е необходимо да се регистрира придобитото право на собственост във Федералната служба за регистрация.
Ние плащаме данък гараж
Веднага след като гаражът бъде регистриран като недвижим имот в Rosreestr, върху приватизирания гараж ще бъде начислен данък, чийто размер зависи от кадастралната стойност. Изчисляването му се извършва по специална методология, като се вземат предвид чисто пазарните фактори - видът на конструкцията, местоположението й (независимо дали е престижно или не) и пр. Ако е правилно изчислена, кадастралната стойност трябва да е близка до пазарната. Това ще бъдат данъчни ставки. Регионите на Руската федерация получават правото да определят цените си върху недвижими имоти в диапазона от 0-0,3% от кадастралната им стойност.
Ако имате гараж като отделна сграда
Настоящият Кодекс на труда на РФ дава предимство на собственика на гаража да приватизира земята под него. Как да приватизираме земята под гаража? Тук първо трябва да проучим Федералния закон № 93 за амнистия на страната. И ако вашият сайт попада в обхвата му, използвайте опростената процедура за регистриране на права върху земята и гараж, разположен върху него, посочен в закона.
Тук ще трябва да подготвите всеки документ, поне косвено потвърждаващ, че сте собственик на земята: актове (решения, разпореждания) относно прехвърлянето на земя за ползване или притежание; извлечения от бизнес книги за парцели; действа при предоставянето на парцели, без да посочва вида на правата върху него и пр. След това поръчвайте кадастралния паспорт на парцела в Rosreestr, като попълвате декларацията (формулярът е в мрежата) за стопанските постройки, разположени на парцела, включително гаража. След това смело отидете до Rosreestr с изявление. И след няколко месеца ще получите сертификати както на земята, така и в гаража.
Ако земята ви с гараж не попада под „лятната амнистия“, тогава може да се наложи да я купите от държавата по кадастрална стойност.
Ако гаражът се намира в GSK
Ако гаражът е гаражна кутия с обща основа или прегради с други кутии, тогава тя е неразделна част от собствеността на GSK. Как да приватизирам гараж в гаражна кооперация със земята? Земята под такива гаражи може да бъде приватизирана от държавна собственост до обща собственост, която принадлежи на всички членове на GSK.
В този случай всички членове на GSK трябва първо да регистрират своите гаражи в Rosreestr съгласно горната процедура. И едва тогава може да бъде подадено колективно заявление до местната община, заверено с подписите на всички членове на GCW, с фотокопии на паспортите им, удостоверения за гаражи и удостоверения за държавна регистрация на GCW, както и документ, потвърждаващ разпределението на приватизираната земя за изграждане на гаражи.
До месец трябва да се вземе решение за приватизация. Ако земята е била в постоянна употреба с GSK преди приемането на RF RF през 2001 г., тогава земята ще бъде свободна. Ако това беше по-късно, тогава на GSK ще бъде предложено да закупи земята, най-вероятно по нейната кадастрална стойност. След придобиване на собственост върху сайта GSK, собственикът е длъжен да го регистрира в общата процедура във Федералната служба за регистрация.
