Повечето потенциални купувачи на недвижими имоти смятат, че най-трудният и доста опасен етап от придобиването е регистрацията на апартамент в имота. Това мнение е съвсем справедливо. За съжаление, мнозина не знаят как става признаването на собствеността върху апартамент. Ще анализираме този етап по-подробно в статията. 
Обща информация
Притесненията на купувачите са верни не само по отношение на недвижимите имоти на вторичния пазар. Това становище се прилага и в случаи на нови сгради. Не всеки знае къде и как се проверява законната чистота на даден обект. Преди да придобиете собствеността върху апартамента, трябва да знаете какви документи са необходими за това и кои органи трябва да се свържат с тях.
Съществуващ ред
Жилището е собственост. Всички транзакции с него трябва да се записват в съответните органи. По-специално това се отнася за продажбата, подаръка, размяната. Регистрацията на собствеността върху апартамента се извършва в UFRS. Преди това този орган се наричаше GDB. От 1998 г. в съответствие с Федералния закон „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти“ необходимостта от фиксиране на транзакции в единен регистър е законодателно дефинирана. Освен да попълни необходимите документи, купувачът трябва да плати държавна такса.
Важен момент
На първо място, трябва ясно да разберете разликата между собственост и собственост. Последното възниква при сделката за продажба. Прехвърлянето на собствеността, както беше споменато по-горе, трябва да бъде регистрирано в съответния орган. Страните по сделката обаче не винаги спазват тази разпоредба. Въпреки това липсата на хартия, потвърждаваща официалното прехвърляне на имота на друго лице, не може да бъде повод за обезсилване на договора за собственост.
Апартаментите, прехвърлени на новия собственик, но нерегистрирани в UFRS, са само обект на собственост. Според чл. 305 НК, купувачът има право да защитава имуществото си. Независимо от това, той не може да се разпорежда с недвижими имоти по свое усмотрение. Това се дължи на факта, че докато хартията не бъде получена от UFRS за новия собственик, собствеността върху апартамента се запазва от продавача. За да се избегнат различни недоразумения, е необходимо процесът да бъде завършен. 
Саморегистриране на апартамент като собственост
На първо място е необходимо да се подготвят необходимите документи. По този повод можете да се консултирате директно в UFRS. За всеки случай се изискват определени документи за собственост. Апартаментите могат да бъдат прехвърляни от един собственик на друг в съответствие с обикновения акт за прехвърляне или въз основа на договор, заверен от нотариус. В последния случай UFRS трябва да предостави нов кадастрален паспорт и извлечение от Единния държавен регистър. В същото време за договора, съставен в обичайната писмена форма, предишният паспорт ще бъде достатъчен. Размерът на държавното мито ще зависи от датата на сделката за продажба. Необходимо е също така да се установи процедурата, в съответствие с която се представят документи за собственост. Апартаменти в нови сгради се регистрират само след пускането на къщата в експлоатация.
Основна хартия
За да получите сертификат за собственост на апартамента, трябва да предоставите:
- Изявление.
- Споразумение, сключено между купувача и продавача (съинвеститор и строителна компания и др.).
- Акт за прехвърляне.
- Копие на паспорт.
- Разписката, че е платено държавното мито.
Ако регистрацията на апартамента се извършва от представителя на продавача, тогава трябва да има и пълномощно, заверено от нотариус. Може да се наложи да добавите към списъка с документи план на етажа (той се получава в BTI) и обяснение. 
Характеристики на документите
Заявление за регистрация на апартамент като собственост се прави в едно оригинално копие. Процедурата за писането му е установена от приложимото законодателство. Заявлението задължително трябва да съдържа подписа на купувача. Няма специални изисквания за формата за писане: текстът може да бъде написан на ръка или отпечатан.
Документите, които се представят за регистрация на собствеността на апартамент, определят съдържанието на транзакциите, които от своя страна се извършват в обикновена писмена форма. Тези документи трябва да бъдат представени в два екземпляра. Те действат като основа за регистриране на съществуването, прекратяването, ограничаването, настъпването, прехвърлянето на собствеността. Едно копие след края на процедурата новият собственик получава обратно. Втората се отнася до правни документи. Приложението може да бъде изпратено под формата на поща с компилиран задължително приложен списък, известие и декларирана стойност. В този случай подписът на купувача трябва да бъде заверен от нотариус.
Съдържание на хартия
Всички текстове на заявления и други документи, които се представят на органа за държавна регистрация, трябва да бъдат написани четливо и ясно. Имената на организациите са посочени без съкращения. Не забравяйте да посочите местоположението на юридическото лице, адреса на гражданина. Цялата тази информация се предоставя изцяло. Не се приема хартия, която съдържа изтривания или постскрипти, зачеркнати думи, други корекции и петна, както и тези, напълнени с молив, които имат сериозни повреди, които не позволяват недвусмислено тълкуване на съдържанието им. Ако документацията е съставена на няколко страници, те трябва да бъдат номерирани и зашити. И също запечатан с печата на структурата, която е издала хартията.
Характеристики на процедурата
Бъдещият собственик може да получи удостоверение за собственост на апартамент в нова сграда след 30 дни от датата на подаване на всички необходими документи. През този период услугата проверява предоставената информация. Това се отнася не само за документи от заявителя, но и за документи за придобитото имущество. Фактът на строителството, въвеждането му в експлоатация, разпределението на жилищните помещения се потвърждава. След извършване на необходимите вписвания в регистъра регистрацията на апартамент в имота се счита за завършена. 
Възможни проблеми
Не във всички случаи регистрацията на собствеността върху апартамент се извършва навреме и без затруднения. Особено често възникват трудности при онези граждани, които купуват жилищни имоти в нова сграда. Най-често регистрацията на апартамент като имот се забавя, ако строителството е пряко завършено, съоръжението вече е въведено в експлоатация и не са подготвени необходимите документи, потвърждаващи това. Обикновено тази ситуация възниква поради конфликт между изпълнителя или инвеститора и клиента на съоръжението. Също така се случва инвеститорът и представителите на областната администрация да не могат да се споразумеят за „градски дял“.
В този случай необходимият пакет документи от разработчика не може да бъде изпратен до услугата за регистрация. Това от своя страна означава, че самите граждани не могат да кандидатстват за UFRS. Както показва практиката, много съинвеститори избират тактиката на изчакване. Те остават неактивни, докато всички възникнали трудности не бъдат разрешени без тяхното участие. Най-инициативните граждани, които искат бързо да завършат регистрацията на апартамент като собственост, започват да кандидатстват пред различни власти.Но в случая най-ефективното и рационално средство за решаване на проблемите е завеждането на дело. Заявлението трябва да съдържа изискване за признаване на собствеността върху обекта от новия собственик. 
Допълнителни характеристики на гражданите
На практика има случаи, когато хората връщат парите си, дадени на предприемача, за да регистрират собствеността върху жилищни недвижими имоти. Разбира се, това беше направено чрез съда. Такова право често се изписва в капиталови или инвестиционни споразумения. Освен това е възможно да се възстанови неустойка за неизпълнение на сроковете за прехвърляне на жилищен имот в имота, ако споразумението конкретно определя датата на въвеждане в експлоатация на сградата и разпределението на помещенията. Съинвеститорът също има право да предяви иск за неимуществени вреди и да се опита да компенсира разходите за услугите на адвокатска кантора (в случай, че се свърже с нея за помощ).
Правен аспект
Притежавайки документи, потвърждаващи собствеността върху обекта, гражданинът е гарантиран, че ще може да защити собствеността от незаконно посегателство на други лица, незаконни действия от страна на административните органи. Общите ограничения на упражняването на права на собственост, които се прилагат за всяка собственост, са залегнали в член 209 от Гражданския кодекс. Необходимо е да се помни за отговорността, която носи всеки хазяин. Правното регулиране на отношенията в областта на собствеността върху недвижими обекти се осъществява чрез поредица от регулаторни актове. Трябва да се отбележи, че законодателството претърпя много промени през последните години. Бяха направени някои допълнения, които позволиха по-ясно да представят процеса на получаване на собственост върху апартамент, къща или други помещения, процедура на регистрация. За първи път в историята на руската кодификация е образувана цяла глава в Гражданския кодекс. Тя се фокусира пряко върху правата на собственост и други правни възможности по отношение на жилищата. 
В заключение
Собствеността е основно условие за политическата и икономическата независимост на гражданите. Той действа като основна гаранция за човешката свобода. Същността на правото на собственост е разкрита в чл. 209, ал. 2, част 1 от Гражданския кодекс. Законът установява, че собственикът по собствена преценка може да предприеме всякакви действия, които няма да противоречат на съществуващата регулаторна рамка и да нарушават правата и свободите на други лица по отношение на собствеността, която му принадлежи. Такива действия включват отчуждение, продажба, замяна, подарък, прехвърляне в употреба или обезвреждане и т.н. Всички действия обаче трябва да бъдат записани в съответния регистър. Всеки гражданин или организация, извършваща сделки с недвижими имоти за жилищни цели, трябва да спазва процедурата, установена от закона. Една от предпоставките е навременната регистрация на собствеността.
