Всеки човек има роднини, които имат определено имущество, започвайки от всякакви книги и завършвайки с жилища. Освен това, роднините често дават подаръци един на друг, но понякога се случват ситуации, че те просто нямат време за това, тъй като всички сме смъртни. Именно в такива ситуации единственият вариант за получаване на такъв имот е да влезе в наследствени права, но това далеч не е толкова проста процедура, колкото много хора мислят, и по-специално мнозина не знаят, че е необходимо да се плаща данък върху наследството на апартамент. Съответно, често хората си задават въпроса какъв данък е, дали е задължителен и колко той представлява.
1991 закони
Заслужава да се отбележи фактът, че до 2006 г. в тази област беше прието законодателство, прието през 1991 г., което гласи, че данъкът върху наследството на имотите е включен в групата на федералните данъци и такси. По онова време беше обичайно да се ползват данъчни облекчения върху наследството върху собствеността само за определен кръг хора.
В съответствие със законодателството данъкът върху наследството на апартамент не би могъл да бъде платен от хора, които получават наследството от съпруга, както и в случаите, когато се събира данък върху жилищни сгради или апартаменти, ако лицето първоначално е живяло в тази стая с завещателя в деня на смъртта си ,
Освен това не бива да забравяме, че жилищните сгради, които са прехвърлени на хора с увреждания от I или II група в наследство, също не са облагани с данък. Всички останали хора трябваше да платят данъка върху наследството на апартамента без да се провалят.
Характеристики на закона
Разнообразие от апартаменти, летни резиденции, къщи с апартаменти, градински къщи, както и всички видове натрупвания бяха обекти на данъчно облагане. В същото време, въпреки факта, че данъкът върху наследството в този случай е определян единствено от съответните данъчни органи, използвайки информация за инвентаризационната себестойност на помещенията, а не за пазарната им стойност като основа, тази сума все още е много, много значима за мнозина хора. В същото време все още имаше много законови нюанси, за които не всички знаеха.
Най-важното в случая е, че в случай на неплащане на този данък от регистрационната камера (която в момента представлява Федералната служба за регистрация) регистрацията не е извършена за наследника, че е наследил апартамента. Данъкът не е платен, така че данъчният сертификат не е издаден.
Така се оказа омагьосан кръг, тъй като е възможно да получите апартамент само след плащането на данъка, но в същото време преди това той не е във вашия имот и просто няма от какво да плащате сумата.
Отмяна на данъци
След актуализиране на законодателството, свързано с наследството през 2006 г., те решават напълно да премахнат данъка, ако човек наследи апартамент (данъкът върху продажбата остава същият). В този случай данъкът не се плаща, ако наследяването се извършва по закон или по завещание, независимо от степента, в която наследникът е свързан.
Ако сте близък роднина на починалия човек (той е бил вашият съпруг, баба, дядо, внук и т.н.н.), в резултат на което получавате правото да наследявате неговото имущество, тогава в този случай не трябва да мислите какъв данък върху наследството на имущество.
В противен случай ще е необходимо да се заплати на държавата 13% от данъка, установен с приложимото законодателство. По този начин, независимо от това, което роднините дават един на друг, няма да е необходимо да плащат никакъв данък, при условие че родството се поддържа в момента на прехвърляне на собственост върху собствеността на конкретно физическо лице.
Какво трябва да влезете в наследството?
В съответствие с действащия Граждански кодекс приемането на наследство се извършва по няколко начина.
Първият вариант предвижда внасянето пред нотариус в съответствие с място на откриване на наследство изявления, че лицето приема наследството или извършвайки определени действия.
Вторият вариант е възможен само по време на процеса на исковата молба, ако не сте успели да стигнете до нотариуса в рамките на шест месеца след смъртта на завещателя.
Безплатно ли е наследството?
Разбира се, много хора си задават въпроса: „Когато апартаментът е наследен, необходимо ли е да се плаща данък?“ Както бе споменато по-горе, според действащото законодателство беше решено изцяло да се отмени данъкът, което предоставя на наследниците определени предимства, в резултат на което самият закон беше посрещнат с невероятно одобрение, тъй като цивилизован и прогресивен, тъй като той освободи десетки милиони граждани от значителните плащания в цялата страна.
Това обаче не означава, че наследяването ще бъде абсолютно безплатно. Всъщност в този случай има и определени разходи, които трябва да се вземат предвид.
Какви са разходите?
Тъй като разбрахме дали наследственият апартамент се облага с данък, ще разгледаме допълнително възможните разходи по неговото наследяване.
- На първо място, държавната такса се плаща на UFRS за регистрация на собственост. Тази такса е фиксирана на 500 рубли.
- Трябва да се заплати и такса на нотариус, която е предвидена за издаване на удостоверение за наследство, като трябва да се отбележи, че размерът на тази такса ще зависи пряко от степента на родство на наследника. По този начин, ако съпрузите, децата или родителите влязат в наследството, тогава в този случай размерът на това задължение ще бъде не повече от 0,3% от общата стойност на имота, докато всички останали ще трябва да плащат 0,6%.
- Не забравяйте, че след като приемете наследството, всички дългове на починалия също се прехвърлят върху вас, в резултат на което ще трябва да отговорите на кредиторите. Освен това всички дългове могат да бъдат покрити единствено за сметка на наследственото имущество и само това, което остава, ще бъде прехвърлено на вашия имот.
Какво да помислим?
На първо място, заслужава да се отбележи фактът, че независимо от размера на наследството, държавното мито не може да бъде повече от 100 хиляди рубли за непосредствени роднини, а също и не повече от милион рубли за далечни роднини.
Днес оценката на жилищата се извършва не само от съответните органи, отговорни за регистрацията на недвижими имоти, но и от всички видове компании, които имат съответния лиценз за извършване на оценка на недвижими имоти. Разбира се, за нотариуса най-изгодно е използването на пазарна оценка на жилищата, тъй като нотариалната тарифа ще зависи пряко от нея, така че от вас зависи да решите кой сертификат да предоставите най-добре.
Във всеки случай, дори ако предоставите на нотариуса няколко оценки, той ще трябва да използва най-малката от тях, която е предписана в действащото законодателство.
Кой се отърва от нотариалните такси?
Заслужава да се отбележи и фактът, че ползите от плащането на всички видове нотариални такси се определят от действащия Данъчен кодекс, в съответствие с който те са напълно освободени:
- Лица, влизащи в наследство за това жилище или за отделната му част, където са живели към момента на смъртта на завещателя, ако живеят там в момента. В този случай се предоставя подходящ извлечение от домашната книга, както и специализирано удостоверение от EIRC, свидетелстващо за факта на съвместно съжителство.
- Наследници, които са били под 18-годишна възраст към момента на откриване на наследството, както и различни лица с психични разстройства и под запрещение в съответствие с приложимото законодателство.
- Наследниците на служители, които имат застраховка за сметка на компанията в случай на смърт и загинали в резултат на злополука по време на работата си.
Данък върху продажбите
Много хора, ако се интересуват от продажбата на наследен апартамент, пак ще бъдат засегнати от данъци. В този случай ще трябва да платите съответните 13% от цената на жилището, за което го продавате на друг човек.
Трябва да се отбележи, че това правило се прилага само ако се наложи данък върху продажбата на апартамент, получен в наследство, в рамките на три години след смъртта на завещателя.
Как се оценява имотът?
За да определи сумата, необходима за плащане в съответствие с държавното мито, наследникът трябва да разбере собствения си дял. Ето защо, за да установи точната цена на имота, наследникът трябва да има напълно независимо мнение на вещо лице или лице, упълномощено от подобни процедури, както и да оцени пазарната, кадастралната, инвентаризацията или всяка друга стойност на имота.
Струва си да се отбележи, че доста често хората използват услугите на ОТИ в процеса на оценка на недвижими имоти с изключение на земя и впоследствие такава проверка се дава на лицето точната пазарна стойност на къщата или апартамента.
Кой може да проведе оценката?
В съответствие с приложимото законодателство цената на недвижимите имоти (с изключение на земята) се определя от независими оценители, тоест юридически лица, които имат пълно право да сключат споразумение за извършване на такава процедура, както и от всички видове организации, които извършват подробно счетоводство на недвижими имоти на неговото местоположение. За да направят оценка на земята, гражданите могат да използват и услугите на оценители или юридически лица, които имат лиценз за сключване на споразумение за оценка на имотите, или все още да се свържат с органите на държавната кадастрална регистрация.
За да оцени всяко друго ценно имущество в случай на по-нататъшно прехвърляне по наследство, наследникът ще трябва да използва същите независими оценители, които имат съответните лицензи, или да използва съдебномедицински услуги. Заслужава да се отбележи фактът, че не само юридически лица, но и физически лица могат да се занимават с оценъчна дейност, ако са членове на саморегулираща се организация на оценители и също имат застраховка за отговорност.