Всеки ден у нас се правят много транзакции. Това е отдаване под наем на жилищни и нежилищни помещения, както и продажба на движими и недвижими имоти и много други. Но не всички от тях в крайна сметка придобиват правен статут.
Невалидните транзакции не водят до никакви последици, произтичащи от правни сделки, и в допълнение водят до определени санкции. Нека разгледаме по-подробно концепцията и видовете транзакции, които са невалидни.
Обща информация
Сделката означава действия от правен характер на юридически и физически лица, които са насочени към промяна, установяване или прекратяване на граждански задължения и права. Сделките са многостранни, двустранни и едностранни. Понятието и видовете сделки са залегнали в Гражданския кодекс. Те могат да се сключват устно и писмено (с други думи, нотариално заверени). Разбира се, за да може впоследствие да се докаже, че сделката наистина е приключила, тя трябва да бъде записана писмено. Устното е изключително трудно да се докаже.
Нотариална заверка
Помислете в какви случаи се изисква.
- Всички сделки, извършени от юридически лица двустранно, едностранно и многостранно, както и между тях и физически лица.
- Сделки между граждани за парична сума, която надвишава минималната заплата повече от десет пъти. Както и други сделки, нотариалното заверяване на които трябва да бъде извършено в съответствие със закона.
В противен случай те могат да бъдат включени във видовете невалидни транзакции. Ако тези правила не се спазват, страните нямат право да се позовават на такива документи в случай на спор.
Оспорващи сделки
Законодателството предвижда вида на невалидната транзакция, която може да остане валидна, - унищожаемо. сделка Гражданският кодекс на Руската федерация се признава за спорен, ако може да бъде валиден, докато лицата, чиито интереси са засегнати от него, или някоя от страните поиска искането за признаване на сделката като невалидна. Тоест, самите страни трябва да станат инициатори за признаването на документа за невалиден. Тогава сделката поражда всички правни последици, както и обичайните.
Невалидни транзакции
Гражданският кодекс признава невалидните сделки за не винаги спорни, понякога те са абсолютно невалидни, тоест невалидни. Подобни действия не водят до и не могат да доведат до каквито и да е правни последици, желани за участие в сделката.
Сделките, сключени при измама, когато една от страните заблуди другата, например чрез показване на фалшиви документи, се признават за невалидни. Да предположим, че продавачът представя фалшив сертификат за качество на купувач.
Основания за обявяване на транзакцията за невалидна
Сделките, извършени от граждани, които са признати за юридически некомпетентни поради факта, че са открили трайно психическо разстройство (в съда) и които не са навършили 14 години, не са завършени и не водят до последствия, тоест са абсолютно невалидни ,
Фалшиво и въображаеми транзакции с други думи, идеалните за вида и без намерения за създаване на съпътстващите правни последици се считат за невалидни. Те са инициирани да заблудят някого. Например хората дават къща под наем на подарък на своите близки и по този начин този имот не може да бъде конфискуван, за да плащат задължения за издръжка.
Спорните сделки са тези, които надхвърлят правомощията на лицата, които ги извършват, докато другата страна трябва да е наясно с това.Докато някой не поиска да обяви такава хартия за невалидна, това се счита за спорно. Това включва и сделки с лица от 14 до 18 години, ограничени в дееспособността или с тези, които са били обявени юридически недееспособни след сделката и към момента на нейното приключване тя вече е била такава, но без официално признаване от съда.
Противоречие на законодателните актове
Несъответствието на сделката със закона е причината за недействителността му. Това е залегнало в член 168 от Гражданския кодекс. Тази норма на закона е приложима за всички случаи, в които съдържанието на сделката и нейният резултат противоречат на нормите на действащото законодателство. Изключение правят случаите, когато е възможно да се обяви такъв документ за спорен на законодателно ниво.
За да бъде приет горният член, когато сделката бъде призната за невалидна, е необходим фактът на несъответствие на процедурата със закона. Липсата на умишлена вина на страните или нейното присъствие за прилагане на санкциите на този член няма правна стойност. Всъщност невежеството на закона не освобождава лицата от отговорност.
И така, транзакция под наем или безплатно ползване на жилище, което не е прехвърлено на нежилищно в процедурата, установена от закона за това действие за всякакви нужди, които не са свързани с пребиваването на хората, е нищожна. Да предположим, че собственикът на жилищен апартамент реши да го предаде на някого за магазин. Тази сделка ще бъде обявена за нищожна, защото противоречи на член 288 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Видовете невалидни сделки водят до двустранна реституция, с други думи връщане на всяка от страните към първоначалното им състояние на собственост. В този случай увреденото имущество трябва да бъде възстановено заедно с парично обезщетение.
Срещу морала и върховенството на закона
Член 169 от Гражданския кодекс установява друг вид невалидна сделка - извършена умишлено с цел, която очевидно противоречи на основите на действащия закон и ред и морал. Такава незначителна сделка трябва да отговаря на следния критерий: нарушаване на правните норми, които са насочени към осигуряване на върховенството на закона (защита на конституционния ред, свободи и човешки и граждански права, защита на страната, сигурност в икономическата система).
Например, заповед за убийство на човек не може да бъде призната за законна. Също така договорите за продажба на наркотици са невалидни транзакции. Основанията за обезсилване на тези ценни книжа са следните: разпространението на тези вещества на територията на страната ни е признато за незаконно и обществено опасно действие.
Друг вариант - едновременно с нарушаване на правовата държава, сделката трябва да противоречи на обществения морал. Това може да включва нарушение на отдавнашните вярвания в обществото за това какво е признато за добро и кое е зло, лошо и добро, добродетел и порок.
Друг важен знак за признаване на невалидна транзакция като такава е наличието на злонамерено намерение на поне една от страните. С други думи, поне една страна трябва да е наясно, че тази процедура ще има точно този характер на последиците. Или поне една от страните трябва да разкрие желание и да предприеме действия, така че да настъпят такива последствия.
Прилагането на санкции съгласно член 169 от Гражданския кодекс на Руската федерация следва само ако поне една от страните по сделката е изпълнила задълженията си по нея. Ако има намерение и изпълнение на сделката от страните, всичко получено по нея се извлича в полза на Руската федерация. Ако само една от страните има намерение, се прилага едностранна реституция, с други думи, страната, която прави сделката с отрицателно намерение, трябва да върне всичко, дължимо на другата страна.
Нежелателни последствия
Всички видове невалидни транзакции могат да доведат до едно от трите отрицателни последици, а именно:
- Двустранна реституция.С други думи, възстановяване на първоначалното състояние на две страни. Всяка от страните по сделката е длъжна да даде на другата страна всичко придобито в нея в натура, а ако това не е възможно, то под формата на парично обезщетение.
- Едностранна реституция. В този случай едната страна прави връщането на другата. Този вид реституция се използва в случаите, когато цялата вина, че сделката се оказа невалидна, лежи само на една от страните. Например, ако едната страна не е знаела, че другата няма законни правомощия да завърши процедурата. Всичко, което невинната страна трябваше да компенсира другата, тя дава в полза на държавата. Виновникът не получава нищо.
- Предотвратяване на реституцията. Всички получени от двете страни, дължими по транзакция, призната за невалидна, се събират в полза на Руската федерация. Това обаче не отменя правото на една от страните да поиска обезщетение от виновника за недействителността на сделката.
Допълнителни последствия
В допълнение към основните последици, някои видове невалидни транзакции водят до по-сериозни санкции. Това могат да бъдат имуществени задължения за обезщетяване на другата страна за действително претърпени вреди, тоест разходи за щети и загуба на имущество, разходи, направени във връзка с съдебни спорове и др. В случай, че сделката е обявена за невалидна поради умишлени действия срещу морала и законността и реда, могат да последват наказателни санкции. Така че подкопаването на конституционната система на страната предвижда наказание под формата на реално лишаване от свобода.
Давност
Давността по искане на една от страните за признаване на сделката, която е спорна, невалидна, е точно дванадесет месеца. Изчисляването на този период започва от момента, в който ищецът е научил, че има обстоятелства, при които процедурата може да бъде обезсилена. Или когато заплахата от насилие беше спряна, което послужи като обстоятелство, чрез което ищецът сключи сделка. За абсолютно невалидна транзакция, давността е три години. Той започва от деня, в който някоя от страните започна да изпълнява задълженията си.
