Частна къща е мечтата на мнозина. Структурата обаче трябва да стои върху нещо. Тези хора, които решат да получат правото на частна собственост на жилища, се опитват да приложат такава процедура, как е приватизацията на земята под частна къща. Но трябва да разберете дали да направите това и как всичко се случва.
Какво е процес?
И така, приватизацията на земята под частна къща е специална процедура за получаването й в частна собственост. С това са ангажирани специализирани общински органи. Естествено, за да започнете бизнес, трябва да бъдат събрани всички необходими документи. Както всяка подобна процедура, приватизацията има определени характеристики и нюанси. Преди да започнете, трябва да се "обувате" законно.
Веднага трябва да се каже, че самият процес не е прост и има много трудности. На теория приватизацията на земята под частна къща е безплатна. Въпреки това, по време на събирането на документи за всякакви запитвания все още трябва да платите. Вторият метод също включва изразходването на значителни средства, но ви позволява да преминавате през всички случаи бързо и лесно. Нека разгледаме всички по-подробно.
Ползи от приватизацията
Сега трябва да разберете защо в края на краищата хората се осмеляват да го направят. Тоест, имате предвид предимствата на тази процедура:
- Ще бъдете сигурни, че никой друг не може да използва земята, върху която стои къщата ви.
- С този сайт имате право да правите каквото искате: да давате, продавате, давате под наем.
Тук свършват всички добродетели.
Недостатъци на процедурата
Нашето законодателство не е перфектно. Естествено, приватизацията на земята под частна къща е изпълнена с някои трудности и има някои недостатъци:
- Ще трябва да събирате документи дълго време. Някои от тях трябва да бъдат платени, така че разходите ви могат да бъдат значителни.
- Има случаи, когато действия за придобиване на земя в частна собственост противоречат на приложимото законодателство. Така че може просто да не ви бъде позволено да ги произвеждате.
- Земеделският кодекс предвижда плащането на данък върху приватизирана земя.
Това са основните недостатъци, с които може да се наложи да се сблъскате. Впоследствие обаче можете да продадете парцела си заедно със строителството - вземете парите и се освободете от проблема.
Къде трябва да отида, за да завърша процедурата?
На първо място, опитайте се да се свържете с нотариус и адвокат. Тези специалисти ще обяснят подробно всички нюанси на приватизацията. В допълнение, те могат да извършат цялата процедура без вас, разбира се, срещу допълнително заплащане. Те обаче имат повече знания и възможности, така че тази стъпка ще ви помогне да се предпазите от измама.
След това трябва да напишете изявление до общинските власти. Това ще изисква пакет от някои документи, за които ще научите по-късно. В процеса ще срещнете такива организации:
- Геодезична организация, която измерва обекта.
- Местният поземлен комитет. Той издава документ за стойността на земята.
- Данъчна инспекция.
- Бюро за технически опис.
- Федерална служба за регистрация.
Ако сте събрали целия пакет документи, а също така няма факти, които противоречат на закона, тогава в рамките на две седмици общинските власти ще вземат положително решение и можете да получите сертификат за собственост.
Какви документи трябва да бъдат събрани?
Земеделският кодекс позволява на всеки спазващ закона гражданин да закупи парцел от държавата. За целта трябва да съберете такъв пакет документи:
- Документи, които ясно потвърждават, че имате право да използвате земята си: наем, план за развитие, решение на общинските власти относно разпределението на земята. Моля, обърнете внимание, че липсата на този документ ще доведе до съдебен процес. И решението му е трудно да се предвиди.
- Кадастрален план на обекта. Тоест земята ви трябва да бъде измерена. Границите му не трябва да противоречат на собствениците на други територии. Свържете се с вашата организация за проучване, за да ви помогне да направите план. Естествено, услугите й не са евтини.
- Преди да приватизирате земята, вземете сертификат колко струва земята ви (нормативно).
- Ще ви е необходим и документ за площта на земята и размера на данъка върху нея. За целта се свържете с Федералната данъчна служба.
- Удостоверението за регистрация на къщата, която стои върху представената земя. Издава се в ОТИ.
- Заявление, в което са посочени всички данни за паспорт на собственика.
- Нотариално заверени копия на лични документи на човек, който иска да стане собственик.
Тези документи са необходими за приватизация на земя. Затова се опитайте да ги съберете.
Опции за приватизация
Мнозина се интересуват да знаят по какви начини се извършва самият процес. И така, законът за земята предвижда два начина за получаване на парцел: платен и безплатен. Естествено, всеки от тях има свои собствени характеристики. Например, безплатно се извършва административно. Този метод е подходящ за онези хора, които имат юридически доказателства за дългосрочна собственост на обекта или наличието в него на къщата, в която е живял собственикът. Ако всички документи са в ред, тогава такава приватизация може да се извърши по опростен начин.
Платената опция включва закупуване на земя. Освен това той няма пазарна стойност, а кадастрална стойност. Законът за земята предвижда създаването на специална експертна комисия, която определя цената. Можете обаче да осребрите парцел само ако е в кадастрална регистрация. Ако той не е регистриран в имота, тогава също ще трябва да преминете през този етап.
Крайният вариант е приватизиране на земята под къщата в съда.
Характеристики на процедурата
Така че придобиването на земя в имота се извършва на няколко етапа:
- Първо трябва да съберете всички необходими документи. Вече сте виждали техния списък. Естествено, общинските власти могат да изискват допълнителни документи. Това ще трябва да се изясни на местно ниво.
- Представете събрания пакет документи заедно с заявлението на органа, който се занимава с приватизация: на администрацията на общината, териториалното бюро на Федералната агенция за управление на собствеността. Организацията трябва да вземе своето решение не повече от един месец. Освен това той трябва да бъде изпратен на лицето, подало заявлението.
- Ако е необходимо, ще трябва да поставите земята си в кадастрална регистрация. За целта трябва да го измери специална комисия. Естествено тази процедура се плаща, но без нея не можете.
- Получаване на решение за безплатно предоставяне на собственост върху земята. Това решение се взема от местната власт.
- Регистрация на собствеността. В този случай ще трябва да представите и удостоверение за плащане на държавен данък.
Що се отнася до въпроса колко струва приватизацията на земя, цената му може да варира от 8 000 рубли.
Характеристики на дизайна на кадастралния план
Без този документ не можете да получите сертификат за собственост. Тоест, вашият сайт трябва да има ограничения и вие трябва да провеждате неговото проучване. Дори ако действителните й граници не съвпадат с кадастралните, местните власти все още не могат да откажат да ви приватизират.Естествено, превишаването на лимита не трябва да надхвърля разрешените норми, установени от закона за приватизация на земята.
Ето защо, въпреки цената на услугите за подреждане на парцелите, опитайте се да извършите проучване на земята така или иначе. Това ще ви помогне да избегнете много проблеми и закъснения.
Кой отговаря на условията за безплатна приватизация?
Има категории граждани, на които държавата гарантира правото да получат частна собственост върху земята безплатно. Те включват:
- Военен персонал.
- Деца, загубили родителски грижи, или сираци.
- Ветераните.
- Герои на Руската федерация.
- Многодетни семейства.
Така че, преди да приватизирате земята, разберете дали принадлежите към тези категории.
В какви случаи е невъзможна процедурата?
Понякога местните власти могат да откажат да получат удостоверение за собственост. Има списък на земите, които не могат да бъдат приватизирани, независимо какво. Това е:
- Държавни резерви. Те са държавна собственост и недосегаеми. Факт е, че приватизацията на земя дава право на нейното разделяне и продажба. И това не може да се направи с природни резервати.
- Обекти на ФСБ и държавна сигурност. В тези области работят хора, чиито дейности могат да бъдат класифицирани. Следователно не можете да пребивавате в него или да го изхвърлите.
- Земи под поправителни съоръжения.
- Обекти, запазени за военни и граждански гробища. В този случай не трябва да възниква съмнение. Вероятно не всеки човек ще иска да използва земята, в която от години лежат костите на мъртви хора. Приватизацията на такава земя се счита не само за забранена, но и нарушава моралните принципи на обществото.
- Горски зони, паркове, реки, морски бряг, водохранилища. Това са територии, които всеки може да използва. Публичните земи не трябва да се докосват, тъй като никой не отне правото на гражданите да използват богатствата на природата безплатно.
Какви проблеми могат да възникнат в процеса?
Ако имате частен дом, приватизацията на земя е въпрос на време. Но не бива да мислите, че всичко е толкова лесно. Процедурата може да ви причини много неприятности и проблеми. На първо място, трябва да обърнете внимание на действащото законодателство, където всички нюанси на този случай не са добре написани. Механизмът за регистрация на собствеността върху сайта е доста объркващ.
Ще трябва да съберете и голям брой документи, получаването на които може да отнеме време. Освен това, не всички запитвания могат да бъдат получени доста лесно. Понякога възникват проблеми и с това. Освен това някои документи имат давност, тоест те могат да станат неизползваеми много бързо и ще трябва да бъдат преиздадени.
Естествено, важен недостатък е, че на някои етапи ще трябва да плащате пари. Не всеки може да си позволи да извърши такава процедура именно по тази причина.
Трябва да се има предвид, че повечето хора знаят много малко за приватизацията и нейните механизми. Такова невежество може да разтегне процеса за много дълго време. Не винаги гражданите могат да разберат всички тънкости на законодателството за земята. Затова те често се нуждаят от помощта на опитни юристи. И това е свързано и с финансови разходи.
Ако обаче искате да сте спокойни за земята си и да не се страхувате от измамни действия от трети страни, тогава приватизацията все още си заслужава. Затова прочетете информацията, която ви е представена, и преминете към нея.
