В Руската федерация са издадени няколко законодателни акта, които позволяват на гражданите да вземат собственост върху различни видове недвижими имоти. Това може да са земя, къщи, както и апартаменти. Какви са спецификите на процедурите, свързани с придобиването на собственост върху всеки тип имоти? Ако приватизацията на жилища предстои - какви документи са необходими за прилагането му?
Характеристики на приватизацията на земята
Нека започнем с изучаването на спецификите на регистрацията на собствеността върху земята. Това е най-често дачите, които гражданите получавали през съветската епоха. Тогава се предполагаше, че съответният вид недвижими имоти ще бъде в постоянна употреба от гражданин. Когато институтът за частна собственост се появи в Руската федерация, бяха създадени необходимите правни механизми за регистрация от летни жители на техните земи в лично притежание.
Основните механизми за приватизация на земята
Руското законодателство предвижда три основни механизма, в рамките на които земята може да бъде частна собственост. Помислете ги и след това какви документи са необходими за приватизация на земята. Предоставянето на необходимите източници на компетентните органи е най-важното условие за успешното прилагане на правото на гражданите да регистрира земята като собственост.
Първо, това е механизъм, получил неофициалното име „лятна амнистия“. Той се появи след приемането през 2006 г. на федералния закон, според който собствениците на вили, които са използвали земя при неограничен наем от държавата, получиха възможността да станат собственици на съответните територии по опростен начин, и най-важното - безплатно. Приватизацията на земя като част от "Държавна амнистия" възможно до 2018г.
Второ, това е използването на механизма, предвиден в член 2.7, параграф 2.7 от Федералния закон № 137 от 25 октомври 2001 г., който въвежда Земелния кодекс на Руската федерация. Този сценарий предвижда, че човек, който действително притежава дача като член на градинарска асоциация, може законно да я регистрира като собственост.
Трето, това е получаване на земя за ползване на основанията, предвидени в Земения кодекс на Руската федерация, различни федерални закони, както и регионални регулаторни правни актове. Има ги много. Например, в съответствие с Федералния закон № 5 от 9 януари 1997 г. Героите на социалистическия труд могат да получат земя, както и граждани със званието Пълен рицар от Ордена на трудовата слава. В съответствие с федералния закон № 4301-1 от 15 януари 1993 г. собственици на земя могат да бъдат герои на Съветския съюз, Руската федерация, както и граждани, притежаващи титлата пълен рицар на Ордена на славата.
Приватизация: нюансите на практиката
Има многобройни други причини за получаване на земя от държавата безплатно. Сред най-търсените са първите две. Това до голяма степен се дължи на факта, че в СССР практиката за предоставяне на граждани на отделни градински парцели е много разпространена. Тъй като институцията на частната собственост в Съветския съюз не съществува дълго време, гражданите имаха право да притежават съответните територии под наем. С навлизането на институцията на частна собственост законодателят разработи механизми, според които гражданите имат право да станат пълноценни собственици на своите дачи.
Гражданите нарекоха един от съществуващите механизми „амнистия на лятна вила“.Това се дължи, според юристи, на факта, че много собственици на вили, разпореждащи се с фактическия парцел - занимаващи се с растениевъдство, издигане на къщи и други обекти, не са имали законно право върху него. Разгледайте този механизъм по-подробно. Каква е процедурата за регистриране на имот в имот? Ако приватизацията на земя предстои - какви документи са необходими за това?
Характеристики на "амнистия на страната"
И така, човек, получил поземлен парцел от държавата при СССР, в законодателния ред може да стане негов собственик в рамките на „лятната амнистия“. В същото време той може да владее и сградите, които е успял да издигне на съответната територия - къща, гараж, баня и пр. По принцип гражданинът има право да не извърши приватизация, но в този случай няма да може да се разпорежда с вилата като собственост - т.е. продават, дават под наем, извършват други действия, разрешени за собствениците.
Регистрацията на земя в рамките на „лятната амнистия“ ще се състои от два основни етапа - регистрация на самата земя, както и въвеждане на данни за сградите по установения ред в държавните регистри. Нека ги разгледаме по-подробно.
Поземлена регистрация
Какви документи са необходими за приватизацията на земята, с която гражданинът действително разполага? На първо място, това са източници, които потвърждават факта, че съответната територия е в законно разположение на гражданин. Това може да е решение на общинския орган, че такъв обект се предоставя на лице за ползване.
Възможни са и сценарии, при които собствеността на лицето на вилата вече е документирано, но по държавни регистри по никаква причина няма информация за това. В този случай източниците могат да бъдат договори за продажба.
Регистрация на къщи и сгради
Ако приватизацията трябва да се извърши у дома, какви документи са необходими за провеждането на тази процедура? Действащото законодателство предполага, че е възможно да се регистрира правото на къща върху земя само ако преди това сте издали кадастрален паспорт за нея. За да получи подходящия документ, гражданинът трябва да се свърже с ОТИ или друга оторизирана структура. По отношение на нежилищните помещения - например гаражи, ще бъде достатъчно да подготвите декларация в предписаната форма. Попълва се от самия собственик.
След като проучи какви документи са необходими за приватизацията на вилите и ги събира, гражданинът трябва да ги занесе в териториалното управление на Росреестр. В някои случаи е възможно да се свържете с Многофункционалния център, който предоставя обществени услуги. Органите, отговорни за регистрацията на собствеността върху съответния недвижим имот, трябва да приключат всички процедури в рамките на 18 дни след получаване на документите от заявителя.
Безплатна приватизация за членове на летни къщи
Вторият основен механизъм за приватизация на земя се основава на механизъм, по който човек действително може да се разпорежда със съответната територия като член на градинарско сдружение. Възможно е да се приватизира лятна къща, като се използва тази схема до 31.12.2020 г. Какви документи са необходими за приватизация на лятна къща чрез въпросния механизъм?
Приватизация на сайт в лятна вила: документи
На първо място, гражданин ще трябва да подготви заявление в предписаната форма. Необходимо е да се прикрепи към него схемата за местоположение на парцела върху кадастралния план. Този документ е незадължителен, ако проектът за геодезическо проучване вече е одобрен или необходимата информация вече е в държавния кадастър. Друг важен документ са протоколите от срещата на участниците в градинарското сдружение, отразяващи как се разпределят парцелите сред гражданите или друг източник с подобна цел.
Също така ще е необходимо да поискате някои източници от председателя на асоциацията по градинарство. Сред тях - удостоверение, в което се посочва, че поземленият парцел е възложен на гражданина, както и копие от книгата, удостоверяващо статута на партньорството. Може да се нуждаете и от копие на информацията от общия план на градинарското сдружение, което ще показва, че сайтът е регистриран в имота и прилежащите територии.
Необходимите източници за дадено лице трябва да бъдат причислени към компетентния общински орган. Ако правилно подходите към въпроса с какви документи трябва да се подготвите за приватизация, тогава не би трябвало да има особени затруднения с прилагането на въпросната процедура. Но в някои случаи те все още могат да се появят. С какво това може да бъде свързано?
Приватизация на лятна резиденция: нюанси
На първо място, проблемите с регистрацията на права на собственост могат да бъдат причинени от факта, че границите на градинарското сдружение, в чиято структура е разположен парцелът, са неправилно определени - като опция те частично съвпадат с териториите, които вече са включени в държавния регистър. Трудности могат да възникнат и ако градинарската асоциация не координира правилно използването на земята с общината. Възможно е да има грешки и в документите, които летен жител е предоставил на съответните органи.
Може да се отбележи, че възможността за получаване на поземлен имот от гражданин е предоставена безплатно не само в Руската федерация, но и в други държави. Така че гражданите на Украйна могат да получат парцел от държавата, за да водят частно земеделие. Какви документи са необходими за приватизация на парцел в Украйна? Както някои юристи отбелязват, по-голямата част от източниците идват от тези, които потвърждават факта, че територията, заявена от гражданин, не принадлежи на никого въз основа на частна собственост, тоест единственият й собственик е държавата.
Какви документи са необходими за приватизацията на земята в рамките на основанията, предвидени в член 2.7, параграф 2.7 от Федералния закон № 137, ние проучихме. Така гражданите на Руската федерация могат да станат собственици на вили и крайградски територии. Но руското законодателство позволява и на гражданите да приватизират апартаменти. Какви са спецификите на регистрирането на жилищни помещения като собственост? Какви източници трябва да подготви гражданин, преди да извърши тази процедура? Какви документи са необходими за приватизация на помещение в общински апартамент въз основа на спецификата на този тип жилищни помещения?
Приватизация на апартамента: общи точки
Законодателството на Руската федерация определя механизмите, по които човек, който живее в апартамент въз основа на споразумение за социално наемане, може да направи собственост на жилище. Гражданин може да упражни това право до края на 2016 г. Основният законодателен акт, регламентиращ въпросната процедура, е Федералният закон № 1541-1 „За приватизацията“, приет на 4 юли 1991 г.
Гражданинът може да издаде собственост на жилището, като го използва за социално наемане само веднъж. Важно е съгласието за провеждане на съответната процедура дават всички компетентни граждани, които живеят заедно с него в апартамента. Ако сред тях има деца на възраст от 14 до 18 години, тогава те също трябва да одобрят приватизацията, в съответствие с нормите на 54-ия член на жилищния кодекс. Ако човек откаже да участва в процедурата, тогава той трябва да нотариално заверява желанието си.
Помислете какво какви документи са необходими за приватизация на апартамент събира и представя на компетентните органи.
Приватизация на апартамента: документи
Един стандартен списък на източници може да бъде класифициран в няколко типа.
- Първо, това са документи, удостоверяващи самоличността на гражданин: паспорт, акт за раждане.Ако интересите на човек по предписания начин се осигуряват от някой друг, тогава ще са необходими и документи, които доказват неговата самоличност.
- Второ, това са документи относно апартамента. На първо място, това е социален трудов договор или копие, заверено по установения начин. Също така сред документите от въпросната категория е изявление, в съответствие с което се предполага прекратяването на правото на разпореждане с апартамент по споразумение с държавата. Ще ви трябва и копие от заповедта за апартамент. Друг важен документ е кадастрален паспорт или формуляр 7.
- Трето, може да са необходими документи, чието осигуряване е предвидено в законодателството, регулиращо правоотношенията с малолетни граждани. Сред тях са разрешение от органите, осъществяващи попечителство и попечителство, както и изявление от непълнолетен гражданин за съгласие за приватизация.
Приватизация на жилища: нюансите
Какъв може да бъде списъкът на източниците, ако стаята е приватизирана? Какви документи са необходими при този сценарий? Почти същото. Процедурата за приватизация на отделна стая обаче - ако говорим за общински апартамент, може да е малко по-опростена, защото може да не се изисква съгласието на собствениците на други жилищни помещения.
В някои случаи може да има нужда от допълнителни документи, ако лицето е променило местожителството си или гражданството си. Ще ви трябва и разписка за заплащане на държавно мито за приватизация. Ако човек се обърне към услугите на посредническите организации, тогава може да се наложи да състави пълномощно и за специалисти, работещи в тях.
Доста сложен и отговорен процес е приватизацията на апартамента. Какви документи са необходими, проучихме. Къде трябва да бъдат насочени? Въпросите за приватизация на апартаменти най-често се решават от компетентните органи в общинските власти. Там трябва да включите необходимите документи.
След като общинските власти извършат необходимата работа, човек ще трябва да подпише споразумение, гарантиращо приватизацията. След това можете да регистрирате собствеността върху апартамента или стаята в Rosreestr.
