Какво е приватизация? Приватизация на жилища, земя, апартаменти, земя

Началото на 90-те години на миналия век бе белязано от масовата приватизация на държавната собственост и държавния жилищен фонд и бяха определени определени условия, които ограничаваха ефекта от безплатната приватизация на жилища. Те вече са успели да се променят няколко пъти, така че днес много граждани задават въпроса: "Какъв е крайният срок за приватизация на апартаменти?"

дефиниция

Какво е приватизация? Съгласно действащия жилищен кодекс на РФ, правото на гражданите на жилища може да възникне в резултат на безплатната му приватизация, тоест прехвърлянето на държавни или общински жилища в частна собственост чрез специална законова процедура. След приватизацията собственикът на жилището (обикновено апартамент) има право да се разпорежда с него, тоест да дава, продава, завещава, ипотеки и пр. Участието в приватизацията на жилища е възможно само веднъж в живота.

По същия начин всякакви операции с поземлени парцели са възможни само след провеждането на приватизацията на земята, процедурата за която е установена от Поземления кодекс на РФ. Гражданите, които използват парцели за определена цел за неопределено време или с право на наследствено наследство, имат възможност да ги приватизират безплатно.

Състояние на процеса на приватизация на жилища в Русия

Днес около една трета от жилищния фонд в Русия все още не е приватизиран. В същото време общински жилища по принцип вече са прехвърлени в частни ръце. Следователно местните власти нямаха на разположение фонд за социални жилища, за да го осигурят на бедните чакащи, жителите спешни домове и други категории граждани, които имат право да получат такава. Така списъкът на чакащите е обречен на дълги години чакане, докато неприватизираната част от жилищния фонд може да се превърне в основа за формиране на фонд за социални жилища поради естественото намаляване на броя на наемателите. Именно тези съображения постоянно караха много законодатели да се противопоставят на удължаването на сроковете за приватизация.

Кога ще приключи приватизацията?

Началото на безплатната приватизация на жилища е поставено през 1992 година. В началото този процес по принцип беше неопределен. Приетата нова RF LC обаче определя окончателната си дата - 1 януари 2007 г., която е изместена три пъти преди началото на текущата година: първо - до 01.03.10, след това - до 01.03.13 и накрая - до 01.03. 15 g

В края на февруари тази година един от лидерите на партията "Справедлива Русия" в Държавната дума Иван Грачев заяви, че фракцията му подкрепя удължаването на приватизацията с още три години - до 01.03.18 г. Фракцията "Обединена Русия" обаче се противопостави на това предложение. В резултат на междуфирмените преговори беше намерен компромис, в резултат на който условията за приватизация на жилищни помещения, заети от граждани на социално наемане, бяха удължени едва до 01.03.16.

Каква е причината за последната смяна в края на приватизацията?

Какво е приватизация на жилища? Това е начин за подкрепа на гражданите в трудни икономически времена. Всъщност не всички руснаци успяха да упражнят правото си в предишни години. Не без основание в обяснителната бележка към законопроекта за промяна на условията се говори за недопустимостта на лишаването на граждани, живеещи в нестабилни и авариен корпус и предстоящо презаселване, законното им право на безплатна приватизация на жилища.

Списъкът на чакащите, които чакат социални жилища, също може да бъде в същата ситуация. В края на краищата, ако тя бъде получена от тях след 01.01.16 г., те няма да имат право да я приватизират, т.е.те ще бъдат нарушени в сравнение с тези, които са успели да приватизират жилища преди тази дата.

Освен това разширяването на приватизацията беше тема на голям брой искания от кримчани и жители на Севастопол, тъй като те нямаха много време да подготвят документи за руски образци. Всъщност в края на краищата измина само една година от момента, в който в Руската федерация се появиха две нови организации. Очевидно този период явно не беше достатъчен. Днес кримчани в спокойна атмосфера подават съответните заявления, разгледани в период до 2 месеца.

Промяната в сроковете ще намали опашките в държавните органи, което ще доведе до ускоряване на самия процес на приватизация. И за да върви гладко, трябва да знаете всички тънкости по отношение на регистрацията на социални жилища в частна собственост.

Ще се удължи ли приватизацията на жилища отново?

Прогнозата за сценария на по-нататъшната съдба на приватизацията на жилища в Русия все още е трудна. Съществуващият срок беше приет в резултат на компромис. Има три възможни сценария за решаване на проблема:

1. Приватизацията ще бъде изплатена. След 01.01.16 г. гражданите, които желаят да направят своите социални жилища, в които живеят, ще го откупят от държавата за определен процент от пазарната или кадастралната му стойност.
2. Съветската система на безплатни жилища за списъка на чакащите ще бъде заменена с договор за наемането му с нестопанска цел. Днес наемателите използват за безсрочен период неприватизирани жилища при условията на социален трудов договор, а след смъртта или напускането им жилищата се прехвърлят на регистрирани деца или внуци (ако има такива) или се дават в списъка на чакащите, ако няма регистрирани роднини, а също и до 01.03.16 такива жилища могат да бъдат приватизирани. , Но тази схема може да бъде заменена с предоставянето на социални жилища за временно ползване под наем и няма да е възможно да се приватизира.
3. Възможно е приватизацията след 1 март догодина да остане безплатна само за определени категории граждани, а по отношение на всички останали въпросът ще бъде напълно закрит.
4. Какво решение ще вземе властите, засега никой не знае. Дали приватизацията ще бъде удължена или не, в този момент може само да се предполага. Но процедурата за прехвърляне на държавни или общински жилища в частна собственост трябва да съществува след приключване на безплатната приватизация. Неговият ред трябва да бъде определен в отделен федерален закон, но днес няма такъв закон. Затова трябва да се помни, че приватизацията на апартамента на 1 март догодина в безплатна версия ще стане невъзможна.

Плюсовете и минусите на приватизацията на жилищата

Гражданин, който живее в апартамент на общински или държавен жилищен фонд, няма право да се разпорежда с него. Като държавна собственост, апартаментът в случай на неплащане на сметки за комунални услуги или след смъртта на бездетен отговорен наемател, вписан в заповедта, ще бъде прехвърлен на общината.

Какво е приватизация на апартаменти? Това ще предостави възможност за продажба, даване, отдаване под наем или ипотекиране на дома ви в банка. И накрая, един възрастен и самотен собственик на апартамент може да сключи договор за поддръжка за цял живот с някой (зависим или плащащ наем) в замяна на прехвърляне на апартамента в имота след смъртта му.

В приватизиран апартамент можете да въведете или изпишете всяко лице по преценка на собственика, то може да завещава или наследява в съответствие със законодателството на Руската федерация.

Приватизиран апартамент може да бъде преустроен, като подобрите условията на живот по този начин.

Приватизацията обаче има противопоказания.

Така че, ако живеете в разрушена къща и чакате преселване, тогава приватизацията просто няма смисъл. Всъщност, дори ако приватизацията на жилища спре след 01.03.16 г., все още никой не е отменил FTP „Жилището“. Така жителите на домовете за спешни случаи ще продължат да се предоставят безплатно социални жилища.

На жителите на комунални апартаменти също изобщо не е изгодно да ги приватизират, тъй като е много по-лесно да получат фонд от социални жилища от общината, отколкото да продават комунален апартамент или приватизирана спалня.

Собствениците на приватизирани апартаменти плащат годишен данък имущество и плащат за поддръжка и ремонт обща къща собственост. Следователно, за самотни и възрастни граждани с минимални доходи, приватизираният апартамент може да се превърне в тежест, ако някой синдик по договор за поддръжка или анюитет през целия живот не носи тези разходи.

И накрая, всички наследници могат да кандидатстват за приватизиран апартамент, ако собственикът не е направил завещание. За да отидете апартамент при конкретен човек, трябва да го съставите и това е доста обезпокоителен бизнес.

Приватизация на апартамента: документи

Когато преустройството се извършва в неприватизиран апартамент, те трябва да бъдат легализирани съгласно всички установени процедури. В противен случай приватизацията няма да бъде разрешена и наемателят ще трябва да върне апартамента в първоначалния му вид.

Лицата, които директно кандидатстват за дял в собствеността на апартамента или адвокатът им, трябва да се свържат с BTI (или MFC), за да съставят приватизационен договор с пакет от документи, който включва:

• Поръчка или социален договор за наем на апартамент. При липса на тези документи се поръчват в EIRT (в онези градове, където са създадени, например в Москва).
• Кадастрален паспорт, получен в Rosreestr, и технически паспорт, издаден в BTI.
• Личната сметка на апартамента, която показва, че сметките за комунални услуги се плащат и няма дългове по тях.
• Документи, потвърждаващи самоличността на всеки заявител за дял в собствеността на апартамента.
• Всички, които са регистрирани в апартамента, трябва да бъдат посочени в извлечението от предоставената къща къща.
• Гражданите, които преди това са участвали в приватизацията, регистрирана в приватизирания апартамент, предоставят Удостоверения във формуляр № 2 за неучастието им в приватизация.
• Извлечение от Rosreestr, издадено от отдела за управление на собствеността на Rosreestr или от областната администрация.
• Извадка от Единния държавен регистър на правата върху приватизирания апартамент.
• Извлечения от Единния държавен регистър на правата по образец № 3 за всеки участник в приватизацията със списък на недвижими имоти в тяхна собственост и основанията за придобиването им.

Ако дете с настойник е регистрирано в приватизирания апартамент, се предоставя следното:

• документ, потвърждаващ предназначението му;
• разрешение за участие в приватизация;
• при наличие на непълнолетни деца, посочени в социалния трудов договор, но освободени от приватизирания апартамент, те са задължителни участници в приватизацията и следователно се дава следното: разрешение за участие в приватизацията; извлечения от домашни книги от старото и новото място на пребиваване на детето.

Ако за провеждането на такава процедура като приватизация на апартамент документите се представят от адвокат, тогава той трябва да има нотариално заверено пълномощно от всички, които искат дял в собствеността на апартамента.

След минимум два месеца приватизационният договор се изпълнява в броя екземпляри, равни на броя на участниците в приватизацията.

Това следва да бъде последвано от обжалване пред Регистрационната камара, за да се регистрира собствеността и да се получи съответното удостоверение.

Приватизация на земя в Русия

През последната четвърт на миналия век много руснаци получиха летни къщи, получени на мястото на работа. Тогава беше достатъчно да станете член на градинарско партньорство и да овладеете малко парче земя, обикновено с площ от 6 декара.

Но ако по-рано, за прехвърлянето на земята на нов собственик (наследник на бившия), човек може просто да му даде книга за нов градинар и новият собственик да поеме правата, то след приемането на RF RF през 2001 г. такава процедура вече не е възможна.Днес има само два варианта за получаване на собственост върху земята - съставяне на договор за наем или приватизация на сайт.

При определени условия всеки руснак, който използва парче земя за неопределено време или с доживотно наследство, може да го получи безплатно при спазване на следните условия:

1. Ако той е собственик на недвижими имоти, разположени върху парцел, който не е негова собственост.
2. Ако той е използвал земята под наем за целите на жилищното строителство или управлението на спомагателна ферма още преди приемането на RF LC.
3. Ако той използва сайта със собствена жилищна сграда за неопределено време или с пожизнено наследствено притежание.
4. земята му се намира в градинарско партньорство и гаражно строително дружество. В този случай приватизацията се извършва по опростена процедура и се нарича "лятна амнистия".

Каква е приватизацията на земя по „лятната амнистия“?

Това е специална процедура за регистриране на права на собственост върху земята в съответствие със Закон № 93 от 1 септември 2006 г., наречен „дачна амнистия“, въпреки че ви позволява да регистрирате не само парцели под дачите, но и да придобиете собственост върху някои недвижими имоти.

Предмет на „лятна амнистия“ са парцели в градинарски партньорства и селски кооперации, които се предоставят на техните потребители преди приемането на RF RF. Този закон вече позволи на десет милиона граждани да преминат през процедурата по регистриране на техните права върху земя и строеж върху нея по значително опростен начин.

Но, както често се случваше в най-новата ни история, богата на законодателни промени, не всеки успя да спази крайните срокове, определени за „амнистията“. Следователно, Държавната дума, както в случая с приватизацията на апартаменти, продължи по пресечената пътека и удължи „амнистията“ до 01.03.2018 г. В същото време законодателите направиха допълнителен подарък за руснаците под формата на неопределено обявяване на опростена процедура за регистрация за определени категории имоти, предмет на Закон № 93. Това са на първо място градинарски и летни къщи, както и онези сгради, за които не се изисква строителство получи разрешение.

Платена приватизация на земята

Ако земята не попада под опростената регистрация на правата върху нея, тогава тя трябва да бъде закупена от държавата. Възможно е да има различни варианти и процедури, свързани с вида на разрешеното използване на земята. Цената за обратно изкупуване също може да бъде различна: може да варира от пазарната цена, която, разбира се, не е много изгодна, до кадастралната и с използването на специални редуциращи фактори. Тук, разбира се, не можете да направите без съветите на специализирани юристи.

За да не се преплаща при обратно изкупуване, важно е правилно да се определят границите на обекта, тоест да се извърши проучване на земята и да се документира неговият размер. Практиката за използване на земята дава много примери, когато в „старите“ документи е посочена една зона, а след преглед на съседни обекти и поставяне на огради тя намалява с няколко стотин. И е невъзможно да добавите парцел към законната зона (съседите вече са документирали границите на техните парцели, а земята ви вече е станала тяхна собственост).

Чести са и обратни ситуации, когато действителната площ на изкупения парцел надвишава посочената в наличните документи. Това още веднъж подчертава важността на процеса на определяне на действителния размер на изкупимата земя.