Всяко семейство мечтае да има собствен апартамент или къща. Въпреки това, обективно оценявайки техните възможности, само незначителна част от гражданите са в състояние едновременно да закупят готови жилища или да изградят свои собствени. В тази ситуация не остава нищо друго, освен да кандидатствате в банката за ипотека.
В момента някои семейства решават не за обичайната ипотека за закупуване на готово жилище, а за заем за изграждане на къща.
Какво е предимството на индивидуалното строителство? Разбира се, във възможността за независимо планиране, разработване на дизайн, избор на място за строителство.
Заем за изграждане на къща значително се различава от ипотека, получена за закупуване на завършена къща или апартамент.
Общи условия
Заем за изграждане на къща се издава само в национална валута (в рубли).
Трябва да се отбележи, че преди да прехвърлите документите в определена банка, можете да използвате калкулатор на заем и да изчислите вероятното съотношение на сумата, срока на заема на уебсайта и по този начин да покажете лихвения процент. Освен това системата ще формира приблизителен график на плащанията, който също ще бъде полезен.
За да кандидатства пред която и да е кредитна организация, кредитополучателят ще трябва да предостави следния списък с документи:
- формуляр за кандидатстване (повечето банки предоставят възможност за попълване на формуляр за кандидатстване във формуляр, който може да бъде изтеглен от официалния уебсайт);
- паспорт на титулярния кредитополучател и всички заемополучатели;
- удостоверения за финансово състояние, заетост на участници в договора за заем;
- Документи, потвърждаващи, че клиентът притежава обекта за недвижими имоти, съставен като залог;
- документи, които доказват, че клиентът разполага с необходимата част от авансовото плащане.
По своя преценка банката може да разшири списъка с необходимите документи.
Изисквания за потенциален кредитополучател
Възможно е получаване на заем за изграждане на частна къща на клиент, който отговаря на всички установени критерии. Изискванията, които всяка кредитна институция поставя, включително Сбербанк и Руската земеделска банка, по отношение на потенциалните кредитополучатели, са съвсем прости:
- Гражданинът трябва да е навършил 21 години към момента на кандидатстване.
- Кредитополучателят трябва да има руско гражданство, документ, удостоверяващ този факт, както и знак за регистрация в страната.
- Непрекъснат опит в работата трябва да бъде най-малко 6 месеца; клиентът трябва да е готов да потвърди нивото на доходите.
- Привличане от един до трима заемополучатели, които също отговарят на горните изисквания.
Заем за строителство от Сбербанк
Заем за изграждане на къща на изгодни условия може да се получи от Сбербанк.
Минималната поискана сума трябва да бъде най-малко 300 хиляди рубли. Максималната сума трябва да бъде не повече от 75 процента от общата стойност на строителството (или прогнозната стойност на ипотекирания имот). Авансовото плащане трябва да бъде 30 процента или повече от разходите за строителство. За клиентите на Сбербанк има и специална промоция „Младо семейство“. Ако кредитополучателят е гражданин със семейство, в което се отглеждат непълнолетни деца, а възрастта на един от съпрузите не е достигнала 35 години, тогава той може да кандидатства за по-лоялни условия за отпускане на заем. В този случай авансовото плащане може да бъде намалено.Съпругът или съпругът на основния кредитополучател задължително трябва да играе ролята на съзаемник.
Лихвеният процент ще зависи от срока на кредита и размера на авансовото плащане. Колкото повече кредитополучателят ще бъде готов да внесе собствените си средства за изграждането на къщата и колкото по-кратък е срокът на договора за заем, толкова по-изгодна ще бъде лихвата.
Минималната лихва в Сбербанк за заем за строителство е 13,5%, а максималната - 14,5%.
От момента на подаване на заявление и пълен пакет документи, на банката ще са необходими 2-5 дни, за да вземе решение.
Заем за изграждане на къща в Сбербанк може да бъде издаден до 30 години.
Заем за строителство от Rosselkhozbank
Отличителна черта на Rosselkhozbank е офертата, с помощта на която можете да получите пари за изграждане на къща в селските райони. Освен това заемът може да бъде издаден както на етапа на строителното планиране, така и на етапа на довършителни работи и декориране. Изискванията към земята, върху която ще бъде издигната жилищната сграда, са такива, че тя трябва да бъде собственост на кредитополучателя или да бъде отдадена под наем на нея. Съответните документи, потвърждаващи това право, ще трябва да бъдат представени на банката. Когато кандидатстваме за заем, не трябва да забравяме, че срокът на кредита не трябва да надвишава срока на наем на земята.
Заем за изграждане на къща в Rosselkhozbank може да бъде издаден за дълъг период до 30 години, но кредитополучателят трябва да е готов да плати поне 15% от стойността на строителната оценка.
След приключване на строителството на къщата, собственикът ще може да я продаде или отдаде под наем, но за такива операции ще е необходимо писменото съгласие на банката. Задължителните средства, които собственикът ще получи от продажбата на имота, трябва да бъдат насочени към пълното погасяване на сумата на заема.
Rosselkhozbank може да одобри отпускането на заем за клиенти не само за цялото строителство, но и за определени работи (канализация, осветление, отопление, проектиране, подготвителната фаза на строителството и др.), Както и за подобряване на територията, съседна на жилището в процес на изграждане. Заем може да бъде предоставен само ако кредитополучателят разполага с документ, потвърждаващ разрешение за извършване на строителни работи. За да може банката да одобри заявлението, е необходимо да се подготви прогноза за строителните работи, както и да му предостави останалите документи.
Ако исканата сума е по-малко от 300 хиляди рубли, тогава клиентът ще трябва допълнително да привлече един поръчител, а ако е повече от определената сума, след това два. Руската земеделска банка предоставя заеми за изграждането на къща в размер от 100 хиляди рубли до 20 милиона рубли.
Решението за отпускане или отказ на заем в Rosselkhozbank се взема в рамките на няколко работни дни.
Строителство върху сигурността
Жилищното кредитиране се извършва само при кандидатстване за обезпечение. Но тъй като е невъзможно да се предостави незавършен строителен обект като обезпечение, то е позволено да се използват следните опции за недвижими имоти:
- земя, върху която всъщност ще се строи;
- всеки друг имот, собственост на клиента.
Заемният жилищен заем е надеждна форма на заем от банка.
Методи за изплащане на кредит
Всеки договор за заем предписва условието на кредитополучателя да върне средствата на банката. Освен това клиентът получава схема за разплащане. Плащанията по плащанията се извършват на равни вноски всеки месец за периода, посочен в договора.
Може би рано или частично предсрочно погасяване на заема. Това условие обаче е най-добре да бъде договорено с ръководителя на заема предварително, така че правото да бъде посочено в съдържанието на договора за заем.
Използване на капитал за майчинство
В повечето случаи младите семейства с деца вземат заем от банка, за да построят къща. Майчинският капитал може директно да се използва като средство за частично или пълно погасяване на заем. Трябва обаче да се има предвид, че капиталът за майчинство не се емитира в пари, а се превежда по банкова сметка, открита за плащания. Майчинският капитал може да се използва и като авансово плащане.
Специални условия за получаване и обслужване на заем
Преди да подпишете договор с банка, е необходимо да се вземе предвид, че получаването на средства става по банков път. Банката превежда сумата на кредита на специална сметка или карта в срока, определен в договора. Комисията за отпускане на заем не се оттегля. Няма такса за предсрочно погасяване.
За забавено плащане на месечно плащане банката определя процента на неустойката. Следователно, освен просрочената сума, ще е необходимо да се плащат лихви.
застраховка
Както всеки ипотечен продукт, заемът за строителство изисква застраховка. Предметът на залог подлежи на застраховка. Но ако парцелът е гаранцията, тогава застраховката не се издава.
От това следва, че заемът за строеж на къща върху сигурността на парцела ще бъде по-изгоден финансово, ако клиентът не притежава други недвижими имоти.
Отзиви на клиенти
Ако анализирате много отзиви за ипотечен кредит за изграждане на къща, тогава можете да изведете както положителни, така и отрицателни страни.
Ипотечните кредити за изграждане на къща се сравняват от някои клиенти с робство или дълг, но в същото време са съгласни, че в някои случаи това е единственият вариант за решаване на жилищен проблем. Много кредитополучатели говорят отрицателно за процеса на получаване на заем на етапа на подаване на документи. Фактът, че ако банката е отказала да я издаде, тогава причините за това не се огласяват. Или като правило лихвеният процент, на който клиентът разчита, е малко по-висок. Освен това цената на заема увеличава задължителната застраховка, което също не радва клиентите.
