Всички земи, разположени на територията на Руската федерация, съгласно действащото законодателство, могат да имат своето предназначение. И в зависимост от целта на тяхното използване, парцелите са разделени на категории.
Как изглежда целевото разпределение на земята?
Като се има предвид, че категорията на земята предполага особености на нейното функциониране, има смисъл да се откроят 7 основни типа площи, които се използват в момента:
- земеделски парцели;
- населените места;
- земи от горския фонд;
- земи от воден фонд;
- промишлени и други специални цели;
- резервни земи;
- специално защитени обекти и територии.
Всеки от тези обекти има специален правен режим поради значителните им различия от другите видове земи.
Селищни земи
За да разберете по-добре какви са категориите на разрешено ползване на земя, струва си да обърнете внимание на всяка от тях. И ако засегнем темата за населените места, трябва да отбележим, че този тип означава земя, която е предназначена и експлоатирана за развитието и развитието на селските, както и градските селища. Тези земи са отделени по собствена линия от други области.
Тази категория земя като населено място се дели на селска земя (села, села, махали, села и др.) И градска (села, градове). Тези типове сайтове могат да бъдат разделени, както следва в зависимост от населението:
- изключително големи градове;
- най-големите градове;
- големи градове;
- големи градове;
- среда;
- села и малки градове (повече от 5 хиляди);
- големи селски селища;
- средни селски селища (2-10 хиляди);
- малки селски селища (в такива райони живеят по-малко от 200 души).
Всяко населено място, независимо от типа, е разделено на териториални зони, създадени по време на планирането на развитието на конкретна категория на обекта.
Видове териториални зони
Ако обърнете внимание на законодателството на Руската федерация, ще забележите, че териториалните зони имат следното разделение:
- социален бизнес;
- производство;
- бизнес;
- специално предназначение;
- земеделска употреба;
- разпределени за транспортна и инженерна инфраструктура;
- за военни съоръжения;
- отдих (говорим за райони, които са заети от площади, градски гори, паркове, езера, водохранилища, езера или се използват за туризъм и като зони за отдих).
Ако парцелите са в едно и също териториална зона тогава един се използва за тях градоустройствени разпоредби. Нещо повече, всички собственици трябва да го следват безпроблемно.
Важно е да се знае, че за определяне на типа на конкретна територия могат да се използват кодове на категории поземлени парцели. Тази информация ще бъде от значение в процеса на прехвърляне на земя от един вид в друг.
Земеделска земя
Имайки предвид видовете, категориите земя, трябва да обърнете внимание на площите, които се използват за селскостопански нужди и се намират извън населените места. Те могат да включват земя, върху която:
- затворени резервоари;
- комуникация;
- фермерски пътища;
- дървесно-храстова растителност, която се използва като защита срещу отрицателни, причинени от човека явления и природни явления;
- конструкции, конструкции и сгради с промишлено значение.
Такива територии са защитени особено внимателно, тъй като имат приоритет при използване. По същата причина за всички неземеделски нужди, включително за изграждане на строителни площадки, се използват земи, които не са подходящи за експлоатация в рамките на селското стопанство.
Защитени територии и територии
Тази категория земя се използва за определяне на онези райони, които имат специална научна, екологична, развлекателна, естетическа, развлекателна, историческа и културна или друга ценна стойност.
Тази категория включва и земите, изцяло или частично изтеглени от икономическо обращение и използване. Като пример могат да се посочат курортите и зоните с медицинска и развлекателна стойност.
Промишлени и други специални цели
Тази категория може да бъде определена като независима. В зависимост от естеството на задачите, приложими към земята, има няколко вида парцели, които се използват за:
- транспорт;
- промишленост;
- електроенергетика;
- космически дейности;
- радиоразпръскване, компютърни науки, комуникации и телевизия;
- сигурност и отбрана.
За много от тези земи е характерно наличието на санитарна защита, охрана и други зони, във връзка с които са приложими специални условия за ползване. Също така тази категория земи предполага ограничени права на наематели, ползватели на земя и собственици.
Земи от гори, водни ресурси и резервати
Следните раздели могат да бъдат причислени към тази категория:
- земи, които са в общинска или държавна собственост и не се използват от законни и граждански лица (резервни земи);
- земя, разпределена за зоните за защита на водоприемниците и изграждането на разпределителни платна, както и парцели водозащитни зони и директно самите водни тела (територии на водния фонд);
- горски земи и онези площи, които се използват за горско стопанство (територия на горски фонд).
Струва си да се отбележи следният факт: използването на резервни земи е допустимо само при условие, че те се прехвърлят в друга категория.
По отношение на такъв въпрос като промяна на категорията на поземлен парцел, има смисъл да се говори за трудоемък процес, тъй като в момента няма разработен план за действие, който би хармонизирал хармонично с действащия закон на Руската федерация.
В същото време, ако действате компетентно, тогава можете да съставяте и използвате различни категории земи без особени затруднения. Например, за извършване на строителни работи върху парцел със земеделско значение, не е необходимо да се пререгистрира категорията му, достатъчно е просто да промените вида на разрешеното използване на парцела.
Земя за преференциални категории граждани
Въз основа на законодателството на Руската федерация, тези граждани, които попадат в преференциални категории, имат право на безплатен наем или собственост върху земя за следните цели:
- провеждане на селскостопански дейности;
- за градинарство;
- индивидуално жилищно строителство;
- дъщерно дружество земеделие.
В случаите, когато е необходимо да се определи категорията на поземлен имот, тази информация може да бъде намерена в удостоверението за собственост или да се използват ресурсите на Федералната служба за единна регистрация на земя.
Както можете да видите, законът ясно очертава предназначението на различните земи и регулира тяхното използване според определена категория. Освен това, ако внимателно изучите съществуващите закони, можете компетентно да се разпореждате с различни видове земя използването им за алтернативни цели.
