Avui, la privatització s’ha d’entendre com la transferència a la propietat dels ciutadans d’un determinat objecte o terreny de forma gratuïta i voluntària. Per regla general, els locals residencials ocupats per aquests ciutadans són transferits tant al parc d’habitatges estatal com municipal del país. Necessiteu privatització d’habitatges? És clar! Aquesta no és més que una excel·lent oportunitat per adquirir l’estat o la casa que esteu llogant actualment a l’Estat.
Per a què serveix la privatització?
Si es tracta de privatitzar l’habitatge o la terra, cal tenir en compte diversos factors relacionats. Com en qualsevol situació, hi ha pros i contres. Què aporta la privatització ciutadana? En primer lloc, es tracta de la seva transformació en propietari de la propietat. Però és precisament a partir d’aquest moment que una persona té l’oportunitat de vendre-la, intercanviar-la, arrendar-la. En segon lloc, després de la privatització, un ciutadà es converteix en un propietari potencial, per regla general, d’una quantitat de diners força gran. És per aquests diners que té l’oportunitat de vendre habitatges o terres. En tercer lloc, si es desitja, un ciutadà pot millorar significativament la qualitat de les seves pròpies condicions de vida. Això es pot fer, per exemple, venent habitatges privatitzats i complementant la quantitat rebuda amb alguns fons per comprar un pis o casa nova. En quart lloc, hi ha un matís important: si el promotor es dedica al restabliment de la casa, els propietaris dels pisos privatitzats tindran a la seva disposició exactament aquells apartaments que l’empresa els podrà comprar. La resta es liquida segons el Codi d'habitatge. Així, els propietaris d’apartaments privatitzats disposen d’habitatges de més qualitat.
Pros i contres
Per què cal la privatització? A més de tots els avantatges comentats al capítol anterior, es poden destacar alguns punts. És important que absolutament totes les despeses destinades a l’execució de la documentació siguin completament incomparables amb el preu que s’haurà de pagar en cas de comprar un pis nou segons el règim normalitzat. Si tenim en compte aquest tema amb més detall, podem concloure: el propietari pot obtenir habitatges privatitzats gairebé de franc.
Però convé recordar que l’operació de privatització pot alterar el potencial propietari, perquè la casa privatitzada ja no es pot bescanviar per no privatitzada. Aquest fet es pot explicar pel fet que es tracta de dos tipus d’habitatges completament diferents. A més, si voleu abandonar la propietat i transferir-la a la propietat de l'estat, és extremadament difícil, perquè els tràmits i tot el procés comporten la complexitat i el cost d'una quantitat considerable d'energia del propietari. És important que, en relació amb determinades categories de ciutadans, el procediment de privatització tingui els entrebancs. Per què cal la privatització d’un pis els pobres i si es necessita en absolut? Què hi ha darrere d’aquest? Un pensionista pot privatitzar un apartament? Podeu trobar respostes a aquestes i altres preguntes en capítols posteriors.
Val la pena privatitzar un apartament per a un ciutadà pobre?
La privatització d’un pis necessita un ciutadà pobre? Aquesta qüestió és molt controvertida. D’una banda, els pobres poden privatitzar un apartament amb seguretat, i després vendre’l i comprar un habitatge més petit.La diferència de preu en aquest cas s’utilitza lliurement. D'altra banda, darrere de l'habitatge privatitzat hi ha un augment significatiu en el cost de la despesa del pressupost ciutadà. Des del moment de la privatització, el propietari es compromet a pagar no només els serveis públics, sinó que també participa activament en el manteniment de tota la casa. A més, el propietari ha de pagar l’impost sobre béns immobles al fons estatal, que ha crescut ràpidament darrerament.
Com es va assenyalar anteriorment, convertint-se en propietari d’un apartament, un ciutadà ja no és capaç de millorar les condicions de la seva pròpia vida sense costos. Així, si vol canviar l’apartament per un més gran, caldrà adonar-se’n a càrrec seu.
Privatització i gent gran
Per què cal la privatització pensionistes immobiliaris i és necessari en absolut? Cal destacar que, per a aquesta categoria de persones, tots els avantatges i inconvenients de la privatització estan estretament relacionats amb la seva pròpia comoditat en el procés de la vida. Com a propietari de l'habitatge en termes legals, el pensionista té l'oportunitat de fer-li arribar als seus éssers estimats. Per cert, en aquest cas, totes les despeses poden recaure sobre les espatlles dels hereus, i els pensionistes només tenen dret a residir.
Però hi ha un aspecte inclinat a la moneda: a més d'augmentar els costos, en aquest cas hi ha el risc de privació de béns. Si l’apartament es destrueix a causa de desastres naturals o un incendi, l’estat no compensarà aquesta pèrdua. Per descomptat, vostè pot assegurar la seva llar, però de nou, això no és més que costos addicionals.
És possible desallotjar un deutor d’un apartament privatitzat?
El deutor de la llar necessita privatització? Com a propietari, un ciutadà ha de tenir en compte que és el propietari complet de la propietat. Així, si té deutes (per exemple, sobre préstecs bancaris), es podrà imposar una detenció a l’objecte privatitzat. La situació empitjora si una persona té altres habitatges a més. Va ser llavors quan la possibilitat de perdre una propietat privatitzada va ser gran.
Privatització del sòl
Els paràgrafs anteriors tracten principalment de la privatització d'apartaments i cases. És necessària la privatització del sòl? És clar! Absolutament, totes les operacions legals amb parcel·les només poden ser subjectes a la seva possessió legal. És per això que el Codi de la Terra de la Federació Russa va establir regles generals sobre el procés de privatització de la terra, segons la seva finalitat. D’acord amb això, els terrenys propietat de l’estat poden ser transferits en propietat o arrendament tant a persones jurídiques com a persones físiques per un preu específic. La privatització de la terra pot ser gratuïta i de pagament.
Privatització gratuïta
Què cal per a la privatització en termes gratuïts? Una resposta positiva a aquesta pregunta és possible sota les condicions:
- els propietaris d’immobles adquirits com a conseqüència d’herència o donació, que es troba en determinades parcel·les que no són propietat;
- els ciutadans que utilitzen el terreny en règim de lloguer amb l’objectiu de la neteja o formar habitatge;
- ciutadans als quals l'Estat ha concedit terres sobre el dret d'ús de manera continuada;
- privatització del sòl en relació amb cooperatives de jardineria o construcció de garatges.
Privatització pagada
Per què es necessita la privatització i hi ha algun sentit per organitzar-la en condicions de pagament? Si el vostre cas no s’aplica als enumerats al capítol anterior, l’operació es paga. Això ha d’incloure, en primer lloc, els terrenys rebuts després del 2001 (d’acord amb la llei que s’ha dictat).En el procés de privatització del sòl, cal recordar que el preu de compra es calcula en funció del tipus d’impost mínim sobre la terra d’acord amb una categoria específica de terrenys (en el moment que es va presentar la sol·licitud de privatització). Per tant, les autoritats locals decideixen la qüestió de cobrar una taxa pel procediment de privatització. Per regla general, es basen en actes legislatius.
Privatització del sòl i documentació relacionada
A continuació es recullen els documents necessaris per a la privatització del sòl:
- actes d’àmbit estatal, el contracte d’arrendament de terres;
- documentació de absolutament tots els edificis ubicats en aquest territori (convé aportar un contracte de venda, certificat i donació o herència);
- pla cadastral, la necessitat que sorgeix si el terreny està al registre de terres cadastrals;
- passaports tècnics per a estructures;
- extret de la cambra de registre;
- passaport del propietari de la terra.
Privatització de l’apartament. Quins documents calen (2017)?
A la llista de documents bàsics necessaris avui per a la privatització d’un apartament s’inclouen els següents documents:
- una garantia o contracte de lloguer social per a una propietat immobiliària (si el propietari no disposa d’aquesta documentació, es pot obtenir en un sol centre d’informació i liquidació);
- passaport tècnic per a l’habitatge, on el seu pla tècnic i de planta és obligatori (podeu demanar aquest document a l’oficina d’inventaris tècnics, si el pis va ser reurbanitzat, s’ha de legalitzar sense fallar);
- passaport cadastral per a l’apartament, que indica la informació següent: maquetació, zona, pis i altra informació igual d’important (aquesta documentació es pot obtenir a l’oficina cadastral o a l’MFC, per regla general, la producció de paper triga cinc dies);
- extret del llibre de casa que conté informació sobre les persones actualment registrades a l’apartament (podeu obtenir el document a l’oficina de passaports, per a això cal proporcionar-li a l’empleat un passaport i un mandat per a la propietat o un contracte de treball social).
Què més?
A més dels documents anteriors, per a la privatització amb èxit de l’apartament, cal preparar els següents documents:
- Declaracions o USRN en el tercer format, emeses per a cada persona participant en el procés de privatització. Els extractes, per regla general, contenen informació sobre la presència de determinats béns immobles per part de les parts participants i informació sobre la base dels quals es va comprar.
- Certificat d’exclusió de participació en privatització, elaborat d’acord amb el segon format. Aquest document també es recopila per a cada persona que participi en la privatització. Indica si abans el ciutadà utilitzava el dret a privatitzar-se.
- Compte personal d’un immoble. Aquest document indica els deutes de les factures de serveis públics que cal pagar.
- Documentació personal on calen passaports (originals i fotocòpies), un certificat de matrimoni, si n’hi ha, i certificats de naixement dels fills.