Quanta humanitat existeix, tanta part està ocupada amb problemes de propietat. Només amb el sistema primitiu en aquest tema va regnar la simplicitat i la claredat: tot el que era al voltant era comú i pertanyia a la tribu. Però amb prou feines sortint de l’edat de pedra, la humanitat va adquirir propietats i va començar a protegir-la amb zel de qualsevol atac.
No podia ser d’altra manera. Tota la vida material de la societat es va construir i s’està basant en el concepte de propietat (personal, familiar, clan). La propietat de la propietat és una condició indispensable per a la supervivència tant d'una persona individual com de tota una família.
Els problemes d’acumulació, protecció, deslletament, venda, herència del bé adquirit van ser plantejats fins i tot per cronistes d’època antiga. Quantes guerres es van dur a terme per la possessió de la propietat, quanta sang es va vessar!
I els nostres dies no són una excepció. Per desgràcia, el comunisme no funcionava ni tan sols en un sol país. Per tant, tots, d’una manera o altra, hem de tractar la propietat privada –la nostra o altra. I per resoldre molts problemes relacionats amb aquest concepte. Però per a això, heu d’entendre els termes legals bàsics, les definicions, conèixer la diferència entre els principals tipus de propietat i la seva significació pràctica.
El concepte de propietat i objectes del seu dret
El seu codi 209, en el seu article 209, designa la propietat com a objecte de drets de propietat. És a dir, la definició de "propietat" té un caràcter individual. Però la propietat del Codi civil significa no només objectes, sinó també els mateixos (propietats) drets. I segons la lògica de les coses, també haurien de relacionar-se amb objectes de propietat. Un exemple és el dret a participar en empreses comercials o dipòsits bancaris. Però molts advocats creuen que només una cosa pot ser objecte d’un dret de propietat.
En primer lloc, considerem alguns conceptes generals.
La propietat és ...
La propietat fa referència a objectes de possessió amb utilitat d’ús. Són propietat tant de persones jurídiques com de persones físiques. Aquest terme fa referència a la totalitat dels drets de propietat específics d’una persona.
Segons la propietat, els objectes d'una propietat que no tenen un propietari o se li desconeix. Arrendat: propietat que el propietari lloga per un període determinat a qualsevol persona.
Regula relacions de propietat dret civil. En el procés de facturació participen organitzacions i ciutadans. Les despeses financeres dels propietaris s’anomenen la càrrega de mantenir la propietat.
La propietat es pot dividir (que es pot dividir en accions sense perdre les seves propietats) i indivisible. I també hi ha conceptes com a béns mobles i immobles.
Què és la propietat?
Aquesta propietat o actiu financer que pertany a una persona determinada - física o jurídica. El concepte de propietat inclou propietat comuna estatal, anònima, conjunta. També es distingeixen béns col·lectius, cooperatius, compartits, comunals, laborals. També hi ha propietat privada, individual o personal.
S'anomena propietat intangible aquella que no té una expressió física específica, però tanmateix està protegida per drets d'autor o patent. En canvi, la propietat monetària sempre implica un valor determinat.
Les relacions de propietat són aquelles que prenen la forma de venda, arrendament, préstecs i préstecs. Són possibles entre persones jurídiques i persones físiques. El terme dany a la propietat està íntimament relacionat amb aquest terme, és a dir.causada a la propietat d’una persona determinada per incompliment del contracte o perjudici.
Altres conceptes
En el dret civil, es consideren dues categories més importants: l'alienació de la propietat i el concepte d'herència.
El primer d'ells és la transferència de la propietat d'una persona en particular a la propietat d'una altra persona. Aquesta és una de les maneres d’abonar-la de forma gratuïta o gratuïta. Aquesta propietat pot ser alienada per voluntat del propietari (obsequi, compravenda) o, a més d’ella, mitjançant requisició, desamortització o venda forçada per pagar deutes.
L'herència es refereix a la propietat rebuda del difunt per herència. Pot incloure no només objectes tangibles, sinó també drets o drets de propietat propietat intel·lectual així com totes les obligacions relacionades.
La propietat a la Federació Russa està subjecta a una assegurança. Hi ha una branca independent dedicada específicament a la propietat en diverses formes. Els valors del propietari o d’una altra persona responsable poden estar assegurats.
Propietat de l'empresa
És propietat d’una empresa o organització. Per la naturalesa de la sol·licitud, es divideix en capital fix i de treball. I pels mètodes (fonts) de formació de les obligacions i el patrimoni net.
Per llei, la ubicació de la propietat és:
- Per a béns immobles, la seva ubicació real.
- Per als vehicles: el lloc de registre estatal o el port de registre. Si no n'hi ha, llavors el lloc on es troba el seu propietari.
- Per a vehicles d'aigua i aigua, també la ubicació del propietari.
Cada propietari (persona física o jurídica) està obligat a pagar l'impost sobre béns immobles a l'estat. L’objecte tributari és el valor dels béns, tant mobles com immobles.
En relació amb aquesta circumstància, sorgeixen nombroses preguntes. La proporció del lleó és sobre com distingir entre béns mobles i immobles i quina és la diferència en la seva tributació. Analitzem aquest tema amb més profunditat.
Què diu la llei?
Per aclarir la diferència entre els termes "béns mobles" i "immobles", passem al Codi Civil. Més exactament, al seu article 130: són aquests termes els que regulen aquests conceptes.
La llei estableix que els béns immobles inclouen tot allò que està vinculat de manera inextricable amb la terra: les seves parcel·les, el subsòl, així com els objectes que s’hi troben. Si més no, sense que se’ls consideri desproporcionats. Què vol dir això?
Danys desproporcionats: aquell en què l'objecte perd el seu propòsit (perd les qualitats bàsiques del consumidor inherents a ell). Aquests objectes: tots els edificis i estructures i, a més, la construcció inacabada es refereix a ells.
A més d’ells, els béns immobles es consideren objectes tan grans “mòbils” (subjectes al registre estatal), com ara naus espacials, vaixells i aeronaus.
Què es pot moure?
La propietat mòbil és tota la resta que no es pugui reconèixer com a béns immobles. Un excel·lent exemple de béns mobles són diners i valors. La diferència és que no cal el registre dels drets.
No obstant això, a causa de la redacció vagi del concepte de béns mobles, sorgeixen moltes ambigüitats, en particular en el camp de la fiscalitat. Fins i tot un comptable amb experiència no sempre té la idea correcta que està des de “mobilitat” que està exempt de l’impost sobre béns immobles (article 374 del Codi Tributari de la Federació Russa). Intentem aportar una mica de claredat a aquest tema. Considerem propietat acceptada al balanç després del 01/01/2013.
El transport (cotxes i altres mitjans de transport) entra totalment dins la definició de béns mobles. Aquí tot està clar. Com ja s’ha comentat, l’excepció són només les embarcacions, avions i naus espacials.
Més difícil amb alguns objectes que formen part d’edificis i estructures.
Xarxes de comunicació
El subministrament d'aigua, les aigües residuals, elèctriques i per cable disponibles en qualsevol edifici són els temes més polèmics en aquest sentit. Formalment, són béns mobles, ja que només formen part dels locals i no estan subjectes al registre estatal. És a dir, com si estiguessin dins del benefici. De fet, les xarxes, les comunicacions, etc., són béns immobles. El fet és que qualsevol edifici és un sistema únic (Llei Federal núm. 384-ФЗ de 30/12/09) i els ascensors, les bateries de calefacció, les canonades de gas i aigua i les aigües residuals estan inextricablement vinculades. La seva alienació i deslocalització comportarien una destrucció a l’edifici, que entra dins la definició de danys desproporcionats.
Una excepció són les línies de comunicació per cable. El fet és que el registre estatal, segons la llei, està subjecte a instal·lacions d’enginyeria destinades a la seva col·locació. És a dir, passos per cable i clavegueres, camins subterranis i elevats. Les línies mateixes no requereixen registre i, per tant, es poden atribuir a objectes mòbils.
Altres estructures fixes
Es tracta d’aire condicionat, terminals de pagament i caixers, estructures de publicitat i dispositius d’alarma. Si són béns immobles depèn de si es poden considerar part integrant del sistema d’enginyeria de l’edifici. És a dir, si es construeixen durant la seva construcció. Estem parlant d'objectes de seguretat i alarmes d'incendis, climatitzadors i altres objectes estacionaris integrats a la paret. En cas afirmatiu, es tracta d’una propietat sotmesa a tributació.
Si es tracta d’objectes separats independents que es desmunten sense fer mal a les instal·lacions, aquests immobilitzats són mobles.
Una pregunta encara més senzilla és sobre caixers, terminals de pagament i diverses estructures publicitàries. Es tracta d'objectes separats exclusivament.
Millores de locals realitzats pels inquilins a càrrec seu
Molts inquilins ho fan: reparen i reequipen els locals llogats, cosa que augmenta el valor de la propietat. Es consideren aquestes millores (sens dubte de valor material) béns mobles o immobles?
Depèn de quina mena de millores es faci en relació amb l’edifici. Recordem que béns mobles i immobles difereixen en la possibilitat de transferència i separació.
Si són separables d'ella, sotmesos a muntatge, desmuntatge i reubicació sense perjudici de les instal·lacions circumdants, es reconeixen com a immobles mobles i no se'ls imputa cap impost.
Són inseparables aquelles millores relacionades amb les inversions de capital. Els diners invertits es registren com a part del cost històric de l’edifici. És a dir, millores inseparables són béns immobles, ja que estan íntimament vinculats amb l’edifici.
Els articles arrendats i els objectes llogats estan exempts de l’impost sobre la propietat.
Propietat dels individus
Parlem d’una categoria com la propietat dels individus. Molt sovint, aquest concepte s’utilitza en relació amb el procediment d’assegurança quan es requereix per determinar el valor dels béns materials inclosos en el contracte. Com ja sabeu, el tema de l’assegurança immobiliària són els edificis, els edificis, les habitacions individuals i la seva decoració, així com els objectes domèstics. El contracte, per regla general, es conclou amb el propietari de l’apartament o amb un membre de la seva família, si afecta la seva propietat comuna.
En aquest sentit, cal aclarir el concepte en si. Segons la llei, la propietat de la llar es reconeix com un conjunt d'objectes, coses, valors materials i mobiliari que s'utilitzen en la vida quotidiana per a les necessitats de les llars personals i els béns de consum. El seu propòsit és satisfer les necessitats domèstiques i culturals del propietari i la seva família.
Com és?
Als efectes de la mateixa assegurança, la propietat de la llar es pot dividir en diversos grups. El primer d’ells inclou mobles (excepte els antics o especialment valuosos en el sentit històric i artístic). El segon: aparells elèctrics, telèfons (excepte telèfons mòbils), equips de televisió i vídeo, aparells d’il·luminació.
Al tercer: roba, catifes, roba de llit, sabates, plats, llibres (excepte les antigues). El quart grup és especial. Es tracta de joies i metalls preciosos en lingots, pedres, obres d'art, antiguitats, acer fred i armes de foc.
Un dels mètodes següents es pot produir danys a la propietat domèstica. Incendi, explosió de gas, llamp (primer grup de casos). Robatori (robatori o robatori) robatori i altres accions penals de malfactors (segon grup).
El tercer grup inclou els accidents de subministrament d'aigua domèstica, sistemes de calefacció i aigües residuals, inundacions de veïns. A més, hi ha danys a causa de desastres naturals.
Quant és la nostra propietat
El valor de la propietat es calcula de la manera següent. Si és nou (comprat durant el darrer any), segons els preus al detall actuals. Confirmeu el cost de l'adquisició en efectiu o rebut de vendes.
Si la propietat ha estat en ús durant força temps, el seu valor es determina tenint en compte la depreciació. Al mateix temps, es pren el preu al detall d’un producte similar a la venda pel preu base (al qual s’aplica l’ajust del desgast).
El valor de béns immobles es pot calcular en funció dels preus de mercat prevalents o en funció del seu valor cadastral, depenent de la finalitat de la valoració.
L’assegurança monetària, especialment habitual a l’estranger, comporta les quantitats de l’assegurat, emmagatzemades temporalment en caixa forta bancària (fins a l’arribada de col·leccionistes) o a la llar de l’assegurat.
L’assegurança de propietat privada pot incloure equipament de cuina, serveis públics i un altre contingut.
Tornant a la propietat de persones jurídiques, observem que també es pot assegurar. Per exemple, una empresa comercial té l’oportunitat de concloure un contracte d’assegurança contra els danys causats a un producte en un magatzem o equipament comercial per incendi, explosió, robatori o robatori, fallades de xarxes d’utilitat, etc.
En aquest article, només hem intentat cobrir breument la gamma principal de problemes relacionats amb el concepte de propietat. Per descomptat, aquest tema és massa extens per a una anàlisi expressa. Aquells que vulguin comprendre amb més detall els temes de valor, alienació, tributació, assegurança de béns mobles i immobles poden recollir informació rellevant de nombroses fonts, a partir del Codi civil de la Federació Russa i acabant amb les obres d’economistes destacats del nostre temps i segles passats.
