On i com obtenir un passaport tècnic per a un apartament?

Qualsevol que tingui un apartament ha de tenir al seu abast tots els documents necessaris que permetin l’ús d’habitatge a criteri del propietari. Un d’ells és un passaport tècnic. Què és això i com es redacta aquest document, podreu conèixer més endavant.

Concepte bàsic

Abans d’obtenir un passaport tècnic per a un apartament, heu d’entendre què és. Així doncs, TP és un document especial en el qual es pot veure tota la informació de fons sobre l’estat real de les habitacions. És a dir, s’indica no només la mida de cada habitació i la seva ubicació, sinó també el pis on es troba l’apartament, etc.

El document descriu amb detall fins i tot el material a partir del qual es va construir l’edifici, la decoració interior i exterior de la sala. A més, aquí podeu trobar el cost inicial de l’habitatge, que, per descomptat, està per sota del preu de mercat.

Per a què serveix un document?

Abans d’obtenir un passaport tècnic per a un apartament, heu d’esbrinar per què es necessita i si és necessari. Només hi ha una resposta. Sense ell, no podreu fer res amb el vostre allotjament. Per exemple, no teniu dret a canviar-lo, vendre-ho, legar-lo.

Es pot obtenir després de la construcció de la casa, quan es realitzarà l’inventari inicial del local. Tanmateix, no tothom té la sort d’aconseguir un apartament en un edifici nou. De vegades s’ha de restaurar aquest document, sobretot si s’han fet canvis importants a l’espai habitable. Només es pot emetre al propietari del local o als seus representants.

Abans d’obtenir un passaport tècnic per a un apartament, considereu amb més detall, per què encara és necessari:

• En el moment d’adquirir una hipoteca.
• Quan sol·liciteu un passaport cadastral.
• Per cobrar els pagaments d’habitatges i serveis comunals. Sovint, una oficina d’habitatges o una associació de propietaris calcula l’import del pagament segons la mida del local, per exemple, la calefacció central.
• Per a la inscripció d’altres persones al seu espai habitable.
• Implementar i acordar una remodelació. Tot i això, cal tenir en compte que ningú no permetrà tocar les estructures de capital, ja que pot causar danys greus a tot l’edifici (apareixeran esquerdes, l’estructura serà menys duradora).

A continuació, plantegeu-vos la pregunta de com obtenir un passaport tècnic per a un apartament.

Tipus de fulls de dades

Cal destacar que hi ha diversos tipus d’aquests documents:

1. Locals TP. Es tracta d'informació parcial sobre la zona i la distribució de les habitacions d'un apartament. És a dir, es considera un extracte de la fitxa de dades de tota l’estructura.
2. Edifici de TP. Ja conté informació general completa sobre tota l’estructura: any de construcció, materials emprats, nombre de pisos i altra informació.

On he d’anar?

L’única organització que realitza aquest procediment és la Oficina d’Inventari Tècnic. D'altra banda, us heu de posar en contacte amb el lloc de residència, ja que és a l'administració municipal que conté totes les dades del vostre local residencial. En aquesta organització, se li lliurarà un document d’una mostra especial, que descriurà informació detallada sobre el seu apartament.

Naturalment, per aplicar-se a la ITV, cal preparar un paquet de papers, sense els quals el procediment sigui impossible. Per descomptat, la preparació d’un passaport tècnic necessita un temps. Tot i això, de dues a tres setmanes n’hi ha prou.

Naturalment, també haureu de contactar amb l’Oficina d’Habitatge o l’Associació de propietaris d’habitatges per obtenir informació sobre el compte personal.Si vosaltres mateixos no podeu dur a terme el procediment, també heu de visitar un notari que pugui acreditar el poder de la persona indicada. En principi, aquestes organitzacions queden completament per completar el registre del passaport.

Quins documents es necessiten?

Per tal que un empleat de BTI pugui tractar el vostre problema, no n'hi ha prou amb acudir a ell i expressar el seu desig. Podeu demanar un passaport tècnic per a un apartament només quan proporcioneu el conjunt de documents necessari. Necessiteu:

1. Justificant de la vostra identitat (passaport).
2. Una còpia certificada i el document original que confirma la propietat de l’espai habitable.
3. Compte personal de l'habitatge i serveis comunals (si no s'ha privatitzat l'apartament).
4. L’original i una còpia del certificat de defunció (si cal elaborar una herència).
5. Poder certificat per un notari (si vosaltres mateixos no podeu participar en el procediment i el vostre representant ho farà tot).
6. Certificat de pagament de la obligació estatal. La seva mida pot ser diferent. Tot depèn de la rapidesa que necessiteu de TP.
7. Declaració. En ella indiqueu la finalitat d’aquest procediment.

Aquests documents per al passaport tècnic de l’apartament són la llista principal, que es pot complementar. Hauríeu d’aprendre la llista completa al vostre BTI local

Què s’indica al passaport tècnic?

Ara considerem amb més detall quines dades s’han de registrar al document presentat:

• El comtat on es troba la vostra llar.
• La zona i l’adreça completa que indica el número de ciutat, carrer, casa (o bloc).
• El pis on es troba el seu apartament.
• Plànol de pis.
• Canvis que es van realitzar a la sala després de la finalització de la construcció.
• Cita de l’espai habitable.
• La superfície total de l’apartament en conjunt i de cada habitació en particular.
• Números de cadastre i inventari.
• Any de construcció de l’edifici.
• El material del qual es realitzen les parets, envans i sostres principals.
• Característiques de la revisió (si ho era).
• Tipus d’enginyeria de comunicacions.

Com podeu veure, els experts de l’ITV porten a terme treballs força acurats. Naturalment, per obtenir el document enviat més ràpid, podeu demanar un passaport tècnic per a un apartament de forma pagada. Per descomptat, si la vostra gestió de la BTI proporciona aquests serveis.

Validesa del passaport

Per tant, aquest paràmetre no està limitat per la legislació aplicable. Tanmateix, aquesta declaració és vàlida si no heu realitzat canvis significatius en el vostre espai habitable. A més, cada 5 anys és necessari reinventar l’apartament. Naturalment, alhora, s’emet un nou certificat de registre al propietari. Tanmateix, aquesta norma no és estricta, per tant sovint no s’implementa.

Si heu realitzat una revisió important, que incloïa la transferència de particions de paret, vendreu la propietat, donareu o llegareu a algú, aleshores, haureu de tornar a emetre el passaport tècnic de l’apartament.

Així, el document presentat es pot considerar un que no té una vida útil especificada. Per tant, la seva restricció es considera una violació de la llei, que pot comportar responsabilitats.

Ordre de registre

Així doncs, el passaport tècnic de l’apartament (ja sabeu on aconseguir-lo) es fa en diverses etapes:

1. Primer cal escriure una sol·licitud i enviar tots els documents requerits a la ITV. Si cal, haurà d’esperar l’arribada d’un tècnic que realitzi totes les mesures necessàries.
2. A continuació, haureu de pagar la quota estatal. Tot depèn de la rapidesa que necessiteu per obtenir aquest document. Podeu pagar-lo a qualsevol sucursal bancària o a la caixa de la Oficina d’Inventari Tècnic.
3. L’obtenció d’un passaport tècnic per a un apartament implica comprovar totes les dades dels empleats de BTI. Això pot trigar una estona.A continuació, se li assignarà una data en què pots obtenir un full de dades. En aquest cas, se li hauria de lliurar un rebut que els seus documents van ser acceptats per la BTI.
4. Si cal, se li enviarà un tècnic, que registrarà totes les dades necessàries.
5. L’últim pas serà obtenir el document cobejat. Tingueu en compte que el rebut i el passaport han d’estar amb vosaltres.

Com podeu veure, l’obtenció d’un passaport tècnic per a un pis implica un procediment determinat.

Quines dificultats poden sorgir?

Ara hem de plantejar-nos el problema de quines dificultats trobareu en el procés d’obtenció d’un certificat de registre. En primer lloc, cal tenir en compte que alguns certificats tenen un termini de limitació limitat. A més, és possible que hàgiu de pagar per ells.

Una altra dificultat es pot considerar la manca d’informació necessària per obtenir el document presentat. Naturalment, el passaport tècnic BTI per a un apartament es pot emetre gratuïtament, però trigarà més temps.

La burocràcia és un altre problema que és molt difícil de fer front, tot i que el procediment no es pot considerar difícil.

Consells útils

Abans de comprar qualsevol apartament, prova de comprovar la disponibilitat d’un passaport tècnic. Fixeu-vos en la data de la seva execució. Informeu-vos dels canvis que s’han fet a l’apartament, si estan marcats al pla. Si no es té en compte alguna cosa, caldrà tornar a fer la fitxa de dades i es pot invalidar l’operació de compravenda. En aquest cas, podeu topar amb estafadors fàcilment.

Si voleu fer canvis al vostre espai d’estada, coordineu-los primer amb especialistes. Potser l’obra proposada no es pot dur a terme, ja que poden perjudicar tot l’edifici.

Podeu emetre un passaport tècnic per a l’apartament (ja coneixeu el període de validesa) vosaltres mateixos o amb l’ajuda del vostre representant, al qual haureu d’expedir un procurador. També podeu contactar amb una agència especial o un advocat. Ho faran tot bé i ràpid, però els serveis d’aquests especialistes costaran molt.

Característiques de TP

El passaport tècnic de l'apartament per vendre'l és simplement necessari. Tanmateix, aquest document no s’ha de confondre amb paper com un plànol. Està lligat a les coordenades dels punts d’inflexió de l’edifici al terra. És a dir, el pla és un esquema senzill, que indica només la mida i l’àrea de l’apartament. No hi ha dades més detallades aquí.

El certificat de registre també difereix del cadastral. No hi ha indicis que en parlin valor d'inventari de l'apartament. I es requereixen si feu transaccions notarials. És a dir, el certificat de registre no es considera obligatori, però sense ell és impossible dur a terme el procediment de compravenda amb el pis.

El document presentat també és molt útil si teniu veïns sense escrúpols a causa dels quals el vostre pis ha estat malmès. No obstant això, poden rebutjar-vos pagar-vos els danys. El passaport tècnic l'ajudarà a demostrar l'estat inicial de l'espai per viure. Pot proporcionar una oportunitat per establir el valor de mercat de l’apartament. Podeu anar al jutjat amb aquest document.

Ara pots sentir-te lliure per contactar amb la BTI i iniciar el procediment per obtenir un certificat de registre del teu habitatge. Molta sort i paciència!