El famós tema de l’habitatge ha fet malbé molta gent, i això no sorprèn: la necessitat d’habitatge propi és una de les més greus per als representants de la societat moderna.
És possible obtenir els metres quadrats desitjats amb l'ajut de préstecs hipotecaris, herència, anualitats, així com un contracte de regal. Aquest darrer mètode es considera sovint el més convenient i preferit, ja que no comporta riscos significatius. És possible impugnar la donació a l'apartament? Nou de cada deu persones us respondran negativament. Tot i això, en una qüestió tan greu cal aclarir tots els entrebancs possibles.
Qui i en quin cas pot impugnar un acte de regal?
Per tant, és possible impugnar la donació a l'apartament? Sí, això és real, tot i que molt difícil. De seguida, convé remarcar que això es pot deure a una burocràtica important, però no hi ha poques opcions per resoldre la disputa.
En primer lloc, és possible posar en qüestió una transacció només després de la mort d’una persona que és propietària de la propietat i la dona a un tercer. Si el regal està viu, és pràcticament impossible de desafiar la seva voluntat als forasters.
Entre altres coses, el contracte pot ser objecte de cancel·lació només als tres anys posteriors a la data de la seva conclusió oficial. Si el termini indicat ha caducat, no es considerarà el cas.
Durant la vida del donant, només ell té dret a exigir la finalització de la transacció, però després de la seva mort, els parents immediats (per exemple, tutor, pares, marit o esposa, germans, germanes, així com altres possibles hereus) poden sol·licitar la revisió dels documents. La consideració de qualsevol cas d'aquest tipus en presència de fets, arguments i proves només es duu a terme davant dels tribunals.
Qui no pot acceptar el regal?
El més fàcil és contestar el regal a la mort del donant si el contracte es va elaborar de forma incorrecta, és a dir, amb algunes infraccions que fan que el document sigui nul i no. Per començar, cal assenyalar que algunes categories de persones simplement no tenen dret a acceptar regals tan importants sense cap cost. Aquests inclouen:
- funcionaris públics, funcionaris i polítics, així com els seus parents immediats - de qualsevol categoria de persones;
- representants del sector mèdic (metges, infermeres, encàrrecs) - de pacients que estan sent atesos;
- educadors i educadores: de les seves dependències i estudiants;
- treballadors socials: de persones amb qui interactuen directament en el treball;
- parents propers, inclosos els cònjuges de les persones esmentades anteriorment - de la mateixa categoria de ciutadans.
Els tutors no tenen dret a fer un donat d’habitatge en nom de la seva dependència fins que aquest tingui 14 anys.
El primer motiu per impugnar el contracte
Els familiars poden disputar el regal i quines característiques del contracte se’ls recomana prestar l’atenció més propera? Molt sovint en aquests documents hi ha informació que la propietat esdevé propietat del donat només després de la mort del donant. Recordeu-ho: es tracta d’un error greu i us permetrà desafiar i anul·lar fàcilment el contracte i, després, reclamar l’herència legalment.Si els documents fossin redactats en la instància adequada, segurament se’ls explicaria aquest fet a les parts de l’operació i simplement no haurien elaborat els documents necessaris. 
El segon motiu per impugnar el contracte
Entre altres coses, augmenta notablement les possibilitats de guanyar l’oportunitat de demostrar que a la conclusió del contracte el donant era incompetent i no es feia responsable de les seves accions. Per descomptat, recollir fets que confirmen un estat d’una persona és bastant difícil, però són ells els que poden assegurar la vostra victòria més probable.
Tingueu en compte que si el donant patia algun trastorn, era inadequat, serà possible demostrar-ho mitjançant certificats mèdics i un examen especialitzat. Si hi ha sospites que el contracte es va signar en el moment en què es va obstruir la raó temporal (sota la influència de l'alcohol o les drogues), serà gairebé impossible de demostrar-ho, però val la pena intentar-ho.
Una mica sobre propietat adquirida de forma conjunta ...
Com desafiar un regal a un apartament adquirit en matrimoni? Si els cònjuges van adquirir els béns immobles després de la llista oficial, tant el marit com la dona tenen igual dret. En aquest cas, la transferència d’habitatges com a obsequi només es podrà realitzar amb consentiment mutu per escrit. Si la meitat no està totalment d'acord amb aquesta decisió, haureu de contactar amb un advocat perquè presenti i solucioni la vostra prohibició. Si la propietat va ser adquirida durant el període premarital, qualsevol dels cònjuges pot disposar-ne a discreció sense que hi hagi consciència. Només es pot contestar l’acord en termes generals.
Què he de buscar?
En quins altres casos és realista respondre afirmativament a la pregunta "és possible desafiar el regal"? A continuació, es mostra una llista dels errors més comuns que, en determinades condicions, es poden utilitzar per invalidar documents. Per tant, en primer lloc els preocupa:
- desconeixement i incomprensió per part del donant dels termes de la transacció (va ser enganyat per l’altra part o no s’entenia a si mateix);
- el desig intencionat de les parts d’ocultar el fet de la venda d’espai habitable mitjançant un contracte frontal (evasió fiscal, etc.);
- la conclusió d’obligacions amenaçades per a la salut i la vida del donant, així com els seus parents, és a dir, la coacció;
- falta de propietat de l’objecte transferit;
- Forma incorrecta de conclusió del contracte i falta de registre de la transacció.
L'anul·lació del contracte també és possible si el destinatari comet accions il·lícites en relació amb l'altre costat de la transacció. Com desafiar el regal a Ucraïna? Feu servir els mateixos consells, seran molt legítims en el marc de la legislació actual d’aquest país. En rigor, aquestes recomanacions seran rellevants fins a cert punt per a tota la pràctica jurídica mundial.
Com pot el propietari original de l’apartament revertir la transacció?
Sovint, la pregunta "és possible impugnar la donació a l'apartament? No només s’estableixen familiars després de la mort del veritable propietari, sinó també els antics propietaris de metres quadrats. Bé, posant-vos en contacte amb el jutjat puntualment, podeu donar el cas enrere i tornar la propietat. Per exemple, si demostreu que no heu donat compte en les vostres accions, us vau amenaçar o fer xantatge (inclosos intents de perjudicar la vostra salut, una amenaça per a la vida de la persona i els seus éssers estimats), vau intentar intimidar o no vau informar dels termes del contracte (per exemple, vau dir que actua només després de la mort del donant).
Entre altres coses, si la persona que ha rebut un regal tan important no la gestiona adequadament, també és possible reconèixer la transacció com a nul·la. El tribunal pot prendre una decisió similar en cas que el document conclòs empitjori notablement la seva situació financera.
Un altre matís important
Com desafiar regal de casa en el cas que el donat falti davant el donant? De fet, amb un resultat tan imprevisible, hi ha una gran possibilitat que els familiars del nou propietari del local vulguin heretar-lo. Definitivament, s'ha de debatre aquesta situació com a clàusula separada en l'acord: això ajudarà a protegir els interessos de les dues parts.
Si el donant és una persona jurídica
Com es pot impugnar un regal si l’iniciador de la cessió de la propietat no és una persona física, sinó una persona jurídica? Si en el moment de la conclusió del contracte el donant era declarat oficialment en fallida, llavors no té dret a transferir els seus béns d'aquesta manera. Després d’haver demostrat aquest estat de l’empresa o empresari individual, podeu aconseguir fàcilment el reconeixement de la transacció com a nul·la. Per cert, un fet més interessant: només un hereu potencial pot disputar un contracte de regal d’un individu, però gairebé qualsevol persona que vulgui legal, pot.
Hi ha una acció de voluntat i com es pot trencar?
Per separat, cal parar atenció a la qüestió popular "es pot impugnar un testament?" De seguida vull tenir present que aquest document simplement no existeix a la naturalesa. Una persona pot donar alguna cosa com a regal o segons una voluntat després de la seva mort.
Qualsevol propietat en virtut d’una escriptura de regal només es pot transferir entre persones només durant la vida d’ambdues parts, però la voluntat implica la transferència només un cop mort el testador. Simplement, no hi ha altres opcions d'interpretació. Val la pena assenyalar que els dos mètodes de transferència gratuïta es presten a un recurs judicial. Tenint en compte els fets rellevants, és possible una resolució positiva de disputes.
Què necessites per concloure un acord
En conclusió, parlarem dels documents que són necessaris per a la conclusió formal del contracte. Sens dubte, necessitareu:
- sol·licitud d’inscripció;
- rebut que confirma el pagament de la taxa;
- diverses còpies del propi document;
- DNI de dues parts en la transacció;
- documents del local (passaport cadastral, certificats necessaris de la ITV);
- document que confirma la propietat de la propietat transferida;
La llista completa dels papers necessaris es determina en cada cas, es recomana que us poseu en contacte primer amb un notari o un advocat per obtenir assessorament.
Unes poques paraules al final
Ara sap la resposta a la pregunta "és possible impugnar un regal per a un apartament o qualsevol altre local residencial?". Després d’haver decidit aquest esdeveniment, estudieu detingudament tots els aspectes legals i, si teniu la capacitat financera, proveu-vos de l’ajuda d’advocats professionals. Només la presència d’arguments i fets confirmats us permetrà guanyar el cas i retornar els metres quadrats desitjats a la vostra propietat personal.
