Un regal és la transferència de la propietat (qualsevol) que pertanyi a una altra persona de forma gratuïta. En aquest cas, s’elabora un contracte que està certificat per un notari. L’escriptura de regal comença a actuar des del moment de la seva inscripció al registre. Es fa després de comprovar els errors del document i les seves aplicacions. Aquesta operació es considera irrevocable. Però sovint se li demana als advocats si és possible desafiar el regal. Intentem revelar aquest tema de la manera més informativa possible i plantegem diverses situacions.
On anar per cancel·lar la transacció
Aquest tipus de transaccions es consideren irreversibles. No obstant això, la legislació preveu casos en què sigui possible cancel·lar un acord que ja ha entrat en vigor. Això és bastant complicat, i és necessari tenir proves fortes a la mà. És possible impugnar el regal sense judici si ambdues parts estan d’acord? Sí, en aquests casos n’hi ha prou amb formalitzar la rescissió del contracte a través d’una notaria. Però si hi ha desavinences, només podeu impugnar la transacció només als tribunals.
És possible desafiar el regal si el donant ha mort?
De vegades, un acord és realment necessari ser declarat nul si la seva conclusió incomplia els drets dels ciutadans o la legislació vigent. És possible impugnar un regal a la casa després de la mort del donant? Sí, això sol passar. Els motius més habituals per contestar un regal:
- Si el contracte es va concloure només per motius de visibilitat. Sense cap intenció de donar propietat realment a una altra persona. En aquest cas, el contracte es cancel·la. De vegades es conclou un acord de regal per ocultar els seus ingressos i béns immobles. Molt sovint, el propietari elabora la propietat dels parents.
- Si el regal és contrari a la legislació vigent, el contracte en aquest cas és invalidat i es pot multar a les parts.
- Si amb l'ajuda d'una donació es cobreix una altra transacció. Per exemple, la revenda de la propietat compartida. El contracte el redacta un outsider per tal d’evitar que els titulars d’interès restants utilitzin el dret de compra preventiva. Segons la llei, aquesta operació queda cancel·lada.
- Si un dels participants en la transacció té un trastorn mental. Els ciutadans (especialment la gent gran i amb una violació del sistema nerviós) han d’entrar abans d’aconseguir un acord exploració mèdica.
- Si una o les dues parts de la transacció són parcialment o completament incompetents.
- Si es contracta per a un treballador social. Els funcionaris públics que tenen cura de persones amb discapacitat, orfes i persones grans tenen prohibit realitzar aquestes operacions.
- Si el contracte es va concloure sota "pressió": amb amenaces, bullying o pallisses.
Tots els motius anteriors són motius per impugnar donacions tant per a la casa com per a altres propietats (apartament, cotxe, etc.). Aquests són els principals motius per cancel·lar el contracte. És possible impugnar l’escriptura de regal a l’apartament després de la mort del testador, si s’emmarcava per a un parent proper? És impossible, si no hi ha molt bons motius.
Quines proves es requereixen per desafiar un acord?
És possible desafiar el regal per al cotxe, casa rural, casa, apartament, etc.? Per reconèixer la transacció com a no vàlida, heu de proporcionar proves fortes. Per a cada cas concret, poden ser fets diferents, que s'han de documentar:
- rebuts que confirmen la recepció de diners després de la conclusió del contracte;
- certificats mèdics d’estat mental en el moment de la transacció;
- escrit d’execució;
- documents de la policia (testimoni de testimonis sobre la il·legalitat de la transacció i d’altres);
- consentiment dels veïns per comprar una participació, etc.
Què cal fer després de la recollida de proves
Quan es recopilin proves, cal que us poseu en contacte amb un advocat. A partir dels documents presentats, desenvolupa una certa tàctica mitjançant la qual parlarà en els tribunals. Després de tots els preparatius, l’advocat elabora una demanda, que posteriorment s’arxiva al jutjat.
Un ciutadà que disputa un regal ha d’actuar en aquest ordre. L’excepció és quan s’ha comès un delicte. Per exemple, és possible impugnar un regal a un apartament després de la mort del donant, si hi ha sospites que el van matar? Sí, en aquest cas, la investigació s’ha de realitzar immediatament. Això significa que es pot violar l'algorisme de les accions durant la disputa del regal.
Declaració de reclamació
És necessària una declaració per anar al jutjat. Indica el motiu sobre la base del qual es considera il·legal o esmentat el contracte de regal, i es mostren els fets que ho confirmen. Abans de sol·licitar, heu de pagar una quota. És possible impugnar la donació a l'apartament després de la mort del donant? Sí, però l'aplicació només s'accepta en els propers tres anys després de la transacció. A més, el contracte ja no es pot cancel·lar.
Impugnar el contracte durant la vida del donant
És força difícil fer-ho, ja que fins que una persona ha mort, té tot el dret a fer qualsevol cosa amb la seva propietat. Però la resposta a la pregunta de si és possible desafiar el regal de la casa durant la vida del donant, en algunes circumstàncies serà positiva.
Hi ha diverses raons per a les quals s'ha anul·lat un acord. Per exemple, si l’execució del regal es va produir sota l’amenaça d’un intent de la vida i la salut del donant o dels seus familiars i amics. També si una persona està ferida. És a dir, el donant es va veure obligat a tancar l’acord de manera forçada.
També es pot impugnar un acord si la propietat donada és de gran valor per a l'antic propietari. Però no de propietat, sinó de caràcter moral, per exemple, diverses generacions de la família del donant eren propietàries de la casa o el cotxe va ser presentat anteriorment per un destacat estadista per a qualsevol servei destacat. I el nou propietari pot perdre aquesta propietat de manera irrevocable, ja que el tracta de manera inadequada. En aquests casos, només el donant té dret a recórrer davant del tribunal. Ha de recollir documents que puguin confirmar que la propietat té aquest valor.
Així mateix, la persona interessada pot reconèixer el contracte com a invàlid si el donant és un empresari individual que va fer fallida fins i tot abans de la conclusió de la transacció. I, en conseqüència, aquesta propietat ja no li pertanyia. En aquest cas, es viola la llei, que serveix de base per acabar la transacció.
Situacions no estàndard i rares
És possible impugnar el regal de la casa durant la vida del donant, si la persona per a la qual es va executar el contracte ha mort? Sí, si es proporciona un escenari al document, no hi haurà cap problema. Aquesta qüestió s'està resolent als tribunals. Però si el document no afirma que en una situació així, la propietat es retorna al donant, és impossible impugnar-la. Després de la mort de la persona per a la qual es va emetre el regal, els seus parents es converteixen en els successors. La propietat els passa per ordre de successió, que preveu la legislació aplicable. Dit d'una altra manera, si una persona va donar el segon apartament i aquest va morir al cap d'un temps, la propietat és heretada precisament pels seus fills o parents propers.
En quines circumstàncies es pot impugnar un regal de propietat?
El contracte pot ser declarat nul dins dels tres anys posteriors a la conclusió. La llei preveu aquesta llista de motius. És possible impugnar un regal per a un apartament durant la vida del donant? Hi ha condicions bàsiques per a això:
- si el propi donant vol rescindir el contracte;
- el donant és un empresari individual i va violar la llei de fallides;
- si el regal encara no ha superat el registre estatal.
En quines altres circumstàncies es declara nul el contracte?
És possible impugnar la donació a l'apartament? La pràctica judicial permet fer-ho si:
- El contracte es va elaborar amb la infracció de la legislació aplicable. Per exemple, si el contracte s’elabora de manera que tingui efecte només després de la mort del donant. I això va en contra de la llei.
- El propietari de la propietat no tenia documents sobre el dret de propietat.
- En el moment de la transacció, el donant estava malalt mental o estava intoxicat i no podia comprendre i avaluar clarament les seves accions.
- Falta de consentiment del segon cònjuge a la donació, si aquesta propietat és propietat comuna.
- El contracte és fictici.
- Donant enganyar (per exemple, gent gran) Se li informa que un cop morts, els seus hereus també tindran dret a aquesta propietat. És a dir, una persona és deliberadament enganyada.
És possible desafiar el regal de la casa, si s’emmarca com a infermera?
No és possible transferir la propietat de forma gratuïta a una altra persona (casa, apartament, cotxe, casa rural, etc.) si és el representant legal de persones incapaçment legals o menors de 14 anys.
Els empleats de serveis socials, institucions educatives i organitzacions similars, així com els seus familiars, no tenen dret a acceptar regals de les seves dependències. I també agafeu regals valuosos. Així com els empleats d’organismes municipals i estatals.
Quant de temps puc desafiar el regal
L’estatut de limitacions depèn en gran mesura de la base sobre la qual es preveu cancel·lar el contracte. És possible desafiar el regal de casa, si han passat deu anys? La legislació preveu determinats períodes. Es pot impugnar un acord durant 3 anys, amb rares excepcions.
És possible disputar un certificat de regal per a un apartament després de la mort si la propietat no era propietat d’una persona en el moment de la transacció? Per exemple, el donant vivia a la casa, però es va convertir en el seu propietari al cap d’un cert temps. Aquest és un dels casos en què es trenquen els drets de tercers (donació desconeguda: un apartament, una casa, un cotxe, etc.). En aquest cas, el contracte és il·legal. Els tercers poden reclamar la seva propietat fins i tot després de molts anys. D'altra banda, l'estat de limitacions es compta des del moment en què es van prendre coneixement del regal.
