La propietat es pot obtenir no només per voluntat. Segons el Codi de l'habitatge, tots els ciutadans de la Federació Russa tenen dret a convertir-se en el propietari dels béns immobles donats. Així, l’execució d’aquesta transacció s’eleva al rang d’operacions amb béns mobles i immobles. L’acta de regal en l’àmbit jurídic no s’assembla a comprar, vendre o rebre un objecte per voluntat.
Perquè el document sobre la transferència de la propietat sigui vàlid i que el nou propietari en faci possessió, cal respectar diverses lleis. Si no seguiu el procediment de processament de documents, el destinatari no podrà convertir-se en propietari complet de la propietat.
En aquest article, considerarem quins són els documents necessaris per obtenir un certificat de regal per a un apartament i com és aquest procediment.
Què sembla un certificat de regal per a un apartament
Aquest document és un acord per escrit o un acord que una de les parts, concretament el propietari, dona, de forma gratuïta, al dret de posseir béns mobles i immobles a l’altra part. Totes les relacions legals relacionades amb aquest procediment estan controlades pel Codi Civil de la Federació Russa (capítol 32).
A diferència del testament, el destinatari de la propietat donada pot disposar-ne per als seus propis propòsits immediatament després de rebre el certificat.
Presentar un objecte sense herència no implica cap relació comercial. És a dir, aquestes operacions no tenen res a veure amb la venda d’immobles. L’escriptura d’obsequi per a un apartament té una certa ordre d’inscripció, que difereix una mica de l’acceptació similar d’una parcel·la o d’un cotxe.
Ordre de registre
El donant té dret a ser el propietari o propietari compartit de la propietat. Només un ciutadà amb dret a la propietat pot sol·licitar un document. El registre d’un certificat de transferència de propietat després de la mort del propietari és impossible, en aquest cas és necessari ingressar en herència.
Abans de fer un regal, heu de preparar un paquet complet de documents. És molt important seguir el procediment per presentar una sol·licitud d’acord amb la llei. S'ha de proporcionar una llista de tots els certificats i documents necessaris al lloc del registre de l'habitatge al Registre, a la Cambra Cadastral o al Centre Multifuncional (MFC).
Hi ha dos tipus de donacions:
- a la notaria;
- autoinscripció.
Aquests dos tipus són fonamentalment diferents els uns dels altres en el procediment de disseny i el seu cost.
Com fer un regal propi
Per poder emetre un regal de forma independent, primer cal contactar amb la Cambra de registre per obtenir consells sobre l’especificació de la llista de documents necessaris. Per començar, les parts han d’elaborar un acord que contingui les dades del passaport del donant i donant, informació sobre la propietat compartida, així com informació sobre el tema de la donació (adreça de l’apartament, zona, planta d’ubicació, etc.). A més, aquest contracte s'ha de registrar en un organisme estatal.
Quins documents es necessiten per registrar un certificat de regal per a un apartament a la cambra de registre:
- Passaports d’ambdues parts.
- Tres còpies signades del contracte (1 resta als arxius de la Cambra de registre). Si hi ha més de dues parts, cadascuna elabora el seu propi contracte, més una, que s'incorpora a l'arxiu.
- Documents que confirmen la propietat d’aquest apartament (contracte de venda, intercanvi, compra d’una acció, etc.d.).
- Si l’apartament és un dels béns adquirits conjuntament en el matrimoni, cal un acord per escrit dels cònjuges.
- Documents d’execució d’una escriptura de regal per a una acció a l’apartament mitjançant representació. La part responsable presenta el poder i el passaport del propietari de l’habitatge.
La llista dels documents requerits es pot modificar o complementar segons les circumstàncies. Quan ompliu els papers, heu de tenir molta cura, perquè fins i tot un error ortogràfic pot ser motiu de negació a l’aplicació.
Després d’enviar tots els documents requerits, l’oficial de servei públic elabora una sol·licitud d’expedició d’un certificat de regal, signat per les dues parts. El termini d’inscripció és de 7 dies, després dels quals s’expedeix el certificat als sol·licitants.
Registre per un notari
Es considera una decisió més raonable contactar amb un notari públic, ja que quan contesta un regal al jutjat, pot actuar com a testimoni i confirmar que la transacció es va dur a terme voluntàriament.
Dins deures d’advocat Inclou la preparació del contracte. Quins documents es necessiten per registrar un certificat de regal d’un notari? Aquesta llista pot ser modificada o complementada individualment. Per a la inscripció necessitareu:
- passaport del donant i del donant;
- documents que confirmen la propietat del pis que es dóna;
- extracte de BTI i USRP per a habitatge;
- extracte del llibre de casa el nombre de persones registrades a l’apartament.
Després del procediment de signatura del contracte i pagament de taxes estatals, el notari emet els rebuts, que indiquen la llista de documents presentats i la data d’expedició del certificat de donació. A més, les funcions d’un advocat inclouen el disseny i el registre d’una operació de regal directe. En la data acordada, el client té dret a rebre un certificat a la Cambra de registre de manera personalitzada, amb passaport i rebut.
Registre de regals per a menors d’edat
No hi ha instruccions especials sobre quins documents calen per emetre un regal per a una filla, un fill o un altre parent proper. Si se suposa que la persona que visqui sigui menor d’edat o estigui tutelada, es requereix el permís de les autoritats tutelades o familiars per al registre d’immobles.
Si el pis es presenta a un menor de 14 anys, els pares estan implicats en tota la documentació. Si la persona presentada té més de catorze anys, té dret a signar ell mateix els documents.
Si un dels cònjuges cedeix el fill al seu fill, el permís de l'altre progenitor no és necessari.
En quins casos és impossible la donació i quan es pot impugnar davant els tribunals
Segons la llei, la donació no és possible en aquests casos:
- el donant no ha arribat als 14 anys;
- és un empleat de serveis estatals i socials;
- treballa en una agència governamental o banc central;
- si el donant és una organització comercial.
Al tribunal, aquests regals poden ser impugnats:
- dissenyat a pressió;
- compilat després de la mort del donant;
- signat pel donant, que es reconeix com a boig;
- elaborat per un donant que no té drets de propietat.
Costos de la donació
El pagament de totes les tarifes necessàries, per regla general, recau en el propietari de l’immoble. Tot i això, en qualsevol cas, les parts podran concloure un acord oral sobre la distribució d’aquest import a la meitat o en altres proporcions.
Segons la llei, els béns donats són iguals als ingressos rebuts, per la qual cosa els nous propietaris han de pagar l'impost corresponent.
Els costos de registre es divideixen en 2 tipus:
Quan es publica:
- en el moment de presentar una sol·licitud davant la Cambra de Registre, es paguen 1000 rubles de treball;
- en el termini d'un any després del registre, el donant ha de pagar un impost del 13% de la renda (valor d'apartament).
En el registre amb un notari:
- la taxa a l’autoritat de registre és de 1.400 rubles;
- pagament per l’obra d’un notari (negociat individualment);
- el deure estatal és del 0,3 a l’1%.
- L’impost sobre la renda es paga de la mateixa manera que l’opció anterior.
És important saber que els no residents al país no paguen 13, sinó el 30% de l’impost.
Qui està exempt d’impostos
Només els parents propers del donant (fills, pares) no haurien de pagar l’impost. Els lligams de parentiu distants, inclosos cosins, oncles, nebots, etc., no estan exempts d’impostos. No heu de confondre conceptes com l'obtenció d'una propietat segons voluntat i regal. En el primer cas, els successors immediats després de la mort del donant tenen dret a fer valer els seus drets de propietat.
