Per què necessito un certificat d’acceptació d’un apartament?

A la vida, hi ha casos en què l'acte de rebre i transmetre un pis és simplement necessari. Per apreciar la importància d’aquest document, heu de familiaritzar-vos amb aquestes situacions.

Activitats immobiliàries

La compra d’un apartament és un negoci agradable, però difícil. No menys problemes, aquesta pregunta també porta al venedor. Abans de la venda, ha de recollir un paquet sòlid de documents. Cal molt temps i esforç. I quan les dues parts arriben a un acord final, arriba el moment de la transferència de béns immobles. Alguns ho redueixen al cop de mà habitual i lliuren les tecles. Però no oblideu que, en aquest cas, també cal elaborar un acte de recepció i trasllat de l’habitatge. Què és aquest document i per què és tan necessari? Aquí cal que ho entengueu tot en ordre.

Aquell que creu que la venda d’un pis només es pot decidir mitjançant un contracte ordinari s’equivoca. Aquest document només confirma el fet de la transacció segons l’esquema habitual “mercaderies - diners - béns”. S’ha d’adjuntar certament un acte de cessió i acceptació de l’apartament, que indicarà que la propietat s’ha transferit realment del comprador al venedor. Aquest pas s'hauria de reflectir en el text del contracte. D’acord amb aquest document, el comprador, juntament amb el dret de propietat, adquireix obligacions addicionals pel seu manteniment i manteniment. Cal recordar que, fins i tot després de signar el contracte de venda, el venedor és responsable de la seguretat del pis. I després que tingui a les seves mans un acte signat per ambdues parts, la responsabilitat d’aquest immoble recau en el comprador.

Característiques de la construcció compartida

Avui en dia, una forma molt habitual d’adquirir habitatge és la construcció compartida. Per descomptat, té certs avantatges. Es tracta principalment de problemes de pagament. Després d’acabar els treballs, el promotor ha de transferir l’habitatge acabat al propietari que estigui en plena possessió. Per fer-ho, ha d’enviar una notificació al futur propietari. De vegades es fa per telèfon o enviant SMS, però per llei s’ha de rebre una invitació d’aquest tipus per correu electrònic. Després d’haver-se reunit amb el promotor, el propietari ha de signar un certificat d’acceptació prèviament preparat per a l’apartament. Després d'això, l'apartament passa a mans del nou propietari, i ara serà responsable de la seva condició. No us apresseu i signeu immediatament aquest document. El propietari té dret a examinar-ho detingudament i a notar les deficiències existents. I el desenvolupador està obligat a eliminar tots els problemes que es trobin en el termini acordat. Després de signar l’acte, això ja no serà possible. El propietari de l’apartament es convertirà en el seu propietari complet i aquestes responsabilitats recauen sobre ell.

Treball de paper

Per convertir-se en propietari d'una casa nova, primer heu de sol·licitar al venedor tots els documents necessaris per a la compra d'un apartament. No n’hi ha tants, però són aquests documents els que ajudaran a verificar una vegada més la puresa de la transacció.

El propietari anterior ha de mostrar:

1. Informació sobre la composició de les persones registrades a l'apartament.
2. Consentiment del cònjuge (si s’escau) a la transacció.
3. Un certificat que confirma l’absència d’endarreriments en el pagament de les utilitats.
4. Un extracte del Registre Unificat de Drets de l’Estat, que indicarà no només l’existència d’un dret de propietat, sinó també l’absència d’obligacions o restriccions a aquesta propietat.

A més, necessitareu altres documents per adquirir un apartament:

1. Passaport del propietari de l’apartament.
2. Prova de propietat. Pot ser un acord de regal o privatització, així com un certificat d’herència. En una qüestió tan greu, no es pot prendre ni una paraula.
3. Passaport tècnic d’aquest local residencial, que indicarà totes les característiques principals d’aquesta instal·lació. Si parlem d’habitatges secundaris, sovint hi ha casos de remodelació. Tot això s’ha de documentar i pagar. S’ha d’elaborar un nou passaport tenint en compte la reconstrucció.

Només llavors podeu procedir a l’última fase de la compra.

Cessió temporal de béns immobles

En condicions modernes, la gent sol utilitzar habitatges de lloguer. Així, tenen l’oportunitat d’estar a l’apartament lliurement, sense tenir cap dret de propietat al respecte. Una operació similar també s’executa amb l’ajut d’un acord, al qual s’ha d’adjuntar l’acte d’acceptació de la transferència de l’apartament. El lloguer és una forma molt convenient per a aquells que busquen habitatge temporal. Pot ser un viatge llarg o qualsevol altra situació.

Però, fins i tot en aquest cas, s’ha de traslladar l’habitatge d’acord amb totes les normes. L’elaboració d’aquest acte és beneficiosa per a ambdues parts. El propietari s’assegurarà que algú és responsable temporalment dels seus béns immobles. I el nou propietari adquireix el dret de residir oficialment al territori que ha escollit. El component principal d’aquest acte hauria de ser una descripció de l’estat real de l’apartament. El document ha d’indicar totes les mancances (fontaneria defectuosa, problemes amb el cablejat o una porta de l’armari trencada). En primer lloc, és beneficiós per a l’inquilí. Es pot estar amb seguretat en aquesta habitació, sense por que en un parell de dies aparegui el propietari i l’obligui a fer reparacions.

Compliment de les normes de registre

Les dues parts han de signar l’acte d’acceptació del pis. Només després d'aquesta operació es pot considerar final. Si un dels participants té reclamacions a l’altre, és millor informar-ho amb antelació. Però de vegades, a causa de la deshonestitat d’una de les parts, es plantegen greus problemes.

Per exemple, una persona decideix vendre un apartament. Allà fa reparacions parcials i les mostra als clients. I l’últim dia, nous propietaris s’apropen a l’apartament i veuen que el nou fons de pantalla, segons resulta, només estava en llocs visibles, i darrere l’armari i la catifa hi havia vells i desgastats. En aquesta situació, el comprador es negarà naturalment a signar l’acte proposat. Al capdavall, va comptar amb una bona reparació i ara haurà de fer-ho tot de nou. En aquest cas, ell, com a nou propietari, té dret a exigir per corregir la deficiència o pagar el cost del fons de pantalla nou. I si el document ja s’hagués signat, no es parlarà de cap reclamació. Naturalment, ja que la firma sol indicar ple acord.

Tipus de document

Segons la llei, la forma de l’acte d’acceptació no està regulada. Es pot compondre arbitràriament com sigui convenient per ambdues parts.

El més important és que conté la informació següent:

1. El nom del document, així com el lloc i la data de la preparació.
2. Dades sobre participants en la transacció (F. I. O., dades del passaport i adreça de residència).
3. Descripció completa de l'objecte. Inclou l'adreça, la mida (àrea) i el seu estat real.
4. Dades del document que van servir de base per a la transferència de l’objecte (contracte de venda).
5. Confirmació de l'absència de cap reclamació.
6. Signatures d’ambdues parts.

Si voleu, podeu preparar prèviament un formulari on deixar lliure espai per emplenar posteriorment. Aquests actes es redacten sempre en dues còpies. Un necessàriament queda amb el comprador i el segon el ven el pren. Cadascun d’ells tindrà la confirmació oficial a les seves mans, que s’ha de fer constar al contracte.

Descarregueu l’acte d’acceptació de l’apartament