El tipus de propietat més car és la propietat immobiliària, per tant, tots els processos associats a ella han d’estar documentats correctament i clarament i registrats als organismes estatals pertinents.
La pràctica judicial demostra la necessitat d’una preparació més exhaustiva de les transaccions immobiliàries, d’execució de contractes exclusivament per escrit, d’acord amb els documents normatius que regulen aquest procediment. El contracte de donació de la quota de l’apartament no és una excepció, que, de fet, és gratuïta, però en cas de violació de la forma establerta pot comportar conseqüències negatives per a ambdues parts.
La propietat. Mètodes i tipus de transmissió
Gairebé totes les persones modernes posseeixen béns immobles (apartament, casa, casa rural, etc.). Alguns són els seus únics propietaris, altres posseeixen una part determinada. En aquest cas, els béns immobles poden estar en propietat compartida o durant la privatització - propietat conjunta de particulars.
El propietari, fins i tot d’uns quants metres quadrats d’immobles, d’acord amb el que estableix el 207-209 del Codi civil de la Federació Russa, té dret a realitzar amb ells diversos tipus d’accions: compravenda, cessió en el marc d’herència, donació, lloguer. Des del punt de vista legal, en el cas de la propietat conjunta registrada es poden presentar diversos problemes, per realitzar qualsevol tipus d’acció, cal el consentiment de tots els propietaris de l’immoble.
Complica significativament el procés de transferència de drets (total o parcialment) a la propietat si un fill menor en té una part. Les autoritats de tutela asseguren que no es vulneren els interessos dels nens quan realitzen activitats amb la seva propietat.
L’aplicació de qualsevol mètode de transferència de propietat (drets sobre ella) hauria d’anar acompanyada d’especialistes competents en la matèria. Per exemple, un acord sobre la donació d’una part d’un apartament a nens menors d’edat és força comú i s’aplica sovint a la pràctica pels pares que es preocupen per la sort del seu fill estimat. Però per emplenar-lo necessitaràs un assessorament legal.
Definicions
El contracte de donació de la quota de l'apartament es considera una transacció que implica la transferència d'una part de la propietat del donant al donat de forma gratuïta (gratuïta). Les relacions d’aquest tipus estan regulades pel Codi civil de la Federació Russa, l’article 572, en el qual es prescriuen els noms de les parts i els procediments. De fet, la donació de béns té lloc segons els mateixos principis que la compra, però tenint en compte el principi bàsic: la gratuïtat. Per concloure un contracte, cal tenir en compte alguns matisos importants:
- El contracte, que suposa un regal, no preveu que es presentin contraprestacions.
- En fer la donació, els béns immobles o la seva part no poden ser transferits a la propietat d'una altra persona després del fet de la mort del donant (llavors s'elabora un testament).
- Una persona que no hagi complert l'edat legal o ha estat declarada incompetent legalment no pot concloure un acord sobre la cessió de béns immobles (part dels mateixos) de forma gratuïta.
- Està prohibit concloure un acord de regal a favor de les persones del servei públic.
- Els empleats d’institucions socials, educatives, mèdiques i mèdiques no poden ser dotats si les persones ateses, recolzades i els seus parents actuen com a donants.
El donant té l’oportunitat de revocar el contracte en qualsevol moment, el donant té el mateix dret. La persona que anul·la la transacció es fa per escrit de la renúncia d’obligacions. L’anul·lació automàtica del regal es produeix en cas de:
- Pèrdues o deteriorament significatiu en la salut del donant i, en conseqüència, la seva discapacitat.
- Impugnar el procés de donació d'altres propietaris a través del poder judicial.
- Identificació dels fets d’accions il·lícites (frau) de la persona presentada respecte al donant.
- Causes del dany establert a la propietat per part de la persona dotada
Requisits bàsics del contracte
Cal elaborar per escrit qualsevol document relacionat amb la propietat en béns immobles, amb les signatures de les parts participants. Per exemple, els parents que han proporcionat béns immobles signen un acord sobre la donació d'una part d'un apartament a nens menors d'edat com a donant, com a donant que signen representants legals del nen. En aquest cas, es posa la signatura del tutor o d’un dels pares. La legislació no obliga a notar aquest document, es pot fer a petició de les parts.
Si el donant no pot signar de manera independent, això ho pot fer una persona autoritzada amb un apoderat, que s'emet específicament per signar un acord sobre la donació d'una part de l'apartament. Es pot obtenir un procurador de mostres a l’oficina de qualsevol notari i certificar-s’hi.
Un formulari de contracte senzill, escrit a mà, no vol dir que no hagi de complir els requisits legals. La no-observació d’ells pot comportar el reconeixement del document com a nul, per tant, és necessària una consulta legal o, de manera independent, podeu trobar el formulari “Contracte per a la donació d’una quota d’apartament”. El formulari del formulari està disponible en els actes normatius, per part d'advocats, notaris.
Fiscalitat
Un acord sobre la donació d'una part d'un apartament a un menor no està sotmès a tributació. En primer lloc, el fill no és un resident fiscal i, en segon lloc, es transfereix la propietat sense determinar la despesa a títol gratuït. En cas d’obligació de pagar l’IRPF, és transferit pel representant (progenitor, tutor) del fill. Un contracte de donació d'una part d'un apartament a un familiar està subjecte a tributació en cas de no tenir parentiu proper. Les ties, oncles, cosins, no néts, nebots estan obligats a pagar a l’estat el 13% del valor de la quota de béns immobles rebuts. Quan es calculi, es tindrà en compte el preu de l’objecte indicat al contracte.
Inscripció
L’Oficina del Servei de Registre Federal al lloc de la ubicació real de la propietat elabora un acord de donació per a la quota de l’apartament basat en la sol·licitud del donant. També es poden presentar documents per la persona que ha prestat el poder per representar els interessos de les parts, notaritzats. Una marca especial al text del formulari proporcionat indica que s’ha registrat un acord de donació. En els documents que signifiquen la transferència (canvi) dels drets de propietat (certificat), el donant pot rebre un mes després que les dades pertinents siguin enviades a l’autoritat de registre.
Documents obligatoris
És força senzill elaborar un acord sobre la donació d’una part d’un apartament mitjançant un formulari normalitzat, és més difícil preparar tota la llista de documents per rebre la confirmació per escrit de la propietat immobiliària. La llista conté els elements següents:
- Sol·licitud (formulari donat a l’autoritat de registre).
- Recepció del pagament per registre (deure estatal).
- Originals i còpies dels documents acreditatius de la identitat de les dues parts en el contracte.
- Si s’acorda un acord sobre la donació d’una part de l’apartament als nens, es confirma obligatòriament l’autoritat del representant del nen.
- El contracte de donació de la quota de l’apartament - totes les còpies a l’original.
- Un document que confirma la propietat de la propietat del donant.
- Ajuda a l'oficina de passaports, extret del llibre.
- Documentació tècnica i cadastral per a una vivenda (explicació, passaport cadastral).
- El donant immobiliari proporciona el consentiment del cònjuge per a aquesta acció.
Acord de donació de quotes d’apartaments
El model de model d’exemple conté les següents disposicions obligatòries, sense indicar en quina informació completa es pot invalidar el document. La primera línia indica el nom complet del document. A sota hi ha escrit el nom de la ciutat, vila, poblament on tindrà lloc el procés de registre d’immobles i la data del contracte per escrit.
A continuació, s'inclouen totes les dades del passaport de les parts en el contracte: el donant i el donant: cognom, patronímic, nom, sexe, número, data i lloc d'emissió del passaport d'un ciutadà de la Federació Russa, codi de la unitat emissora, lloc de naixement i data. Cal indicar l’adreça de registre al territori de la Federació Russa (dades de registre). En absència de passaport, les dades es prenen del certificat de naixement.
Informació sobre objectes de transacció
El donant es transfereix a l’apartament donat (una participació en un import clarament indicat) situat a l’adreça de forma gratuïta (emplenada d’acord amb el document que estableix el dret). A continuació s’ofereix una descripció detallada de l’immoble: imatges, nombre d’habitacions, número de pis a l’edifici d’apartaments, disponibilitat d’un balcó o loggia, imatges de la cuina, bany, superfície total i útil de l’apartament.
La propietat descrita (la seva participació) és propietat del donant, ja que, com a confirmació, tots els paràmetres principals del certificat haurien de ser enumerats d'acord amb el document (número, data i lloc d'emissió, sèrie del document). Assegureu-vos d'indicar en un paràgraf independent que la transferència de propietat es produirà des del moment de la signatura del contracte. El seu registre es realitza de la forma prescrita, els costos són a càrrec del donant. El propietari ha de confirmar en el text del document que la propietat actualment no està alienada, no es compromet, que està en arrest i no té cap tipus de gravamen.
Informació sobre les parts en el contracte
Un paràgraf separat confirma la capacitat legal de les dues parts en la transacció. Les parts no es troben en les circumstàncies que les obliguen a concloure aquest acord i actuen de manera voluntària. Indicat grau de parentiu entre el donant i el destinatari.
Si el donant es troba casat en el moment de signar l’escriptura de regal, s’ha de fer constar el consentiment del cònjuge; si el matrimoni no es conclou, el donant ha de confirmar aquest fet. Les parts actuen d’acord amb la legislació de la Federació Russa a la conclusió d’aquesta transacció i coneixen totes les seves conseqüències legals. Una línia separada prescriu les condicions per a la finalització d’aquest contracte i els requisits per a les parts en cas d’incompliment.
Subtítols
Els signants proporcionen detalls complets (nom complet) i signatures. Amb la participació de menors, el contracte està signat pel representant legal. El document està format per triplicat, un es proporciona a cada costat de la transacció, el tercer es manté a l’Oficina del Servei Federal d’Inscripció, Cadastre i Cartografia de l’assumpte de la Federació en què està registrada l’operació.
Descarregueu un acord de donació d’un apartament
