Una forma força habitual d’alienar béns immobles és transferir-la a una altra persona mitjançant donació. De moment, hi ha dues maneres de donar un apartament: fer un regal per compte propi o en un notari públic.
Quins drets dóna la donació i com presentar un apartament donat? Això és el que es parlarà més endavant. A continuació, examinarem com es pot donar un apartament a la mare o a altres familiars o persones no autoritzades, quina taxa haurà de pagar a la persona que accepta el regal.
Característiques de la propietat donada
Com qualsevol operació, un regal té els seus costats positius i negatius.
El principal avantatge de l’acord de regal és que no requereix justificació de la decisió del propietari, fins i tot si l’habitatge es dona a un complet desconegut. Per acord de regal passa a la propietat d’una altra persona de forma gratuïta i una persona que accepta un regal de béns immobles podrà disposar de l’apartament a criteri propi, a saber: vendre, arrendar, heretar per voluntat i donar.
Una altra característica és que podeu transferir com a regal tant l’apartament complet com una part determinada d’aquest.
El principal desavantatge és que, fins i tot després que el destinatari elabori un certificat de propietat, aquest contracte es pugui impugnar davant els tribunals. Si tot està ordenat com cal i segons la llei exigeix, serà pràcticament impossible acabar-lo.
Com donar un apartament
Independentment de quin contracte sigui la base per al registre de la propietat d’habitatge, el procediment de donació és sempre el mateix. Per tant, quan es respon a la pregunta de com presentar un apartament donat, cal considerar el procés de registre d’immobles com a propietat després d’elaborar un acord de regal.
Per tant, primer de tot has d’emetre un regal. Com ja s’ha dit, es pot recopilar de manera independent o amb l’ajut d’un notari.
Normes d’autoreinscripció d’un regal
En primer lloc, s’ha d’entendre que s’ha de fer per escrit un acord sobre la donació d’un pis. És important saber presentar bé un apartament. Al contracte s’han d’incloure les dades següents:
- Nom, registre i dades del passaport de les dues parts (el donant i el donant);
- el nom complet de la propietat i l'adreça on es troba;
- característiques de l’apartament, com ara el pis on es troba l’apartament i el nombre de pisos de tota la casa;
- cal indicar el contracte de fundació sobre el qual el donant es va convertir en el termini de propietari de l’habitatge;
- El contracte ha de ser signat per les dues parts.
Després d’elaborar el contracte, s’ha de registrar al MFC o al Servei Federal de Registre. Per fer-ho, les dues parts han de venir a l’organisme especificat i allà han de signar l’acord en presència del registrador de la institució, a més de pagar la quota estatal per registrar l’acord i presentar els següents papers:
- passaports del donant i del donant;
- un acord que s'ha elaborat;
- papers a partir dels quals el donant es va convertir en el propietari de la casa i un certificat de títol;
- declaració del nombre de persones registrades a l'apartament;
- el procurador del fideïcomissari, si el donant no està implicat personalment en l'execució del regal.
És molt important proporcionar els originals dels articles anteriors juntament amb les còpies. Juntament amb ells, caldrà omplir i enviar formularis de sol·licitud especials per a la inscripció del contracte.Després que el registrador comprovi tota la llista de títols i signi el contracte de donació per ambdues parts, els acceptarà per a la seva reemissió, només donarà passaports i un rebut al rebre els documents. Indicarà la data en què podeu sol·licitar un nou certificat d’habitatge a nom del donat.
Després de rebre aquest certificat, el nou propietari pot disposar de la propietat. I per poder emetre un altre regal, heu de seguir les instruccions anteriors, ja que podeu donar un apartament donat a qualsevol persona sobre la base d’un nou certificat de propietat.
Normes per emetre una escriptura notarial
Si hi ha dubtes sobre el fet que un dels familiars es quedarà insatisfet amb el fet que el propietari va donar el seu habitatge a una altra persona i, posteriorment, demandi per impugnar aquesta decisió, és millor que emeti un certificat de regal a la notaria. El notari durant el judici sobre la legalitat del regal podrà actuar com a testimoni i convèncer al tribunal que el donant va manifestar un desig voluntari i es trobava a la seva ment en el moment de la donació. Aquest contracte amb un notari serà més costós, però alhora més fiable. El notari haurà de presentar els següents documents:
- passaports
- documents per a l’apartament;
- extracte del registre unificat de l’estat;
- declaració de persones inscrites a l’adreça de l’apartament.
Després d’haver completat i comprovat tots els papers, el notari designarà el dia en què el destinatari podrà rebre un certificat del dret a l’habitatge que se li doni.
Com donar un apartament a un nen
Sobre com donar un apartament a un fill menor, pocs ho saben. Per tant, convé considerar amb més detall la llista de documents addicionals i el procediment per a la seva recepció. En primer lloc, quan es doni allotjament a un fill petit, cal obtenir un permís per escrit de les autoritats tutelades i dels pares (pares adoptius). Si en el moment de signar el contracte el nen no té 14 anys, aleshores la seva presència és opcional, els seus representants poden signar el contracte en el seu lloc, però si el nen ja ha complert els 14 anys, ha de venir presencialment per elaborar i registrar el contracte.
Per obtenir aquest permís a la custòdia, els dos pares han de venir en persona a la institució adequada i escriure una declaració. És més, la presència d’un nen que ja té 14 anys és obligatòria.
El permís per escrit dels pares serà suficient sense notarització especial.
Com donar una quota d’un apartament
El registre del regal de ser propietari de tot l’apartament no és un requisit previ, ja que també podeu donar una part de l’apartament. El procés de registre d’un regal per part de l’habitatge no és diferent de cedir un pis complet. Tot el procediment de registre es descriu anteriorment, després del registre del donant, el destinatari rebrà un certificat per la seva part del pis i podrà disposar-lo quan vulgui.
Càlcul d'impostos sobre l'habitatge donat
Com cedir una part de l’apartament a un familiar, hem examinat. Però convé trobar la resposta a la pregunta igualment popular de quants diners haurà de donar l'estat per obtenir com a impost.
De manera que, quan faci una donació a una persona no autoritzada, aquesta cobrarà un impost del 13% del valor de mercat. Si l’apartament passa de mà en mà entre parents propers, l’impost no es paga. Aquests casos inclouen:
- Donació entre marit i dona.
- Donació entre fills i pares.
- Donació entre néts i avis.
- Donació entre germans i germanes de sang.
Els no residents dotats han de pagar un impost del 30% del valor de mercat dels béns immobles transferits a la seva propietat.
Trampolles de regals
El certificat de pis rebut després del registre de l'escriptura de regal dóna dret a disposar-lo al nou propietari, com vulgui. Ell pot vendre el pis donat o presentar-lo o allotjar-lo a una altra persona.Val la pena assenyalar que després de la rescissió del contracte és impossible, ja que la propietat ha estat cedida a altres propietaris.
Quan es dona un habitatge a un desconegut, és possible estipular la condició de residència permanent del donant al contracte. Així, el donant pot protegir-se d’un possible desallotjament forçat.
Si el donant està casat, és molt important a l’hora d’obtenir un regal per obtenir el consentiment de la segona meitat per a l’obsequi. No importa com l’apartament va passar a ser propietat. Aquesta condició és obligatòria en qualsevol cas. Com presentar un apartament donat és una pregunta bastant seriosa, la resposta a la qual no és tan complicada si entén com hauria de realitzar-se tot el procediment. En aquest cas, la correcta execució de la documentació garantirà que no es rescindeixi la transacció per part de tercers.
Podeu rescindir el contracte durant l'any, sempre que l'habitatge no passi a ser propietat d'altres persones.
