Si mai no heu realitzat operacions immobiliàries, probablement no sabeu per què pot necessitar un passaport cadastral per a un apartament. Aquest document serà necessari per dur a terme gairebé qualsevol operació immobiliària: donació, venda, intercanvi, etc. En una paraula, tard o d’hora trobaràs definitivament la necessitat d’elaborar aquest treball.
Tipus de passaport
Aquest document és emès per un organisme especialitzat. Parlant estrictament en termes legals, es denomina extracte del registre estatal i pot ser:
- passaport de la terra;
- document de locals residencials o no residencials;
- passaport d'un objecte de construcció incompleta.
Durant l'execució d'un extracte, s'inclou informació al propietari, com ara informació sobre el propietari, diverses característiques tècniques, etc.
Àmbit d’aplicació
Un passaport cadastral per a un apartament només serà necessari si voleu vendre, donar habitatge o reurbanitzar-lo. Si no realitzaràs operacions legals amb béns immobles, llavors sense aquest document és molt possible fer-ho.
Anteriorment, per realitzar una mena de transacció immobiliària era necessari presentar un passaport tècnic, que contenia informació detallada sobre l’apartament (casa, un altre tipus d’habitatge). Ara només cal una informació breu sobre la sala d'estar, que figura al passaport cadastral.
Passaport cadastral de l'apartament: període de vigència
El passaport cadastral no té un període de validesa limitat. Havent-ho fet una vegada, mai no et pots preocupar. Tanmateix, si teniu previst realitzar accions amb béns immobles (venda, lloguer, reurbanització, etc.), haureu d’actualitzar el document a les autoritats pertinents, ja que deixa de ser vàlid al cap d’un any.
Documentació obligatòria
Per obtenir un extracte del registre estatal d’un apartament, heu de recollir el següent paquet de documents:
- passaport d'un ciutadà de la Federació Russa;
- certificat de propietat de l’apartament (un acte d’acceptació de la transferència d’immobles o un acord de participació compartida);
- si anteriorment no s’havia emès el passaport cadastral, haurà de convidar a un especialista tècnic;
- després que un professional inspeccioni l'habitatge i introdueixi totes les dades necessàries al pla tècnic, se li assignarà una data aproximada per rebre el document;
- rebut del deure estatal.
Tot i això, si es va produir una reurbanització inconsistent a l’habitatge, el registre d’un passaport cadastral per a un pis pot trigar molt temps. A més, per realitzar una reconstrucció il·legal haurà de pagar una multa. En qualsevol cas, el registre inicial del passaport serà de diversos mesos.
Tanmateix, si necessiteu aquest document amb urgència, podeu pagar una tarifa més alta. Avui també hi ha moltes organitzacions que us ajudaran a organitzar tots els papers necessaris en el menor temps possible. Però el cost d'aquest registre, per descomptat, diferirà significativament del deure estàndard de l'estat. Normalment, la prestació d'aquests serveis la realitzen agents immobiliaris. Per la seva ajuda, poden demanar de 2.000 a 6.000 rubles.
Bodiesrgans autoritzats
Una altra pregunta que sorgeix per a tots els ciutadans abans d’emetre un passaport cadastral d’un apartament és on obtenir aquest document. Anteriorment, eren dissenyats exclusivament per l'oficina tècnica d'inventaris. Però des de l’1 de setembre de 2013, aquesta operació ha estat realitzada per les cambres cadastrals locals federales (Rosreestr). Aquesta organització forma part del Servei Federal de Registre, Cartografia i Cadastre.
Els enginyers d’aquest departament, amb la llicència adequada, a sol·licitud del sol·licitant elaboraran un pla tècnic. I sobre la base s’expedirà un passaport tècnic cadastral d’un pis. Hauria de desenvolupar-se en 10 dies. El deure estatal d’emetre un extracte del registre estatal serà de 200 a 800 rubles. Quant val el passaport cadastral de l’apartament? Per a tot el procediment de registre, a partir del desenvolupament de documents i acabant amb la recepció del número cadastral, estigui preparat per pagar uns 10.000 rubles.
Negativa a expedir un passaport
El següent pot negar-se a inscriure's en el registre cadastral:
- en els documents presentats pel sol·licitant es revela informació falsa;
- el paquet de valors proporcionat va resultar ser incomplet;
- si el passaport es publica a la terra, el motiu del rebuig pot ser que la frontera del sol·licitant traspassi la frontera amb la terra d’una altra persona. En aquest cas, és necessari realitzar canvis en el pla de delimitació.
L’oficina cadastral notificarà per escrit la sol·licitud de la negativa d’expedir un passaport. El document indica clarament els motius pels quals es va prendre la decisió. Després de corregir totes les deficiències indicades, el ciutadà té dret a presentar documents de nou.
Contingut de la declaració
Si tota la documentació ha estat elaborada correctament, al final haureu d’obtenir un passaport cadastral per a l’apartament, on s’indicarà la informació següent.
- Adreça de l’habitatge.
- Tipus d'objecte (en el nostre cas, apartaments).
- Informació sobre la superfície habitable (nombre d’habitacions, alçada del sostre, materials de parets, sostres, sostres).
- Data de revisió.
- El cost de l’apartament segons els resultats de l’inventari.
- El pis de l’habitació, així com el nombre de pisos de tot l’edifici.
- Número d'inventari.
- Número cadastral.
- Data d'expertesa tècnica.
- Informació sobre l’organització que va emetre el document.
A més d’aquestes dades, s’anota al passaport l’anomenada part gràfica. Indica l’escala i la disposició exactes de l’apartament.
El concepte de nombre cadastral
El número cadastral és una designació identificativa única que s'assigna a la propietat en el procés de la seva entrada a la base de dades del registre estatal. Aquest número serà controlat durant qualsevol transacció amb locals residencials. A més, es requerirà el número cadastral per a tots els canvis que es puguin fer al pla tècnic cadastral o de la propietat.
També se li assigna un número individual a la propietat terrestre i comercial.
Obtenció d’un extracte del registre estatal
Després d’enviar els documents del passaport cadastral de l’apartament i l’organisme autoritzat realitzi el procediment de registre, el sol·licitant pot obtenir aquest passaport de tres maneres.
- Sol·liciteu-lo a l’oficina cadastral de la unitat territorial local.
- Obteniu una declaració per correu.
- Sol·liciteu en línia. En aquest cas, rebrà una versió electrònica del passaport, que es pot imprimir de forma independent en el nombre de còpies requerit.
Però, sigui quin sigui el mètode d’obtenció que preferiu, encara heu de pagar el registre estatal.
Importància del passaport
Després de rebre un passaport cadastral per a un apartament, podreu gestionar fàcilment la vostra propietat: vendre, donar, canviar. Si un ciutadà compra un apartament a través d’un agent de béns arrels, el comprador, per regla general, no està preocupat per la importància d’aquest document tècnic.Tanmateix, en el futur encara haurà d’afrontar la necessitat d’emetre un extracte del registre estatal de l’objecte immobiliari. De fet, des del passaport podeu obtenir qualsevol informació sobre l'apartament.
Què tenir en compte?
De fet, si es compleixen totes les condicions exigides per la llei, podeu obtenir un passaport prou ràpid sense implicar altres especialistes.
ISi rebeu el document directament a la cambra cadastral, no haureu de notificar-lo en el futur.
Si imprimiu la seva versió electrònica, sense tenir-ho certificat a la notaria, no tindrà força legal.
Si cal elaborar un document tècnic per a una casa rural o una casa de camp, caldrà elaborar el passaport cadastral per als terrenys on es va erigir l’edifici. Per a això, s’envia un pla de frontera i altres treballs.
A més, es requerirà un passaport cadastral per a un apartament quan es realitzi la reurbanització en un edifici residencial. La reconstrucció s’ha de legalitzar necessàriament, en cas contrari, serà senzill impossible disposar d’aquests béns en el futur. Si teniu previst desallotjar algú de casa vostra (per exemple, el vostre ex-cònjuge o altres persones amb qui no estigueu relacionats) al jutjat, haureu de tornar a proporcionar un extracte del registre estatal d'aquesta propietat immobiliària.
Molts experts aconsellen no dubtar i implicar-se en l’obtenció d’un passaport cadastral immediatament després d’entrar a un nou apartament. De fet, a la vida sempre poden passar algunes situacions imprevistes. Per exemple, si heu de fer canvis a l’espai habitable o disposar-ne, caldrà molt de temps. Per tant, és millor pensar en obtenir un passaport amb antelació.
Matisos pràctics
Val la pena assenyalar que sense un pla tècnic no s’emetrà un passaport cadastral. Aquest document es pot obtenir no només de Rosreestr, sinó també d’altres organitzacions o fins i tot d’empresaris privats que tinguin la llicència adequada. Molt sovint això és més barat, i el calendari d’aquest procediment serà significativament menor que en una agència governamental.
D’una manera o altra, el procediment d’expedició d’un passaport requereix d’esforços i despeses de diners per part del propietari de l’apartament. Tanmateix, si estudieu detingudament els requisits de la llei sobre aquesta qüestió, podreu dur a terme de manera independent tots els aspectes organitzatius necessaris.
