En tornar a registrar els drets sobre un apartament o quan es faci qualsevol altra acció legalment important, és necessari recollir molts documents. Un dels més importants d'aquesta llista és el passaport cadastral de l'apartament. Quin tipus de document és aquest? Conté tota la informació més important sobre l’apartament de forma descriptiva, així com una part gràfica amb un dibuix complet de l’apartament i una imatge marcada. La informació d'aquest document s'extreu del cadastre immobiliari de l'Estat. Al passaport cadastral es reflecteix la informació següent sobre l'objecte:
- Tipus d'objecte: construcció, apartament, casa, objecte amb construcció en curs, etc.
- Número cadastral de l’objecte.
- La superfície total.
- Data ingressada al Comitè Estatal de Protecció Civil.
- Número cadastral de l’edifici en què es troba l’objecte, número de pis, etc.
Per què necessito un passaport cadastral per a un apartament
Aquest document s'aplica en els casos següents:
- Si teniu previst reconstruir l'apartament. Es necessita a l’hora de conciliar els canvis.
- Sol·licitar un préstec hipotecari.
- En cas de litigi sobre l’apartament. El document s’adjunta al paquet de documents quan s’inicia una demanda judicial.
- Si se suposa que es realitzen accions, com ara vendre, intercanviar, arrendar, etc.
Un passaport cadastral és un document molt important, així que si acabeu d’aconseguir un apartament en un edifici nou, procureu obtenir-lo el més aviat possible.
Passaport cadastral per a un apartament, com obtenir-lo i període de validesa
Hi ha 3 maneres d'obtenir un passaport cadastral per a un apartament:
- Al lloc web de Rosreestr.
- A la cambra cadastral.
- Al centre multifuncional (MFC).
Els procediments per emetre un passaport cadastral per a un apartament a la MFC i a la cambra cadastral pràcticament no difereixen els uns dels altres, per la qual cosa, per començar, haureu de considerar el procediment general de registre.
Per tant, primer de tot, si necessiteu canviar la informació del passaport o organitzar un apartament en un edifici nou:
- El primer que heu de fer és trucar a un tècnic especialista perquè faci tots els treballs necessaris: mesures, càlculs, etc. Ara heu de recollir alguns documents:
- passaport d’identificació;
- una declaració de la forma establerta per llei;
- rebut d’haver pagat la taxa d’estat. La seva mida pot variar en funció de qui es realitzi el registre cadastral: si està parlant en nom d’una persona jurídica haurà de pagar 600 rubles, una persona ha de pagar 200 rubles. A més, l’import varia segons la forma del document: si sol·liciteu un extracte de forma electrònica, l’import de la taxa es redueix (per a particulars serà de 150 rubles, per a persones jurídiques - 300);
- documents que demostrin que és el propietari de l’apartament;
- si una entitat no autoritzada actua en nom seu, també haurà de proporcionar una facultat d'administració per exercir negocis;
- si hi aneu legalitzar la reurbanització, llavors també necessitarem documents que confirmin el fet de la reurbanització.
Quan envieu tots els documents a la cambra cadastral, l’empleat els comprovarà i emetrà un rebut. Ell designarà el dia en què estarà llest el passaport cadastral de l’apartament. La durada dels òrgans de revisió sol ser de 5 dies. Després d’ells, podeu cercar amb seguretat un document acabat. La validesa del passaport cadastral és il·limitada, l’obteniu d’una vegada per totes, per descomptat, si no penseu en la reurbanització.
Forma més còmoda
Les tecnologies actuals s’utilitzen a tot arreu, simplifiquen molt la vida de la gent normal i les agències governamentals, per les quals passen molts documents diàriament. Avui també es pot demanar un passaport cadastral sense sortir de casa, només cal que aneu al lloc web de Rosreestr. Es tracta d’un organisme estatal que s’ocupa del registre cadastral. Heu d’omplir un formulari especial, que contingui tota la informació necessària sobre vosaltres i la propietat, i després escolliu en quin formulari voleu rebre el passaport cadastral, electrònicament o en paper. Ara només queda fer front al pagament de les taxes estatals i al mètode per obtenir un passaport.
Qualsevol persona pot obtenir un document d’aquesta manera, el més important és l’atenció quan ompliu totes les columnes del qüestionari, només heu de prestar una mica d’atenció a aquest procediment i esperar fins que el passaport cadastral de l’apartament estigui a punt. El període de validesa del Rosreestr per a la verificació del document no sol superar els 10 dies. Passat aquest temps, l’aplicació quedarà satisfeta i podreu recollir el passaport en el formulari que heu especificat. L’única advertència: si heu encarregat la versió electrònica, heu de certificar definitivament aquest passaport amb un notari.
Casos de denegació d’expedir passaport cadastral
No es pot emetre un passaport cadastral per a un apartament, la validesa del qual sigui il·limitada si la informació proporcionada pel destinatari del document no correspon o està absent al cadastre. Una denegació raonada s’envia al destinatari per escrit i s’ha d’enviar dins dels 5 dies. Aquest avís indicarà els motius de la denegació, que és possible si:
- no és un paquet complet de documents proporcionats;
- hi ha una discrepància entre les dades de Rosreestr i les proporcionades;
- en el cas de parcel·les, els seus límits no estan definits incorrectament.
Què cal fer si se li nega
Si rebeu un avís de denegació del registre, cal estudiar-lo. El motiu de la denegació es descriu en detall aquí. Si trobeu una discrepància en termes tècnics, heu de posar-vos en contacte amb l'Oficina d'Invarització Tècnica (BTI), portar un nou passaport tècnic a l'apartament que hi ha (el termini de validesa té limitacions) i tornar a presentar la sol·licitud. Els especialistes de Rosreestr tindran en compte la nova sol·licitud i, al cap de 20 dies, rebràs un document tan esperat.
Com obtenir un passaport cadastral per a un apartament
Si heu utilitzat els serveis de la MFC o de la Cambra Cadastral, haureu de recollir el document vosaltres mateixos. Heu d’acudir a les autoritats indicades el dia establert, presentar-vos el rebut que us hagi emès. A canvi, rebrà un passaport cadastral ja preparat.
Si sol·liciteu el lloc web de Rosreestr, teniu tres opcions per obtenir:
- Per correu electrònic en paper.
- De forma electrònica via Internet.
- En visita personal a la cambra del Cadastral.
Període de vigència
El període de validesa d’aquest document és el primer número que interessa a tothom. Un passaport cadastral per a un apartament, la validesa del qual és il·limitada, pot tornar-se nul si, per exemple, canvieu els elements estructurals de l’apartament.
