La llei russa proporciona als ciutadans de la Federació Russa l'oportunitat de reduir significativament la càrrega de les hipoteques o de reduir els costos reals de la compra d'un apartament mitjançant un mecanisme completament formal per obtenir una compensació adequada. Quina és la seva naturalesa? Quines són les maneres d’organitzar aquests privilegis?
L’essència de la compensació
Molts ciutadans de la Federació Russa es pregunten: "Com obtenir una indemnització per la compra d'un apartament, que sembla estar garantit per la llei?" A més, molts russos ni tan sols són conscients de què és aquest fenomen i quina és la seva naturalesa. Fixem un punt clau: la compensació després de comprar un apartament només és possible només en forma de deducció d’impostos, que, per descomptat, en la seva forma en general es correspon amb el significat del terme en qüestió.
El fet és que una persona rep diners de l’Estat en termes reals, i això només és possible perquè ha adquirit béns immobles. Sí, en realitat és una compensació. Tanmateix, des del punt de vista de l’aparell conceptual, no és del tot correcte anomenar-ho així, ja que un altre terme queda fixat en la legislació: deducció de propietats a l’hora de comprar un pis.
Per descomptat, en els esquemes d’interacció dels ciutadans amb l’estat, així com amb els municipis, es podran proporcionar altres compensacions, d’una manera o altra relacionades amb l’adquisició d’habitatge.
Per exemple, això pot ser degut al reemborsament d’una part del cost de compra d’un pis a causa de la pertinença del ciutadà a una determinada categoria social.
I en aquest cas, aquells russos que el seu estat compleixi els criteris oficials poden resoldre activament el problema de com rebre una indemnització per la compra d’un pis en forma de suport social. Aquest mecanisme d’interacció entre un ciutadà i l’estat, per regla general, no té cap relació amb els impostos.
Tot i això, l'escenari més típic segueix associat a la interacció dels ciutadans de la Federació Russa i del Servei Tributari Federal. La variabilitat de la legislació, així com la presència de diverses opcions d’interacció amb les autoritats fiscals determinen alhora una sèrie de matisos ambigus característics dels procediments de tramitació de deduccions per a la compra d’habitatge. Els estudiarem.
Dret a la deducció
Dret a deducció fiscal Al comprar un apartament, hi ha russos que han comprat una propietat al seu càrrec, fins i tot amb hipoteca. El servei tributari federal el realitza el tipus de pagament corresponent. El fet és que la mida de la deducció depèn directament del valor de l’impost sobre la renda de les persones físiques sobre els salaris i altres ingressos d’un ciutadà. Dret a deducció de propietats quan es compra un apartament, hi ha russos residents a la Federació Russa. El fet és que els ciutadans amb un estatus diferent paguen taxes al Servei Tributari Federal a un tipus diferent i no poden esperar rebre els pagaments corresponents.
Variabilitat legislativa
La legislació que regula la forma en què es paga la deducció fiscal quan es compra un apartament canvia de forma regular, tal com assenyalen els advocats russos. Així, en particular, el 2014 es van canviar moltes de les normes legals existents. Això va influir en la determinació del dret a una deducció fiscal per a determinades categories de ciutadans.
Així, per exemple, els russos, que van sol·licitar per primera vegada al Servei Tributari Federal una deducció fiscal abans del 2014, poden esperar a reemborsar part del cost de la compra d’un sol apartament. Al seu torn, si efectuaven el pagament adequat després de l’1 de gener de 2014, el càlcul de la deducció és possible a partir de qualsevol nombre d’objectes immobiliaris.No importa quan es compra el pis. El criteri clau és el primer recurs menys el Servei Tributari Federal.
Aquesta circumstància no va afectar força positivament els ciutadans que van comprar habitatge i van pagar l’import amb el qual la deducció va ascendir a menys de 260 mil rubles. També els ciutadans que van indicar una quantitat inferior al contracte de venda que en els assentaments reals amb el venedor d’habitatges, òbviament no van obtenir beneficis, aquesta pràctica es troba sovint al mercat immobiliari rus. Segons els advocats, molts ciutadans no sabien concertar la compra d’un pis de la manera més correcta pel que fa a la recepció garantida de l’import màxim de deducció. Així, la condició clau és la quantitat real de despeses en contractes de venda.
Deducció
La deducció fiscal per a la compra d’habitatge consta de tres parts principals.
En primer lloc, en realitat és una part del cost d’adquirir un pis com a propietat independent. Es determina mitjançant una fórmula senzilla - el 13% de l’import corresponent, que reflecteix el cost de l’habitatge. Tot i això, la quantitat màxima de deducció està limitada a 260 mil rubles. El nombre de béns immobles per als quals es pot calcular, com hem apuntat anteriorment, depèn de quan el ciutadà va presentar la primera sol·licitud al Servei Tributari Federal - abans de l’1 de gener de 2014 o després.
En segon lloc, la indemnització fiscal es pot calcular en funció de la quantitat de despeses per a la reparació d’habitatges, però només si una persona va comprar un nou edifici. La fórmula és la mateixa: el 13% dels costos corresponents. Alguns experts tenen la intenció de combinar les dues primeres parts de pagaments en una, ja que la quantitat màxima de deducció fiscal és de 260 mil rubles. distribuïts en ambdues parts dels costos.
Tot i això, altres analistes separen, tanmateix, els costos de reparació en una categoria separada, ja que la seva naturalesa jurídica difereix de la típica de les operacions de compravenda de béns immobles. En particular, els documents que confirmin el pagament de la reparació seran completament diferents: es tracta de xecs de vendes i caixers. Al seu torn, els costos d'un apartament es registren en documents bancaris; per regla general, es tracta de comptes.
En tercer lloc, es pot acumular una deducció de la propietat a l’hora de comprar un apartament en funció dels costos associats al pagament d’interès al banc sobre una hipoteca. La mida dels pagaments corresponents és del 13% de l’import real dels pagaments al banc. Tanmateix, la quantitat màxima de compensació per interessos hipotecaris és molt superior a la del cost de la compra d’un pis. Es suma a 390 mil rubles si una persona va deduir una deducció després de l’1 de gener de 2014 i no té restriccions si un ciutadà va sol·licitar el Servei Tributari Federal en anys anteriors. Així, en el segon cas, una persona té dret a percebre la part corresponent de la deducció mentre paga els interessos hipotecaris al banc, fins i tot si el Servei Federal Tributari el va registrar tot en les dues primeres parts.
Així, la devolució total de l’impost per la compra d’un apartament pot ascendir a 650 mil rubles, i si una persona va fer una deducció abans de l’1 de gener del 2014, aleshores més - en proporció als pagaments al banc per interessos hipotecaris.
Procediment de meritació i deducció
Considereu com es calcula i paga la deducció fiscal per a la compra d’habitatge. Hi ha dos esquemes principals d’implementació d’aquest procediment. En primer lloc, es pot fer una deducció mitjançant interacció personal amb el Servei Tributari Federal. En aquest cas, la compensació corresponent es calcula en funció dels resultats del període impositiu en què la persona va comprar el pis o qui el segueix. És a dir, si, per exemple, un ciutadà va comprar un habitatge el 2012, serà capaç de retornar diners de la manera que prescriu la llei en comprar un apartament a partir del 2013.
Característiques de la interacció amb el Servei Tributari Federal
En un escenari que implica interacció amb el Servei Tributari Federal, una persona pot comptar amb el càlcul de la deducció fiscal una vegada a l'any i el seu posterior pagament en un pagament en un import que depèn de l'IRPF deduït a la tresoreria en el període fiscal anterior.Així, l’indicador que determina l’import anual de la compensació és l’impost sobre la renda.
Es retorna un cànon de la compra d’un apartament, el pagament que assumeix el venedor de l’habitatge amb els diners que va rebre del ciutadà que va comprar la propietat. Tot i que aquí no hi ha cap correlació directa, ningú comprova si el venedor ha pagat l’IRPF sobre la venda, però si parlem de l’escala nacional del sistema tributari, el format aproximat és exactament aquest.
Així doncs, recorrent al Servei Tributari Federal, per exemple, el 2015, una persona pot rebre una deducció del 13% del seu sou el 2014. Però hi ha un altre sistema per obtenir una devolució d’impostos. Es realitza mitjançant la comunicació del ciutadà amb l’empresari.
El fet és que una persona paga un impost mensual sobre la renda de cada salari cada mes. I si va comprar un apartament, la llei li permet no transferir l’impost aplicable a la tresoreria fins que l’import d’aquelles quantitats que no es puguin pagar arribi als valors límit definits per nosaltres més amunt: 260 mil rubles. per l’import principal de despeses per la compra d’un pis i 390 mil per interès hipotecari. O si una persona va comprar un apartament abans de l’1 de gener de 2014, llavors fins aquest període fins que paga al banc.
Tingueu en compte que si en un escenari relacionat amb la comunicació amb el Servei Tributari Federal, una persona només pot rebre una deducció al final de l'any fiscal, llavors quan interactui amb l'empresari, la suspensió de les transferències d'impostos és possible el mes següent després que els documents necessaris rebin una indemnització.
Especificació del càlcul de la quantitat de deducció
En primer lloc, segons diuen els experts, la deducció es calcula a partir de l’import de les despeses per a la compra d’un pis i, si escau, per a les reparacions. Tan bon punt 260 mil rubles. o un altre import, per un 13% de les despeses corresponents, es pagarà al ciutadà, comença a calcular-se una deducció basada en els interessos bancaris.
Puc obtenir l’import total de la compensació fiscal alhora? Teòricament possible. Però en aquest cas, òbviament, la persona hauria de tenir un sou prou gran. A més, el pagament d’interès d’una hipoteca només es compta en un any i, si el ciutadà espera un reemborsament únic de la deducció sobre una base adequada, ha de, per tant, pagar tota la hipoteca dins d’un període d’impost.
Com obtenir una indemnització per la compra d’un pis en forma de deducció fiscal a la pràctica? Considereu el matís que reflecteix el procediment de sol·licitud del tipus de pagament adequat al Servei Tributari Federal o a l'empresari.
El procediment de sol·licitud de deducció al Servei Tributari Federal
Si és més convenient que una persona rebi pagaments del Servei Tributari Federal després de l'any fiscal, llavors l'algoritme de les seves accions per al registre d'aquest dret serà el següent. En primer lloc, cal emplenar la sol·licitud de deducció del Servei Tributari Federal en el formulari prescrit. A continuació, prepareu els documents següents:
- declaració de l’IRPF de 3 persones;
- certificats en forma d’impost sobre la renda de 2 persones de tots els llocs de treball;
- documents que confirmen la propietat de l’apartament;
- comptes bancaris, estats - tot el que confirma els costos.
Tots aquests documents en qualsevol moment de l'any que segueixi a l'informe en termes de documents haurien de ser remesos a l'òrgan territorial del Servei Tributari Federal. L’aplicació també indica les dades del compte bancari: el servei tributari li transferirà la deducció, segons la informació que figura a la declaració 3-NDFL. La compra d’un apartament és una de les raons més freqüents perquè els russos contactin amb el Servei Tributari Federal. Per tant, l’esquema de pagaments rellevants establert pel departament en un algorisme ben desenvolupat. Si els documents estan ordenats, per regla general, no hi ha problemes per obtenir una deducció. La FTS ha de revisar els documents en un termini de tres mesos. Si les autoritats fiscals tenen alguna pregunta, enviaran una sol·licitud aclaridora.
Hi ha un punt de vista erroni que els documents es poden enviar al Servei Tributari Federal només a partir del 30 d’abril. Això no és del tot cert.Aquest període és important per als empresaris que proporcionen informació sobre els empleats al Servei Tributari Federal sobre el pagament correcte dels impostos. És possible enviar documents al Servei Tributari Federal a un ciutadà per sol·licitar una deducció, si es vol, immediatament després de les vacances de gener.
Procediment de tramitació d’una deducció a través d’un empresari
Com obtenir una indemnització per la compra d’un apartament a través d’un empresari? L’algoritme és una mica més complicat que en l’esquema anterior, però, l’ús d’aquest mètode de processament de la deducció té un avantatge significatiu per a molts ciutadans: l’equivalent al suplement salarial en forma d’impost, que no es paga legalment, apareix immediatament.
La principal característica de la dificultat de l’esquema anterior, en què es dedueix una compra quan es compra un apartament - documents. Quan interactuem amb el Servei Tributari Federal, com hem vist, n’hi ha molts. Per fer una deducció a través d’un empresari, no cal necessitar una declaració 3-NDFL i un certificat 2-NDFL. En cas contrari, el mateix paquet de documents.
Entre els matisos distintius, la sol·licitud de deducció serà diferent. En ella, en particular, cal indicar informació sobre l'empresari com a agent fiscal - una entitat que té dret a transferir a l'Estat els pagaments rellevants, en particular a l'IRPF.
Tingueu en compte que encara se suposa una certa interacció amb el Servei Tributari Federal en el marc del règim. Tan aviat com es recullen els documents necessaris, s’han de portar a la fiscalia. S’estudiaran allà i, si totes les dades són correctes, es publicarà un avís especial en el termini de 30 dies, cosa que confirma el dret del ciutadà a rebre una deducció fiscal.
El document rebut del Servei Tributari Federal s’ha de transferir al departament de comptabilitat de l’empresa ocupant. A més, un ciutadà haurà d’escriure una altra declaració: que vulgui legalment no pagar l’IRPF sobre el seu sou com a deducció. A partir d’aquest moment, es cobrarà una indemnització fiscal per la compra d’un pis mitjançant el pagament legal de l’IRPF juntament amb el salari.
Tingueu en compte que amb els dos esquemes, el ciutadà haurà de repetir l'algorisme corresponent cada any. O fins que hagi esgotat tot l’import de la deducció per a cadascuna de les parts: el cost de la compra d’un pis, la reparació i el crèdit. També pot sorgir la necessitat de repetir aquests procediments si una persona canvia de treball.
Rep la deducció de les dues maneres
En alguns casos, és possible un algorisme de deducció combinat, segons els dos esquemes. Això és possible si, per exemple, una persona va comprar un apartament al setembre. Resulta que, sota l’esquema d’interacció amb l’empresari, podrà percebre una deducció en forma d’impost sobre la renda de les persones personals juntament amb el seu salari només durant tres mesos abans d’acabar l’any. Durant els nou mesos anteriors, el pagament corresponent es realitzarà com a part del primer règim. Al seu torn, a principis de l'any vinent, una persona pot utilitzar un mecanisme en el qual és possible rebre quantitats de deducció mensuals amb un salari.
És fàcil obtenir una deducció quan compra un apartament. El matís clau és la correcció d’aquells documents que es requereixen en interaccionar amb el Servei Tributari Federal i l’empresari. També és important prioritzar els terminis desitjats per obtenir deduccions, al final de l'any impositiu o cada mes.
