Si aneu a comprar un apartament, no us oblideu de la deducció fiscal que podeu obtenir de l’estat. La llei que us garantia rebre aquesta devolució d’impostos va ser emesa el 1998, però a causa que es va revisar recentment amb alguns canvis, aquest tema va tornar a ser rellevant.
Criteris bàsics de deducció
La deducció fiscal per a la compra d’un pis només es proporciona a una persona, no es proporcionen deduccions per a empresaris individuals. Tingueu en compte que només podeu comptar amb una deducció comprant només un apartament.
L’obtenció d’avantatges fiscals addicionals també és possible quan es compra una casa privada, una part d’una casa o apartament, una habitació d’un apartament, també quan s’adquireixi un terreny per a la construcció o amb edificis que ja existeixen. Al mateix temps, l'habitatge s'hauria de situar a Rússia i el comprador hauria de ser un ciutadà d'aquest país.
Característiques de la deducció fiscal del 2014
Ara, mirem de prop, com obtenir una deducció fiscal en comprar un apartament, l’import que podeu obtenir, així com les característiques si heu adquirit una hipoteca i com difereixen les deduccions de persones treballadores i pensionistes.
La devolució d’una part de l’impost sobre la renda pagada per un comprador s’entén per deducció d’impostos. L’import màxim de l’impost sobre la renda que es pot retornar a l’hora de comprar un pis nou és de 260 mil rubles, perquè, segons la llei, podeu reduir la base impositiva un màxim de 2 milions de rubles a partir del 2008 (anteriorment el límit era d’1 milió de rubles). encara que hagis comprat un pis per 5,3 milions.
Per tant, resulta 2 milions * 13% (tipus d’impost sobre la renda de les persones físiques) = 260 mil rubles. D'altra banda, la deducció de l'impost sobre la renda de les persones físiques anteriorment es podia rebre només una vegada a la vida, encara que el cost de l'habitatge fos molt inferior als 2 milions de rubles. Ara la nova edició desprèn l’oportunitat d’aprofitar aquest avantatge diverses vegades, però la deducció es calcularà sobre el cost total de l’habitatge adquirit. És a dir, si heu comprat un pis per 1,2 milions de rubles i un any després heu comprat una petita parcel·la per 1,9 milions de rubles, reduïu la base impositiva en 1,2 milions en el primer cas i només en 0,8 milions, aconseguint el segon. compra.
Deduccions fiscals
Un canvi important en l'última edició va afectar l'adquisició d'habitatge en una hipoteca. Ara, tothom que el nou apartament es va comprar a crèdit pot rebre una deducció fiscal de l’estat en comprar un apartament amb una hipoteca, reduint la seva base impositiva en no més de 3 milions de rubles. Tingueu en compte que això només s'aplica als interessos que es pagaran o es pagaran al banc per la hipoteca i no a la totalitat de l'import del préstec.
A més, podeu aprofitar l’oportunitat de rebre aquest benefici una sola vegada, independentment de si heu passat o no el límit. Per tant, si sabeu que després de temps adquirireu una altra casa amb crèdit, el cost de la qual serà més elevat, és millor no avançar-vos amb el disseny d’aquesta deducció.
Vostè rep una deducció fiscal quan compra un apartament amb una hipoteca quan paga el préstec. És a dir, els fons es retornen al vostre compte anualment, segons quina part del préstec heu retornat.
Deduccions fiscals per als pensionistes
Un dels principals criteris per rebre una deducció fiscal és que pugui rebre-la per part de tots els ciutadans treballadors, dels salaris dels quals es paga a l’Estat el 13% de l’IRPF. Com obtenir una deducció fiscal quan es compra un apartament per a un pensionista, perquè l’impost sobre la renda no es dedueix de la seva pensió? Intentem esbrinar-ho.
Deducció fiscal per a jubilats treballadors
Per als jubilats treballadors, l’edició 2014 de la Llei estableix que poden transferir totes les seves deduccions fiscals perdudes per haver adquirit un pis fa uns anys, però no més de 3 anys, és a dir, poden tornar l’impost que van pagar durant un màxim dels últims tres anys, però no més que el límit màxim.
Considereu el treball d’aquesta Llei. Si una persona es va jubilar el 2013, però continua treballant i pagant l’IRPF, que és el 13% del seu salari, i el 2014 va comprar un pis, aleshores al final de l’any aquest pensionista pot comptar amb la deducció d’ingressos, ja que està treballant correctament. impostos pagats tot el 2014. Al mateix temps, encara té l'oportunitat de cobrar deduccions per al període 2011-2013, ja que és pensionista laboral. Ha de parar atenció al fet que, si no ha utilitzat la totalitat de la quantitat a la qual s'apliquen les deduccions fiscals, també ha de presentar una declaració el 2015, fins que utilitzi la seva deducció al màxim.
Deducció fiscal per a pensionistes recentment jubilats
Com obtenir una deducció fiscal quan compra un apartament per a un pensionista, si en el moment de la compra no treballava?
Si un empleat es va jubilar i ja no treballa i va comprar una casa en un parell d’anys, pot comptar amb una deducció fiscal, perquè la llei estableix clarament que un pensionista pot transferir un màxim de tres com a deducció des del moment en què es va comprar la casa, si durant aquest període tenia ingressos imposables.
Si una persona es va convertir en pensionista el 2012 i ja no treballa, i el 2014 va fer una compra, aleshores la deducció fiscal li és de 3 anys abans de comprar un pis, és a dir, el 2011-2013, ja que el 2013 ja es va retirar i no va pagar impostos, llavors només pot retornar els impostos pagats per al 2011 i el 2012 fins al moment de la transició a la jubilació.
Deducció fiscal per als pensionistes que es jubilin durant més de tres anys
Si un pensionista ha estat jubilat durant molts anys i, per descomptat, no paga l’IRPF, no té dret a percebre una deducció. Tot i això, en alguns casos excepcionals, podeu comptar amb una deducció fiscal. Per exemple, si un pensionista ven habitatge per 2 milions de rubles, que abans havia comprat fa menys de 3 anys, i el mateix any va comprar una casa nova per a 5 milions de rubles. Quan es tenen en compte totes les compensacions a l’hora de comprar i vendre, el pensionista pot comptar amb un reemborsament d’una part de l’import dels impostos pagats. Per saber si podeu utilitzar aquesta deducció, poseu-vos en contacte amb l’oficina fiscal, us ajudaran a resoldre aquest problema.
Deducció fiscal per a ciutadans que no treballen
Si en el moment de comprar el pis no estaves contractat oficialment i no pagaves un impost sobre la renda del personal un 13%, es planteja la qüestió important: "Com obtenir una deducció fiscal quan compra un apartament per a una persona que no treballi?"
Tingueu en compte que quan compreu un apartament, només podeu esperar rebre una deducció de la renda al final de l'any i retornar l'impost pagat aquest any. És a dir, si vau pagar el març del 2014 i a l’octubre vas comprar un apartament, obtindreu deduccions pels impostos que vau pagar durant tot el 2013. A més, quan us contracteu, haureu de presentar un certificat al lloc de treball per a la devolució d’impostos o a finals de l’any vinent per rebre de seguida una devolució de tot l’any.
Data límit per sol·licitar una deducció fiscal
No us haureu de preocupar pel termini de presentació de la sol·licitud per utilitzar la deducció fiscal quan compreu un apartament. El termini de prescripció no està limitat per a aquesta operació.Tanmateix, heu de tenir en compte els matisos: si presenteu una sol·licitud més de tres anys després de l'adquisició, podreu esperar una deducció dels ingressos dels darrers 3 anys des del moment en què entregueu tots els documents necessaris a la declaració.
No hauríeu d’arrossegar-lo massa amb aquest procés si el pensionista el compra d’un apartament (la deducció d’impostos i tots els matisos associats a aquest cas ja s’han comentat a l’article anterior).
Documents necessaris per a la deducció
Si ja heu comprat un apartament, haureu d’elaborar tots els papers per tal de fer una deducció fiscal. La compra d’un apartament, documents i tota la cinta vermella requerirà una mica de temps, si sap com organitzar-ho tot correctament i quins documents s’haurien de recollir per a això.
La llista de tots els documents necessaris per al registre de la deducció de l’IRPF:
- 3-NDFL - declaració d’impostos;
- 2-IRPF: declaració de la renda;
- acord de compra d’habitatges;
- documents que confirmin el propietari de l’apartament o un acte de cessió de propietat;
- passaport
- documents de pagament que confirmen la compra d’habitatge;
- sol·licitud de devolució d’impostos;
- compte bancari per rebre diners.
Si també teniu en compte la devolució dels ingressos per comprar un apartament a crèdit, a més de tots els documents anteriors, heu de portar:
- contracte de préstec;
- un certificat del banc sobre l'import d'interès retingut per a tot l'any;
- documents de pagament de préstecs (no totes les inspeccions requereixen aquests documents).
Opcions per obtenir una deducció fiscal
Després d’haver elaborat tots els documents necessaris, podeu triar el mètode pel qual rebrà diners.
- A la fiscalia. Per fer-ho, envieu una sol·licitud, passaport a la inspecció compte de resultats (obligatori!) i el compte corrent a què es transferiran fons. Aquesta sol·licitud s'ha de presentar des del començament de l'any, però no més tard de l'1 de maig. Després de tres mesos, la inspecció pot considerar la vostra sol·licitud i transferir-li la mateixa quantitat de fons al compte. Amb aquesta opció, rebrà la deducció sencera de l’any anterior, d’acord amb les dades de la declaració.
- Al lloc de treball. En aquest cas, proporcioneu alguns documents al departament de comptabilitat del lloc de treball, com ara un certificat fiscal que confirma que utilitzeu aquesta prestació, documents que confirmen el propietari del pis i un contracte de compra. L’empresari pot sol·licitar-vos documents addicionals, ja que no hi ha cap llista certificada de documents.
Amb aquest acord, no rebràs l’import íntegre alhora, només l’impost sobre la renda de les persones físiques no es descomptarà del sou, per tant, rebràs un salari un 13% més que abans.
Si no podeu decidir com obtenir una deducció fiscal quan compreu un apartament: a la feina o a l’oficina, aleshores al cap d’un any podeu triar un altre mètode. Per exemple, el 2014, envieu els documents a l’oficina fiscal i en rebin una deducció, i el 2015 serà possible enviar documents a l’empresari.
Casos en què la inspecció es pugui negar a deduir
La inspecció pot negar-se a percebre la deducció de l’impost sobre la renda si el cas es troba dins d’una de les categories següents:
- si l'empresari el va comprar per al seu empleat;
- si les parts en la transacció són parents propers;
- si no es proporcionen tots els documents;
- si pagueu el cost de les subvencions.
L'article descriu amb prou detall com obtenir una deducció fiscal quan es compra un apartament. Ara, quan adquireixin béns immobles, inclosos els de crèdit, sabeu que gairebé tots els ciutadans de la Federació Russa que paguen o paguen impostos aquest any tenen dret a comptar amb una deducció fiscal. A més, fins i tot els jubilats que s’han jubilat recentment podran rebre aquesta deducció.
Presta especial atenció a la correcta emplenament dels documents que es remeten a la inspecció fiscal, ja que els papers executats incorrectament poden ajudar-vos a obtenir una deducció fiscal després de comprar un pis uns quants mesos després.
