La paraula "privatització" prové del llatí privatus. Es tradueix com a "privat".
La privatització gratuïta és la transferència d’habitatges que pertany a l’estat, de forma gratuïta a la propietat d’un ciutadà. El procediment en qüestió es realitza una vegada. Si en el període estipulat de privatització gratuïta un ciutadà no va registrar la seva propietat, aleshores passat el termini el propietari de l’apartament o casa haurà de bescanviar-los del municipi per valor de mercat.
El 2014, la qüestió de quan s’acaba la privatització d’apartaments a Rússia es planteja més d’una vegada. El termini estava previst per al març del 2015. Però, a causa que els béns de la majoria dels ciutadans romanien no privatitzats, van decidir donar-li a la gent un any més.
Quins tipus de propietat estan dins la legislació?
Sota els tipus de propietat que l'Estat permet privatitzar gratuïtament, s'entén totes les opcions immobiliàries:
- Apartaments
- A casa.
- Terrenys, incloses les que necessiten reparacions importants de la casa.
- Edificis objecte de reconstrucció, demolició.
- Monuments cases d’història i arquitectura.
- Habitatges a modernitzar, etc.
Actualment, la majoria dels béns immobles ja han passat a ser propietat privada. Molts ciutadans, sabent el moment en què s’acaba la privatització dels apartaments a Rússia, al final d’aquest període es van alinear per completar el procediment que s’està considerant.
Contracte laboral
Els ciutadans que han rebut una vivenda tenen dret a utilitzar-la a partir d’un contracte de contractació social. Segons aquest document, el propietari del pis o casa del parc municipal d’habitatges, així com la persona autoritzada per ell (l’arrendador) obliga l’obligació de cedir el local a l’arrendatari per al seu ús i possessió. El contracte en qüestió és perpetu. En poques paraules, actua mentre hi ha almenys un ciutadà registrat a l'apartament.
Si hi ha un deute per a les factures de serveis públics, l’inquilí pot perdre el seu apartament. Al mateix temps, és desallotjat a un altre edifici residencial d’una zona més petita o privat d’un apartament si no és l’únic.
Condicions de renovació de la privatització
Per primera vegada, el 1991 es va fer possible la privatització de béns immobles. A més, es va estendre el termini fins al 2007. El 2007 estava previst que a Rússia la privatització gratuïta de béns immobles acabés. Com ja s'ha comentat, grans línies van començar a alinear-se cap al final del mandat. Va quedar clar que molts locals residencials romanien no privatitzats. Per aquest motiu, el procediment es va ampliar diverses vegades. El 2007, el termini es va incrementar fins a 2010. Després es va ampliar a març de 2013. Després, es va augmentar fins a març de 2015, fins ara, fins a 2016.
A qui se li permet allotjar habitatge de forma gratuïta?
El dret de convertir-se en propietari de béns immobles només té dret a un ciutadà de la Federació Russa. Totes les persones autoritzades a utilitzar els locals poden participar en el procés objecte de revisió. Inclòs estem parlant de ciutadans menors. Privatitzar els béns immobles poden ser una persona o diverses persones que disposin més d'aquesta propietat.
Per privatitzar l’habitatge, cal el consentiment de totes les persones inscrites en ell, inclosos els menors d’edat compresa entre els 14 i els 18 anys. El procediment en qüestió es realitza una vegada.Una excepció és menor. Tenen dret a sotmetre-se al procediment dues vegades: abans de l'edat i després. Cal destacar una advertència. Si es va dur a terme un procediment similar fora del país, això no afecta la privatització de l'estat mateix.
Historial de privatització
A l’URSS, l’estat va començar a proporcionar a la població l’ús de cases i apartaments. Eren propietat del municipi. Una persona només tenia dret a viure-hi. No es preveia la venda, l’intercanvi o el lloguer d’aquest immoble. Només després del col·lapse de l’URSS es va aprovar una llei que permetia la privatització gratuïta dels habitatges. En poques paraules, els ciutadans tenen dret a convertir-se en propietaris plens de béns immobles. El procediment analitzat es va dur a terme de forma gratuïta i es va acabar el termini per a què s’acabi la privatització gratuïta de l’habitatge el 1991. Aquest moment estava previst per al 1996. Aquest procediment formava part del pla de desenvolupament econòmic del país. Però el termini s’havia d’ampliar, ja que la població estava desconcertada i confusa a causa del col·lapse de l’URSS, l’estancament econòmic, la inflació i altres motius que van influir en la demanda del projecte. El segon període prorrogat es pot anomenar amb més èxit. En el seu marc, un gran nombre de ciutadans van manifestar el seu desig de privatitzar l’habitatge. Per aquestes raons, el termini es va ampliar encara diverses vegades.
Per què privatitzar béns immobles?
La privatització d’una casa o apartament privat permet al ciutadà adquirir la propietat d’aquest habitatge. Quins avantatges? El propietari pot disposar dels seus béns a discreció. Per exemple, té el dret de vendre, legar o regalar. Què no es pot fer amb un habitatge no privatitzat, ja que és de titularitat municipal o estatal. I només el municipi té dret a realitzar operacions immobiliàries.
El final de la privatització
Actualment, el període de privatització de l'habitatge finalitza l'1 de març de 2016. Segons les previsions, l’estat no ampliarà aquest termini per a la implementació del procediment. Abans es va proposar allargar-la fins al 2018. Però el 2016 es va emetre la majoria de vots.
La privatització de l’apartament s’ha ampliat a Rússia a causa del gran nombre de cases en estat deteriorat i en estat de detecció, a partir de les quals és necessària la reubicació de ciutadans. Així mateix, el motiu de l’augment del termini va ser un gran nombre de llistes d’espera. L’adhesió de Crimea a Rússia també va influir. Ara, en aquest territori, els ciutadans haurien de tenir temps per utilitzar el dret a la privatització gratuïta de l’habitatge.
Privatització a Moscou i la regió
Com a tota Rússia, la privatització dels apartaments a Moscou és completament gratuïta. Els terminis per a la privatització a la capital són els mateixos que en altres llocs (fins al març del 2016). El procediment en qüestió a Moscou es pot dur a terme amb l’ajuda d’una agència immobiliària. Els seus empleats tractaran tot el procés pel seu compte, sense la participació del potencial propietari. O podeu fer tot pel vostre compte.
Per iniciar la privatització d’un apartament, caldrà el consentiment de totes les persones registrades (registrades) en aquest pis. Després d'això, es subministren tots els documents necessaris a les autoritats implicades en la transferència d'habitatges en propietat.
Què confirma la propietat?
Quan s'acaba la privatització d'apartaments a Rússia? El termini s’amplia fins a l’any vinent. I això permet als ciutadans aprofitar la propietat gratuïta de la llar. Aquest procés s’acaba amb el moment en què una persona rep un certificat d’inscripció estatal de la llei i un acord de transferència registrat autoritats de justícia Després de rebre aquests documents, una persona es converteix en propietària completa i té l’oportunitat de realitzar qualsevol transacció immobiliària.
Quin tipus d’habitatge no es pot privatitzar?
La llei prohibeix la privatització de les següents instal·lacions:
- Apartaments en cases i dormitoris reconeguts com a emergència.
- Locals residencials de fons públics i d’habitatges privats.
- Cases dels camps militars tancats.
- Despatxos d’oficines.
Què passarà quan finalitzi la privatització gratuïta?
El final del període gratuït de registre en la propietat d’immobles donarà lloc a una nova fase. La privatització es realitzarà amb càrrec. És a dir, una persona a qui se li va proporcionar un habitatge en virtut d’un contracte social de treball podrà obtenir-lo a la propietat comprant al municipi o l’estat un valor de mercat.
A Rússia, la privatització s’acaba l’any que ve. Per tant, aquelles persones que no hagin aconseguit registrar la seva propietat de forma gratuïta podran fer-ho amb càrrec. Aquests dos processos de privatització no difereixen pel que fa als documents aportats. La seva diferència només radica en el cost del servei.
Responsabilitats i drets empresaris
El termini per a què finalitzi la privatització d'apartaments a Rússia de forma gratuïta. Passat aquest període, l’inquilí té dret a obtenir béns immobles comprant-lo al seu valor de mercat. Al mateix temps, l’habitatge es pot privatitzar no abans d’un any després de la conclusió del contracte. Fins aquell moment, fins a la propietat de l’habitatge, cada arrendatari té determinades responsabilitats. També té drets d’acord amb el contracte.
L’empresari té el dret:
- Llogar habitatge en el lloguer.
- Canviar o substituir el local.
- Inculcar a altres persones.
- Permetre allotjament en un apartament o casa de residents temporals.
- Exigeixi que el propietari proporcioni serveis públics, reparacions importants i participació en el manteniment de la propietat.
L’empresari ha de complir alguns requisits.
- Pagueu les factures de serveis públics a temps.
- Garantir la seguretat de l’habitatge i mantenir-lo en bon estat.
- Utilitzeu l’habitació per al propòsit previst.
- Realitzar reparacions en curs.
Privatització d'habitatges
Els diputats de la Duma de l’Estat van presentar una proposta sobre la privació de l’habitatge. Què és això La privatització és necessària per a aquells ciutadans que no tinguin l'oportunitat de reemborsar els costos de manteniment d'una casa o apartament. Aquest procediment ajudarà a protegir els pensionistes únics de l'atac als seus béns. També està dissenyat per ajudar les persones pobres i solitàries. Es proposa transferir a propietat estatal o municipal només aquella propietat que ha estat privatitzada, és a dir, amb la qual no s’ha realitzat cap transacció. La decisió sobre desprivatització es proposa fer voluntàriament. En aquest cas, cal el consentiment de tots els propietaris. Han de viure constantment.
