Una autopista o un encreuament de carreteres, un edifici elevat en el qual es troben diversos centenars d'apartaments còmodes, una enorme canonada per on flueix el gas cap a Europa, té una propietat comuna. Cadascuna d’aquestes estructures és un objecte de construcció de capitals.
Despropòsits casuals
En la legislació russa no hi ha una definició clara d'aquest terme, tot i que s'utilitzen lliurement en la documentació oficial. És evident que el projecte de construcció de capital implica un procés que requereix un temps de construcció d’edificis, de reconstrucció o de reparació. I aquesta instal·lació és una construcció a llarg termini. No es consideren edificis capitals edificis temporals com parades, tendals, petites formes arquitectòniques, estructures d’objectiu, cabines, fins i tot creuaments de ponts i carreteres. Aquesta categoria tampoc inclou els edificis destinats a la residència individual dels individus i les seves famílies. El concepte de construcció de capital està íntimament vinculat amb la definició de construcció de capital.
Què és la construcció de capital
No tota la construcció es pot anomenar capital. Les activitats de construcció poden incloure activitats que no estiguin relacionades amb béns immobles, per exemple, la construcció d'un vaixell marí o avió. La construcció de capital fa referència a un conjunt d’obres de construcció i instal·lació, amb la finalitat de crear una nova instal·lació o implementar solucions estructurals en relació amb un edifici o estructura existent. Curiosament, aquest terme té un origen econòmic, no tècnic. Els economistes en aquest concepte van plantejar la necessitat del desenvolupament indispensable de recursos materials i inversions importants. Els costos financers s'han d'expressar en un tipus de producte car. Els treballs de construcció de la construcció d’equipaments de capital es poden dur a terme de tres maneres: per contracte (amb la participació d’una organització de tercers), econòmic (per part de les forces del propi promotor) o mixt (una part de l’obra és a càrrec del promotor i treball especialitzat - amb la participació dels contractistes).
L’edifici en construcció ja és immobiliari
Tant els que estan en construcció com els edificis sense acabar (conserves) representen un valor material determinat. D’acord amb la legislació, l’objecte de construcció de capital és immobiliari i, sobre la base del que estableix l’article 130 del Codi d’urbanisme de la Federació Russa, requereix el registre obligatori a les autoritats supervisores de l’estat. La següent composició de l'objecte de construcció de capital permet atribuir-lo a béns immobles:
- Col·locació a terra.
- Incapacitat de moure's sense trencar l'estructura.
- Valor comptable significatiu (un actiu en el sector financer).
- Importància socioeconòmica.
S'ha d'introduir un registre o estructura que no s'hagi completat al registre d'estat com a objecte de construcció incompleta. La preservació es realitza en cas de suspensió del treball durant més de sis mesos.
Classificació d'objectes
L’objectiu del projecte de construcció de capital determina la totalitat dels requisits per al seu disseny, construcció i explotació. La sistematització de béns immobles es basa en la funcionalitat dels edificis. Els objectes de capital en funció de la seva finalitat es divideixen en les categories següents:
- Edificis i estructures industrials, inclosa la infraestructura de defensa.
- Edificis residencials, edificis amb finalitat cultural i social, estadis, tots ells units sota el concepte general d'instal·lacions de no producció.
- Els sistemes de canonades, les comunicacions de transport (carreteres i ferrocarrils, però no els ponts), les línies elèctriques són objectes lineals.
Instal·lacions úniques
Una de les categories d’estructures a llarg termini són objectes únics de construcció de capitals. D’acord amb l’article 48, paràgraf 1 del Codi urbanístic de la Federació Russa, aquest tipus d’instal·lacions es caracteritza per almenys un dels paràmetres següents:
- La part subterrània de l'estructura es troba totalment o parcialment sota el zero de la construcció per 15 metres.
- El disseny preveu la instal·lació d’una consola amb una longitud de més de 20 metres.
- L’alçada de l’estructura supera els 100 metres.
- Construcció de palanca: més de 100 metres.
La creació d'aquestes estructures requereix permisos especials per part de dissenyadors, contractistes i autoritats reguladores. Els objectes únics de la construcció de capital impliquen la implementació de solucions tècniques i tecnològiques no estàndard durant la seva creació. Poden ser exclusius dissenys individuals en configuració i funcionalitat, el càlcul dels quals s’apliquen tècniques no convencionals.
Seqüència d’accions
La construcció de l'estructura del capital està associada a un cert algoritme de coordinació en diverses estructures del poder estatal. La llista d’organismes oficials que aproven la construcció d’un objecte immobiliari inclou no només els serveis directament implicats en la construcció o el control de l’obra (Departament de Construcció de Capital, Direcció d’Arquitectura, instituts de disseny): l’objecte de construcció de capital es pot erigir en un determinat territori subjecte a acord amb organitzacions ecologistes. , Departament de Cultura i les estructures del Ministeri d’Interior responsables de la gestió i organització del trànsit. Els passos per crear un objecte nou són els següents:
- El projecte de disseny arquitectònic es desenvolupa en funció de les necessitats del client.
- S’elabora un acte de coordinació dels límits del lloc.
- Els treballs d’enquesta estan en marxa.
- El següent pas és la creació d’estimacions de disseny (PSD).
- Permís per a les autoritats locals per a la construcció d'una instal·lació de capital.
- Obres de construcció.
- Acte d’acceptació en funcionament de la instal·lació de construcció finalitzada.
Un dels punts claus en l'elaboració de la documentació de treball és l'examen estatal de les instal·lacions de construcció de capital. La llista d’estructures sotmeses a aquest procediment està determinada pel Codi urbanístic. El tema de l'anàlisi expert de la documentació és l'establiment del compliment dels requisits de la normativa tècnica.
Gas, aigua i electricitat
La connexió d’instal·lacions de construcció de capital a les xarxes d’enginyeria només es realitza d’acord amb algunes regulacions previstes en els estàndards de la indústria i en les estimacions de disseny. Els actes codificats en aquesta àrea s’actualitzen constantment. El darrer document és el Decret del Govern, de 30 de desembre de 2013, pel qual es van aprovar les regles per connectar instal·lacions de nova construcció i reconstruït. La capacitat de les xarxes vertebrals centralitzades hauria de proporcionar la possibilitat de connectar una nova estructura i preveure un augment de les càrregues. Les regles de connexió de projectes de construcció de capital preveuen la coordinació amb tots els serveis i organitzacions rellevants que posseeixen i exploren xarxes d'enginyeria. Els operadors presenten certes condicions al desenvolupador, el compliment de les quals permet connectar el sistema tècnic de l'estructura que s'està construint a les xarxes centrals.Aquesta fase de construcció s’hauria d’acordar a la fase de disseny.
Organització de la construcció d’instal·lacions de construcció de capital
L’organització del treball en la construcció de l’estructura és una seqüència d’esdeveniments estrictament regulada. El document bàsic és SNiP 12–01–2004 (“Codi de normes per a l’organització de la construcció”). Dos documents més importants estableixen el procediment per a la construcció d’una instal·lació de construcció de capital en un lloc específic: un projecte de producció d’obra (PPR) i un projecte d’organització de la construcció (PIC). Si s'està duent a terme una revisió important, també cal un projecte per a l'organització d'una revisió important (POCR). Aquestes col·leccions que contenen informació sobre l’organització racional de la producció s’han d’ubicar directament al lloc de treball. En cas d’absència, està prohibit el treball. A més, han de ser obligatoris els documents següents al lloc de construcció:
- Còpia del permís de construcció.
- Un conjunt complet d’estimacions de disseny. Si la construcció es realitza d’acord amb determinades etapes, hauria d’estar present un conjunt d’àlbums de l’etapa de treball actual.
- Una instància d’un document que defineix una línia vermella.
- Revistes generals i especials d'un formulari estàndard de comptabilitat i registre del procés de treball.
- Conclusió de l'experiència en la construcció.
- Mapes tecnològics dels tipus de treball realitzats en el lloc.
Etapa de disseny
La llista de dades i documents inicials que estableixen la seqüència i la naturalesa de l’obra està determinada per un Reglament especial aprovat pel govern el 16 de febrer de 2008 i pel Codi urbanístic. La documentació del projecte d'objectes de construcció de capitals inclou text i components gràfics en paper. Per comoditat, tota la informació es reformata a mitjans electrònics. El text conté càlculs de despeses futures, així com una descripció de les solucions tècniques utilitzades, enllaços a regulacions i explicacions. La part gràfica inclou dibuixos, esquemes i plànols. El contingut del paquet de documentació del projecte no és arbitrari, però ha de complir amb els tipus de treballs i els requisits tècnics de la indústria. Típicament, la composició típica del paper inclou les seccions següents:
- Nota explicativa: conté dades inicials del lloc de construcció i característiques tècniques de l'estructura.
- Càlcul de la part gastable: estimació.
- Pla general de la instal·lació i esquemes d’ordenació del lloc.
- Decisions de part d’arquitectura i construcció i de planificació de l’espai.
- El dispositiu de les xarxes d’enginyeria interna i externa.
- Informació sobre dispositius d’enginyeria.
- Mesures ambientals i de prevenció d’incendis.
- PPR i PIC.
- Paisatgisme i recuperació de terres.
- Per a instal·lacions de producció perilloses declaració de seguretat industrial.
La documentació de treball es pot dividir en blocs separats d'acord amb la seqüència d'etapes de la construcció de l'objecte. En aquest cas, cada àlbum conté un cert cicle d’esdeveniments acabat. Aquest principi de creació d'un projecte el negocia el client abans de començar la feina. Durant la construcció i la revisió d’habitatges individuals –edificis independents de fins a tres pisos inclosos, dissenyats per a una família–, no cal el desenvolupament d’estimacions de disseny.
Reconstrucció d’edificis
Reconstrucció i reparació no són conceptes idèntics. Qualsevol mesura d’ordenació de l’espai que afecti un canvi de posició de les estructures portadores, paràmetres estructurals (alçada de l’edifici, superfície del pis, configuració) es classifiquen en reconstrucció d’objectes de construcció de capital. Aquest tipus de treballs comporta la superestructura o el desmuntatge de pisos, l’ampliació de l’edifici, així com la restauració o substitució d’elements de potència del bastidor de suport.L’objectiu d’aquest conjunt de treballs és informar l’objecte de noves característiques generals, estàtiques i estètiques.
Revisió
La revisió de les instal·lacions de construcció de capitals implica un conjunt de mesures que tenen com a finalitat restaurar o preservar les característiques de disseny d’un edifici o estructura o els seus fragments individuals. La seva principal diferència respecte a la reparació programada és la freqüència (més d’un any), el volum i la naturalesa de l’obra. Les mesures de revisió poden afectar estructures de càrrega, serveis públics, equips, mitjans tècnics i altres elements que afectin la seguretat i la fiabilitat de l’edifici.
La reparació no implica un canvi en les dimensions o paràmetres de resistència d’un edifici o estructura. Al mateix temps, el resultat de mesures d’aquest tipus pot suposar un augment de la vida de l’estructura i l’optimització del seu rendiment operatiu. La revisió i reconstrucció de les instal·lacions de construcció de capitals haurien de realitzar-se d’acord amb normativa urbanística Codi i regulacions del sector. El marc legislatiu d'aquests esdeveniments preveu una coordinació prèvia amb les organitzacions interessades i tota la gamma de treballs d'acord amb la documentació de disseny i estimació desenvolupada.
Posada en servei i posada en servei
Una de les etapes més importants de la construcció és la posada en servei de la instal·lació finalitzada i la seva posada en servei. Aquest cicle de treball s’ha de dur a terme d’acord amb determinades condicions. Els requisits per a objectes de construcció de capitals es recullen a l'art 55. Codi civil i el Reglament de supervisió de la construcció estatal. La darrera versió del document va ser aprovada pel Govern el 2006. La conclusió sobre el compliment dels requisits de la instal·lació construïda és elaborada per l’organisme autoritzat, que anteriorment havia emès un permís per a les obres de construcció. Aquest procediment inclou una inspecció visual de l'estructura i un examen de la documentació de treball. El paper, si l'objecte compleix els requisits, s'emet al client en el termini de deu dies. Un permís per iniciar l'operació d'un objecte és la base per registrar un objecte nou amb l'autoritat registradora o per fer canvis al registre unificat si es va dur a terme la reconstrucció.
