Qualsevol habitatge pot esdevenir únic. Algú prefereix un gran espai i no li agrada dividir-lo en zones petites. D’altres, per exemple, els empresaris, per contra, necessiten pau i concentració al seu propi apartament, sobretot si hi viuen un gran nombre de persones, i sobretot nens. I aquestes persones intenten protegir-se de la intromissió del món exterior, organitzen per si mateixes una oficina separada, dividint la sala en dues parts.
Però de vegades no tot depèn del desig i la imaginació del propietari de l’apartament. De vegades seria útil la reurbanització, però simplement està prohibit realitzar treballs de conversió d’habitatges sense sancions de la societat gestora. I al capdavant, comença l'alineació de l'algoritme del dolorós procés de la paperassa que treu temps i esforç a la persona moderna i sempre ocupada.
Per tant, en un esforç per reurbanitzar-se tan aviat com sigui possible, la gent es dirigeix a treballadors no qualificats o ho fa tot pel seu compte amb l’esperança d’estalviar tant temps com diners. Les reparacions pròpies són recomanables, però sovint la gent "s'oblida" de completar la reurbanització d'un apartament, per obtenir els permisos necessaris per a qualsevol obra. I a partir d’aquest moment, la persona roman a l’altra banda de la llei, arriscant-se amb càstigs greus. Aquesta pregunta és especialment aguda per als propietaris de complexos residencials privats, que per alguna raó obliden la possibilitat de desastres com accidents de línies elèctriques, inundacions o fins i tot col·lapse d’edificis. Al marge de la llei, el poble rus, com és habitual, confia en "potser" i espera rebre documents després del fet, retroactivament, oblidant-se completament de la seguretat tant dels seus com dels altres.
No hem d’oblidar que en detectar violacions, l’apartament dels propietaris “distingits” adquireix un pla ITT amb línies vermelles, i aquest habitatge és molt difícil d’aplicar, ja que és poc probable que els futurs propietaris vulguin tapar els llindars dels departaments per elaborar la documentació necessària.
Tot i això, hi ha un procediment completament clar per registrar la reurbanització d’un apartament, i si els treballs ja han finalitzat i el propietari té la voluntat de legitimar tot el que es fa, hi ha un cert algoritme d’accions independents.
Què és la reurbanització d'apartaments, com concertar-lo, segons la lletra de la llei
Si una persona es va preguntar com organitzar la reurbanització d’un apartament pel seu compte, sense anar contra la llei, ha de saber que aquest no és un secret i hi ha un clar algorisme d’accions per recollir documents i visitar les autoritats pertinents. Com es determina que es fa una reurbanització, què inclou aquest concepte?
Tots tipus d'obres de construcció és necessari coordinar-se en tres casos:
- Amb la substitució completa i parcial d’estructures de capital no.
- En casos d'instal·lació d'equips de fontaneria i enginyeria.
- Violacions de la integritat de les parets, simplement posades, del disseny d’obertures de parets.
Al mateix temps, les obres de construcció no han de canviar la finalitat original del local, és a dir, si es tracta d’un apartament residencial, llavors no es pot convertir en zoològic.
Registre automàtic de l’optimització prevista d’habitacions
Si només teniu previst reurbanitzar la vostra llar, el procediment més senzill en el marc de la legitimació dels treballs en la conversió de locals és proporcionar un esbós de la feina que es realitzarà.Aquesta opció és aplicable en els casos en què l'obra es refereix a parets no capitals i l'objectiu de la sala no canvia.
Una altra cosa és quan la reurbanització afecta les estructures de suport, i aquí ja parlem del procediment que requereix més temps de legalització del projecte.
En qualsevol cas, per coordinar legalment correctament la reurbanització d’un pis, s’han de realitzar els passos següents:
- Obtenció d’un permís de la Inspecció d’Habitatge per a obres de reurbanització.
- Implementació del projecte d’obres o del seu esbós, implementació directa de l’àmbit de treball declarat en el projecte.
- Certificació per la inspecció d’habitatge de l’obra realitzada amb la preparació de l’acte d’acceptació.
Dificultats per traduir a la llei
Si els treballs de reurbanització del local ja s’han realitzat de manera il·legal, haurà de jugar segons altres regles.
El propietari d’un apartament en alguns casos necessàriament tindrà un problema amb la posterior venda, compra o intercanvi d’aquesta propietat, així com la seva donació i fins i tot el procediment d’herència. Sobretot si es van realitzar treballs per canviar les estructures de suport. Tots els béns immobles han de passar pel procediment oficial de registre amb una agència governamental; ningú voldrà contactar amb béns immobles problemàtics i obtenir un pla d’IMT amb línies vermelles que indiquin canvis il·legals.
Si l'apartament es troba a la planta baixa i la seva superfície s'ha incrementat per l'entrada de l'escala, les vendes i altres transaccions també estan condemnades al fracàs. El fet és que des que l’àrea total del local ha canviat, l’objecte legalment deixa d’existir en la seva forma original i, si no hi ha cap objecte, no hi ha documents que confirmin el fet de la seva existència. És a dir, simplement posat, connectant una part del primer pis a l’apartament, el perdem en la seva forma original.
El propietari del local amb una reurbanització il·legal està obligat a notificar els canvis als possibles compradors de la seva propietat. De vegades es poden realitzar transaccions per a la venda d’aquests béns. Per no anar posteriorment als jutjats, en els quals potser heu de confirmar la legalitat de la transacció, heu de proporcionar informació completa a temps i no amagar res.
Les conseqüències negatives del fet il·legal pereobhabitatge
Alguns poden semblar que l’aprovació de la reurbanització d’un apartament en el marc de la legislació de la Federació Russa sembla força estricta i severa, però realment hi ha poques conseqüències negatives que es poden esperar d’amagar les accions de reurbanització?
Si el pis es pot vendre, el preu serà molt inferior al del mercat. Molt probablement es denegarà la hipoteca, però si la propietat amb problemes es va comprar a crèdit, el banc pot requerir l’amortització anticipada del deute per pagar-lo.
Els organismes estatals tenen el dret d’exigir al propietari que porti l’apartament al seu estat original si es privatitza, i el dret de vendre’l en subhasta en cas d’evació dels seus requisits.
El notari no podrà emetre cap document d’herència, ja que el passaport actual de la ITV és diferent de l’original.
Si no es privatitza l’habitatge, es retardarà el procés d’obtenció de documents de propietat, ja que només és possible després de la legalització de la reurbanització d’habitatges.
Algorisme per a la legalització de la reurbanització il·legal
En el cas que la reurbanització d’apartaments es faci de manera independent, com elaborar la documentació necessària? Hi ha dues maneres de legalitzar la reurbanització il·legal. La primera manera és legitimar el reequipament dels habitatges en un ordre administratiu. El propietari fa una crida a l’organisme, entre les seves responsabilitats s’inclouen els problemes de registre dels equips de nou dels locals, inclosa la reurbanització d’apartaments, com completar tota la documentació, els demanaran. Això ho fa sovint la inspecció local d’habitatges.La segona via és la cort. En el segon cas, caldrà recollir tots els documents i preparar-se per defensar l’adequació de les accions realitzades. Durant el judici, s’ha de demostrar que la reurbanització no contradí els estàndards de construcció i cap de les persones que vivien a l’espai habitable no es violava dels seus drets.
Visita a un organisme territorial especialitzat per obtenir assessorament
Aquesta pot ser la vostra inspecció d’habitatge local encarregada de coordinar la reurbanització del local. És necessari tenir una fitxa de dades d’objecte, un pla i una explicació amb vosaltres. En elles, cal destacar tots els canvis realitzats. Si aquests documents no estan disponibles, haureu de contactar amb la BTI per rebre-la i tots els canvis il·legals en la reurbanització ja es marcaran amb línies vermelles.
Ordeneu un projecte d'esbós o de reurbanització
Si el propietari té previst reurbanitzar pisos, com elaborar un projecte o un croquis de l'obra? Això es pot fer pel seu compte, si es tracta d’un simple esbós, o amb l’ajuda d’una autoritat competent que tingui l’aprovació del disseny. A més, aquest projecte està subjecte a registre al SES, autoritats de supervisió d'incendis i al departament responsable de planificació arquitectònica.
Si el registre de la reurbanització d’un pis realitzat il·legalment es fa administrativament, s’elabora un paquet de documents i s’envia a les autoritats competents. El paquet de documents inclou:
- Declaració.
- Documents sobre la propietat de l’apartament
- Permís dels propietaris d’habitatges per realitzar treballs en la conversió del local.
- Documents BTI.
- Esbós o projecte.
- Un contracte amb una empresa constructora per a posteriors treballs de reurbanització.
- Permís tècnic per a l'obra prevista.
Reurbanització d'apartaments - com elaborar permisos a través del tribunal
Es prendrà aproximadament un mes per prendre una decisió adequada. Una decisió negativa pot ser impugnada en el tribunal. Per presentar la sol·licitud al tribunal, heu de recollir els documents següents:
- Una demanda per mantenir l’apartament en estat convertit.
- Rebut de l'impost estatal, l'import és de 200 p.
- Documents de títol, així com documents BTI.
- Projecte o esbós.
- El contracte amb el dissenyador, la conclusió de les autoritats de SES, Rospotrebnadzor i seguretat contra incendis.
Sessió judicial
És millor participar directament en l'audiència. Es pot obtenir una resolució judicial en el termini d’un mes. Tan bon punt el propietari hagi rebut permís per reurbanitzar l’apartament, s’hauran de registrar nous documents a la BTI.
Quins tipus de treballs no estan sotmesos a legalització
No serà superflu saber que hi ha una llista d’obres, després de la qual cap tribunal no reconeix la reurbanització com a legal i exigirà que es torni l’apartament a la seva forma original.
- Reubicació del bany a l’habitació.
- Desmuntar el balcó.
- Transferència d’elements de calefacció a balcó o loggia.
- Combinació vertical d'espai habitable pel mètode d'enderrocament de pisos entre pisos.
- Eliminació de l’aïllament acústic del sòl.
- Desmuntatge de sistemes de ventilació.
- Accés a l'apartament residencial de la planta baixa de l'edifici annex i equipament del celler per aquesta ampliació.
L’ajuda d’especialistes qualificats mai serà superflu en matèria de registre de reurbanització del local. Si no hi ha temps i oportunitats per actuar pel nostre compte, heu de contactar amb empreses especialitzades els advocats professionals que no només saben organitzar adequadament la reurbanització d’un pis, sinó que també poden defensar els interessos del propietari davant els tribunals.
