Terra de la indústria i altres finalitats especials: descripció, tipus i característiques

Art 87 de la LC defineix les regles per utilitzar els terrenys de la indústria i altres finalitats especials. En aquestes àrees, les activitats solen desenvolupar-les en empreses de fabricació. Analitzem a més com es poden utilitzar els terrenys de la indústria i altres finalitats.

Especificitat de distribució de drets

Els usuaris principals dels territoris són organitzacions, institucions. L’explotació de la terra per part dels ciutadans per a la jardineria, l’ordenació de pastures i també per part de tercers (per exemple, les empreses agrícoles) és secundària. Els usuaris principals en aquest cas actuen com a administradors. Realitzen la distribució del territori, destinen als subjectes una o altra parcel·la. Els terrenys de la indústria estan a la disposició dels òrgans que controlen la producció i realitzen altres funcions rellevants.

Normes generals

Els terrenys de la indústria, l’energia i el transport s’utilitzen d’acord amb les particularitats de la indústria. Mentrestant, la gestió d'aquests territoris es porta a terme segons uns principis uniformes:

1. Tots els òrgans administratius (departaments, ministeris) han de complir les instruccions del Govern. En determinats casos, estan obligats a coordinar les seves actuacions amb òrgans regionals executius, el Ministeri de Recursos Naturals, el Ministeri d’Energia i Indústria i altres institucions. Els òrgans administratius responsables de l’ús adequat dels territoris poden supervisar el seu estat i formular recomanacions per assegurar-ne l’ús i protecció racionals.
2. Les estructures autoritzades estan desenvolupant un procediment de producció interna d’ús del sòl. Prenen decisions sobre l'organització interna de l'explotació de recursos per part de les empreses de diverses indústries. Dit d’una altra manera, les autoritats administratives tenen l’obligació de determinar el valor objectiu de les parts individuals dels territoris, per assegurar la col·locació òptima d’estructures i edificis en construcció. Per exemple, el Ministeri de Transports i Comunicacions desenvolupa i aprova instruccions i normes d’ús de les seccions ferroviàries, el procediment per a la seva assignació temporal a empreses agrícoles i altres organitzacions, així com a particulars.
3. Els òrgans administratius també haurien d’organitzar el registre intra-departamental dels territoris. Prenen decisions sobre la redistribució d’assignatures entre empreses i serveis subordinats i també proporcionen assistència a l’exercici dels seus drets i a l’exercici de les seves funcions.

Estat legal

Els terrenys industrials es troben més enllà dels límits dels assentaments. Això consta a l’art. 87 ZK. Al mateix temps, es reconeixen com a terres d'assentament aquelles parts del territori que es troben dins de les fronteres. Aquest estat s’assigna independentment de la finalitat per a la qual s’utilitzin. A partir d’això es desprèn que la naturalesa del seu funcionament es determina de dues maneres. Així doncs, les terres d’indústria, transport, comunicacions s’utilitzen segons les regles establertes per als territoris d’assentaments. Per exemple, pot ser requisits arquitectònics i de planificació. D'altra banda, el seu ús es determina d'acord amb les normes que regulen les necessitats de la indústria, l'energia, el transport, etc. A la pràctica, el procediment desenvolupat per a l'explotació dels recursos es coordina necessàriament amb l'administració d'una ciutat, poble o una altra entitat municipal.

Punt important

Les entitats que utilitzin terres industrials, comunicacions, etc., estan obligades a crear zones de seguretat, sanitàries-protectores i altres en la seva composició. Dins dels seus límits, s’estableix un règim especial d’ús. Els llocs que formen part d’aquestes zones no s’apoderaran d’entitats que tinguin drets legals sobre aquestes. Tot i això, les normes limiten la seva capacitat de disposar o de realitzar una o altra activitat. La mida d’aquestes zones està determinada per la legislació que regula les relacions en el sector rellevant de l’economia.

Assignació de territoris

Els terrenys industrials es poden utilitzar amb diferents finalitats. La llista de tipus d’activitats que es permeten dur a terme a les mateixes està oberta a la legislació. Les seves disposicions normalment no estableixen mides específiques de llocs que es poden utilitzar amb finalitats industrials (de producció). Juntament amb això, és impossible no homogeneïtzar l’assignació d’aquests territoris. En aquest sentit, la legislació preveu les condicions en què la mida de les parcel·les es justifiqui des d’un punt de vista econòmic a l’hora de dissenyar una construcció o altres activitats. En alguns casos, les regles per a la provisió de territoris es determinen directament en actes legals reguladors d’un tipus determinat d’empresa.

Dret de propietat

La major part dels terrenys industrials es troben en possessió legal de la Federació Russa. La propietat estatal, en particular, inclou territoris ocupats per:

1. Formes de comunicació.
2. Sistemes energètics, instal·lacions nuclears.
3. Objectes que proporcionen seguretat, activitats espacials, estat i protecció de la frontera estatal.
4. Empreses del sector de la defensa.
5. Objectes de comunicació i informàtica, etc.

Condicions d’ús

Els terrenys industrials són transferits a les empreses per acollir-se:

1. Instal·lacions de producció.
2. Botigues
3. Vies d’accés.
4. Comunicacions internes.
5. Instal·lacions del magatzem.
6. Altres estructures i edificis que siguin necessaris per a l’organització i la realització d’activitats de producció.

L'empresa actua directament com a subjecte del dret a l'ús. Serà responsable de l’ús i l’estat previst del territori.

Projectes

El pla de construcció determina la quantitat de terres que s’adquireixen o subministren a l’empresa (complex industrial, societat anònima, etc.). En aquest cas, es té en compte l’ús econòmic del territori. Per regla general, s'estan construint noves empreses en zones industrials. En aquests territoris s’organitza la producció auxiliar general, s’estableixen comunicacions d’enginyeria, sistemes d’aprovisionament, etc. En aquest sentit, els projectes empresarials estan vinculats a la disposició d’àrees, plans generals de nodes i, si no hi ha, a estructures, xarxes i comunicacions planificades. El compliment d’aquests requisits contribueix a la protecció i l’ús racional dels territoris.

Activitats ambientals

Han de ser realitzades per totes les entitats que utilitzin sòl industrial. En el projecte de construcció s'han de disposar totes les mesures mediambientals. En primer lloc, es tracta del compliment de les normes de seguretat contra incendis. A més, les mesures ambientals inclouen:

1. Una decisió racional per assegurar la protecció dels cossos d’aigua, l’atmosfera, el sòl, per drenar els desguassos o reduir la seva quantitat.
2. Planificació dels costos d’eliminació i emmagatzematge posterior de la capa fèrtil, recuperació i compensació de les pèrdues ocasionades per l’usuari anterior.

Els llocs per a residus, abocadors, acumuladors de residus i escòries han de ser seleccionats en territoris no aptes per a activitats agrícoles, d'acord amb les normes i normes de seguretat.

SNiPs

Hi ha diverses prohibicions en els codis de construcció. En particular, no es permet la col·locació d’empreses o els seus complexos, estructures, edificis, serveis públics:

1. Als llocs on es produeixen minerals naturals sense consentiment de les autoritats mineres.
2. En zones perilloses d’abocaments d’esquistes i mines de carbó o plantes de concentració.
3. En zones càrstiques actives, en zones de corrent de fang, esllavissades, allaus que amenacen l'explotació i el desenvolupament, etc.

Les empreses que operen en àrees previstes per a un ús temporal han de portar-les en una condició adequada per al seu funcionament al seu càrrec.