Tots els terrenys situats al territori de la Federació Russa, segons la legislació vigent, poden tenir la seva finalitat. I depenent de la finalitat del seu ús, les parcel·les es divideixen en categories.
Com és l’assignació de terres objectiu?
Tenint en compte que la categoria de sòl implica característiques del seu funcionament, té sentit ressaltar 7 tipus principals d’àrees que s’utilitzen actualment:
- parcel·les agrícoles;
- assentaments;
- terrenys del fons forestal;
- terrenys del fons d’aigua;
- fins industrials i altres fins especials;
- terres de reserva;
- objectes i territoris especialment protegits.
Cadascun d'aquests llocs té un règim jurídic especial a causa de les seves diferències significatives respecte d'altres tipus de terres.
Terrenys d'assentament
Per entendre millor quines són les categories d’ús permès de la terra, convé parar atenció a cadascuna d’elles. I si parlem del tema dels assentaments, cal destacar que aquest tipus significa terres destinades i explotades per al desenvolupament i desenvolupament d’assentaments tant rurals com urbans. Aquests terrenys estan separats per la seva pròpia línia d’altres zones.
Aquesta categoria de terres, com a assentament, es divideix en terres rurals (pobles, pobles, caserius, pobles, etc.) i urbanes (pobles, ciutats). Aquests tipus de llocs es poden dividir de la següent manera en funció de la població:
- grans ciutats extra;
- ciutats més grans;
- grans ciutats;
- grans ciutats;
- mitjà;
- pobles i ciutats petites (més de 5 mil);
- grans assentaments rurals;
- assentaments rurals mitjans (2-10 mil);
- petits establiments rurals (menys de 200 persones viuen en aquestes zones).
Cada assentament, independentment del tipus, es divideix en zones territorials establertes durant la planificació de desenvolupament d’una categoria específica del lloc.
Tipus de zones territorials
Si presteu atenció a la legislació de la Federació Russa, notareu que les zones territorials tenen la divisió següent:
- negoci social;
- producció;
- negoci;
- finalitat especial;
- ús agrícola;
- destinats a transport i infraestructures d’enginyeria;
- per a instal·lacions militars;
- recreatiu (estem parlant d’àrees ocupades per places, boscos de ciutats, parcs, estanys, embassaments, llacs o que s’utilitzen per al turisme i com a zones d’esbarjo).
Si les parcel·les es troben dins de les mateixes zona territorial llavors se n’utilitza un normativa urbanística. A més, tots els propietaris han de seguir-lo sense fallar.
És important saber que per determinar el tipus d’un territori específic es poden utilitzar codis de categories de parcel·les. Aquesta informació serà rellevant en el procés de transferència de terres d’una espècie a una altra.
Terrenys agrícoles
Tenint en compte els tipus, categories de terrenys, cal parar atenció a les zones destinades a necessitats agrícoles i situades fora dels assentaments. Poden incloure terrenys on:
- embassaments tancats;
- comunicació;
- carreteres a la granja;
- vegetació arbustiva d’arbres, que s’utilitza com a protecció contra fenòmens naturals, causats per l’home i naturals negatius;
- construccions, estructures i edificis d'importància industrial.
Aquests territoris estan protegits especialment amb cura, ja que tenen prioritat en l'ús. Per la mateixa raó, per a qualsevol necessitat no agrícola, inclosa la construcció de llocs de construcció, s’utilitzen terrenys no aptes per al funcionament en el marc de l’agricultura.
Àmbits i territoris protegits
Aquesta categoria de terrenys s'utilitza per determinar aquelles àrees que tenen un valor especial científic, ambiental, recreatiu, estètic, recreatiu, històric i cultural o d'un altre valor valuós.
Aquesta categoria també inclou terres retirats completament o parcialment de la circulació i l'ús econòmics. A tall d’exemple, es poden citar estacions i zones de valor mèdic i recreatiu.
Propòsits especials i industrials
Aquesta categoria es pot definir com a independent. Segons la naturalesa de les tasques aplicables al terreny, hi ha diversos tipus de parcel·les que s’utilitzen per a:
- transport;
- indústria;
- enginyeria elèctrica;
- activitats espacials;
- radiodifusió, informàtica, comunicacions i televisió;
- seguretat i defensa.
Per a molts d’aquests terrenys, és característica la presència de protecció sanitària, seguretat i altres zones, en relació a les quals siguin aplicables les condicions especials d’ús. A més, aquesta categoria de terrenys implica drets limitats dels arrendataris, usuaris de la terra i propietaris.
Terrenys de bosc, recursos hídrics i reserves
A aquesta categoria es poden atribuir les seccions següents:
- terrenys que són de titularitat municipal o estatal i que no siguin utilitzats per legals i civils (terrenys de reserva);
- terrenys destinats a les zones de protecció d’entrades d’aigua i establiment de carrils d’assignació, així com parcel·les zones de protecció d’aigua i directament els propis cossos d’aigua (el territori del fons d’aigua);
- terrenys forestals i aquelles zones que s’utilitzen per a la silvicultura (territori de fons forestals).
Cal destacar el fet següent: l’ús de terrenys de reserva només és permès sempre que siguin transferits a una altra categoria.
Pel que fa a la qüestió de canviar la categoria d’una parcel·la, té sentit parlar d’un procés intensiu en mà d’obra, ja que de moment no hi ha cap pla d’acció elaborat que harmonitzés harmònicament amb la legislació actual de la Federació Russa.
Al mateix temps, si actua amb competència, pot elaborar i utilitzar diverses categories de terrenys sense cap dificultat especial. Per exemple, per realitzar treballs de construcció d’una parcel·la d’importància agrícola, no cal tornar a registrar la seva categoria, només n’hi ha prou amb canviar el tipus d’ús permès de la parcel·la.
Terreny per a categories preferents de ciutadans
Segons la legislació de la Federació Russa, els ciutadans que formen part de categories preferents tenen dret a un lloguer o propietat gratuïta de terres per als propòsits següents:
- realització de serveis de neteja de camp;
- per a jardineria;
- construcció d'habitatges individuals;
- agricultura.
En els casos en què sigui necessari determinar la categoria d'una parcel·la, es pot trobar aquesta informació al certificat de propietat o utilitzar els recursos de l'Oficina Federal per al Registre Unificat de Terres.
Com veieu, la llei delimita clarament la finalitat de diversos terrenys i regula el seu ús segons una determinada categoria. A més, si estudieu detingudament les lleis existents, podeu disposar-ne de forma competent tipus de terra utilitzar-los amb finalitats alternatives.
