Una pràctica habitual ha estat el disseny d’un certificat de regal per a un apartament entre familiars. Aquest acord és capaç de resoldre de forma ràpida i indolora molts problemes relacionats principalment amb metres quadrats. No és cap secret que la divisió de l’herència pugui destruir fins i tot les famílies més fortes i més unides. Per evitar que això passi, normalment les persones escriuen regals als seus éssers estimats. Així, tothom obté el que el propietari va decidir. Quins matisos s’han de considerar? Què necessiteu saber sobre aquest procés? Com emet, per exemple, un certificat de regal per a un apartament?
Què és
Comencem pel més senzill. És a dir: què és el regal en general? No tothom entén plenament el significat d’aquest acord. Sobretot quan sorgeix la pregunta: què és millor: un regal o un testament?
Un acord de regal és una mena d’acord entre el propietari de la casa i el donant sobre la transferència de drets de propietat. En aquest cas, el donant queda completament privat de l’autoritat per disposar, posseir i utilitzar l’habitatge. Una mena de regal que es fa de manera desinteressada. El principal avantatge és que els béns immobles rebuts per donació no es divideixen després d’un divorci o un matrimoni. I entre els hereus, també.
Què és millor
De vegades sorgeix la pregunta sobre què és millor en la pràctica: un regal o un testament? Aquí val la pena considerar molts matisos. Per exemple, quants hereus i béns immobles teniu. Al cap i a la fi, com ja s’ha dit, els problemes d’habitatge poden espatllar fins i tot les relacions més fortes.
Si els pares només tenen un hereu, ho podeu fer amb una simple voluntat. Però en cas contrari, és preferible fer servir regals. Donar-se de baixa dels hereus allò que els convé (com si ells mateixos estiguessin d’acord amb els fills i familiars propers sobre la propietat immobiliària) i dormiu tranquils. Tothom estarà satisfet i no hi haurà guerres relacionades amb apartaments.
Per cert, cal pensar com emetre un donatiu quan la família jove, per exemple, es nega a viure al territori dels pares i fer-hi reparacions. Un cas molt comú. Aquí, perquè no hagueu de dividir la propietat durant un divorci, els pares poden escriure una escriptura de regal només per al seu fill. I llavors, de fet, l’habitatge es convertirà en família, però no hi haurà divisió en la dissolució del matrimoni. Fins i tot després de la mort del propietari. Així, el regal té molts aspectes positius. No s’han de deixar de banda si no voleu que els hereus “es barallin” en el futur sobre l’apartament.
Tancar
La pràctica demostra que la majoria de vegades hi ha un registre d’un regal per a un apartament entre familiars. I a prop. Aquest procés té un avantatge important, que s'esmentarà més endavant. Qui es pot atribuir a parents propers?
Aquí la llista no és massa gran. Al cap i a la fi, els més propers inclouen:
- avis;
- cònjuges;
- nens
- germans i germanes;
- néts;
- pares.
Aquest és el final de la llista. El sogre, el sogre, la nora, la nora, el cunyat, les ties, les ties i els oncles, a més d’altres parents ja no es consideren propers. I amb ells, el procés serà una mica difícil. Hi ha una característica que s’aplica a membres de la família completament estranys, així com a membres llunyans de la família.
Impostos
Es tracta d’impostos. El registre d’un regal per a un apartament entre familiars, així com per a qualsevol altre béns immobles, comporta el pagament d’impostos. A més, aquesta regla s'aplica només en aquells casos en què es contracta un regal per a persones estrangeres, així com per a membres llunyans de la família.
Però un parent proper està totalment exempt de pagar impostos. L’acta de regal no requerirà res del destinatari. Si no és un disseny directe. I res més.
Per cert, la quantitat d’impostos depèn directament del valor de mercat dels béns immobles. Com més gran és, més gran és l’abonament. Per tant, molt sovint es registra un regal per a un apartament entre parents molt estretament relacionats. Això elimina un gran nombre de problemes. No sempre, però molt sovint.
Característiques del regal
Bé, ara una mica sobre les característiques del procés. No n’hi ha tants, però són capaços de fer malbé la impressió general del regal. Per exemple, es pot revocar una acció de regal. En gairebé qualsevol moment. Però per a això cal complir algunes condicions. Resulta que fins i tot una escriptura de regal és un document que suggereix la possibilitat de cancel·lació.
Què pot servir de base per a això? Primer, un motiu egoista. Normalment resulta a la pràctica, però ningú ho afirma. En segon lloc, si l’antic propietari empitjora notablement la seva salut o la seva situació financera. En tercer lloc, després del reconeixement de l'extorsió de l'apartament. O si hi ha algun error significatiu en el contracte. En principi, tot això. Fer un regal per a un apartament entre familiars és una qüestió responsable. I s’hauria de prendre seriosament.
Necessito notari?
El notari hi juga un paper important en la conclusió d’un acord. Una escriptura de regal en presència seva tindrà força legal, i també rebrà la confirmació que el procés va tenir lloc sense coaccions i oficialment.
En principi, molt sovint els ciutadans es neguen a contactar amb aquestes persones. Si teniu l'oportunitat de contactar amb un notari públic en la conclusió del contracte, feu-ho. El procés no trigarà gaire, però hi haurà molts aspectes positius. Amb la notarització, qualsevol transacció es reconeix ràpidament com a vàlida. Aquesta tècnica us estalviarà dels problemes innecessaris en contactar amb Rosreestr.
Acord de regal
A continuació es pot veure una donació de mostres. Aquest acord té un paper important en la transferència de la propietat de béns immobles (en el nostre cas, un apartament) als familiars i qualsevol altre ciutadà. Si hi ha errors, com ja s’ha dit, l’acord pot ser revocat i nul.
Els documents per a la donació són fàcilment recopilables. Però val la pena començar pel propi contracte. S'ha d'indicar l'adreça completa de l'immoble, el seu metratge i les característiques. A més, aquí es registren dades tant sobre el propietari com sobre el destinatari. Tots els punts claus de l’acord també s’han d’indicar al document.
El notari ajudarà aquí a comprendre la correcció de la compilació. Si aprova l’acord, serà possible recollir una llista completa de tots els documents (és millor fer-ho immediatament i presentar-lo després de signar l’acord) i anar amb ells al Servei Federal de Registre per a la transferència de propietat. Normalment la resposta arriba al cap de 10-14 dies. De mitjana, el procés té dues setmanes.
Deure
El segon punt que caldrà tenir en compte és el pagament dels deures estatals. També està inclosa a la llista de documents obligatoris. No importa si està escrit un acte de regal per a un nen o un adult. El propietari actual ha de pagar 2.000 rubles en concepte de drets d’estat per al 2016.
Si, però, cal modificar o reeditar un acord de donació, també caldrà el pagament adequat. Només ara és molt inferior. Només 200 rubles. Pagat només en nom del donant. El donatari no paga cap quota. Únic impost si no entra dins de les restriccions d'aquesta condició.
Consentiment
Un punt important és també el consentiment de tots els propietaris per fer donacions. Al món modern, aquesta és una pràctica molt habitual quan un apartament té diversos propietaris.
Sense el consentiment de tots els propietaris, no es podrà signar una escriptura de regal.I el regal en aquest cas no té força legal. Resulta que malgrat donar a algú la seva part de la propietat a l'apartament no funcionarà. Es va inventar per protegir els drets de tots els propietaris.
Si sou l'únic propietari de la propietat, esteu exempts d'aquest document. Fer una donació a un apartament entre parents serà més fàcil del que podria ser.
Altres documents
A més dels documents anteriors, vostè i el donatari necessitaran una llista bastant decent del que ajudarà a signar un acord de regal i assegurar el seu treball legítim. Per tant, feu un rebut del pagament del deure, el consentiment de tots els propietaris, així com el propi contracte. Afegiu-hi:
- passaports (el vostre i donat, amb còpies);
- certificats de la ITV que indiquen el cost de l’habitatge;
- extret del llibre de casa;
- certificats de matrimoni / divorci (tant el donant com el donat);
- certificats de naixement dels fills (si n’hi ha, per les dues parts);
- documents de propietat;
- certificats d’absència de deute (si n’hi ha, primer s’ha d’abonar);
- rebut de l’impost (si cal);
- permís de les autoritats tutelars per a la transacció (quan es tracta d’infants i concerneix la seva propietat);
- consentiment del cònjuge per a la donació de béns immobles.
Després, vingueu al notari públic i sigueu una escriptura de regal. Ara tots els documents juntament amb l'escriptura de regal es presenten amb la presència personal de les dues parts a Rosreestr per a un major registre. Només queda esperar. Si tot es va fer correctament, al cap de 10-14 dies podeu obtenir documents de propietat a nom del donat. El procés s'ha completat. Recordeu que un regal es pot retirar en qualsevol moment per un motiu o altre. A la pràctica, aquests casos no es donen gaire sovint.