Dnes by se privatizace měla chápat jako převod určitého vlastnictví nebo pozemku do vlastnictví občanů na základě svobodných a dobrovolných. Obytné prostory, které tito občané obývají, se zpravidla převádějí ve státním i obecním bytovém fondu země. Potřebujete privatizaci bydlení? Samozřejmě! To není nic jiného než vynikající příležitost ke koupi bytu nebo domu, který v současné době pronajímáte od státu.
Na co je privatizace?
Při zvažování, zda privatizovat bydlení nebo pozemky, je třeba zvážit řadu souvisejících faktorů. Stejně jako v každé situaci existují výhody i nevýhody. Co dává občanům privatizaci? Především jde o jeho přeměnu na vlastníka nemovitosti. Ale právě od této chvíle má člověk příležitost jej prodat, vyměnit, pronajmout. Zadruhé, po privatizaci se občan stává zpravidla potenciálním vlastníkem poměrně velké částky peněz. Právě za tyto peníze má možnost prodat bydlení nebo pozemky. Za třetí, pokud si to přeje, může občan výrazně zlepšit kvalitu svých životních podmínek. Toho lze dosáhnout například prodejem privatizovaného bydlení a doplněním částky, která byla získána, prostřednictvím některých fondů na koupi nového bytu nebo domu. Začtvrté, je zde důležitá nuance: pokud se developer podílí na přesídlení domu, majitelé privatizovaných bytů budou mít k dispozici přesně ty byty, které si společnost bude moci koupit za ně. Zbytek se vypořádá podle bytového zákoníku. Majitelé privatizovaných bytů tak mají kvalitnější bydlení.
Klady a zápory
Proč je nutná privatizace? Kromě všech výhod diskutovaných v předchozí kapitole lze uvést několik bodů. Je důležité, aby absolutně všechny náklady na provedení dokumentace byly zcela nesrovnatelné s cenou, kterou bude třeba zaplatit v případě nákupu nového bytu podle standardního schématu. Pokud se budeme touto otázkou zabývat podrobněji, můžeme dojít k závěru: majitel může získat privatizované bydlení téměř zdarma.
Je však třeba si uvědomit, že privatizační operace může potenciálního vlastníka rozrušit, protože privatizovaný dům již nelze vyměnit za neprivatizovaný. Tuto skutečnost lze vysvětlit skutečností, že se jedná o dva zcela odlišné typy bydlení. Navíc, pokud chcete opustit nemovitost a převést ji zpět do státního vlastnictví, je to nesmírně obtížné, protože papírování a celý proces zahrnují složitost a náklady na značné množství energie od vlastníka. Je důležité, aby ve vztahu k určitým kategoriím občanů mělo privatizační řízení své úskalí. Proč je nutná privatizace bytu chudým a zda je to vůbec nutné? Co je za tím? Může důchodce privatizovat byt? Odpovědi na tyto a další otázky naleznete v následujících kapitolách.
Vyplatí se privatizovat byt pro chudého občana?
Vyžaduje privatizace bytu chudého občana? Tato otázka je vysoce kontroverzní. Na jedné straně mohou chudí bezpečně privatizovat byt a poté jej prodat a koupit menší bydlení.Rozdíl v ceně se v tomto případě používá volně. Na druhé straně za privatizovaným bydlením je výrazný nárůst výdajové strany rozpočtu občana. Od okamžiku privatizace se majitel domu zavazuje platit nejen služby, ale také se aktivně podílet na údržbě celého domu. Majitel domu musí navíc zaplatit daň z nemovitostí do státního fondu, který v poslední době rychle roste.
Jak již bylo zmíněno dříve, občan se stává majitelem bytu a není již schopen zlepšovat podmínky svého vlastního bydlení bez nákladů. Pokud tedy chce změnit byt na větší, bude nutné si to uvědomit na vlastní náklady.
Privatizace a důchodci
Proč je nutná privatizace důchodci nemovitostí a je to vůbec nutné? Je třeba poznamenat, že pro tuto kategorii lidí jsou všechny výhody a nevýhody privatizace úzce spojeny s jejich vlastním komfortem v procesu života. Vzhledem k tomu, že je vlastníkem bydlení právně, má důchodce možnost odkázat ho blízkým. Mimochodem, v tomto případě mohou všechny náklady připadnout na ramena dědiců a důchodci mají pouze právo na pobyt.
Mince však mají obrácenou stranu: vedle zvyšování nákladů v tomto případě existuje i riziko zbavení majetku. Pokud je byt zničen v důsledku přírodních katastrof nebo požáru, stát tuto škodu nenahradí. Samozřejmě si můžete pojistit svůj domov, ale znovu - to není nic víc než dodatečné náklady.
Je možné vypudit dlužníka z privatizovaného bytu?
Potřebuje domácí dlužník privatizaci? Jako majitel domu by měl mít občan na paměti, že je plným vlastníkem nemovitosti. Pokud má tedy dluhy (například za bankovní úvěry), může být privatizovanému objektu uvaleno zatčení. Situace se zhoršuje, pokud má osoba navíc jiné bydlení. Tehdy byla možnost ztráty privatizovaného majetku skvělá.
Privatizace půdy
Předchozí odstavce se zabývají zejména privatizací bytů a domů. Je nutná privatizace půdy? Samozřejmě! Absolutně všechny legální operace s pozemky jsou možné pouze za předpokladu, že mají zákonné vlastnictví. To je důvod, proč zákon o zemi Ruské federace stanovil obecná pravidla týkající se procesu privatizace půdy v závislosti na jejím účelu. V souladu s tím může být pozemek ve vlastnictví státu převeden do vlastnictví nebo pronájmu právnickým a fyzickým osobám za zvláštní poplatek. Privatizace půdy může být bezplatná a zaplacená.
Privatizace zdarma
Co je nutné pro privatizaci zdarma? Pozitivní odpověď na tuto otázku je možná za těchto podmínek:
- vlastníci nemovitostí nabytých v důsledku dědictví nebo darování, které se nachází na určitých pozemcích, které nejsou vlastněny;
- občané, kteří využívají půdu k pronajímání s cílem úklidu nebo vytvoření vlastního bydlení;
- občané, kterým stát trvale udělil právo na užívání půdy;
- privatizace půdy ve vztahu k zahradnickým nebo garážovým družstvům.
Zaplacená privatizace
Proč je nutná privatizace a má smysl ji organizovat za placených podmínek? Pokud se váš případ netýká případů uvedených v předchozí kapitole, je operace placena. To by mělo zahrnovat především pozemky obdržené po roce 2001 (v souladu s vydaným zákonem).V procesu privatizace půdy je třeba mít na paměti, že kupní cena se počítá na základě minimální sazby daně z půdy v souladu s konkrétní kategorií pozemků (v době podání žádosti o privatizaci). O otázce účtování určitého poplatku za privatizační řízení rozhodují místní úřady. Zpravidla jsou založeny na legislativních aktech.
Privatizace půdy a související dokumentace
Dokumenty potřebné k privatizaci půdy jsou uvedeny níže:
- úkony na státní úrovni, smlouva o nájmu pozemku;
- dokumentace pro naprosto všechny budovy na tomto území (je vhodné poskytnout kupní smlouvu, osvědčení a dar nebo dědictví);
- katastrální plán, jehož potřeba vyvstává, pokud je půda v katastru katastrálních území;
- technické pasy pro zařízení;
- výpis z registrační komory;
- cestovní pas vlastníka pozemku.
Privatizace bytu. Jaké dokumenty jsou potřebné (2017)?
Seznam základních dokumentů vyžadovaných dnes pro privatizaci bytu zahrnuje následující dokumenty:
- rozkaz nebo sociální nájemní smlouva na nemovitý majetek (pokud vlastník tuto dokumentaci nemá, lze jej získat v jediném informačním a vypořádacím středisku);
- technický pas pro bydlení, kde je jeho technický a půdorys povinný (tento dokument si můžete objednat u technické inventarizace, pokud byl byt přestavěn, musí být bezchybně legalizován);
- katastrální pas pro byt, který uvádí následující informace: dispozice, plocha, podlaha a další stejně důležité informace (tuto dokumentaci lze získat od katastrálního úřadu nebo od MFC, zpravidla výroba papíru trvá pět dní);
- výpis z domácí knihy obsahující informace o osobách aktuálně registrovaných v bytě (dokument můžete získat v pasové kanceláři, k tomu je třeba poskytnout zaměstnanci cestovní pas a rozkaz k majetku nebo sociální pracovní smlouvu).
Co jiného?
Kromě výše uvedených dokumentů je pro úspěšnou privatizaci bytu nutné připravit i následující dokumenty:
- Prohlášení nebo USRN ve třetím formátu, vydané pro každou osobu účastnící se privatizačního procesu. Výňatky zpravidla obsahují informace o přítomnosti určitých nemovitostí zúčastněnými stranami a informace, na jejichž základě byly zakoupeny.
- Osvědčení o vyloučení účasti na privatizaci vyhotovené v souladu s druhým formátem. Tento dokument je také sestaven pro každou osobu účastnící se privatizace. Uvádí, zda občan dříve využil právo na privatizaci.
- Osobní účet pro nemovitý majetek. Tento dokument uvádí dluhy za účty za energie, které je třeba zaplatit.
- Osobní dokumentace, kde se vyžadují pasy (originály i fotokopie), oddací list, pokud existuje, a rodný list dětí.