Pokud jste nikdy neprovedli žádné transakce s nemovitostmi, pak pravděpodobně nevíte, proč možná potřebujete katastrální pas do bytu. Tento dokument bude nezbytný při provádění téměř jakékoli transakce s nemovitostmi: darování, prodej, výměna atd. Stručně řečeno, dříve či později se určitě setkáte s potřebou vypracovat tento dokument.
Typy pasů
Tento dokument vydává specializovaný orgán. Přísně z právního hlediska se nazývá výpis ze státního registru a může být:
- cestovní pas země;
- doklad obytných nebo nebytových prostor;
- cestovní pas objektu nedokončené stavby.
Při provádění výpisu se do státního registru zapisují takové informace, jako jsou informace o vlastníkovi, různé technické vlastnosti atd.
Oblast působnosti
Katastrální pas pro byt bude zapotřebí pouze v případě, že chcete prodat, darovat bydlení nebo přestavět. Pokud nechcete provádět žádné právní operace s nemovitostmi, pak bez tohoto dokumentu je to docela možné.
Dříve bylo za účelem provedení nějaké transakce s nemovitostmi nutné předložit technický pas, který obsahoval podrobné informace o bytě (dům, jiný typ bydlení). Nyní je zapotřebí pouze krátká informace o obývacím pokoji, která je obsažena v katastrálním pasu.
Katastrální pas bytu: doba platnosti
Katastrální pas nemá omezenou dobu platnosti. Poté, co jste to jednou udělali, si už nikdy nebudete dělat starosti. Pokud však plánujete provádět jakékoli akce s nemovitostmi (prodej, pronájem, sanace atd.), Budete muset dokument aktualizovat u příslušných úřadů, protože jeho platnost přestane platit po roce.
Požadovaná dokumentace
Chcete-li získat výpis ze státního registru bytu, musíte shromáždit následující balíček dokumentů:
- cestovní pas občana Ruské federace;
- osvědčení o vlastnictví bytu (akt přijetí převodu nemovitosti nebo dohoda o vlastním jmění)
- Pokud dříve nebyl katastrální pas vydán, budete muset pozvat technického specialistu;
- poté, co odborník zkontroluje bydlení a zadá všechny potřebné údaje do technického plánu, bude vám přiděleno přibližné datum pro přijetí dokumentu;
- státní příjem.
Pokud však v bytě došlo k nějakému nekonzistentnímu sanaci, registrace katastru nemovitostí pro byt může trvat dlouho. Navíc za provedení nezákonné rekonstrukce budete muset zaplatit pokutu. Počáteční registrace pasu bude v každém případě trvat několik měsíců.
Pokud však potřebujete tento dokument naléhavě, můžete zaplatit vyšší tarif. Dnes existuje také mnoho organizací, které vám pomohou zařídit všechny potřebné dokumenty v nejkratším možném čase. Náklady na takovou registraci se však samozřejmě budou výrazně lišit od standardní státní povinnosti. Poskytování takových služeb se obvykle provádí prostřednictvím realitních kanceláří. O pomoc mohou požádat od 2 000 do 6 000 rublů.
Oprávněné subjekty
Další otázkou, která vyvstává pro všechny občany před vydáním katastrálního pasu bytu, je, kde získat tento dokument. Dříve byly navrženy výhradně kanceláří technické inventury. Od 1. září 2013 však tuto operaci provádějí místní spolkové katastrální komory (Rosreestr). Tato organizace je součástí Federální služby pro registraci, kartografii a katastr.
Inženýři tohoto oddělení, kteří mají příslušnou licenci, na žádost žadatele vypracují technický plán. Na jeho základě bude vydán technický katastrální pas pro byt. Měl by být vyvinut do 10 dnů. Státní povinnost vydávat výpis ze státního registru bude od 200 do 800 rublů. Kolik je katastrální pas bytu? Za celý postup registrace, počínaje vývojem dokumentů a končící obdržením katastrálního čísla, připravte se zaplatit asi 10 000 rublů.
Odmítnutí vydat cestovní pas
Do katastru nemovitostí mohou být odmítnuty tyto údaje:
- v dokumentech předložených žadatelem jsou odhaleny nepravdivé informace;
- poskytnutý balíček cenných papírů se ukázal jako neúplný;
- je-li cestovní pas vydán na zemi, může být důvodem odmítnutí to, že hranice žadatele překračuje hranici pozemku jiné osoby. V tomto případě je nutné provést změny v plánu hranic.
O odmítnutí vydání cestovního pasu informuje katastrální úřad žadatele písemně. Příspěvek jasně uvádí důvody, proč bylo rozhodnuto. Po odstranění všech uvedených nedostatků má občan právo znovu předložit doklady.
Obsah prohlášení
Pokud byla veškerá dokumentace vypracována správně, měli byste nakonec dostat katastrální pas do bytu, kde budou uvedeny následující informace.
- Adresa bytu.
- Typ objektu (v našem případě byty).
- Informace o obytném prostoru (počet místností, výška stropu, materiály stěn, stropy, střechy).
- Datum generální opravy.
- Náklady na byt podle výsledků inventáře.
- Podlaží místnosti, stejně jako počet podlaží celé budovy.
- Číslo inventáře.
- Katastrální číslo.
- Datum technické kvalifikace.
- Informace o organizaci, která dokument vydala.
Kromě těchto údajů je do pasu zaznamenána také tzv. Grafická část. Označuje přesnou stupnici a uspořádání bytu.
Koncept katastrálního čísla
Katastrální číslo je jedinečné identifikační označení, které je majetku přiřazeno v procesu jeho zápisu do databáze státního registru. Toto číslo bude monitorováno při jakýchkoli transakcích s obytnými prostory. Kromě toho bude pro všechny změny, které mohou být provedeny v katastrálním nebo technickém plánu nemovitosti, požadováno číslo katastru.
K pozemkům a komerčnímu majetku je rovněž přiřazeno individuální číslo.
Získání výpisu ze státního registru
Po předložení dokladů do katastrálního pasu bytu a autorizace provádí registrační postup, může žadatel získat tento pas třemi způsoby.
- Vyžádejte si to u katastrálního úřadu v místní územní jednotce.
- Získejte výpis poštou.
- Přihlaste se online. V takovém případě obdržíte elektronickou verzi pasu, který lze vytisknout samostatně v požadovaném počtu kopií.
Ale bez ohledu na to, jaký způsob získání vám dává přednost, stále musíte platit za státní registraci.
Důležitost pasu
Po obdržení katastrálního pasu pro byt můžete snadno spravovat svůj majetek: prodat, dát, vyměnit. Pokud občan koupí byt prostřednictvím realitní kanceláře, pak se kupující zpravidla netrápí důležitost takového technického dokumentu.V budoucnu však bude muset čelit potřebě vydat výpis ze státního rejstříku pro nemovitost. Opravdu, z pasu můžete získat veškeré informace o bytě.
Co zvážit?
Ve skutečnosti, pokud jsou správně splněny všechny zákonem stanovené podmínky, můžete získat pas dostatečně rychle a bez účasti dalších odborníků.
EPokud obdržíte dokument přímo v katastrální komoře, nemusí být v budoucnu notářsky ověřen.
Pokud si vytisknete jeho elektronickou verzi, pak bez certifikátu v notářské kanceláři nebude mít právní sílu.
Pokud je třeba vypracovat technický dokument pro chalupu nebo venkovský dům, bude třeba pro pozemek, na kterém byla budova postavena, vypracován katastrální pas. Za tímto účelem jsou předloženy plány hranic a další dokumenty.
Kromě toho bude při rekonstrukci v obytné budově vyžadován katastrální pas pro byt. Rekonstrukce musí být nutně legalizována, jinak bude v budoucnu jednoduše možné s takovým majetkem nakládat. Pokud máte v úmyslu vystěhovat před soudem někoho z vašeho domova (například svého bývalého manžela / manželky nebo jiných osob, s nimiž nejste ve spojení), budete opět požádáni o výpis z této evidence.
Mnoho odborníků doporučuje neváhat a zapojit se do získávání katastrálního pasu ihned po vstupu do nového bytu. Ve skutečnosti se v životě mohou vždy vyskytnout některé nepředvídané situace. Například, pokud potřebujete provést nějaké změny v obytném prostoru nebo jej zlikvidovat, bude to trvat hodně času. Proto je lepší myslet na získání pasu předem.
Praktické nuance
Za zmínku stojí, že bez technického plánu nebude katastrální pas vydán. Tento dokument lze získat nejen od společnosti Rosreestr, ale také od jiných organizací nebo dokonce od soukromých podnikatelů, kteří mají příslušnou licenci. Nejčastěji je to levnější a načasování takového postupu bude výrazně menší než u vládní agentury.
Tak či onak, postup pro vydání pasu vyžaduje od majitele bytu spoustu úsilí a peněz. Pokud však pečlivě prostudujete požadavky zákona v této oblasti, budete moci samostatně provádět všechny potřebné organizační aspekty.
