Privatizační proces je viditelným znakem ruského života již 23 let a samotný termín se již vztahuje na všechny nemovitosti, včetně soukromých garáží.. To vyvolává mnoho otázek o vhodnosti a nezbytnosti postupu při privatizaci garáží.
Lze garáž privatizovat jako byt?
Privatizací se rozumí převod státního majetku do soukromého vlastnictví podle příslušného právního postupu. Pamatujte si "Voucherová privatizace" státní majetek v Ruské federaci nebo bezplatná privatizace bydlení ze Státního fondu bydlení, jehož datum dokončení bylo letos opět prodlouženo. Je možné s těmito postupy postavit tzv. Privatizaci družstevních garáží?
Majetek členů GSK není ani státní ani obecní, nýbrž patří do typu sdíleného vlastnictví. A to je nemožné převést do soukromého vlastnictví prostřednictvím privatizace. Podmínkou pro vstup do GSK je platba majetkových příspěvků členy družstva. Část 4 Čl. 218 Občanského zákoníku Ruské federace objasňuje, že majitelem jeho garáže je člen GSK, který plně přispěl svým podílem.
Z právního hlediska tedy garáž v GSK nepodléhá privatizaci - je již majetkem vlastníka.
Místo „privatizace“ garáže je třeba ji zaregistrovat
Podle ruského práva však nestačí pouze vlastnit majetkové právo k nemovitostem, aby bylo zcela zlikvidováno. Toto právo je stále třeba zaregistrovat v Sjednoceném státním registru vlastnických práv (USRP) a získat odpovídající osvědčení o tomto právu. To znamená, že garáž v GSK by neměla být privatizována, ale stávající vlastnické právo by mělo být zaregistrováno registrací tohoto práva v Jednotném státním registru podniků, tj. Federální registrační službě.
Protože se však termín „privatizace“ běžně používá v každodenním životě a v mnoha publikacích konkrétně ve vztahu k jakýmkoli garážím, použijeme jej také k označení postupu registrace majetku.
Musím privatizovat garáž? Ano, je. Chybějící osvědčení o vlastnictví jim vlastně neumožňuje disponovat - nelze jej oficiálně prodat, vyměnit nebo darovat, protože podle zákona „o státní registraci“ jsou všechny takové transakce prováděny pouze oficiálně registrovanými vlastníky.
Privatizujte garáž a přistaňte
Jak privatizovat garáž? Obecně to musí být provedeno ve dvou fázích. Toto je:
- Registrace vlastnictví samotné garáže v Rosreestře.
- Privatizace půdy pod garáží.
Proč je nutné privatizovat také půdu? Předpokládejme, že vaše garáž je volně stojící budova. Pokud je první položka dokončena, lze garáž zcela zlikvidovat. Vlastníkem půdy pod ní je ale stále vaše obec a můžete jen hádat, co je v myslích místních úřadů. Například vlastník pozemku může kdykoli požadovat jeho uvolnění k užívání pro své vlastní účely nebo k nabídnutí krátkodobého nájemného na 1–2 roky za hmotné nájemné.
V GSK může být situace jiná. Jak privatizovat garáž v garážní družstvo spolu se zemí? Pokud je vlastněna společností GSK jako právnická osoba, neexistuje žádný zvláštní důvod k obavám. Může však také patřit do obce se všemi riziky vyplývajícími z této okolnosti pro členy GCW. V takovém případě by se měli obávat privatizace své půdy v garážích podle níže uvedeného postupu.
Jak privatizovat garáž v garážovém družstvu
Pokud mají letní obyvatelé alespoň nějaké knihy o členech zahradního partnerství, nemají členové GSK k dispozici žádné dokumenty. Kde začít?
Garáž by měla být privatizována v několika fázích:
- Vezměte na vědomí předsedu o státní registraci GSK.
- Informace o adrese garáže a vypracování jejího technického plánu získáte u místního ZISZ. Toto je placená služba.
- Objednejte si cestovní pas v katastru nemovitostí v Rosreestru.
- Poté, co máte v rukou katastrální a technický pas garáže, kontaktujte Rosreestr s příslušným prohlášením, zaplaťte státní povinnost a po měsíci obdržíte cenný certifikát potvrzující vlastnictví garáže.
Jak privatizovat garáž v garážovém družstvu, pokud žádný z jejích členů dosud neproběhl tímto postupem? V tomto případě bude „průkopník“ muset předložit Rosreestru další balíček dokumentů, jehož originály musí být u předsedy GSK:
- Smlouva o založení GSK, osvědčení o daňové registraci GSK a osvědčení o státní registraci;
- Charta GSC s případnými dodatky;
- dokument potvrzující pravomoc předsedy GCW;
- pozemkové dokumenty pro stavbu garáží (například nájemní smlouva);
- příkaz místní vlády k uvedení garážového komplexu do provozu
- úplný seznam členů GCW;
- výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob.
Několik tipů pro organizaci privatizace
Kde privatizovat garáž, v jakém oddělení? Z výše uvedeného je zřejmé, že hlavní dokument, osvědčení potvrzující vlastnictví garáže, je vydáván Federální registrační službou.
V zásadě platí, že pokud budete postupovat podle výše uvedeného postupu, bude vše fungovat. Dříve je lepší zavolat do registrační komory Rosreestr předem a vyjasnit potřebný seznam dokumentů.
Pokud se v dokumentech vyskytne nejmenší chyba, postup registrace se přeruší. Aby tomu zabránilo, Rosreestr poskytuje placenou službu v hodnotě asi 200 rublů, aby ověřil správnost papírování. Je lepší použít ihned.
Pokud pro garáž nejsou žádné dokumenty
Mnoho majitelů automobilů stavělo své garáže bez oficiálního souhlasu místních úřadů. Proto se nyní posledně jmenované týkají vlastní výstavby, která nemá žádné úřední dokumenty. Jak privatizovat garáž bez dokumentů?
Pokud se vaše garáž nachází na pozemku vydaném pro letní sídlo nebo na pozemku již zaregistrovaném jako váš soukromý majetek, můžete pro něj získat certifikát spolu s certifikátem pro pozemek pod ním v Rosreestru podle zjednodušeného postupu - v souladu se zákonem o amnestii pro letní pobyt.
Pokud pozemky pod pozemkem nespadají pod amnestii letního pobytu, budete muset buď požádat soud o uznání garáže jako svůj majetek, nebo obecní komisi pro potlačení vlastní výstavby s prohlášením o zachování budovy.
Pokud soud nebo obec přijme kladné rozhodnutí, bude nutné nabyté vlastnické právo zaregistrovat u Federální registrační služby.
Platíme daň z garáže
Jakmile je garáž zaregistrována jako nemovitost v Rosreestru, bude z privatizované garáže účtována daň, jejíž sazba závisí na katastrální hodnotě. Jeho výpočet se provádí podle zvláštní metodiky, přičemž se bere v úvahu čistě tržní faktory - druh stavby, její umístění (ať už je prestižní, či nikoli) atd. Při správném výpočtu by se katastrální hodnota měla blížit tržní hodnotě. Jedná se o daňové sazby. Regiony Ruské federace mají právo stanovit své sazby z nemovitostí v rozmezí 0–0,3% své katastrální hodnoty.
Máte-li garáž jako samostatnou budovu
Stávající zákoník práce RF upřednostňuje vlastníka garáží privatizovat pozemky pod ním. Jak privatizovat pozemky pod garáží? Zde bychom měli nejprve prostudovat federální zákon č. 93 o amnestie země. A pokud váš web spadá do jeho působnosti, použijte zjednodušený postup pro registraci vlastnických práv a garáž na něm stanovená, jak je stanoveno zákonem.
Zde budete muset připravit jakýkoli dokument, přinejmenším nepřímo potvrzující, že jste vlastníkem pozemku: úkony (rozhodnutí, příkazy) týkající se převodu půdy k použití nebo držení; výpisy z obchodních knih do pozemků; jedná o poskytování pozemků, aniž by upřesnil druh práv k němu atd. Poté objednejte katastrální pas pozemku v Rosreestru a vyplňte prohlášení (formulář je na webu) pro budovy umístěné na pozemku, včetně garáže. Poté odvážně jděte do Rosreestru s prohlášením. A za pár měsíců obdržíte certifikáty jak do země, tak do garáže.
Pokud váš pozemek s garáží nespadá pod „letní amnestii“, možná budete muset koupit od státu za katastrální hodnotu.
Pokud se garáž nachází na GSK
Pokud je garáží garážová stěna se společným základem nebo dělící stěna s jinými boxy, pak je nedílnou součástí majetku GSK. Jak privatizovat garáž v garáži družstva s pozemkem? Pozemky pod takovými garážemi mohou být privatizovány ze státního vlastnictví do společného vlastnictví, které patří všem členům GSK.
V tomto případě musí všichni členové GSK nejprve zaregistrovat své garáže u Rosreestr podle výše uvedeného postupu. Teprve poté lze místní obci podat hromadnou žádost, která je ověřena podpisy všech členů GCW, s fotokopiemi pasů, osvědčeními o garážích a osvědčeními o státní registraci GCW, jakož i dokladem o potvrzení přidělení privatizované půdy na výstavbu garáží.
Do měsíce by mělo být rozhodnuto o privatizaci. Pokud byla půda trvale využívána s GSK před přijetím RF RF v roce 2001, bude půda zdarma. Pokud by to bylo později, bude GSK nabídnuta na koupi pozemku, pravděpodobně za jeho katastrální hodnotu. Po získání vlastnictví stránky GSK je vlastník povinen ji v obecném řízení zaregistrovat u Rosreestr.
