Každá osoba má příbuzné, kteří mají určitý majetek, počínaje knihami až po bydlení. Navíc příbuzní často dávají navzájem dary, ale někdy se stává, že na to prostě nemají čas, protože jsme všichni smrtelní. Jedinou možností, jak získat takový majetek, je vstup do dědických práv, ale to zdaleka není tak jednoduchý postup, jak si mnozí lidé myslí, a zejména mnozí nevědí, že je nutné platit dědickou daň z bytu. Proto se lidé často ptají, jaký druh daně je, zda je povinný a kolik to činí.
Zákony z roku 1991
Je třeba poznamenat, že do roku 2006 byla v této oblasti přijata legislativa přijatá již v roce 1991, která stanovila, že daň z dědictví je zahrnuta do skupiny federálních daní a poplatků. V té době bylo obvyklé využívat výhody dědické daně z majetku pouze pro určitý okruh lidí.
Daň z dědictví bytu nemohla být v souladu s právními předpisy placena osobami, které dostávají dědictví od manžela / manželky, a také v případě, že je daň vybírána na obytné budovy nebo byty, pokud osoba původně žila v této místnosti u zůstavitele v den jeho smrti .
Kromě toho bychom neměli zapomenout na to, že se nezdanily ani obytné budovy, které byly převedeny na osoby se zdravotním postižením skupin I nebo II jako dědictví. Všichni ostatní museli bez obav zaplatit dědickou daň z bytu.
Funkce zákona
Předmětem zdanění byly různé byty, letní rezidence, bytové domy, zahradní domy a také všechny druhy akumulace. Současně, navzdory skutečnosti, že daň z dědictví byla v tomto případě stanovena výhradně příslušnými daňovými úřady a jako základ použila informace o nákladech na inventarizaci prostor, nikoli o jejich tržní hodnotě, byla tato částka stále pro mnohé velmi významná lidí. Zároveň stále existovalo spousta právních nuancí, o kterých ne všichni věděli.
Nejdůležitější v tomto případě je to, že v případě nezaplacení této daně registrační komorou (která v současné době představuje Federální registrační službu), nebyla registrace provedena pro dědice, který zdědil byt. Daň nebyla zaplacena, proto nebyl vystaven daňový doklad.
Ukázalo se tedy, že to byl začarovaný kruh, protože byt bylo možné získat až po zaplacení daně, ale zároveň ještě před tím, že to nebylo ve vašem majetku a nebylo prostě nic, z čeho by se částka měla platit.
Zrušení daně
Po aktualizaci právních předpisů týkajících se dědictví v roce 2006 se rozhodli zcela zrušit daň, pokud osoba zdědí byt (daň z prodeje zůstává stejná). V tomto případě se daň neplatí, pokud se dědictví provádí zákonem nebo úmyslně, bez ohledu na míru, se kterou dědic souvisí.
Pokud jste blízkým příbuzným zesnulého (byl to váš manžel, babička, dědeček, vnuk atd.)n.), v důsledku čehož získáte právo zdědit svůj majetek, pak byste v tomto případě neměli přemýšlet o tom, jaký druh dědické daně z dědictví.
V opačném případě bude nutné zaplatit státu 13% daně stanovené příslušným zákonem. Tedy, bez ohledu na to, co si příbuzní dávají, nebudou muset platit žádnou daň, pokud bude příbuznost zachována v okamžiku převodu majetku do vlastnictví konkrétní osoby.
Co potřebujete k zadání dědictví?
V souladu se současným občanským zákoníkem se přijímání dědictví provádí několika způsoby.
První možnost umožňuje podání notáře v souladu s místo otevření dědictví prohlášení, že osoba přijímá dědictví nebo provedením určitých akcí.
Druhá možnost je možná pouze během soudního řízení o prohlášení nároku, pokud jste se nemohli dostat k notářské veřejnosti do šesti měsíců od smrti zůstavitele.
Je dědictví zdarma?
Mnoho lidí se samozřejmě ptá: „Když je byt zděděn, je nutné platit daň?“ Jak již bylo zmíněno výše, podle stávající legislativy bylo rozhodnuto zcela zrušit daň, která poskytla dědicům určité výhody, v důsledku čehož byl samotný zákon splněn s neuvěřitelným souhlasem jako civilizovaný a progresivní, když osvobodil desítky milionů občanů od podstatných plateb po celé zemi.
To však neznamená, že dědictví bude zcela zdarma. Ve skutečnosti v tomto případě existují také určité náklady, které je třeba vzít v úvahu.
Jaké jsou náklady?
Protože jsme zjistili, zda je dědičný byt zdaněn, budeme dále zvažovat možné náklady na jeho dědictví.
- Nejprve se za registraci vlastnictví platí UFRS státní poplatek. Tento poplatek je stanoven na 500 rublů.
- Poplatek by měl být také uhrazen notářské veřejnosti, která je poskytována za vydání osvědčení o dědictví, a je třeba poznamenat, že výše tohoto poplatku bude přímo záviset na stupni příbuzenství dědice. Pokud tedy manželé, děti nebo rodiče vstoupí do dědictví, nebude v tomto případě velikost této povinnosti vyšší než 0,3% z celkové hodnoty majetku, zatímco všichni ostatní budou muset zaplatit 0,6%.
- Nezapomeňte, že poté, co přijmete dědictví, jsou na vás převedeny všechny dluhy zesnulého, v důsledku čehož budete muset odpovědět věřitelům. Kromě toho mohou být všechny dluhy kryty pouze na náklady dědického majetku a na váš majetek budou převedeny pouze zbývající položky.
Co zvážit?
Zaprvé stojí za zmínku skutečnost, že bez ohledu na výši dědictví nemůže být státní povinnost více než 100 tisíc rublů pro bezprostřední příbuzné a také více než milion rublů pro vzdálené příbuzné.
Posouzení bydlení dnes provádějí nejen příslušné orgány odpovědné za registraci nemovitostí, ale také všechny druhy společností, které mají příslušnou licenci k provádění hodnocení nemovitostí. Pro notáře je samozřejmě nejvýhodnější použití tržního hodnocení bydlení, protože notářská sazba na něm bude přímo záviset, takže je na vás, abyste se rozhodli, který certifikát poskytnout nejlépe.
V každém případě, i když poskytnete notáři několik hodnocení, bude muset použít nejmenší z nich, což je předepsáno v současné legislativě.
Kdo se zbavuje notářských poplatků?
Za zmínku také stojí skutečnost, že přínosy placení všech druhů notářských poplatků jsou stanoveny současným daňovým zákonem, podle kterého jsou zcela osvobozeny:
- Osoby, které vstupují do dědictví tohoto bytu nebo jeho samostatné části, kde žili v době smrti zůstavitele, pokud tam v tuto chvíli žijí. V takovém případě je poskytnut vhodný výpis z domácí knihy, jakož i zvláštní osvědčení od EIRC uvádějící skutečnost soužití.
- Dědici, kteří byli v době zahájení dědictví mladší 18 let, jakož i různé osoby s duševními poruchami a opatrovnictvím v souladu s příslušnými zákony.
- Dědici zaměstnanců, kteří mají pojištění na náklady společnosti v případě smrti a kteří zemřeli v důsledku nehody při práci.
Daň z obratu
Mnoho lidí, pokud mají zájem o prodej zděděného bytu, bude stále ovlivněno daní. V tomto případě budete muset zaplatit odpovídajících 13% nákladů na bydlení, za které je prodáte jiné osobě.
Je třeba poznamenat, že toto pravidlo platí pouze tehdy, pokud je daň z prodeje bytu získaného dědictvím uložena do tří let po smrti zůstavitele.
Jak se oceňuje majetek?
K určení částky, která má být vyplacena v souladu se státní povinností, musí dědic rozumět vlastnímu podílu. Z tohoto důvodu musí mít dědic k určení přesné ceny nemovitosti zcela nezávislé stanovisko znalce nebo osoby pověřené těmito postupy, jakož i posouzení trhu, katastru nemovitostí, inventarizace nebo jakékoli jiné hodnoty nemovitosti.
Stojí za zmínku, že lidé často využívají služeb ZISZ v procesu hodnocení jakékoli nemovitosti s výjimkou pozemků, a následně je takovému ověření dané osoby poskytnuta přesná tržní hodnota domu nebo bytu.
Kdo může provést hodnocení?
V souladu s platnými právními předpisy určují cenu nemovitostí (s výjimkou pozemků) nezávislí znalci, tj. Právnické osoby, které mají veškeré právo uzavřít dohodu o provedení takového postupu, jakož i všechny druhy organizací, které provádějí podrobné účetnictví nemovitostí v místě svého sídla. Při posuzování pozemků mohou občané využívat služeb odhadců nebo právnických osob, kteří mají oprávnění k uzavření dohody o ocenění majetku, nebo se mohou stále obrátit na orgány státní správy katastru nemovitostí.
Aby bylo možné posoudit jakýkoli jiný cenný majetek v případě dalšího převodu dědictvím, bude dědic muset použít stejné nezávislé znalce, kteří mají příslušné licence, nebo používat forenzní služby. Za povšimnutí stojí skutečnost, že do právnických činností se mohou zapojit nejen právnické osoby, ale i jednotlivci, pokud jsou členy samoregulační organizace odhadců a mají také pojištění odpovědnosti.