Vše, co manželé získají v manželství, je jejich společným majetkem, bez ohledu na to, na koho jsou všichni zaregistrováni. Při prodeji bytu, který je společným majetkem, ale podle dokumentů patří jednomu z manželů, je pro provedení transakce nutný notářský souhlas druhého. Podobně lze předpokládat, že je nutný také souhlas manžela nebo manželky s koupí bytu. To znamená, že finanční prostředky, které kupující používá, se rovněž považují za společný rodinný kapitál a manželé s nimi mohou nakládat pouze po vzájemné dohodě.
Jaké jsou rozpory v zákoně?
Nejprve je třeba věnovat pozornost článku 35 zákoníku o rodině. Stanoví, že pokud jeden z manželů nakládá s nabytým majetkem společně, pak se implicitně zohlední souhlas druhého. Kromě toho však může být jakákoli transakce na nákup nemovitosti zneplatněna, když jeden z manželů nesouhlasí, nebo existují důkazy, že druhý věděl o nesouhlasu prvního, ale tuto skutečnost ignoroval.
Doslovně interpretovaný Článek 35 IC Ruské federace, můžete získat následující: při uzavírání transakce má kupující plné právo neposkytnout prodávajícímu ověřený souhlas.
Další bod v tomto článku předpokládá zcela opačný význam. To znamená, že v transakcích souvisejících s vyřazováním nemovitostí, jakož i v transakcích, které vyžadují státní registraci a notářské ověření, musí být při koupi bytu přítomen legálně ověřený souhlas manžela / manželky. V opačném případě, bude-li tato skutečnost ignorována, manžel / manželka získá právo požadovat uznání transakce neplatné soudem. Toto právo lze využít do jednoho roku od okamžiku, kdy druhý z manželů zjistil nebo měl vědět, že transakce byla dokončena.
Spory se souhlasem
Ukazuje se, že souhlas manžela / manželky z prvního odstavce je velmi podmíněn. Pokud budete kopat ještě hlouběji a pokusíte se situaci analyzovat podrobněji, pak vyvstane několik kontroverzních bodů.
- Notářská certifikace. Od roku 2000 není vůbec nutné, aby se nákup nemovitostí uskutečňoval prostřednictvím notářské veřejnosti.
- Státní registrace. Podle nových změn v legislativě lze od 1. března 2013 považovat transakci nákupu a prodeje za platnou bez její registrace. Platí automaticky od okamžiku podpisu smlouvy oběma stranami. Nemovitosti však podléhají registraci. Podle této logiky tedy nemusí být skutečnost, že byt pořídíte, zaregistrována.
- Koncept nakládání s nemovitostmi. Je nemožné zbavit se toho, co ještě nepatří člověku. Například při prodeji bytu má majitel k němu určitá práva, a proto může nemovitost užívat podle svého uvážení. Ale pokud je pořízení nemovitosti stále pouze v plánech, pak bude kupující schopen nakládat pouze se svými vlastními prostředky, ale ne s bytem samotným.
Jinými slovy, pravda bude vždy na straně toho, kdo je nejlépe schopen navigovat ve výkladech článku 35 Spojeného království. Bohužel neexistuje jediný algoritmus akcí v případě sporů, proto je lepší získat souhlas manžela nebo manžela k koupi bytu ihned, aby se předešlo různým problémům.
Potřebuji k nákupu bytu od svého manžela / manželky k registraci potřebný ověřený souhlas?
Ve skutečnosti není v mnoha případech souhlas druhého z manželů s koupí bytu se státní registrací převodu zákona nutný. Ale s využitím nejednoznačnosti zákonů mohou registrátoré stále požadovat notářský souhlas manžela nebo manželky s koupí bytu. Navíc nutně odkazují na normy existujících zákonů.
Musím kontaktovat notáře?
Abychom se vyhnuli neopodstatněným výdajům času a nervů, měla by být přesto návštěva u notáře. Získání souhlasu manžela nebo manželky s koupí bytu trvá asi 1 000 rublů. O notářskou veřejnost může požádat pouze jeden z manželů, který by měl dát souhlas s koupí bytu, a přítomnost toho, kdo potřebuje souhlas, není nutná. Tento souhlas lze vypracovat nejen pro konkrétní byt s adresou, ale také pro koupi bydlení podle uvážení manžela / manželky. Musíte si sebou přinést cestovní pas a oddací list.
Dnes dokonce i občané daleko od podnikání realitních kanceláří vědí, že trh s bydlením je primární a sekundární. Nákup sekundárních bytů znamená, že již měli vlastníky. Pokud jde o primární trh, prodávají se na něm pouze nové byty.
Výhody pořízení bytu v nové budově
Především by to mělo zahrnovat relativně nízké náklady (až 90 procent takového bydlení, ale již na sekundárním trhu). Kromě toho je nákup nových bytů dobrý, protože bydlení bude v každém případě legálně čisté, protože nemá zázemí: neexistovali žádní další vlastníci, neprobíhaly žádné transakce, a proto nikdo nebyl nikdy zaregistrován na náměstí . Kupující se tak stává úplně prvním vlastníkem a nebude mít žádné problémy, které by mohly být spojeny s nároky minulých vlastníků.
Nevýhody pořízení bytu v nové budově
Proces registrace vlastnictví trvá mnohem déle, protože na rozdíl od jednoduché kupní smlouvy, kterou lze uzavřít a zaregistrovat během několika dnů, lze smlouvu o převodu, která dává vlastnictví nových bytů, realizovat a registrovat zhruba měsíc a půl.
I když je velmi malý, při koupi bytu v rozestavěném domě stále existuje riziko podvádění.
Většina nových bytů se nachází ve vzdálených oblastech, kde infrastruktura není příliš rozvinutá a nedochází k žádné komunikaci.
Kromě toho v nových bytech není dekorace, což znamená další náklady.
Koupě bytu: pokyny pro registraci
Návrh bytu v novém, ve výstavbě nebo již postaveném domě se skládá z několika fází. Pojďme mluvit o takové společné a výnosné možnosti, jako je koupi bytu v nové budově s pomocí organizace, která získala právo tak učinit od moskevské vlády.
První fáze. Uspořádání se společností
Nákup nemovitosti začíná tím, že klient kontaktuje společnost, která ho zajímá, a prohlíží si všechny byty, které jsou pro něj zajímavé a jsou k dispozici, a poté si vybere ten nejvhodnější pro sebe. Společnost a kupující dále uzavírají dohodu o poskytování realitních služeb, kde jsou převzaty první závazky registrace bytu sekunda. Kupující zase platí organizaci určitou provizi za poskytování služeb. V této fázi tedy obdrží smlouvu a doklad potvrzující platbu provize (šek nebo potvrzení). Taková dohoda je uzavřena do jednoho dne.
Druhá fáze. Smlouva o přiřazení
Dalším krokem je podepsání dohody postoupení pohledávky. Uzavírá se mezi kupujícím a organizací, která dům postavila, jednoduše financovala jeho výstavbu nebo organizovala stavební práce.
V závislosti na tom, jaké funkce byly vykonávány, může být organizace ve smlouvě označena jako investor, zákazník nebo dodavatel. Moskevská vláda v zásadě jedná jako strana dohody, protože právě v okamžiku vydání usnesení je přidělen pozemek pro výstavbu.
Schéma je následující. Vláda vydává povolení k výstavbě bytového domu. Existuje také investor - společnost, která práci financuje. Tyto organizace uzavírají tzv. Investiční smlouvu se zákazníkem, který organizuje stavební práce. Zákazník a smluvní dodavatel zase uzavřou smluvní smlouvu mezi sebou.
Všechny popsané struktury se aktivně podílejí na výstavbě domu a mají všechna práva na určitou část dokončených bytů, a proto jim mohou svěřovat práva jiným osobám, tj. Kupcům bytu. Samotné tyto struktury však nevybírají kupce a neprodávají byty. Strany uzavírají smlouvu o provizi s organizací realitních kanceláří, na jejímž základě tato agentura získá právo prodat byty. Při kontaktu s organizací má kupující právo seznámit se s touto smlouvou is investiční smlouvou. Postup při koupi bytu dále zahrnuje podepsání smlouvy a vypořádání s kupujícím.
Třetí fáze. Výpočet
V další fázi se provede plná platba s kupujícím. Prostředky se převádějí na účet společnosti, která převádí práva do bytu. Tato fáze trvá v průměru asi sedm dní. Kupní smlouva v tomto případě není uzavřena, protože byt je nový a neměla pronajímatele.
Vlastnické právo je stanoveno na základě smlouvy o převodu. Na jedné straně je kupující a na druhé straně obecní bytový výbor. Ostatní organizace, které se podílely na výstavbě zařízení, jsou rovněž uvedeny v dohodě o převodu, ačkoli nepůsobí jako smluvní strany dohody.
Zaměstnanci realitní společnosti by měli připravit návrh smlouvy a také shromáždit všechny potřebné dokumenty, které tvořily základ pro výstavbu domu, kde se byt nachází. Shromažďuje se také dokumentace potvrzující skutečnost převodu domu do provozu. Kromě toho jsou vyžadovány doklady, které potvrzují smluvní vztahy investora, zákazníka a dodavatele, jakož i plnění závazků každého z nich.
Fáze čtyři. Výbor pro městské bydlení
Poté realitní kancelář předá návrh smlouvy a veškerou potřebnou dokumentaci Městskému bytovému výboru. Ten následně pečlivě zkontroluje všechny dokumenty, po nichž je smlouva podepsána jedním z místopředsedů a vloží příslušnou pečeť. Dokumenty jsou posuzovány a dohoda je podepsána do deseti dnů. Po uplynutí této lhůty budou dokumenty převedeny zpět do realitní společnosti.
Pátá fáze. Finále
Nyní zaměstnanci společnosti vyzvali k podpisu budoucího vlastníka bytu. V současné době podléhají všechny takové smlouvy notářskému ověření. Po podpisu a certifikaci je smlouva převedena na státní registraci do výboru. Abyste mohli podstoupit tento postup, musíte shromáždit stejné dokumenty jako při podpisu ve Výboru pro bydlení. Registrace smlouvy v zásadě trvá jeden měsíc, po kterém bude vrácena zpět zástupci organizace.
Při registraci je na smlouvě uvedeno registrační číslo, datum registrace a pečeť Výboru pro bydlení. Kromě smlouvy o převodu, kterou kupující obdrží ve svých rukou, musí mít také osvědčení o vlastnictví bydlení.Tyto dokumenty jsou vlastnictvím majetku. Tím se ukončí registrace vlastnictví v novém domě a uvedené dokumenty se převedou na kupujícího bytu. Jak je uvedeno výše, zde nebude nutná kupní smlouva, takže postačují pouze obdržené dokumenty.
