Privatizace bytu soudem je uznáním dohody o převodu obytného prostoru do vlastnictví za neplatnou. Zákon stanoví určitá pravidla pro provádění tohoto řízení. Podívejme se podrobněji na postup privatizace bytu. 
Obecné informace
Dobrovolný převod bydlení zpět do vlastnictví obce se nazývá deprivatizace. Může být provedena kdykoli na osobní žádost majitele. Pokud byla smlouva o převodu bydlení do nemovitosti uzavřena s přestupky, provede se nucená privatizace bytu.
Důvody
Smlouva může být prohlášena za neplatnou, pokud dotyčná osoba neměla právo podílet se na takové transakci. Je třeba poznamenat, že občané, kteří jednou privatizovali, to nemohou znovu provést. Z toho vyplývá, že osoby, které převedly bydlení zpět do státního vlastnictví, se nemohou domáhat svého práva na nic jiného. Zákon navíc stanoví pravidla, kterými se provádí privatizace bytu s nezletilým (právně neschopným). Tyto osoby nejsou oprávněny uzavírat dohodu samostatně, pokud:
- Forma transakce není respektována a dohoda k tomu neobsahuje podstatné podmínky.
- Neexistuje žádný souhlas ani odmítnutí všech osob starších 18 let, které žijí v areálu.
- Neexistuje žádná dohoda s opatrovnictvím a opatrovnictvím.
Smlouva bude rovněž považována za neplatnou, pokud bylo bydlení privatizováno, což podle zákona nelze převést do vlastnictví. 
Důležitý bod
Mnoho občanů bydlí v nouzové domy koleje, kancelářské byty, vojenské tábory. Tyto prostory nelze převést do vlastnictví. Výjimkou je bytový fond, který je v pravomoci státních farem, zemědělských podniků a USZN.
Privatizace bytu: důvody
Postup pro zpětný převod bydlení do majetku může být způsoben:
- Nedostatek finančních prostředků na údržbu bydlení.
- Touha zajistit bezpečnost. Například osamělý důchodce může trpět činy podvodníků.
Privatizace bytu může být způsobena přemístěním občanů z nevhodných prostor. V této situaci mohou bývalí vlastníci obdržet ekvivalentní vylepšenou plochu. 
Negativní stránka
Privatizace bytu má několik nevýhod. Obzvláště občan ztrácí majetek. Pokud byl byt privatizován, nebude možné jej prodat ani koupit. Kromě toho vznikají potíže při registraci nebo propuštění osob z areálu. Majitel podle svého uvážení má právo někoho zrušit. K tomu potřebuje napsat odpovídající aplikaci do FMS. Nájemce obytného prostoru - bývalý vlastník - však může provést výpis / registraci pouze v případech stanovených zákonem a soudem.
Proces
Chcete-li privatizovat byt, musíte předložit příslušnou žádost pověřeným orgánům. Společně s ním je zajištěna dohoda o převodu vlastnictví areálu. Balíček dokumentů je obecně podobný balíčku předloženému k privatizaci. Po podání žádosti bude do dvou měsíců uzavřena dohoda o zpětném převodu bydlení do státu. Tento dokument by měl být zaregistrován u Fedu. Obecně platí, že podmínky privatizace bytu jsou do tří měsíců. 
Zvláštní podmínky
V některých případech může být privatizace zamítnuta.K tomu dochází zejména tehdy, když:
- Žádný souhlas všech majitelů.
- Bydlení je zatíženo zástavou (jedná se o zástavu nebo slouží jako zajištění bankovního úvěru).
- Neuznáváno jako jednorázové bydliště občana.
Měli byste si také uvědomit, že pohotovostní místnost nebo umístěná v domě pro demolici nepodléhá privatizaci. Pokud jsou děti mladší 18 let, mohou se vyskytnout potíže se získáním povolení od opatrovnictví a opatrovnictví.
Balíček dokumentů
Pro privatizaci musíte poskytnout:
- Souhlas všech dostupných majitelů.
- Dokumenty o titulech: dohoda o převodu bydlení, osvědčení o registraci práv (originály).
- Výpis z Sjednoceného státního rejstříku o neexistenci zatížení (omezení).
- Technický pas BTI (půdorys, vysvětlení bydlení).
- Výpis z knihy vlastnictví domu (od data check-in).
V některých případech může být vyžadována další pomoc. Nejpřesnější seznam požadovaných cenných papírů najdete přímo při kontaktu s autorizovaným subjektem. 
Důsledky
Po uznání neplatnosti privatizační smlouvy se majitel stává nájemcem a byt přechází do vlastnictví státu nebo obce. Pokud byly prostory prodány nebo vyměněny, budou účastníci transakcí vráceni na původní místo. Abyste se těmto problémům při nákupu privatizovaného bytu vyhnuli, musíte dokumenty pečlivě prostudovat. Zejména věnovat pozornost lidem, kteří v něm žili - byli mezi nimi nekompetentní nebo mladší 18 let, kdy byly prostory převedeny do vlastnictví a tak dále. Měli byste se také ujistit, že nebyly provedeny žádné transakce, které by mohly být prohlášeny za neplatné.
Subjekty práva
Podat žalobu na neplatnost smlouvy u soudu může:
- Účastníci privatizace.
- Třetí strany, které o to mají zájem (rodinní příslušníci kteréhokoli z majitelů).
- Správci nebo opatrovníci.
- Prokurátor.
- Oprávnění opatrovnictví a opatrovnictví, hovořící na obranu zájmů právně neschopného (nezletilého).
- Státní orgány a místní správa.
Zvláštní příležitost
V praxi existují situace, kdy se provádí privatizace podílu v bytě. To se stane, když je rozdělení částí areálu mezi majitele nesprávné. Taková privatizace je také vedena soudy.
Občané s nízkými příjmy
V souladu s federálním zákonem upravujícím vstup bytového komplexu v platnost má tato kategorie osob právo převádět bydlení, které vlastní, na základě vlastnického práva, na obec nebo stát. Oprávněné subjekty jsou zase povinny takové prostory přijmout a uzavřít smlouvy o sociálním pronájmu s bývalými vlastníky. V tomto případě však musí být splněny určité podmínky. Nejprve by privatizovaný byt měl být jediným místem trvalého pobytu. Kromě toho by měl být osvobozen od povinností. Například, pokud je založeno na základě smlouvy o půjčce, může být privatizováno až po splacení závazku. Stejné ustanovení se vztahuje na dluhy za veřejné služby. 
Provádění postupu v Moskvě
V hlavním městě je privatizace prováděna podle zákona o převodu privatizovaného bydlení na městské vlastnictví. Tento normativní akt stanoví pravidla pro návrat objektů, které byly bezmyšlenkovitě převzaty do vlastnictví. V případě privatizace byste měli kontaktovat státní orgány v místě bydliště. Do měsíce od data podání příslušné žádosti u bývalých majitelů je uzavřena smlouva o sociální půjčce. Je třeba říci, že odvolání občana musí být podepsáno všemi majiteli domu.
Jinak dobrovolná privatizace není možná. Smlouva o sociální půjčce uvádí všechny příbuzné bývalého vlastníka, kteří vlastnili vlastnické právo.Osoby, které nekonají jako rodinní příslušníci, si vyhrazují právo užívat prostory podle dohody uzavřené při check-inu. Návrh na zrušení smlouvy o privatizaci bytu může být soudu zaslán do tří let ode dne registrace dohody. Pokud je tato doba přeskočena, lze ji obnovit. Zároveň však soud musí uznat důvod průkazu za platný.
