Zcela běžnou praxí je návrh dárkového certifikátu pro byt mezi příbuznými. Tato dohoda je schopna rychle a bezbolestně vyřešit mnoho problémů týkajících se zejména metrů čtverečních. Není žádným tajemstvím, že rozdělení dědictví může zničit i ty nejsilnější a nejvíce sjednocené rodiny. Aby tomu tak nebylo, obvykle lidé píšou dárky svým blízkým. Takže každý dostane to, co se majitel rozhodl. Jaké nuance je třeba zvážit? Co potřebujete vědět o tomto procesu? Jak například vydat dárkový certifikát pro byt?
Co je to?
Začněme s nejjednodušší. Jmenovitě: co je obecně dar? Ne každý plně rozumí významu této dohody. Obzvláště, když vyvstane otázka: který je lepší - dar nebo závěť?
Dárková smlouva je druhem dohody mezi majitelem domu a uzavřenou společností o převodu vlastnických práv. V tomto případě je dárce zcela zbaven oprávnění nakládat, vlastnit a používat bydlení. Druh dárku, který je vytvářen na nezajímavém základě. Hlavní výhoda spočívá v tom, že nemovitost získaná darováním se po rozvodu nebo sňatku nerozdělí. A také mezi dědici.
Což je lepší
Někdy vyvstává otázka, co je v praxi lepší - dar nebo závěť? Zde stojí za zvážení mnoho nuancí. Například kolik dědiců a nemovitostí máte. Koneckonců, jak již bylo uvedeno, problémy s bydlením mohou zkazit i ty nejsilnější vztahy.
Pokud rodiče mají pouze jednoho dědice, můžete to udělat s jednoduchou vůlí. Ale jinak je lepší používat dary. Odhlásit od dědiců, co je pro ně vhodné (jako by se oni sami dohodli s dětmi a blízkými příbuznými na nemovitosti), a klidně spát. Všichni budou spokojeni a nebudou existovat žádné války související s byty.
Mimochodem, je třeba přemýšlet o tom, jak darovat, když například mladá rodina odmítá žít na území rodičů a tam napravovat. Velmi častý případ. Zde, abyste nemuseli rozvést majetek během rozvodu, mohou rodiče psát darovací listinu pouze pro své dítě. A ve skutečnosti se bydlení stane rodinou, ale při zrušení manželství nedojde k žádnému rozdělení. I po smrti majitele. Dar má tedy mnoho pozitivních aspektů. Neměli byste být zanedbáni, pokud nechcete, aby dědici v budoucnu „bojovali“ po bytě.
Zavřít
Praxe ukazuje, že nejčastěji se jedná o registraci daru do bytu mezi příbuznými. A blízko. Tento proces má jedno významné plus, které bude uvedeno dále. Kdo lze připsat blízkým příbuzným?
Zde není seznam příliš velký. Koneckonců, mezi ty patří:
- prarodiče;
- manželé;
- děti
- bratři a sestry;
- vnoučata;
- rodiče.
Toto je konec seznamu. Tchán, tchán, tchán, tchán, tchán, tety, tety a strýcové, jakož i další příbuzní, již nejsou považováni za blízké. A s nimi bude tento proces trochu obtížný. Existuje jedna vlastnost, která se vztahuje na zcela cizí lidi i na vzdálené členy rodiny.
Daně
Jde o daně. Registrace dárku do bytu mezi příbuznými i do jiných nemovitostí zahrnuje placení daní. Toto pravidlo se navíc vztahuje pouze na případy, kdy je dárková smlouva sepsána pro cizince, jakož i pro vzdálené členy rodiny.
Blízký příbuzný je však zcela osvobozen od placení daní. Dárcovská smlouva nebude od příjemce vyžadovat nic. Pokud není přímý design. A nic víc.
Mimochodem, výše daní přímo závisí na tržní hodnotě nemovitostí. Čím je větší, tím vyšší je výplata. Proto velmi často dochází k registraci daru do bytu mezi příbuznými, kteří jsou úzce spjati. To eliminuje obrovské množství problémů. Ne vždy, ale velmi často.
Vlastnosti daru
Teď trochu o vlastnostech procesu. Není jich tolik, ale dokážou zkazit celkový dojem z daru. Například darovací listina může být odvolána. Téměř v každém okamžiku. K tomu však musí být splněny některé podmínky. Ukazuje se, že i darovací listina je dokumentem navrhujícím možnost zrušení.
Co k tomu může sloužit jako základ? Za prvé, sobecký motiv. Obvykle se to v praxi ukazuje, ale nikdo to netvrdí. Za druhé, pokud bývalý majitel prudce zhorší jeho zdravotní nebo finanční situaci. Zatřetí, po uznání vydírání bytu. Nebo pokud existují významné chyby ve smlouvě. To je v zásadě všechno. Za dar mezi bytem mezi příbuznými je zodpovědný úkol. A mělo by se to brát vážně.
Potřebuji notáře
Velkou roli při uzavírání dohody hraje notář. Darovací listina v jeho přítomnosti bude mít právní sílu a také obdržíte potvrzení, že proces proběhl bez nátlaku a oficiálně.
Občané v zásadě odmítají takové lidi kontaktovat. Máte-li při uzavření smlouvy možnost kontaktovat notářskou veřejnost, udělejte to. Tento proces nebude trvat příliš dlouho, ale bude zde spousta pozitivních aspektů. Při notarizaci jsou všechny transakce rychle rozpoznány jako platné. Taková technika vám ušetří zbytečné potíže při kontaktování Rosreestru.
Dárková dohoda
Níže je uveden vzorový dar. Tato dohoda hraje obrovskou roli při převodu vlastnictví nemovitosti (v našem případě bytu) na příbuzné a jiné občany. Pokud existují chyby, jak již bylo řečeno, může být dohoda zrušena a zrušena.
Dokumenty pro darování lze snadno sbírat. Ale stojí za to začít se samotnou smlouvou. Musí být uvedena úplná adresa nemovitosti, její záběry a funkce. Kromě toho se zde také zaznamenávají údaje o majiteli a příjemci. V dokumentu by měly být uvedeny také všechny klíčové body dohody.
Notář zde pomůže pochopit správnost kompilace. Pokud smlouvu schválí, bude možné shromáždit úplný seznam všech dokumentů (je lepší to udělat okamžitě a předložit je při podpisu smlouvy) a jít s nimi do Rosreestu, aby převedli vlastnictví. Obvykle odpověď přichází po 10-14 dnech. V průměru tento proces trvá 2 týdny.
Povinnost
Druhým bodem, který bude třeba vzít v úvahu, je platba státních povinností. Je také zařazena do seznamu požadovaných dokumentů. Nezáleží na tom, zda je psána darovací listina pro dítě nebo dospělého. Současný vlastník musí za rok 2016 zaplatit za státní povinnost 2 000 rublů.
Pokud je však nutné darovací smlouvu změnit nebo znovu vystavit, bude rovněž vyžadována odpovídající platba. Teprve nyní je mnohem nižší. Pouze 200 rublů. Platí se pouze jménem dárce. Hotovost neplatí žádné poplatky. Pouze daň, pokud nespadá pod omezení této podmínky.
Souhlas
Důležitým bodem je také souhlas všech majitelů domů s dárcovstvím. V moderním světě je to velmi běžná praxe, když má byt několik majitelů.
Bez souhlasu všech majitelů nelze darovací listinu podepsat.A dar v tomto případě nemá právní sílu. Ukazuje se, že navzdory tomu, že někomu dáte svůj podíl na nemovitosti v bytě, nebude fungovat. To bylo vynalezeno za účelem ochrany práv všech vlastníků nemovitostí.
Pokud jste výhradním vlastníkem nemovitosti, jste z tohoto dokumentu osvobozeni. Darování bytu mezi příbuznými bude snazší, než by mohlo být.
Další dokumenty
Kromě výše uvedených článků budete potřebovat docela slušný seznam toho, co pomůže podepsat dárkovou smlouvu a zajistit její legitimní práci. Přijměte tedy potvrzení o zaplacení cla, souhlas všech majitelů i samotnou smlouvu. Přidat k tomuto:
- pasy (vaše a hotové, s kopiemi);
- certifikáty od ZINZ s uvedením nákladů na bydlení;
- výpis z domácí knihy;
- osvědčení o sňatku / rozvodu (dárce i hotovost);
- rodné listy dětí (pokud existují, pro obě strany);
- dokumenty o vlastnictví;
- osvědčení o neexistenci dluhu (pokud existuje, musí být nejprve splacena);
- daňový doklad (je-li to nutné);
- svolení opatrovnických orgánů k transakci (pokud jde o děti a týkající se jejich majetku);
- souhlas manžela nebo manželky s darem nemovitostí.
Pak přijďte k notářské veřejnosti a podepište darovací listinu. Nyní jsou všechny dokumenty spolu s darovací listinou předloženy s osobní přítomností obou stran společnosti Rosreestr k další opětovné registraci. Zbývá jen čekat. Pokud bylo vše provedeno správně, po 10–14 dnech můžete získat dokumenty o vlastnictví jménem hotového. Proces je dokončen. Pamatujte, že dárek lze kdykoli z jakéhokoli důvodu odebrat. V praxi se takové případy nevyskytují příliš často.