"Wohnungsfonds der Russischen Föderation" ist eines der Grundkonzepte des Wohnungsrechts des Landes. Dies impliziert die Gesamtheit aller auf dem Territorium Russlands verfügbaren Häuser, Räumlichkeiten und sonstigen Strukturen, die zum dauerhaften Aufenthalt von Personen bestimmt sind, unabhängig von ihrer Größe, ihren Kosten, ihrem Eigentümer usw.
Wohnen gehört zu Recht zu den wichtigsten nationalen Schätzen des Staates. Deshalb ist unsere gesamte Gesellschaft an ihrer Erhaltung und Vermehrung interessiert. Im Rahmen eines einheitlichen Wohnungsbestandes werden auch einzelne Komponenten zugeordnet. Sie werden auch als Fonds bezeichnet.
Definition eines Konzepts
Was sind Wohnungsfonds? Dieses Konzept unterscheidet sich von dem, mit dem die Gesetzgebung der Russischen Föderation arbeitet. Wohnungsfonds unterscheiden sich in ihrem Zweck, ihrer Gründungsreihenfolge, ihren Nutzungsbedingungen und anderen Kriterien des Rechtsrahmens.
Das Hauptziel des Konzepts
Wohnverhältnisse betreffen in erster Linie Wohnräume. Sie dienen als Gegenstand der Rechtsbeziehungen.
Wohnungsbestände sind in erster Linie isoliert. Gleichzeitig müssen sie sich auf den Grundstücken befinden. Darüber hinaus umfasst dieses Konzept nur diejenigen Räumlichkeiten, die für den ständigen Aufenthalt von Personen geeignet sind und gleichzeitig alle notwendigen technischen und gesundheitlichen Standards, bestehenden Vorschriften sowie alle sonstigen gesetzlichen Anforderungen erfüllen. Dies wird durch Art bestätigt. 15 LCD Russland.
Unter einem Wohngebäude (im Sinne von Artikel 5 Absatz 10 der Strafprozessordnung) sind ferner zu verstehen:
- ein Wohngebäude sowie ein Teil davon, dh ein Gebäude, das aus Räumen und Wirtschaftsräumen besteht, die erforderlich sind, damit die Bürger ihren häuslichen und sonstigen Bedürfnissen nachkommen können;
- eine Wohnung oder ein Teil davon, dh ein baulich getrennter Raum in einem Mehrfamilienhaus, in dem der direkte Zugang zu Nebengebäuden möglich ist, die für den Haushalt und andere Bedürfnisse der Bürger bestimmt sind;
- Ein Raum, der Teil eines Wohngebäudes oder einer Wohnung ist und zum direkten Wohnen bestimmt ist.
Grundlegende Anforderungen
Die Unterbringung von Bürgern in Wohngebäuden ist ohne Beachtung der Grundregeln und Normen des Wohnungsbestandes nicht möglich. Und sie stellen fest, dass:
- Das Wohnen sollte landschaftlich gestaltet sein und den Bedingungen der Stadt oder des Dorfes, in dessen Gebiet es sich befindet, sowie allen technischen und sanitären Anforderungen entsprechen.
- Wohnräume dürfen in einer Höhe bereitgestellt werden, die nicht unter der von der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegten sozialen Norm für die Fläche pro Person liegt, die den Mindestabmessungen der bereitgestellten Räumlichkeiten entspricht
- In den zur Verfügung gestellten Wohnräumen sollten Personen unterschiedlichen Geschlechts über neun Jahre in getrennten Räumen untergebracht sein (diese Bestimmung gilt nicht für Ehepartner).
- Die Wohnvergabe sollte unter Berücksichtigung einiger nennenswerter Umstände erfolgen, einschließlich der Gesundheit der Bürger.
- Die Wohnung wird nicht von zwei oder mehr Familien bewohnt, wenn ihre Größe nicht den gesetzlich festgelegten hygienischen Anforderungen entspricht.
Einteilung nach Eigentumsverhältnissen
Gemäß den Normen von Artikel 19 des russischen Wohnungsgesetzes ist der Wohnungsbestand nichts anderes als die Summe der im Land verfügbaren Wohnräume. Sie sind unabhängig von Eigentum und Verwendungszweck im Grundkonzept enthalten. Dies können Hotels und Herbergen, Häuser des Manövrierfonds, Seniorenheime usw. sein.
Auf der Grundlage des rechtlichen Eigentums an Wohngebäuden werden Wohnungsfonds in die folgenden Kategorien eingeteilt:
1.Privat Dieser Fonds besteht aus einzelnen Wohngebäuden, gebauten, erworbenen oder privatisierten Wohnungen. Es ist im Besitz der Bürger. Dies kann wiederum Privatpersonen oder juristischen Personen gehören.
2. Staat. Es ist auch in zwei Typen unterteilt. Die erste von ihnen umfasst alle Wohnungen, die der Russischen Föderation gehören. Dies ist der staatliche Wohnungsfonds. Die zweite Art solcher Wohnungen umfasst Räumlichkeiten, deren Eigentum den Subjekten der Russischen Föderation gehört.
3. Municipal. Bei diesem Wohnungsbestand handelt es sich um eine Sammlung von Wohngebäuden von Kommunen, dh Unternehmen, Institutionen und Abteilungen. Ein solcher Fonds befindet sich im Eigentum der Stadt und ihrer Teilgebiete.
Klassifizierung verwenden
Dies ist eine weitere Option, nach der die Wohnungsfonds aufgeteilt werden. In diesem Fall zeichnen sie sich durch Folgendes aus:
1. Soziale Nutzung. Dieser Wohnungsfonds wird den Bürgern im Rahmen eines Gesellschaftsvertrags zur Verfügung gestellt.
2. Spezialisiert. Die Räumlichkeiten dieses Wohnungsfonds sind für bestimmte Kategorien von Bürgern vorgesehen. Darüber hinaus sind alle diese Zimmer oder Wohnungen Teil der kommunalen und staatlichen Wohnungsfonds. Zu diesen Räumlichkeiten gehören: Beamte, die sich in Schlafsälen des Manövrierfonds befinden, sowie Häuser, die für die sozialen Dienste der Bürger und für die Unterbringung von Binnenvertriebenen bestimmt sind.
3. Individuell. Ein solcher Wohnungsfonds umfasst Wohnräume, die in einem privaten Wohnungsfonds enthalten sind. Hierbei handelt es sich um privatisierte Wohnungen und solche, die sich in Wohnungsbaugenossenschaften, Wohngebäuden usw. befinden. Ihre Eigentümer können sowohl natürliche als auch juristische Personen sein.
4. Kommerzielle Nutzung. Dieser Wohnungsfonds wird von seinen Eigentümern zum Abschluss von Verträgen über bezahlte Unterbringung für Bürger verwendet. Darüber hinaus können solche Wohnungen im Rahmen anderer zivilrechtlicher Vereinbarungen zur Nutzung oder zum Besitz bereitgestellt werden.
Ziel
Gemäß den Betriebsregeln des Wohnungsbestandes sind die Bürger für die Unversehrtheit und Sicherheit von Wohnungen, Wohnräumen und Häusern verantwortlich. Eine wichtige Voraussetzung dafür ist die gezielte Nutzung solcher Räumlichkeiten, um den häuslichen und sonstigen Bedürfnissen voll gerecht zu werden.
Bei der Ausübung des ihm gesetzlich eingeräumten Eigentumsrechts hat der Eigentümer einer Wohnung alle erforderlichen Maßnahmen zu treffen, damit die Wohnung nicht beschädigt und zerstört wird. Insbesondere hierfür ist die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen erforderlich, die die Unterbringung verschiedener Industrieanlagen in einer Wohnung, einem Zimmer oder einem Mehrfamilienhaus nicht zulassen. Wenn Sie Organisationen, Unternehmen oder Institutionen platzieren möchten, kann der Betrieb des Wohnungsbestandes in diese Richtung erst nach der Übergabe seiner Räumlichkeiten an Nichtwohngebäude erfolgen.
Andere Anforderungen
Es gibt verschiedene Standards für den Betrieb des Wohnungsbestandes, nach denen die Bürger nicht nur für die Sicherheit der Räumlichkeiten und des Hauses, sondern auch für den örtlichen Bereich sorgen müssen. Gleichzeitig müssen alle betrieblichen, brandschutztechnischen, architektonischen und städtebaulichen, umwelttechnischen und sanitären Anforderungen erfüllt werden.
Sie umfassen:
- sorgfältige Einstellung zu bestehenden Verbesserungsgegenständen;
- Einhaltung von Sauberkeit und Ordnung in den Aufzugskabinen, im Treppenhaus und in den Eingängen;
- Einhaltung der Regeln für die Instandhaltung eines Wohngebäudes sowie des angrenzenden Territoriums usw.
Darüber hinaus sind alle diese Normen und Anforderungen für alle Mieter und nicht nur für die Eigentümer verbindlich.
Sanierung von Räumlichkeiten
Die Gesetzgebung der Russischen Föderation sieht das Recht der Hausbesitzer vor, von ihrem freien Eigentumsrecht Gebrauch zu machen. Die Bürger haben die Möglichkeit, ihre Zimmer oder Wohnungen neu zu gestalten.Einzige Voraussetzung hierfür ist die Einhaltung der geltenden Normen sowie der Rechte anderer Bürger. Darüber hinaus sollte der Umbau von Wohnungen und Räumlichkeiten nicht zur Zerstörung des gesamten Gebäudes, seiner technischen Systeme und einzelner Elemente führen. Aus diesem Grund ist laut Gesetz die obligatorische Koordinierung der bevorstehenden Sanierung und die Ausarbeitung eines Gesetzes einer besonderen Interagenten-Kommission erforderlich.
Übertragung auf das Eigentum
Ein sehr interessantes Thema ist die Privatisierung des Wohnungsbestandes. Schließlich können Bürger, die in Wohnungen, Häusern und Räumen des Staates leben, zu ihren Eigentümern werden. Und dies setzt den vollständigen Besitz und die Entsorgung solcher Räumlichkeiten nach eigenem Ermessen voraus. Privatisierte Wohnungen und Häuser können in Übereinstimmung mit dem Gesetz vererbt und verkauft, vermietet und andere Handlungen ausgeführt werden.
Die kostenfreie Privatisierung von Wohnraum kann für diejenigen Bürger erfolgen, die in Häusern von kommunalen und staatlichen Wohnungsfonds wohnen und mit denen ein Miet- oder Pachtvertrag abgeschlossen wurde. Dieses Recht ist nicht für die Räumlichkeiten eines Sozialwohnungsfonds vorgesehen. Tatsache ist, dass diese Häuser und Wohnungen von einer juristischen oder natürlichen Person betrieben werden. Der Staat hat nichts damit zu tun.
Wohnsiedlung
Im Jahr 2003 wurde ein Spezialfonds eingerichtet, um einen der nationalen Schätze Russlands aufzuwerten. Dies ist ein Wohnungsbaufonds, der zur Entwicklung von Territorien und Objekten der technischen Kommunikation, der sozialen Infrastruktur, der Verkehrsinfrastruktur, zur Steigerung der Produktion von Produkten für den Bau von Gebäuden und zur Produktion von Baumaterialien beiträgt. Zu seinen Zielen gehört auch die Schaffung von Technologieparks und anderen Einrichtungen, die zur Schaffung günstiger und sicherer Bedingungen für jede Kategorie von Bürgern beitragen.
Die Aufgaben
Der Housing Fund befasst sich mit:
- Hilft bei der Entwicklung eines Marktes, der Land für den Wohnungsbau anbietet;
- trägt zur Ausweitung der Raumordnung, zur Entwicklung von Zonen und zur Stadtentwicklung bei;
- trägt durch den Bau von Infrastruktur zur Ordnung des Territoriums bei;
- koordiniert die Maßnahmen verschiedener Abteilungen zur Koordinierung der Programme für den Wohnungsbau;
- fördert die Entwicklung umweltfreundlicher sowie energieeffizienter Technologien, schafft alle notwendigen Voraussetzungen für deren Einsatz im Wohnungsbau.
Funktionen
Der Housing Development Fund hat folgende Funktionen:
- ist der Veranstalter von Auktionen, die das Recht ausüben, Mietverträge für Grundstücke abzuschließen, die ihm direkt gehören;
- verkauft Grundstücke für den Wohnungsbau sowie für die Platzierung von Industriezweigen der Bauindustrie durch diese durch von ihm organisierte Auktionen;
- Immobilien des Fonds umsetzt;
- überträgt Landgebiete für die Platzierung von Infrastrukturobjekten auf ihnen;
- unterbreitet dem interdepartementalen Kollegium Vorschläge zur Verbesserung des Wohnungsbaus;
- übt andere Funktionen aus, die für die Erfüllung der Aufgaben und Ziele des Gesetzes der Russischen Föderation vom 24. Juli 2008 Nr. 161 erforderlich sind.
Staatliche Kontrolle
Es gibt bestimmte Regeln und Vorschriften, die die Überwachung der Sicherheit von Wohnungen, Häusern und Zimmern erleichtern, die in Russland verfügbar sind und zum Wohnungsbestand gehören. Also, nach Art. 20 LC RF übt der Staat über die Exekutive eine strenge Kontrolle über seine Nutzung aus. Darüber hinaus spielt die Form des Eigentums keine Rolle. Die legale Nutzung von Wohnraum wird ebenfalls vom Staat geprüft. Er kontrolliert auch die Feststellung der Konformität der Normen für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen und der Aufenthaltsregeln.
Buchhaltung
Der Wohnungsfonds der Russischen Föderation unterliegt einer obligatorischen staatlichen Volkszählung.Dies ist in Artikel 19, Teil 4 der LCD angegeben. Der Hauptzweck einer solchen Rechnungslegung besteht darin, verlässliche Informationen über Folgendes zu erhalten:
- über den Wohnort;
- zur quantitativen und qualitativen Zusammensetzung von Wohngebäuden;
- Über den technischen Zustand von Häusern und Wohnungen;
- über den Wert von Gegenständen;
- über den Grad der Verbesserung;
- bei Änderungen an zuvor verfügbaren Daten.
Sorten der Buchhaltung
Die Unterbringung unterliegt folgenden Bedingungen:
1. Staatliches Rechnungswesen. Es umfasst ein technisches Inventar sowie die Erstellung von Pässen für Privathäuser und Räumlichkeiten. Diese Buchhaltung wird von den Spezialisten des technischen Inventarbüros durchgeführt.
2. Technische Buchhaltung. Es umfasst offizielle operative, aktuelle, statistische und auch Buchhaltung. Eine ähnliche Kontrolle liegt bei den staatlichen und kommunalen Behörden.