Katasterfehler - was ist das?

Was ist das für ein Katasterfehler? Solche Fehler werden zu Problemen für Landbesitzer. Dokumente, die im Grundbuch gespeichert sind, können Fehler enthalten. Um die notwendigen Änderungen an der Informationsbasis vorzunehmen, sollten Sie das festgelegte Verfahren einhalten. Wie das geht, wird im Artikel besprochen.

Die Haupttypen

Ein Katasterfehler ist das Auftreten ungenauer und falscher Daten im Kataster. Die Korrektur hängt von der Art und den Ursachen ab. Erstens kann ein technischer Fehler auftreten. Dies sind Tippfehler, Schreibfehler, grammatikalische Ungenauigkeiten und ähnliche Fehler, die von den Katasterbehörden bei der Eingabe von Daten in die staatliche Katasterdatenbank (kurz: das State Property Committee) gemacht werden. Infolgedessen entsprechen die Informationen nicht den Dokumenten, die als Grundlage für ihre Eingabe dienen. Typischerweise sind solche Ungenauigkeiten keine Hindernisse für die Nutzung von Rechten durch ihre Eigentümer. Zweitens handelt es sich bei einem Katasterfehler um fehlerhafte Daten, die gemäß Abschnitt 2, Teil 1, Artikel 28 des Gesetzes „Über das Staatseigentumskomitee“ Nr. 221-FZ veröffentlicht wurden. Dazu gehören Informationen, die aus Dokumenten reproduziert wurden, die als Grundlage für die Aufzeichnung von Informationen im Kataster dienen.

Fehler aus anderen Gründen

Fehler können sich auf die Ursache des Auftretens beziehen. Diese Kategorie umfasst fehlerhafte Informationen, die aufgrund von Handlungen von Behörden, Betreibern, minderwertiger Datenverarbeitung sowie bei deren Konvertierung und Hinzufügung neuer Informationen gemacht wurden. Je nach Art der Angaben zum Kataster können Ungenauigkeiten in diejenigen unterteilt werden, die bei der Eingabe von Preis, Fläche, Bodenkategorie, Grenzen, Nutzungsart usw. zulässig waren. In Bezug auf die Haftung gibt es Fehler, die den Inhabern von Rechten oder Dritten bereits Schaden zugefügt haben, sowie solche, die gemacht wurden, aber nicht in die nachfolgenden Arbeiten eingegangen sind und daher keinen Schaden verursacht haben.

Gründe

Lassen Sie uns die Hauptfehlerarten genauer betrachten.

Ein technischer Katasterfehler ist das Ergebnis der Eingabe falscher Daten durch Katasterangestellte aus den Originaldokumenten. Die Gründe können unterschiedlich sein. Grundsätzlich beziehen sie sich auf die Handlungen der Katasteringenieure, die den Grenzplan bilden.

Derzeit betreffen die häufigsten Fehler falsch eingestellte Koordinaten der Landgrenzen. Eine solche Nichtübereinstimmung tritt in folgenden Fällen auf:

1. Viele Katasteringenieure verwenden veraltete Geräte und führen Landvermessungen in lokalen oder bedingten Koordinatensystemen durch. ohne das System auf nationaler Ebene zu berücksichtigen.
2. Es gibt Zeiten, in denen Ingenieure nicht einmal vor Ort sind und ungefähre Koordinaten auf dem Katasterplan eingeben. Die Informationen werden durch kartografische Daten sowie Informationen zu angrenzenden Grundstücken, die zuvor registriert wurden, gerechtfertigt.
3. Nicht alle Ingenieure verfügen über die erforderlichen Qualifikationen, um Geräte ordnungsgemäß vorzubereiten und nachfolgende Messungen durchzuführen.
4. Nicht alle Arbeiten werden mit der gebotenen Aufmerksamkeit ausgeführt. Aus diesem Grund treten Fehleinschätzungen sowie Ungenauigkeiten in der einen oder anderen Konfiguration des Zauns auf und andere falsche Daten werden in die Dokumente eingegeben.

Ein Katasterfehler eines Grundstücks kann auch von lokalen Behörden zugelassen werden, die Folgendes ausführen: Bestandsaufnahme; Vorbereitung von Grenzentwürfen für die Umsetzung der erforderlichen Maßnahmen; andere Dokumente, die bestimmte Landinformationen ändern.

Technische Fehler

Das Korrigieren dieser Fehler ist normalerweise nicht schwierig. Sie können von Mitarbeitern der entsprechenden Struktur leicht direkt geändert werden.Dazu muss der Grenzfall aus dem Archiv angehoben und die angegebenen Koordinaten anhand der im Katasterausweis eingetragenen Daten überprüft werden.

Eine technische Ungenauigkeit wird korrigiert, indem bei Feststellung eines Katasterfehlers eine entsprechende Entscheidung der Mitarbeiter dieser Stelle oder anderer Personen getroffen wird. Ein von einer anderen Person entdeckter technischer Fehler wird auf der Grundlage eines bei ihr eingereichten Antrags oder einer gerichtlichen Entscheidung über diese Ungenauigkeit korrigiert.

Es ist in der Regel nicht erforderlich, sich an eine Justizbehörde zu wenden, um solche Ungenauigkeiten zu beseitigen. Die Mitarbeiter der Meldestelle, zu deren Befugnissen die Aufrechterhaltung des staatlichen Zivilschutzausschusses gehört, überprüfen und korrigieren alle festgestellten Fehler. Nur in Ausnahmefällen lehnen die zuständigen Behörden die Berichtigung von Angaben zu Katasterobjekten ab. Die Beseitigung des Fehlers ist dann gerichtlich möglich.

Die Anpassung erfolgt innerhalb von 5 Werktagen nach Feststellung, Eingang einer Erklärung oder einer gerichtlichen Entscheidung bei der Zulassungsbehörde. Im selben Zeitraum ist eine Verweigerung der Korrektur des Katasterfehlers vorgesehen.

Ungenauigkeit der Informationen

In Artikel 28 Teil 4 des Gesetzes über den Staatseigentumsausschuss wird darauf hingewiesen, dass Katasterfehler in der vorgeschriebenen Weise zum Zwecke der Immobilienbuchhaltung korrigiert werden. Wenn die dokumentarische Quelle für Ungenauigkeiten der Grenzplan ist, werden sie durch Informationsinteraktion oder durch eine Gerichtsentscheidung beseitigt, die die Notwendigkeit der Beseitigung von Fehlern anzeigt. So werden Korrekturen vorgenommen durch:

1. Administrative Intervention.
2. Gerichtsentscheidung.

Derzeit hat jeder Eigentümer das Recht, einen Katasterfehler zu melden und sich persönlich an das Büro der Katasterbehörde zu wenden oder einen elektronischen Antrag an die Website des öffentlichen Dienstes im Internet zu senden. Wenn der Fehler durch die Zustandsstruktur festgestellt wird, wird eine Entscheidung getroffen, um ihn zu beseitigen. Es gibt das Datum der Ungenauigkeitserkennung, die Beschreibung und den Grund an, warum diese Informationen als falsch erkannt werden. Eine dokumentierte Grundlage für die Korrektur des Katasterfehlers wird ebenfalls angegeben.

Die Stelle, die die relevanten Aufzeichnungen führt, sendet das Dokument an die Person, die den Antrag gestellt hat, und an die Behörden, die zur Eingabe der relevanten Informationen befugt sind. Die Daten werden sechs Monate nach der Übermittlung der Entscheidung an den Eigentümer der Rechte an dem Katasterobjekt in die Informationsdatenbank eingegeben.

Administrative Korrektur

Wie bereits erwähnt, treten aufgrund falscher Informationen zu den Grenzen der im Grenzplan aufgeführten Grundstücke die häufigsten Katasterfehler auf. Dies wird in der Regel durch ein Landvermessungsverfahren der Nachbarn festgestellt.

Der Ingenieur, der den Grenzplan erstellt, erhält die Koordinaten der Grenzen. Und dann stellt er fest, dass sie von den in den verfügbaren Grenzdokumenten angegebenen Daten abweichen. In diesem Fall wendet sich der Katasteringenieur, der Messungen von einem Nachbarn vornimmt, in der Regel an den Eigentümer des Standorts, an dem der Fehler gefunden wurde, und schlägt vor, ihn zu beseitigen.

Der Inhaber des Rechts an der Website, auf der Fehler vorliegen, kann dies dem mit der Vermessung beauftragten Unternehmen melden. Wenn sie sich weigern, die Arbeit zu tun, um sie kostenlos zu beseitigen, sollten Sie sich an das Gericht wenden.

Korrekturen können von jedem Katasteringenieur durchgeführt werden. Wenn sich daher herausstellt, dass die Grenzen eines Abschnitts das Land eines anderen Abschnitts kreuzen, gibt der Fachmann im Grenzplan neue korrekte Informationen über die Koordinaten der Grenzen an.

Nuancen je nach Anmeldedatum

Wenn die benachbarten Abschnitte, in denen die Kreuzung festgestellt wurde, vor dem 1. März 2008 registriert wurden, müssen die Grenzen nicht mit ihnen koordiniert werden. Der geänderte Grenzplan wird in diesem Fall der Katasterbehörde zur Verfügung gestellt. Auf dieser Grundlage wird sowohl die entsprechende Landzuteilung registriert als auch die Grenzen bestehender Gebiete geändert.

Wenn benachbarte Grundstücke nach diesem Datum registriert werden, müssen Sie zunächst einen Antrag auf Behebung des Katasterfehlers stellen, indem Sie Dokumente einreichen, die das Eigentum an einem bestimmten Grundstück belegen, sowie alle benachbarten Grundstücke, deren Grenzen betroffen sind.

Vor Gericht gehen

Der Nachweis fehlerhafter Daten im Kataster muss der Justizbehörde vorgelegt werden. Folgendes kann ein Grund sein, vor Gericht zu gehen:

1. Weigerung der Katasterbehörde, die Ungenauigkeit auf der Grundlage der Aussage der interessierten Person zu korrigieren.
2. Schlussfolgerung des Ingenieurs über den Fehler, der während des Vermessungsprozesses festgestellt wurde.
3. Weigerung der registrierenden Behörde, die Website aufgrund eines festgestellten Katasterfehlers zu registrieren.

In der Rechtsprechung ist es üblich, nach einer entsprechenden Entscheidung alle zu benachrichtigen, die daran interessiert sind, einen Fehler zu korrigieren. Änderungen müssen spätestens zu dem in der Entscheidung angegebenen Termin oder innerhalb von 5 Tagen, wenn in der Gerichtsurkunde keine bestimmte Frist angegeben ist, vorgenommen werden.

Wird die gerichtliche Verfügung nicht ausgeführt, hat der Antragsteller das Recht:

1. Wenden Sie sich an die Justizbehörde, um einen Vollstreckungsbescheid zu erhalten, in dem Sie aufgefordert werden, das Kataster entsprechend zu ändern.
2. Einreichung eines Antrags beim Gericht auf Verhängung einer Geldbuße gegen eine befugte Stelle, die der Vollstreckung einer gerichtlichen Entscheidung entgangen ist.

Verantwortung

Da sich der Grenzplan aus Ingenieuren zusammensetzt, die die entsprechende Zertifizierung bestanden haben, sind sie für das Auftreten von Ungenauigkeiten in amtlichen Dokumenten verantwortlich. Zeigt dieser Spezialist absichtlich falsche Daten an, droht ihm eine Geldstrafe in Form einer Geldstrafe gemäß dem Code of Administrative Offenses der Russischen Föderation oder eine Disqualifikation für bis zu mehrere Jahre. Die Verantwortung fällt unter Artikel 14.35 des Kodex.

Wenn diese Handlungen jedoch in großem oder besonders großem Umfang zu Schäden geführt haben, wird die Straftat vom Straftäter und nicht vom Verwaltungsgesetzbuch qualifiziert. Gemäß Artikel 107.2 des Strafgesetzbuches kann die Geldstrafe in diesem Fall von 100.000 bis 500.000 Rubel und die Disqualifikation bis zu 3 Jahren betragen.

Warum haben Eigentümer es manchmal nicht eilig, Fehler zu korrigieren?

Es scheint, dass der Inhaber des Urheberrechts an einer raschen Korrektur des festgestellten Fehlers interessiert ist. Dies ist jedoch nicht immer der Fall. Manchmal möchten Eigentümer keine Änderungen am staatlichen Immobilienregister vornehmen oder sie nicht beachten. Dies kann in folgenden Fällen auftreten:

1. Dank der Daten im Kataster konnte die Steuer zum Beispiel aufgrund der falsch angegebenen Grundstückskategorie gesenkt werden.
2. Die Manipulation der Website führt zu erheblichen Materialkosten. Wenn beispielsweise ein Haus auf einem Grundstück gebaut wird und es sich später herausstellt, dass es sich an der Grenze zu einem angrenzenden Grundstück befindet. Dies bedeutet eine fehlende Einrückung, die nicht den Baunormen entspricht.
3. Die Parzellengröße nahm aufgrund falscher Messungen zu.

Fazit

Ein Katasterfehler wird auf Antrag des Eigentümers, in den Rechtsbeziehungen zwischen den Abteilungen oder auf gerichtliche Anordnung korrigiert. Technische Fehler in Dokumenten sind viel einfacher zu korrigieren als Fehler, die beispielsweise von einem Ingenieur beim Messen und Erstellen eines Grenzplans gemacht wurden. Sowohl die ursprünglichen als auch die geänderten Daten werden in das staatliche Immobilienregister eingetragen.