Wie privatisiert man eine Garage in einer Garagengenossenschaft richtig?

Der Privatisierungsprozess ist seit 23 Jahren ein sichtbares Zeichen des russischen Lebens, und der Begriff selbst gilt bereits für alle Immobilien, einschließlich Privatgaragen. Dies wirft viele Fragen hinsichtlich der Angemessenheit und Notwendigkeit des Verfahrens zur Privatisierung von Garagen auf.

Kann eine Garage wie eine Wohnung privatisiert werden?

Privatisierung bezieht sich auf die Übertragung von Staatseigentum in Privateigentum gemäß dem einschlägigen rechtlichen Verfahren. Erinnere dich "Gutschein Privatisierung" Staatseigentum in der Russischen Föderation oder kostenlose Privatisierung von Wohnraum aus dem Staatlichen Wohnungsfonds, dessen Fertigstellungstermin in diesem Jahr erneut verlängert wurde. Ist es möglich, die sogenannte Privatisierung von Genossenschaftsgaragen mit diesen Verfahren gleichzusetzen?

Das Eigentum der GSK-Mitglieder ist weder staatlich noch kommunal, sondern gehört zur Art des Miteigentums. Und es ist unmöglich, es durch Privatisierung in privates Eigentum zu übertragen. Voraussetzung für den Beitritt zur GSK ist die Entrichtung von Vermögensbeiträgen durch die Mitglieder der Genossenschaft. Teil 4 der Kunst. 218 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation stellt klar, dass ein Mitglied der GSK, das seinen Anteil voll eingezahlt hat, der Eigentümer seiner Garage ist.

Daher unterliegt die Garage in GSK rechtlich keiner Privatisierung - sie ist bereits Eigentum des Eigentümers.

Anstatt die Garage zu "privatisieren", müssen Sie sie registrieren

Nach russischem Recht reicht es jedoch nicht aus, ein Eigentumsrecht an Immobilien zu besitzen, um es vollständig zu veräußern. Dieses Recht muss noch im USRP (Unified State Register of Property Rights) registriert werden und das entsprechende Zertifikat für dieses Recht erhalten. Das heißt, die Garage in GSK sollte nicht privatisiert werden, sondern das bestehende Eigentumsrecht sollte durch Registrierung dieses Rechtes im einheitlichen staatlichen Unternehmensregister, d. H. Beim Federal Registration Service, registriert werden.

Da der Begriff "Privatisierung" jedoch im täglichen Leben und in zahlreichen Veröffentlichungen, insbesondere in Bezug auf Garagen, weit verbreitet ist, werden wir ihn auch verwenden, um das Verfahren für die Registrierung von Immobilien anzugeben.

Muss ich die Garage privatisieren? Ja das ist es. Das Fehlen einer Eigentumsbescheinigung erlaubt es ihnen nicht, darüber zu verfügen - sie kann nicht offiziell verkauft, umgetauscht oder gespendet werden, da gemäß dem Gesetz „Über die staatliche Registrierung“ alle derartigen Transaktionen nur von offiziell registrierten Eigentümern ausgeführt werden.

Privatisiere die Garage und das Grundstück

Wie privatisiere ich eine Garage? Im Allgemeinen muss dies in zwei Schritten erfolgen. Das:

1. Registrierung des Eigentums an der Garage selbst in Rosreestra.
2. Privatisierung von Grundstücken unter der Garage.

Warum muss auch Land privatisiert werden? Angenommen, Ihre Garage ist ein freistehendes Gebäude. Ist der erste Artikel fertig, kann die Garage komplett entsorgt werden. Aber der Eigentümer des Landes darunter ist immer noch Ihre Gemeinde, und Sie können nur raten, was die lokalen Behörden denken. Beispielsweise kann der Grundstückseigentümer jederzeit verlangen, es für eigene Zwecke freizugeben oder es für 1-2 Jahre zu einer konkreten Miete zur kurzfristigen Miete anzubieten.

In GSK ist die Situation möglicherweise anders. Wie privatisiert man eine Garage in Garagengenossenschaft zusammen mit der Erde? Wenn es als juristische Person im Besitz von GSK ist, gibt es keinen besonderen Grund zur Besorgnis. Es kann aber auch zu einer Gemeinde mit allen Risiken gehören, die sich aus diesem Umstand für GCW-Mitglieder ergeben. In diesem Fall sollten sie sich um die Privatisierung ihres Landes unter Garagen nach dem nachstehend beschriebenen Verfahren kümmern.

Wie man eine Garage in einer Garagengenossenschaft privatisiert

Wenn die Sommerbewohner mindestens einige Bücher über die Mitglieder der Gartenpartnerschaft haben, haben die GSK-Mitglieder keine Dokumente zur Hand. Wo soll ich anfangen?

Die Garage sollte in mehreren Schritten privatisiert werden:

1. Nehmen Sie vom Vorsitzenden eine Notiz über die staatliche Registrierung von GSK.
2. Informationen zur Adresse der Werkstatt und zur Erstellung des technischen Plans erhalten Sie von Ihrer örtlichen BTI. Dies ist eine kostenpflichtige Dienstleistung.
3. Bestellen Sie einen Kataster-Garagenpass in Rosreestr.
4. Wenn Sie den Kataster- und technischen Pass der Garage in Ihren Händen haben, wenden Sie sich mit der entsprechenden Erklärung an den Rosreestr, zahlen Sie die staatliche Abgabe und erhalten Sie nach einem Monat das geschätzte Zertifikat, das den Besitz der Garage bestätigt.

Wie privatisiert man eine Garage in einer Garagengenossenschaft, wenn noch kein Mitglied dieses Verfahren durchlaufen hat? In diesem Fall muss der „Pionier“ dem Rosreestr ein zusätzliches Dokumentenpaket vorlegen, dessen Originale beim Vorsitzenden der GSK sein müssen:

• Vertragsbestandteil der GSK, Bescheinigung über die Steuerregistrierung der GSK und Bescheinigung über die staatliche Registrierung;
• GSC Charter mit eventuellen Ergänzungen;
• Dokument zur Bestätigung der Autorität des Vorsitzenden des GCW;
• Grundstücke für den Bau von Garagen (zum Beispiel ein Mietvertrag);
• kommunaler Auftrag zur Inbetriebnahme des Garagenkomplexes;
• vollständige Liste der GCW-Mitglieder;
• Auszug aus dem Einheitlichen Landesregister der juristischen Personen.

Einige Tipps zur Organisation der Privatisierung

Wo soll die Garage privatisiert werden, in welcher Abteilung? Aus dem Vorstehenden geht hervor, dass das Hauptdokument, eine Bescheinigung über den Besitz der Garage, beim Federal Registration Service ausgestellt wird.

Wenn Sie das oben beschriebene Verfahren befolgen, funktioniert im Prinzip alles. Zuvor ist es besser, die Registrierungskammer von Rosreestr im Voraus anzurufen und die erforderliche Dokumentenliste zu klären.

Wird ein geringfügiger Fehler in den Dokumenten gemacht, wird der Registrierungsvorgang unterbrochen. Um dies zu verhindern, bietet Rosreestr einen kostenpflichtigen Service im Wert von etwa 200 Rubel an, um die Richtigkeit der Papiere zu überprüfen. Besser es sofort zu benutzen.

Wenn es keine Unterlagen für die Garage gibt

Viele Autobesitzer bauten ihre Garagen früher ohne behördliche Genehmigung. Daher handelt es sich bei letzteren nun um Selbstkonstruktionen, für die es keine offiziellen Dokumente gibt. Wie privatisiert man eine Garage ohne Papiere?

Befindet sich Ihre Garage auf einem für eine Sommerresidenz ausgegebenen Grundstück oder auf einem bereits als Privatgrundstück eingetragenen Grundstück, so können Sie nach einem vereinfachten Verfahren eine Bescheinigung für ein darunter liegendes Grundstück in Rosreestr erhalten - gemäß dem Gesetz über die Sommerresidenzamnestie.

Fällt das Grundstück nicht unter die Sommerresidenzamnestie, müssen Sie entweder beim Gericht einen Antrag auf Anerkennung der Garage als Ihr Eigentum stellen oder bei der Gemeindekommission zur Unterdrückung des Eigenbaus eine Erklärung über den Erhalt des Gebäudes einreichen.

Wenn das Gericht oder die Gemeinde eine positive Entscheidung trifft, muss das erworbene Eigentumsrecht beim Federal Registration Service registriert werden.

Wir zahlen Garagensteuer

Sobald die Garage in Rosreestr als Immobilie registriert ist, wird auf die privatisierte Garage eine Steuer erhoben, deren Höhe vom Katasterwert abhängt. Die Berechnung erfolgt nach einer speziellen Methode unter Berücksichtigung der reinen Marktfaktoren - der Art der Konstruktion, des Standorts (unabhängig davon, ob es sich um ein Prestigeobjekt handelt) usw. Bei korrekter Berechnung sollte der Katasterwert nahe am Marktwert liegen. Dies werden Steuersätze sein. Die Regionen der Russischen Föderation haben das Recht, ihre Raten für Immobilien im Bereich von 0 bis 0,3% ihres Katasterwerts festzusetzen.

Wenn Sie eine Garage als separates Gebäude haben

Das derzeitige RF-Arbeitsgesetz gibt dem Garagenbesitzer Vorrang bei der Privatisierung des unter ihm liegenden Grundstücks. Wie das Land unter der Garage zu privatisieren? Hier sollten wir zunächst das Bundesgesetz Nr. 93 studieren Land Amnestie. Wenn Ihre Website in den Geltungsbereich fällt, verwenden Sie das vereinfachte Verfahren für die Registrierung von Landrechten und einer darauf befindlichen, gesetzlich festgelegten Garage.

Hier müssen Sie ein Dokument erstellen, das zumindest indirekt bestätigt, dass Sie der Eigentümer des Grundstücks sind: Handlungen (Entscheidungen, Anordnungen) bei der Übertragung von Grundstücken zur Nutzung oder zum Besitz; Auszüge aus Geschäftsbüchern zu Grundstücken; Handelt bei der Bereitstellung von Grundstücken ohne Angabe der Art der Rechte usw. Bestellen Sie dann den Katasterausweis des Grundstücks in Rosreestr und füllen Sie die Erklärung (das Formular befindet sich im Internet) für die Nebengebäude auf dem Grundstück, einschließlich der Garage, aus. Gehen Sie danach mutig mit einem Statement zu Rosreestr. Und in ein paar Monaten erhalten Sie Zertifikate sowohl für den Boden als auch für die Garage.

Wenn Ihr Grundstück mit einer Garage nicht unter die "Sommeramnestie" fällt, müssen Sie es möglicherweise zum Katasterwert vom Staat kaufen.

Befindet sich die Garage bei GSK

Handelt es sich bei der Garage um eine Garagenbox mit einem gemeinsamen Fundament oder um Trennwände mit anderen Boxen, so ist diese Bestandteil des Eigentums von GSK. Wie privatisiert man eine Garage in einer Garagengenossenschaft mit dem Land? Das Land unter solchen Garagen kann vom Staatseigentum zum Gemeinschaftseigentum privatisiert werden, das allen Mitgliedern der GSK gehört.

In diesem Fall müssen alle GSK-Mitglieder zunächst ihre Garagen bei Rosreestr nach dem oben beschriebenen Verfahren anmelden. Und nur dann kann ein Sammelantrag bei der örtlichen Gemeinde eingereicht werden, der durch die Unterschriften aller GCW-Mitglieder mit Fotokopien ihrer Pässe, Bescheinigungen für Garagen und staatlichen Zulassungsbescheinigungen von GCW sowie einem Dokument, das die Zuteilung des privatisierten Grundstücks für den Bau von Garagen bestätigt, beglaubigt wird.

Innerhalb eines Monats sollte eine Entscheidung über die Privatisierung getroffen werden. Wenn das Land vor der Einführung des RF RF im Jahr 2001 von GSK dauerhaft genutzt wurde, ist das Land frei. Wenn dies später war, wird GSK angeboten, das Land zu kaufen, höchstwahrscheinlich zu seinem Katasterwert. Nach dem Erwerb des Eigentums an der GSK-Website ist der Eigentümer verpflichtet, diese im allgemeinen Verfahren bei der Rosreestr zu registrieren.