Landbesitzer müssen verschiedene Probleme im Zusammenhang mit den ihnen zugewiesenen Gebieten lösen. Zu den häufigsten zählen der Bau, der Umbau bestehender Anlagen und die Erlangung von Eigentumsrechten. Im Zuge der Lösung dieser und vieler anderer Probleme muss die Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks festgelegt oder geändert werden. Lassen Sie uns weiter überlegen, wie dies getan wird. 
Zulässige Verwendungen land: klassifikator
In der öffentlichen Ordnung wird ein Satz akzeptabler Parameter für den Betrieb des zugewiesenen Gebiets festgelegt. Entsprechend werden die Arten der erlaubten Landnutzung festgelegt. Der Klassifikator beinhaltet:
- Zulässige Funktionsindikatoren für den Betrieb von Bauwerken, Bauwerken und Gebäuden auf dem Territorium.
- Katasterwert des Grundstücks.
- Mögliche Gebäudeparameter.
Zulässige Leistungsindikatoren
Die Arten der erlaubten Nutzung von Grundstücken enthalten Angaben zu bestimmten möglichen Arten des Betriebs von Bauwerken, Bauwerken, Gebäuden, um eine bestimmte Art von wirtschaftlicher oder sonstiger Tätigkeit auszuführen. Befindet sich das Gebäude, in dem sich die Werkstatt befindet, in dem Gebiet, dessen Kategorie „für industrielle Produktion“ ist, so bedeutet dies, dass dieses Gebäude nicht für andere als die festgelegten Zwecke betrieben werden kann.
Es kann ohne entsprechende Genehmigung nicht in ein Businesscenter oder ein Einkaufszentrum umgewandelt werden. Das heißt, bevor Arbeiten ausgeführt werden, muss die Art der erlaubten Landnutzung geändert werden. Die Kategorie des zulässigen Betriebs des zugewiesenen Gebiets bestimmt auch die Möglichkeit, bereits vorhandene Objekte zu rekonstruieren und ein neues Gebäude zu errichten. Darüber hinaus wirken sich die Arten der erlaubten Flächennutzung auf die Art der Gebäude aus, auf denen gebaut werden kann.
Mögliche Entwicklungsindikatoren
Die Art der erlaubten Nutzung landwirtschaftlicher Flächen bestimmt in einigen Fällen Parameter wie:
- Festlegung der maximalen und minimalen Größe von Gebieten. Dies kann bei der Trennung, Zuweisung und Umwandlung von Parzellen von großer Bedeutung sein.
- Zulässige Baufläche, Anzahl der Stockwerke, Dichte und einige andere städtebauliche Regelungen.
Katasterwert
Die Art der erlaubten Nutzung von Siedlungsgrundstücken ist einer der Hauptfaktoren, die diesen Wert bestimmen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass sich dies aus der Multiplikation der Stückkosten pro Quadratmeter des Territoriums ergibt, die je nach Kategorie der Zuteilung mit der Fläche ermittelt wird. Der Katasterwert wiederum ist einer der Hauptfaktoren, anhand derer die wirtschaftliche Komponente des Betriebs des Gebiets bestimmt wird. Basierend auf seinem Wert werden festgestellt:
- Die Höhe der Grundsteuer, die von Nutzern und Eigentümern der Website gezahlt wird.
- Die Höhe der Gebühr für Mieter festgelegt.
- Die Kosten des Grundstücks bei Rücknahme aus kommunalem oder staatlichem Eigentum, auch durch Eigentümer von darauf befindlichen Bauwerken und Gebäuden und so weiter.
Für Moskau und St. Petersburg werden zusätzliche Bedingungen für den Erwerb und die Anmietung von Gebieten festgelegt. Darüber hinaus hängt die Zahlung auch vom Katasterwert ab. 
Wie ändere ich die Art der erlaubten Landnutzung?
Das Gesetz sieht zwei Möglichkeiten vor. Die Art der erlaubten Landnutzung kann geändert werden:
- Übertragung des zugewiesenen Gebiets auf eine andere Kategorie auf der Grundlage des entsprechenden Bundesgesetzes. In diesem Fall kann das Land jede Art von zulässiger Nutzung erhalten. Diese Option ist jedoch mit Schwierigkeiten behaftet. Insbesondere müssen eine Reihe von verbindlichen Verfahren eingehalten und viele gesetzliche Anforderungen berücksichtigt werden.
- Keine Übersetzung gemäß Art. 37-38 Stadtplanungsgesetz und Art. 4.1 Bundesgesetz zur Einführung. Diese Option ist nicht so komplex und langwierig wie die vorherige.
Aufgrund der Tatsache, dass die erste Methode recht problematisch ist, ist es zweckmäßiger, sich mit der zweiten zu befassen. Berücksichtigen Sie die Änderung der Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks, ohne in eine andere Kategorie zu wechseln. 
Öffentliche Anhörungen
Sie werden von der örtlichen Verwaltung durchgeführt. In öffentliche Anhörungen Es handelt sich um Bürger, die in dem Gebiet wohnen, in dem sich die Website befindet, für das die Art der zulässigen Nutzung geändert wird. Kann die neue Kategorie negative Auswirkungen auf die Umwelt haben, werden die Rechteinhaber von diesem Risiko ausgesetzten Parzellen und Investitionsprojekten eingeladen. Nach der Entscheidung des Bezirks- oder Gemeindevorstehers wird eine Sonderkommission gebildet. Personen, die an den Anhörungen teilnehmen, können ihr Kommentare und Vorschläge zu dem betreffenden Thema zur Aufnahme in das Protokoll übermitteln.
Dauer
Der Zeitraum, in dem eine öffentliche Anhörung vom Zeitpunkt der Unterrichtung der Bevölkerung bis zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Stellungnahme zu den Ergebnissen dauert, wird durch die Charta der Region Moskau festgelegt. Gleichzeitig sollte die Haltedauer nicht mehr als einen Monat betragen.
Tätigkeit der Kommission
Sie sendet Benachrichtigungen, dass Anhörungen an die Rechteinhaber der an die Website angrenzenden Gebiete gerichtet werden, deren Nutzungsart geändert wird. Mitteilungen werden auch an Eigentümer von Kapitalbauten verschickt, die sich auf Parzellen neben der betreffenden befinden. Mitteilungen sind spätestens zehn Tage nach Eingang der Aufforderung eines interessierten Bürgers oder Unternehmens zu übermitteln, die Art der erlaubten Nutzung des Grundstücks zu ändern.
Hörergebnisse
Eine in öffentlicher Ordnung getroffene Entscheidung wird in Form einer Stellungnahme getroffen. Es unterliegt der Veröffentlichung gemäß den Regeln für die Bekanntmachung von kommunalen Vorschriften und anderen behördlichen Informationen. Die Schlussfolgerung kann auch auf der Internetseite des Verteidigungsministeriums veröffentlicht werden. Entsprechend der Entscheidung bereitet die Kommission Empfehlungen vor, nach denen die Art der erlaubten Landnutzung geändert wird. Eine befugte Gruppe kann der betreffenden Person auch die Befriedigung ihres Antrags verweigern. In diesem Fall wird ein Dokument erstellt, das eine solche Entscheidung begründet. Beide Rechtsakte werden an den Verwaltungsleiter geschickt.
Anpassungen
Gemäß den in der Schlussfolgerung der Kommission angegebenen Empfehlungen trifft der Leiter der Verwaltung innerhalb von drei Tagen ab dem Datum ihres Eingangs eine Entscheidung, nach der die Kategorie geändert oder abgelehnt wird. Eine positive Entscheidung dient als Grundlage für Anpassungen des Einheitlichen Registers.
Dringlichkeit des Problems
Die Bedeutung von Fragen bezüglich Änderungen in der aktuellen Kategorie der Verwendungsmöglichkeiten nimmt ständig zu. Dies ist hauptsächlich auf das wachsende Defizit an Wohnraum zurückzuführen.Nicht selten besteht bei den Eigentümern landwirtschaftlicher Flächen die Notwendigkeit, Anpassungen vorzunehmen. Bestehende Arten der erlaubten Landnutzung, deren Auflistung in behördlichen Verordnungen aufgeführt ist, sehen nicht alle die Möglichkeit einer Bebauung vor. Betrachten Sie beispielsweise die folgenden Kategorien:
- Landbau.
- LPH.
- Bauernwirtschaft betreiben.
- Gartenarbeit.
Nur die erste der oben genannten Kategorien ermöglicht den Bau eines Wohngebäudes und dessen Registrierung in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise. Im Hinblick auf die wirtschaftliche Attraktivität ist die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen für die Entwicklung von besonderem Interesse, da die Kosten solcher Gebiete im Vergleich zu den in Siedlungen gelegenen Flächen viel geringer sind.
Wahrscheinlich Schwierigkeiten
Wenn wir über den Bau von Sommerhäusern sprechen, müssen einige Umstände beachtet werden, die eine Änderung der Art der zulässigen Nutzung des Geländes für diesen Zweck verhindern können. Wenn das zugewiesene Gebiet zu produktiven, insbesondere wertvollen Gebieten gehört, ist es sehr problematisch, die gewünschten Anpassungen vorzunehmen. Die Kriterien, nach denen das Land als solches anerkannt wird, werden von jeder Einheit des Landes unabhängig festgelegt. Ein weiterer wichtiger Punkt, der beachtet werden muss, ist, dass das Territorium landwirtschaftlicher Flächen nur den Bürgern sowie ihren gemeinnützigen Vereinigungen übertragen werden kann. Eine juristische Person ist nicht berechtigt, ein solches Grundstück zu erwerben. 
Abschließend
Der Vorgang, bei dem die derzeitige Art der zulässigen Nutzung des zugewiesenen Gebiets geändert wird, kann etwa sechs Monate dauern. Dokumente, die das positive Ergebnis des Verfahrens bestätigen, sind der Katasterplan und die Bescheinigung über die staatliche Registrierung. Nach Erhalt dieser Sicherheiten kann der Prozess der Änderung der Art der akzeptablen Nutzung als abgeschlossen betrachtet werden. Die Kategorie des zugewiesenen Gebiets hat daher erhebliche Auswirkungen nicht nur auf die Art und Weise, wie es betrieben wird. Es ist wichtig, die Kosten zu bestimmen, die sowohl mit der direkten Nutzung von Grundstücken als auch den darauf befindlichen Einrichtungen und mit der Durchführung von Arbeiten im Zusammenhang mit der Entwicklung oder dem Wiederaufbau sowie mit der Neuformulierung der aktuellen Aktivitäten des Eigentümers verbunden sind.
