Was ist die Erbschaftssteuer für eine Wohnung? Erbschaftsteuer

Jede Person hat Verwandte, die ein bestimmtes Eigentum haben, angefangen von Büchern bis hin zu Wohnungen. Außerdem geben sich Verwandte oft gegenseitig Geschenke, aber manchmal kommt es vor, dass sie einfach keine Zeit haben, dies zu tun, da wir alle sterblich sind. In solchen Situationen besteht die einzige Möglichkeit, ein solches Eigentum zu erwerben, darin, Erbrechte zu erwerben. Dies ist jedoch bei weitem nicht so einfach, wie viele Menschen glauben, und insbesondere wissen viele nicht, dass eine Erbschaftssteuer auf eine Wohnung zu entrichten ist. Dementsprechend fragen sich die Leute oft, welche Art von Steuer es ist, ob sie obligatorisch ist und wie hoch sie ist.

1991 Gesetze

Es ist bemerkenswert, dass bis 2006 in diesem Bereich Rechtsvorschriften verabschiedet wurden, die 1991 verabschiedet wurden und besagten, dass die Erbschaftsteuer in der Gruppe der Bundessteuern und -gebühren enthalten ist. Zu dieser Zeit war es üblich, Erbschaftssteuervorteile nur für einen bestimmten Personenkreis zu verwenden.

Die Erbschaftssteuer für eine Wohnung kann nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht von Personen gezahlt werden, die die Erbschaft vom Ehegatten erhalten. Dies gilt auch für den Fall, dass eine Steuer auf Wohngebäude oder Wohnungen erhoben wird, wenn die Person am Tag ihres Todes ursprünglich mit dem Erblasser in diesem Raum gelebt hat .

Darüber hinaus dürfen wir nicht vergessen, dass Wohngebäude, die als Erbschaft an Menschen mit Behinderungen der Gruppen I oder II übertragen wurden, ebenfalls nicht besteuert wurden. Alle anderen Personen mussten die Erbschaftssteuer der Wohnung unbedingt bezahlen.

Besonderheiten des Gesetzes

Eine Vielzahl von Wohnungen, Sommerresidenzen, Mehrfamilienhäusern, Gartenhäusern sowie alle Arten von Akkumulationen wurden besteuert. Gleichzeitig war dieser Betrag trotz der Tatsache, dass die Erbschaftssteuer in diesem Fall ausschließlich von den zuständigen Steuerbehörden festgelegt wurde, die Informationen zu den Inventarkosten der Räumlichkeiten und nicht zu deren Marktwert zugrunde legten, für viele immer noch sehr, sehr bedeutend menschen. Gleichzeitig gab es noch viele rechtliche Nuancen, über die nicht jeder Bescheid wusste.

Das Wichtigste in diesem Fall ist, dass im Falle der Nichtzahlung dieser Steuer durch die Registrierungskammer (die derzeit die Bundesregistrierungsbehörde vertritt) die Registrierung für den Erben, der die Wohnung geerbt hat, nicht durchgeführt wurde. Die Steuer wurde nicht bezahlt, daher wurde die Steuerbescheinigung nicht ausgestellt.

So stellte sich heraus, dass es ein Teufelskreis war, da es möglich war, eine Wohnung erst nach der Zahlung der Steuer zu bekommen, aber zur gleichen Zeit zuvor befand sie sich nicht in Ihrem Eigentum und es gab einfach nichts, aus dem man den Betrag bezahlen konnte.

Steuerstornierung

Nach der Aktualisierung der Erbschaftsgesetzgebung im Jahr 2006 wurde beschlossen, die Steuer vollständig abzuschaffen, wenn eine Person eine Wohnung erbt (die Umsatzsteuer bleibt unverändert). In diesem Fall wird die Steuer nicht gezahlt, wenn die Erbschaft gesetzlich oder willkürlich erfolgt, unabhängig davon, inwieweit der Erbe verwandt ist.

Wenn Sie ein enger Verwandter des Verstorbenen sind (er war Ihr Ehepartner, Ihre Großmutter, Ihr Großvater, Ihr Enkel usw.)n.), aufgrund dessen Sie das Recht erhalten, sein Vermögen zu erben, sollten Sie in diesem Fall nicht darüber nachdenken, welche Art von Erbschaftssteuer Sie erheben.

Andernfalls müssen dem Staat 13% der gesetzlich festgelegten Steuer gezahlt werden. Unabhängig davon, was die Angehörigen einander geben, müssen sie keine Steuern zahlen, sofern die Verwandtschaft zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs auf das Eigentum einer bestimmten Person aufrechterhalten wird.

Was wird für die Vererbung benötigt?

In Übereinstimmung mit dem geltenden Bürgerlichen Gesetzbuch erfolgt die Annahme einer Erbschaft auf verschiedene Arten.

Die erste Möglichkeit sieht die Vorlage bei einem Notar gemäß vor Ort der Eröffnung eines Erbes Aussagen, dass die Person die Vererbung annimmt oder bestimmte Aktionen durchführt.

Die zweite Möglichkeit besteht nur während der Prüfung der Klageschrift, wenn Sie nicht innerhalb von sechs Monaten nach dem Tod des Erblassers zum Notar gelangen konnten.

Ist die Erbschaft frei?

Natürlich fragen sich viele Leute: „Wenn die Wohnung geerbt wird, ist es notwendig, Steuern zu zahlen?“ Wie oben erwähnt, wurde nach der geltenden Gesetzgebung beschlossen, die Steuer, die den Erben bestimmte Vorteile verschaffte, vollständig zu streichen, wodurch das Gesetz selbst mit unglaublicher Zustimmung aufgenommen wurde zivilisiert und fortschrittlich, als er zig Millionen Bürger von den erheblichen Zahlungen im ganzen Land befreite.

Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Vererbung absolut kostenlos ist. In der Tat gibt es in diesem Fall auch bestimmte Kosten, die berücksichtigt werden müssen.

Wie hoch sind die Kosten?

Da wir herausgefunden haben, ob die ererbte Wohnung besteuert wird, werden wir die möglichen Kosten ihrer Erbschaft weiter berücksichtigen.

1. Zunächst wird die staatliche Gebühr für die Registrierung des Eigentums an die UFRS gezahlt. Diese Gebühr beträgt 500 Rubel.
2. Eine Gebühr sollte auch an einen Notar gezahlt werden, der für die Ausstellung eines Erbscheins zuständig ist, und es sollte beachtet werden, dass die Höhe dieser Gebühr direkt vom Verwandtschaftsgrad des Erben abhängt. Wenn also Ehepartner, Kinder oder Eltern in die Erbschaft eingehen, beträgt die Höhe dieser Abgabe in diesem Fall nicht mehr als 0,3% des Gesamtwerts der Immobilie, während alle anderen 0,6% zu zahlen haben.
3. Vergessen Sie nicht, dass nach der Annahme der Erbschaft auch alle Schulden des Verstorbenen auf Sie übergehen, wodurch Sie den Gläubigern gegenüber antworten müssen. Darüber hinaus können etwaige Schulden nur auf Kosten des Erbguts gedeckt werden, und nur das, was noch übrig ist, wird auf Ihr Eigentum übertragen.

Was ist zu beachten?

Zunächst ist darauf hinzuweisen, dass die staatliche Abgabe unabhängig von der Höhe der Erbschaft für unmittelbare Verwandte nicht mehr als 100 000 Rubel und für entfernte Verwandte nicht mehr als eine Million Rubel betragen darf.

Die Bewertung von Wohnraum wird heute nicht nur von den für die Registrierung von Immobilien zuständigen Behörden durchgeführt, sondern auch von allen Arten von Unternehmen, die über die entsprechende Lizenz zur Durchführung von Immobilienbewertungen verfügen. Für den Notar ist die Verwendung einer Marktbewertung von Wohnraum natürlich die rentabelste, da der Notartarif direkt davon abhängt. Es liegt also an Ihnen, zu entscheiden, welches Zertifikat das beste ist.

Selbst wenn Sie dem Notar mehrere Ratings zur Verfügung stellen, muss er in jedem Fall das kleinste verwenden, was in der aktuellen Gesetzgebung vorgeschrieben ist.

Wer wird die Notargebühren los?

Erwähnenswert ist auch die Tatsache, dass die Vorteile der Zahlung von Notargebühren aller Art in der geltenden Abgabenordnung festgelegt sind, nach der sie vollständig befreit sind:

1. Personen, die eine Erbschaft für diese Wohnung oder für ihren eigenen Teil eingehen, in der sie zum Zeitpunkt des Todes des Erblassers gelebt haben, sofern sie im Moment dort leben. In diesem Fall wird ein entsprechender Auszug aus dem Hausbuch sowie ein Fachzertifikat des EIRC zum Nachweis des Zusammenlebens zur Verfügung gestellt.
2. Erben, die zum Zeitpunkt der Eröffnung der Erbschaft noch keine 18 Jahre alt waren, sowie verschiedene Personen mit psychischen Störungen, die gemäß geltendem Recht unter Vormundschaft stehen.
3. Die Erben von Arbeitnehmern, die im Todesfall auf Kosten des Unternehmens versichert sind und die infolge eines Arbeitsunfalls verstorben sind.

Umsatzsteuer

Viele Menschen, die am Verkauf einer Erbwohnung interessiert sind, sind weiterhin von Steuern betroffen. In diesem Fall müssen Sie die entsprechenden 13% der Wohnkosten bezahlen, für die Sie es an eine andere Person verkaufen.

Es ist zu beachten, dass diese Regel nur dann gilt, wenn auf den Verkauf einer ererbten Wohnung innerhalb von drei Jahren nach dem Tod des Erblassers eine Steuer erhoben wird.

Wie wird eine Immobilie bewertet?

Um den nach Maßgabe der staatlichen Pflicht zu zahlenden Betrag zu ermitteln, muss der Erbe seinen eigenen Anteil verstehen. Aus diesem Grund muss der Erbe, um den genauen Preis der Immobilie bestimmen zu können, eine völlig unabhängige Meinung des Sachverständigen oder einer durch solche Verfahren autorisierten Person haben und den Markt, den Kataster, das Inventar oder einen anderen Wert der Immobilie bewerten.

Es ist anzumerken, dass die BTI-Dienste bei der Bewertung von Immobilien mit Ausnahme von Grundstücken häufig genutzt werden und anschließend der Person der genaue Marktwert des Hauses oder der Wohnung mitgeteilt wird.

Wer kann das Assessment durchführen?

Entsprechend der geltenden Gesetzgebung wird der Preis von Immobilien (mit Ausnahme von Grundstücken) von unabhängigen Gutachtern, dh juristischen Personen, die das uneingeschränkte Recht haben, Verträge für ein solches Verfahren abzuschließen, sowie von verschiedenen Organisationen, die eine detaillierte Buchführung von Immobilien an ihrem Standort durchführen, bestimmt. Für die Bewertung des Landes können die Bürger auch die Dienste von Sachverständigen oder juristischen Personen in Anspruch nehmen, die über eine Lizenz zur Durchführung einer Vereinbarung über die Bewertung von Immobilien verfügen, oder sich weiterhin an die staatlichen Katasterbehörden wenden.

Um andere wertvolle Güter im Falle einer weiteren Übertragung durch Erbschaft zu bewerten, muss der Erbe dieselben unabhängigen Gutachter mit den entsprechenden Lizenzen heranziehen oder forensische Dienstleistungen in Anspruch nehmen. Es ist erwähnenswert, dass nicht nur juristische Personen, sondern auch Einzelpersonen Bewertungstätigkeiten ausüben können, wenn sie Mitglieder einer Selbstregulierungsorganisation von Sachverständigen sind und über eine Haftpflichtversicherung verfügen.