Eine große Sache für die LLC. Entscheidung zur Genehmigung einer größeren Transaktion

Der Erwerb von Gewerbeimmobilien ist in der Regel mit recht hohen Kosten verbunden bzw. der Betrag kann sehr hoch sein. In solchen Situationen müssen juristische Personen feststellen, ob die Transaktion groß ist. Lassen Sie uns weiter überlegen, wie das geht.

Terminologie

Eine bedeutende Transaktion für eine LLC ist die Veräußerung oder der Erwerb von materiellen Vermögenswerten durch ein Unternehmen, dessen Wert 25% des Preises aller Vermögenswerte des Unternehmens übersteigt. Die Bewertung der letzteren erfolgt nach Jahresabschluss. Darüber hinaus wird die Berechnung für den Zeitraum vor dem Tag durchgeführt, an dem die Entscheidung getroffen wurde, ein größeres Geschäft zu genehmigen. Die Satzung des Unternehmens kann einen höheren Prozentsatz festlegen. Gemäß dem Gründungsdokument kann eine Haupttransaktion für eine LLC durch andere Kriterien bestimmt werden. Der Kauf und Verkauf von Immobilien kann somit unabhängig von ihrem Wert dieser Kategorie zugeordnet werden. Jede Transaktion, deren Betrag eine bestimmte Zahl überschreitet (zum Beispiel mehr als eine Million Rubel), kann ebenfalls als groß angesehen werden.

Bundesgesetz

Eine größere Transaktion wird in Übereinstimmung mit den in Art. 1 festgelegten Regeln durchgeführt. 46 Bundesgesetz Nr. 14. Der Artikel enthält auch eine detaillierte Erläuterung der Definition. Ein (ein Darlehen, ein Darlehen, eine Bürgschaft, eine Verpfändung, einschließlich) oder zwei oder mehr zusammenhängende Transaktionen im Zusammenhang mit dem Erwerb, der Veräußerung oder der Möglichkeit der indirekten oder direkten Veräußerung von Immobilien im Wert von 25% oder mehr des Gesamtpreises der materiellen Vermögenswerte des Unternehmens, die gemäß festgelegt wurden Jahresabschluss für den Zeitraum vor dem Datum der Entscheidung über den Abschluss, wenn die Satzung der Gesellschaft keinen höheren Prozentsatz vorsieht.

Diese Kategorie umfasst nicht diejenigen, die im Rahmen der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit der Gesellschaft durchgeführt werden, sowie diejenigen, die für eine juristische Person auf der Grundlage des Bundesgesetzes oder anderer aufsichtsrechtlicher Vorschriften vorgeschrieben sind, und Berechnungen werden zu von der Regierung festgelegten oder von ihr genehmigten Preisen durchgeführt ausführendes Organ. Der Wert des erworbenen materiellen Vermögens bestimmt sich nach den Angaben der Gesellschaft und dem erworbenen Vermögen - basierend auf der Höhe des Vorschlags.

Genehmigung einer größeren Transaktion: Muster, Verfahrensbeschreibung

Kein Teilnehmer kann das Eigentum einer juristischen Person ohne Wissen anderer Anteilseigner selbstständig erwerben oder veräußern. Die Genehmigung eines größeren Geschäfts erfolgt durch die Hauptversammlung. Diskussion und Dokumentation erfolgen nach den in den Gründungsdokumenten festgelegten Regeln. Die Entscheidung über die Genehmigung einer größeren Transaktion (in dem Artikel wird ein Mustergesetz vorgestellt) sollte Informationen über Folgendes enthalten:

• Personen, die als Vertragsparteien auftreten, Begünstigte.
• Der Preis.
• Vertragsgegenstand und sonstige wesentliche Bedingungen.

Die Entscheidung über die Genehmigung eines größeren Vorhabens enthält möglicherweise keine Angaben zu den Begünstigten, wenn der Vertrag bei Ausschreibungen geschlossen wird, und in anderen Fällen, in denen die Parteien zum Zeitpunkt des Erlasses des Rechtsakts nicht bestimmt werden können. Die Satzung der Gesellschaft kann die Schaffung eines Verwaltungsrates vorsehen. In diesem Fall kann sich die Entscheidung über die Genehmigung einer größeren LLC-Transaktion hinsichtlich der Veräußerung oder ihrer Möglichkeit sowie der Erwerb von indirekten oder direkten Sachanlagen im Wert von mindestens 25% des Immobilienpreises des Unternehmens auf die wesentlichen Dokumente der Zuständigkeit dieses Organs beziehen.

Herausfordernd

Verträge, die unter Verstoß gegen die gesetzlichen Bestimmungen geschlossen wurden (Genehmigung einer größeren Transaktion liegt nicht vor, eine nicht ordnungsgemäß ausgearbeitete Handlung usw.), können ungültig werden. Ein abweichender Teilnehmer kann vor Gericht Klage erheben. Im Falle des Fehlens kann die Verjährung des Anspruchs auf Aufhebung des Vertrages in solchen Fällen nicht wiederhergestellt werden.

Gerichtsverweigerung

Eine befugte Behörde kann dem Anspruch des Klägers auf Ungültigerklärung einer Entscheidung über eine wesentliche Transaktion, die unter Verstoß gegen die gesetzlichen Bestimmungen getroffen wurde, nicht nachkommen, wenn einer der folgenden Umstände vorliegt:

1. Es ist nicht bewiesen, dass der Abschluss dieser Vereinbarung zu Schäden und anderen nachteiligen Folgen für das Unternehmen oder die Partei, die eine Klage eingereicht hat, geführt hat oder führen kann.
2. Die Stimmabgabe eines Aktionärs, der bei einem Gericht einen Antrag auf Ungültigerklärung eines nach der Genehmigung durch eine Hauptversammlung abgeschlossenen Geschäfts stellt, kann das Ergebnis nicht beeinflussen, auch wenn er daran teilgenommen hat.
3. Zum Zeitpunkt der Verhandlung hat das Gericht den Nachweis erbracht, dass der Vertrag nach den Bestimmungen des Bundesgesetzes genehmigt wurde.
4. Bei der Prüfung des Rechtsstreits wurde nachgewiesen, dass der anderen Partei dieser Transaktion nicht bekannt war und nicht bekannt sein sollte, dass sie unter Verstoß gegen die gesetzlichen Bestimmungen abgeschlossen wurde.

Folgen der Invalidität

Das Hauptergebnis in diesem Fall wird das Fehlen eines positiven rechtlichen Ergebnisses sein. Mit anderen Worten, die durch den Vertragsschluss festgelegten Rechte und Pflichten entstehen nicht. Eine ungültige Transaktion hat daher keine rechtlichen Konsequenzen, mit Ausnahme derjenigen, die unmittelbar bei ihrer Anerkennung als solche entstehen. In Ausnahmefällen hat das Gericht das Recht, den Vertrag nicht zum Zeitpunkt seines Abschlusses, sondern für die kommende Zeit zu kündigen - ab dem Datum des Erlasses der entsprechenden Handlung. Diese Bestimmung gilt für angefochtene Geschäfte wenn sich aus ihrem Inhalt ergibt, dass sie nur für die kommende Zeit gestoppt werden können. Im Grunde genommen handelt es sich um fortgesetzte Verträge, deren Kündigung ab dem Zeitpunkt ihres Abschlusses unpraktisch oder unmöglich ist.

Bilaterale Rückgabe

Dies ist eine weitere wichtige Folge der Anerkennung der Transaktion, einschließlich großer, ungültiger. Im Falle der Kündigung des Vertrages müssen die Parteien an ihre ursprüngliche Position zurückkehren. Jeder Teilnehmer ist verpflichtet, alles, was er in der Transaktion erhalten hat, an den anderen zurückzugeben. Eine bilaterale Rückerstattung findet statt, wenn die Parteien die vertraglichen Anforderungen teilweise oder vollständig erfüllt haben. Ist die Rückgabe von Sachleistungen nicht möglich, hat der Teilnehmer seinen Wert in bar zu erstatten, sofern sich aus den gesetzlichen Bestimmungen nichts anderes ergibt.

Es ist zu beachten, dass die bilaterale Rückerstattung in der Praxis nicht immer funktioniert. Beispielsweise können Sie keine an Dritte weiterverkauften Waren zurückgeben. Eine Geldentschädigung ist in solchen Fällen nicht sinnvoll, da der Käufer bereits gezahlt hat und der Abzug von Geld wie folgt erfolgt ungerechtfertigte Bereicherung. Das Verfassungsgericht hat in solchen kontroversen Fragen klargestellt, dass bei der Rückgabe die Wiederherstellung von Rechten nach dem Gleichheitsgrundsatz erfolgen sollte, wobei Gleichwertigkeit und Gleichwertigkeit der Entschädigung für den Wert materieller Vermögenswerte zu gewährleisten sind. Die Streitkräfte und das Oberste Schiedsgericht wiesen ferner darauf hin, dass bei der Anwendung der Folgen der Unwirksamkeit eines Vertrags, aus denen sich Verpflichtungen ergeben, die teilweise oder vollständig erfüllt sind, von einer gleichen Anzahl von Verpflichtungen ausgegangen werden muss. In diesem Zusammenhang funktionieren die Bestimmungen über die Rückerstattung in strittigen Situationen in der Praxis häufig nicht.

Wichtiger Punkt

Wird ein Vertrag geschlossen, an dessen Unterzeichnung ein Interesse besteht, erfolgt die Genehmigung eines größeren Geschäfts nach den Bestimmungen von Art. 45 Bundesgesetz Nr. 14. Eine Ausnahme ist der Fall, wenn alle Mitglieder der Gesellschaft es haben. In solchen Situationen wird ein größeres Geschäft gemäß Artikel 46 vereinbart.Mit Ausnahme der in Klausel 1 dieses Artikels genannten Fälle können Gründungsdokumente andere Größen oder Arten von Verträgen vorsehen, für die die oben genannten Anforderungen gelten.

Ausnahmen

Die Bestimmungen, nach denen ein größeres Geschäft abzuschließen ist, gelten nicht für:

1. Die Beziehungen, die bei der Übertragung des Eigentumsrechts während der Umstrukturierung einer juristischen Person entstehen, auch im Rahmen von Beitritts- und Fusionsvereinbarungen.
2. Unternehmen, die aus einem Mitglied bestehen und gleichzeitig die Funktionen des Exekutivorgans ausüben.
3. Beziehungen, die während des Übergangs eines Anteils oder eines Teils davon am genehmigten Kapital zu einer juristischen Person entstehen, in Fällen, die im Bundesgesetz Nr. 14 festgelegt sind.

Rechtsprechung

Nach Absatz 2 der Kunst. 46 des Bundesgesetzes Nr. 14 wird bei Abschluss eines größeren Geschäfts der Wert des von der Gesellschaft veräußerten Vermögens nach den Angaben ihrer Buchführung bestimmt. Nach den in den Absätzen 2, 3 des Schreibens des Obersten Schiedsgerichts Nr. 62 enthaltenen Erläuterungen (Überprüfung der Beilegung von Streitigkeiten über den Abschluss der in Betracht gezogenen Vereinbarungen und Vereinbarungen, an denen ein Interesse besteht, durch Unternehmen) sollte bei der Bestimmung der Kategorie der Rechtsbeziehung der Wert des Gegenstands mit dem Buchpreis des Vermögens der juristischen Person für letztere verglichen werden genehmigte Berichterstattung ohne Minderung der Höhe der Verpflichtungen (Schulden).

Der Abrechnungszeitraum nach Bundesgesetz Nr. 129 ist das Kalenderjahr vom 1. Januar bis einschließlich 31. Dezember. In Ermangelung einer Bilanz in der Gesellschaft liegt die Beweislast dafür, dass es sich bei dem Vertrag nicht um ein größeres Geschäft handelt, direkt bei der juristischen Person. Bestehen Einwände der an dem Fall beteiligten Personen gegen die Zuverlässigkeit der von der Gesellschaft zur Verfügung gestellten Informationen, so ist es zulässig, den Wert des Sachvermögens auf der Grundlage der Ergebnisse des Verfahrens zu bestimmen Buchhaltungsexpertise auf gerichtliche Anordnung.

Prozentrechnung: Probe

Eine wesentliche Transaktion wird durch das Verhältnis des Wertes von bestehender und erworbener / veräußerter Immobilie bestimmt. Betrachten Sie ein Beispiel:

1. Der Wert der Immobilie beträgt 45 Millionen Rubel.
2. Der Preis für das Eigentum einer juristischen Person beträgt 5 Millionen Rubel.
3. 1% von 5 Millionen = 50 Tausend Rubel.

Ermitteln Sie den Wert der Transaktion als Prozentsatz des Eigentums einer juristischen Person:

45 Millionen / 50 Tausend = 900%

Es gibt eine andere Option: Teilen Sie den Transaktionswert durch den Preis der Immobilie (100%) und multiplizieren Sie dann mit 100:

45 Millionen / 5 Millionen x 100 = 900%

Kontrolle

Am 1. Januar 2012 ist Ziffer V.1 der Abgabenordnung in Kraft getreten. Es regelt die Durchführung der Kontrolle über Transaktionen zwischen nahestehende Personen. Gegenstand der Beaufsichtigung ist der Preis des Vertrages. Im Rahmen der Kontrolle wird überprüft, ob der angegebene Wert mit den Marktwerten übereinstimmt. Dieser Prozess ist in Art geregelt. 105.3-105.6 Steuerkennzeichen. Die Steuerkontrolle wird durchgeführt, um die Vollständigkeit der Abgrenzung und Zahlung von Gebühren und Steuern (für Gewinn, Mehrwertsteuer, Einkommensteuer, Mineralgewinnsteuer) zu überprüfen. Jede größere Transaktion muss bei dem entsprechenden Dienst registriert werden. Die Verträge, die bestimmten Preisanforderungen unterliegen, unterliegen der Kontrolle. Folgende Kriterien sind in der Abgabenordnung festgelegt:

1. Die Höhe der vertraglichen Einnahmen für den entsprechenden Zeitraum übersteigt 1 Milliarde Rubel. (seit 2014).
2. Eine der Parteien tritt als Steuerzahler für die Mineralgewinnungssteuer auf, die nach einem Prozentsatz berechnet wird, und Gegenstand der Transaktion sind Mineralien (Edelmetalle und Steine, Öl und seine Produkte, Eisen- und Nichteisenmetalle, Mineraldünger). Das Kostenkriterium für solche Vereinbarungen ist 60 Millionen Rubel.
3. Mindestens ein Teilnehmer:

- fungiert als Steuerzahler der UTII oder der Unified State Customs Union (falls das Abkommen im Rahmen dieser Aktivität unterzeichnet wurde) und die andere Partei wendet kein spezielles Steuersystem an (Kostenlimit beträgt 100 Millionen Rubel / Jahr);

- von der Einkommenssteuer befreit, während der andere von einer solchen Erleichterung keinen Gebrauch macht (Preisschwelle - 60 Millionen Rubel / Jahr);

- als Teilnehmer am Skolkovo-Projekt auftritt und der andere nicht (das Kriterium für den Betrag ist 60 Millionen Rubel / Jahr);

- ist in der Sonderwirtschaftszone ansässig und wendet die Steuervergünstigungsregelung an, die zweite jedoch nicht, die Preisgrenze liegt bei 60 Millionen Rubel / Jahr.

Beachten Sie

Der Steuerpflichtige ist verpflichtet, der Aufsichtsbehörde kontrollierte Transaktionen mitzuteilen, die im Laufe des Kalenderjahres spätestens am 20. Mai des kommenden Zeitraums abgeschlossen wurden. Diese Anforderung ist in Art. Vorhanden. 105.16, Absatz 2. Die Mitteilung wird am Wohnort, am Ort oder in der Registrierung der juristischen Person als Hauptsteuerpflichtiger versandt. Die folgenden Informationen sollten in der Bekanntmachung enthalten sein:

1. Der Kalenderzeitraum, für den Daten angezeigt werden.
2. Vertragsgegenstände.
3. Angaben zu den Teilnehmern an Transaktionen (vollständiger Name der Parteien, TIN und andere wesentliche Angaben).
4. Die Summe der angefallenen Kosten oder der Einnahmen aus der Aufteilung der Gewinne / Ausgaben im Rahmen von kontrollierten Verträgen, deren Kosten der Regulierung unterliegen.

Das Anmeldeformular, das Verfahren zum Ausfüllen sowie das Format für die Einreichung des Dokuments in elektronischer Form wurden gemäß der Verordnung des Föderalen Steuerdienstes angenommen und genehmigt. Wenn die Transaktion nicht als kontrolliert anerkannt wird, gelten die obigen Anforderungen nicht für sie.