In der Kunst. 153 LCD beschreibt die Liste der Personen, die für Stromrechnungen und Wohnraum haften. Mit welchen Nuancen sehen sie sich konfrontiert?
Welche Leistungen werden bezahlt?
Die Gesetzgebung unterscheidet zwei Gruppen von Zahlungen, die auf die Bewohner von Wohnungen fallen.
Wenn Sie Kunst analysieren. 153-155 LCD umfasst die Struktur der Zahlungen:
- Zahlung für die Vermietung von Sozialwohnungen (staatlich oder kommunal);
- Stromrechnungen;
- Bezahlung für die Instandhaltung eines Wohngebäudes;
- Überholung Beiträge.
Was ist in jeder Gruppe enthalten?
Die erste Kategorie betrifft Bürger, die Wohnraum von den Behörden erhalten haben, weil sie ihr Wohnraumproblem nicht selbst lösen können. Die Gebühr für die Anmietung von kommunalem Wohnraum ist symbolisch und belastet die Bürger nicht.
Nebenkosten sind Heizung, Gas, Wasser und sanitäre Anlagen sowie Strom, die für die persönlichen Bedürfnisse der Bürger bereitgestellt werden.
Instandhaltung des Hauses - die Tätigkeit der HOA oder spezialisierten Unternehmen für die Verwaltung von Wohngebäuden, das gemeinsame Eigentum der Eigentümer. Dies beinhaltet die Nebenkosten im Zusammenhang mit der Wartung.
Überholungsbeiträge werden auf einem separaten Konto, das durch Entscheidung der Miteigentümer des Hauses eröffnet wurde, oder im allgemeinen Regionalfonds eingezogen. Die angesammelten Mittel werden gemäß dem Zielprogramm ausgegeben.
Diese Dinge betreffen alle, die in Art aufgeführt sind. 153 LCD
Preise für Dienstleistungen
Die Bezahlung von Dienstleistungen ist in vielerlei Hinsicht gesetzlich geregelt:
- Tarifberechnungsformel;
- Verbrauchsnormen;
- die Verpflichtung des Staates, armen Bürgern durch Subventionen zu helfen.
Die zentralen Behörden geben Empfehlungen ab oder legen Grenzwerte fest, innerhalb derer der Preis für Dienstleistungen festgelegt wird. Zusätzlich wird der Zustand des Geländes berücksichtigt. Zum Beispiel zahlen Bürger, die in nicht vergasten Gebieten leben, Strom zu ermäßigten Sätzen.
In ländlichen Gebieten lebende Bürger zahlen nur für die Wasserversorgung. Sie haben keine Drainage.
Überholungsbeiträge
Die Bezahlung erfolgt durch den Eigentümer, die Bewohner von kommunalen Wohngebäuden sind vom Dienst befreit. Finanzierungsquelle ist die Nutzung von Wohneigentum zu Hause, beispielsweise die Übergabe von Mietobjekten.
Eine Ausnahme bilden private Eigentümer eines Hauses, dessen Fonds gebildet wurde, von denen keine Beiträge erhoben werden. Es betrifft die Eigentümer des Hauses, die als Notfall anerkannt sind.
S. 2, Art. 153 LCD bezieht sich ausdrücklich auf Punkte, die sich auf das Sammeln von Spenden für größere Reparaturen beziehen.
Zahlung von Sozialwohnungen
Was steht in Artikel 153 des LCD? Die Verpflichtung zur Zahlung von Dienstleistungen ist mit einer Reihe von Umständen verbunden. Ab dem Datum der Unterzeichnung des Arbeitsvertrags fällt es also auf die Bewohner staatlicher oder kommunaler Wohnungen.
Das Gesetz sieht eine Reihe von Optionen für den Erwerb von Wohnraum durch den Staat vor, aber das System für die Zuweisung von Zahlungsverpflichtungen für Versorgungsunternehmen ist einheitlich.
Vor der Abrechnung wird die Instandhaltung der Häuser aus dem Budget finanziert.
Koop-Nuancen
Die Koop ist ein bisschen anders. Art. 153 LCD bezieht sich auf die Verpflichtung, mit dem Tag der Unterbringung zu zahlen. Dies bezieht sich auf die Entscheidung der Generalversammlung oder der Leitung der Genossenschaft, je nachdem, wie die Genossenschaft geführt wird. Auf seiner Grundlage verpflichtet das Gesetz die Parteien, einen Arbeitsvertrag zu unterzeichnen. Die Vereinbarung ist bereits ein Nebendokument. Warum?
Ein Haftbefehl zum Umzug in staatliche oder kommunale Wohnungen ist befristet, die Entscheidung der Genossenschaft ist nicht gültig.Darüber hinaus schließen Genossenschaften häufig keinen Mietvertrag ab. Schließlich sind seine Aktivitäten in erster Linie auf den Erwerb von Wohnraum durch die Bürger in Immobilien ausgerichtet.
Der Eigentümer, der den Anteil gezahlt hat, wird Eigentümer, und die Zahlung erfolgt in der gleichen Weise wie im Falle von Privateigentum.
Immobilienerwerb
Im Jahr 2017 beschloss der Staat schließlich, die Bedingungen für die Privatisierung von Wohnungen nicht einzuschränken. Warum? Einer der Gründe ist, dass der Eigentümer für die Versorgung und den Unterhalt des Hauses voll aufkommt. Die staatliche Beteiligung ist minimal. Darüber hinaus besteht die Verpflichtung zur Entrichtung von Grundsteuern.
Oft wird die Wohnung mit Stromrechnungen übertragen. Der Preis wird in diesem Fall um den Betrag der Leistungsschuld gemindert oder die Parteien regeln anderweitig die Situation. Ist dies nicht der Fall, werden alle Schulden automatisch auf den neuen Eigentümer übertragen und von ihm bereits eingezogen.
Beim Umzug in kommunale Wohnungen verbleiben die Schulden beim Vormieter.
Die letzten beiden Absätze stützen sich auf andere Bestimmungen des Gesetzes und nicht auf Absatz 2 der Kunst. 153 LCD RF.
Verantwortung der Entwickler
Nach Art. 153 LCD der Russischen Föderation in der neuen Ausgabe ist die Baufirma oder der Kunde für die Zahlung der Stromrechnungen ab dem Tag verantwortlich, an dem die Inbetriebnahme des Gebäudes unterzeichnet wurde.
Werden die Wohnungen an andere Personen übergeben, tragen diese bereits mit Unterzeichnung des Übernahmeaktes die finanzielle Verantwortung. Unternehmen fordern die Leute auf, Dokumente schneller zu unterschreiben, damit sie, wie ihre Vertreter sagen, nicht für die Ausgaben anderer Leute aufkommen müssen.
Eine hastig unterschriebene Unterschrift beraubt das Recht, die Beseitigung offensichtlicher Mängel zu verlangen. Das Recht zur Beseitigung oder zum Ausgleich betrifft nur versteckte Mängel, die bei der Erstinspektion der Wohnung nicht festgestellt werden konnten.
Wie bezahle ich?
In der Kunst. 153 der LC RF mit Kommentaren wird laufend auf Art. 155. Sie regelt Fragen der Bezahlung hinreichend detailliert.
Was sind die Fristen? Das Geld für das Girokonto muss spätestens am 10. des nächsten Monats überwiesen werden. Die Gesetzgebung oder eine Entscheidung der Verwaltungsorganisation kann andere Daten festlegen.
Eine Rechnung wird durch Versenden einer Quittung in Papierform oder in einem elektronischen System ausgestellt.
Der Brief wird vom Dienstleister oder vom Mieter ausgedruckt und an der Kasse oder Bankfiliale bezahlt. Immer mehr Bürger nutzen die Internet-Technologie. Jetzt genügen ein paar Eingaben auf der Computertastatur, um Geld von Ihrer Karte auf das Unternehmenskonto zu überweisen.
Informationen von den Schaltern werden auch über ein weltweites Netzwerk eingegeben. In regelmäßigen Abständen besuchen die Inspektoren die Wohnung des Mieters und sammeln Beweise zum Zwecke der Überprüfung.
Informationen werden an die Website des Unternehmens oder an ein einzelnes auf regionaler Ebene organisiertes Informationssystem gesendet, und es werden Rückstellungen gebildet.
Lieferanten sind verpflichtet, Informationen über die Höhe der Gebühren so vorab zusammenzustellen, dass Bürger und Organisationen gemäß Teil 2 der Kunst. 153 LCD RF hatte die Möglichkeit, eine pünktliche Zahlung zu gewährleisten.
Abgrenzungsnuancen
Die Versorgungsunternehmen sind verpflichtet, die ordnungsgemäße Abrechnung der verbrauchten Dienste und die angemessene Abgrenzung zu organisieren. Auf welche Informationen kann ich mich bei Unklarheiten verlassen? Gesetzlich bevorzugt werden elektronische Systeme.
Wenn der Kunde jedoch Belege oder Kontoauszüge vorlegt, müssen die an der Abbuchung beteiligten Abteilungen oder Zentren diese bei der Neuberechnung berücksichtigen. Interessanterweise dupliziert das Bankensystem das System der Erfassung von Informationen zum Umfang der in Anspruch genommenen Dienstleistungen. Daher ist die Frage, welcher Datenbank der Vorzug gegeben wird, ganz natürlich.
Tarife werden von den Behörden genehmigt. Wenn die Leistung von der HOA erbracht wird, kann der Tarif aufgrund der Liste der Leistungen, die das Haus nicht benötigt, reduziert werden. Es gibt jedoch ein Minimum, auf das nicht verzichtet werden kann.
Wer ist für das Haus verantwortlich?
Die Verwaltung des gemeinsamen Eigentums kann von der von der Versammlung ausgewählten Verwaltungsorganisation oder von den Behörden ernannt werden, wenn die Eigentümer ihre Wahl nicht getroffen haben.
Wenn die Entscheidung getroffen wird, wird eine Managementvereinbarung geschlossen, in der die Liste der zu erbringenden Dienstleistungen und der Preis aufgeführt sind.
Die Eigentümer haben das Recht, eine HOA oder eine andere Organisation zu gründen, die für die Verwaltung des Hauses verantwortlich ist. So gibt es weiterhin Wohnungsbaugenossenschaften, die vor der vollständigen Inhaberschaft der Anteilseigner gegründet wurden.
Das Gesetz erlaubt die Schaffung anderer spezialisierter Managementorganisationen.
Das Bezahlen von Stromrechnungen ist also kein so einfaches Thema, wie wir es gerne hätten.