Land ist ... Konzept und Typen

Historisch gesehen waren die meisten Slawen seit jeher Bauern. Deshalb liegt uns die Leidenschaft, Land zu besitzen und daran zu arbeiten, im Blut. Lassen Sie uns herausfinden, was nach den Normen der modernen Gesetzgebung ein "Land" ist, was seine Besonderheiten und Typen sind. Und wie kann ich es in Privatbesitz bekommen.

Land - was ist das?

Aus der Schule wissen wir, dass die Erde nicht nur der Name unseres Planeten ist, sondern auch der Boden, auf dem Pflanzen, Menschen und Tiere leben. Das heißt, dies ist der Name der gesamten Oberfläche, unabhängig von ihrem Standort und Eigentümer.

Darüber hinaus ist ein Grundstück nur ein kleiner Teil des gesamten Gebiets und weist eine Reihe von besonderen Merkmalen auf, die es von anderen Gebieten unterscheiden.

Einzigartige Funktionen

Nach dem Gesetz kann jeder Boden als Grundstück bezeichnet werden, wenn er folgende Eigenschaften aufweist:

• Behoben zwischen.
• Geografischer Standort (Adresse).
• Bereich.
• Rechtsstatus.
• Katasternummer.

Nur bei Vorhandensein der aufgeführten Zeichen kann argumentiert werden, dass es sich bei bestimmten Gebieten um Grundstücke handelt.

Was ist eine Katasternummer?

Mit so definierten Merkmalen wie Grenzen sind der Bereich und die Adresse des Standorts mehr oder weniger klar (auf jeden Fall für diejenigen, die in der Schule keinen Geometrieunterricht auslassen). Aber was ist die Katasternummer eines Grundstücks, weit davon entfernt, dass jeder weiß.

In der Russischen Föderation und der Ukraine gibt es staatliche Immobilienkataster. Listen, in denen Daten zu allen in den einzelnen Ländern befindlichen Immobilien erfasst und gespeichert werden. Alle dort eingegebenen Objekte haben ihre eigenen eindeutigen (im Gebiet dieses Landes nicht wiederkehrenden) Nummern.

In der Russischen Föderation sieht es so aus - AA: BB: CCCCCC: KK.

• AA - Katasterbezirksnummer.
• VV - Katastergebiet.
• Code des Katasterviertels (in einigen Fällen kann er nicht aus sechs, sondern aus sieben Ziffern bestehen).
• KK - direkt die Nummer des Landes selbst.

In der Ukraine hat die Katasternummer des Landes ein etwas anderes Format. Das Prinzip der digitalen Verschlüsselung ist ähnlich: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.

Nach den gesetzlichen Bestimmungen ist es in keiner Weise möglich, ein Grundstück zum Eigentum zu erwerben (zu kaufen oder zu erben) und es auch zu verkaufen oder eine andere Transaktion damit durchzuführen, wenn keine Katasternummer vorliegt. Im Übrigen gilt die gleiche Regel für darauf platzierte Gebäude. Dieser digitale Code ist für die Zuteilung identisch mit der Steueridentifikationsnummer eines Bürgers.

Was wird benötigt, um die Zuordnung einer Katasternummer zu einem Standort zu erreichen?

Dieser eindeutige Code wird dem Land während der Kataster- und technischen Abrechnung zugewiesen (wird von BTI durchgeführt).

Im ukrainischen Staat ist beispielsweise die Privatisierung der Grundstücke Voraussetzung für den Erwerb einer Katasternummer.

Um mit der Landgewinnung im Staatskataster zu beginnen, müssen folgende Unterlagen gesammelt und zur Verfügung gestellt werden:

• Eine von einem Notar beglaubigte Kopie der Eigentumsbescheinigung für das Grundstück (oder eine gültige Pachtvereinbarung für das Gebiet).
• Bescheinigung des Garten- / Gartenhaus- / Gartenunternehmens, dass der Eigentümer des Grundstücks tatsächlich dessen Mitglied ist (wenn das Grundstück einer solchen Partnerschaft angehört).
• Kopien aller Seiten des Passes des Inhabers (wenn er eine Einzelperson ist). Wenn es sich um eine juristische Person handelt, müssen Sie Kopien der wichtigsten Eigentumsdokumente bereitstellen.
• Und natürlich eine Fotokopie des Identifikationscodes.

Zusätzlich zu diesen Dokumenten muss der Grundbesitzer eine Erklärung an das Katasterzentrum des Landes schreiben und ihn auffordern, seinem Land eine Katasternummer zuzuweisen und ein entsprechendes Dokument darüber auszustellen.

Wie bei den meisten Dienstleistungen in Regierungsbehörden müssen Sie für dieses Verfahren bezahlen. Richtig, der Betrag ist symbolisch.

Es gibt eine Reihe von Zwischenfirmen, die sich gegen eine zusätzliche Gebühr um die Katasternummer kümmern und diesen Vorgang auch beschleunigen.

Lohnt es sich, sich mit ihnen in Verbindung zu setzen, oder ist es besser, alles selbst zu tun, auch wenn Sie etwas mehr Zeit verbringen - jeder hat das Recht, für sich selbst zu entscheiden. Es sollte bedacht werden, dass viele solcher Organisationen nicht nur vor Papierkram und Warteschlangen bewahren (ohne die man sich keine Regierungsbehörde vorstellen kann), sondern sich auch um die grundlegenden Arbeiten zur Aufbereitung von Informationen über das Land kümmern:

• Die Katastervermessung des Territoriums wird unter Bezugnahme auf das Gebiet durchgeführt.
• Sammeln von technischen Unterlagen zum Landmanagement.
• Bilden Sie eine XML-Austauschdatei (Koordinaten der Grenzen, Gebiet, Zweck der Site, Informationen über den Eigentümer usw.).

Merkmale des rechtlichen Status

In Anbetracht der charakteristischen Merkmale des Landes ist auch dessen rechtlicher Status zu beachten.

Jedes Gebiet dieser Art ist Eigentum. Übrigens erweitert es diese Eigenschaft auf alle Gebäude oder andere darauf befindliche Eigenschaften.

Territorien können nicht nur in Privatbesitz, sondern auch in staatlichem oder kommunalem Besitz sein.

Nach den Gesetzen Russlands und der Ukraine hat jeder Bürger (theoretisch) das Recht, einmalig kostenlos ein Grundstück von seinem Staat für den Bau oder die Hauswirtschaft zu erhalten. Eine andere Sache ist, dass es nicht einfach ist, dieses Recht zu erkennen.

Einzelpersonen und juristische Personen haben (wiederum theoretisch) die gleichen Chancen, Land zu erwerben. In der Praxis wird jedoch privat und nicht immer ehrlich entschieden, welche Art von Land an wen vergeben wird (und ob es überhaupt beschafft wird).

Unter dem Gesichtspunkt des rechtlichen Status der Zuteilung ist sie teilbar und unteilbar.

Im ersten Fall kann das Land in Teile geteilt werden. Darüber hinaus bildet jedes „Stück“ eine eigenständige Sektion. Es kann verwendet werden, ohne es in die Zusammensetzung von Ländern einer anderen Kategorie zu übertragen.

In diesem Fall müssen die getrennten Teile den Mindest- / Höchstgrenzen entsprechen, die in den Rechtsvorschriften des Staates festgelegt sind, in dem sich das Gebiet befindet.

Die Ländereien der zweiten Art können also in der Praxis immer noch in Teile geteilt und für verschiedene Personen verwendet werden. Auf der rechtlichen Seite werden "Stücke" jedoch weiterhin als ein Stück mit einem einzigen Eigentümer betrachtet. Übrigens wird er für den Schutz dieses Landes verantwortlich sein. Da jeder Grundbesitzer ständig eine Reihe von Maßnahmen zur Erhaltung der Bodenfruchtbarkeit, zum Schutz des Territoriums vor Wasser- und Winderosion, vor Überwachsen usw. durchführen muss, ist er auch für die Beseitigung der Folgen verschiedener Verschmutzungen (einschließlich Unordnung) verantwortlich. Wenn einer der inoffiziellen Eigentümer eine Deponie auf seinem Schrott anordnet, muss der offizielle Grundbesitzer diese liquidieren und ist für die Folgen verantwortlich.

Zuteilungskategorien nach Zweck

Nachdem wir uns mit den charakteristischen Merkmalen befasst haben, lohnt es sich, die Typologie der Grundstücke zu betrachten.

Je nach Verwendungszweck werden 7 Kategorien (Typen) unterschieden. In der ukrainischen Gesetzgebung - 9.

• Landwirtschaftlich.
• Land, das für den Standort einer Siedlung (oder einer ganzen Region) reserviert ist.
• Gebiete im Zusammenhang mit dem Waldfonds.
• Land des Wasserfonds des Landes.
• Die Bereiche für die Bedürfnisse der Industrie / Energie / Verkehr / Kommunikation / Verteidigung.Zuweisungen an Cosmodrome usw. gehören derselben Kategorie an.
• Geschützte Gebiete.
• Grundbesitz.

Auf dem Territorium der Ukraine gibt es auch Grundstücke für Gesundheitseinrichtungen mit historischer und kultureller Bedeutung. Und anstelle von Naturschutzgebieten (die niemandem gehören) gibt es in diesem Land eine Kategorie von Erholungsgebieten. "Ownerless" -Bereiche haben jedoch keine Kategorie, sondern sind unter anderem gleichmäßig verteilt.

Zoning

Die Zugehörigkeit eines bestimmten Landes zu einer bestimmten Kategorie richtet sich nach der Gebietsaufteilung. Wenn also beispielsweise ein Wald in einem bestimmten Gebiet wächst oder sich im Gegenteil eine Wüste befindet, ist es unwahrscheinlich, dass diese Gebiete als landwirtschaftlich eingestuft werden.

Die Essenz der Zoneneinteilung besteht darin, das Territorium in Zonen mit einem speziellen Regime zu unterteilen. Zum Beispiel mit Umwelteinschränkungen für Unternehmen.

Legen Sie für jede dieser Zonen die Arten der zulässigen Nutzung von Grundstücken und Investitionsprojekten fest.

Eines der Hauptziele der Zoneneinteilung eines Gebiets ist die Bestimmung seines rechtlichen Status. Es bietet nicht nur die Möglichkeit, die Rechte der Eigentümer zu schützen, sondern auch Menschen bei der Lösung von Wohnungsproblemen zu helfen.

Oft wird dieses Konzept nur mit einer Zoneneinteilung für die Stadtentwicklung identifiziert. Dies ist jedoch nur eine der Arten. Darüber hinaus zeichnen sich umweltbezogene und funktionale Zonierungen aus.

Kann ich mein Ziel ändern?

Die Gesetze Russlands und der Ukraine sehen die Möglichkeit vor, die Kategorie des Verwendungszwecks des Landes zu ändern.

Um diesen Prozess einzuleiten, muss der Eigentümer ein Paket von Dokumenten einreichen (einen Antrag, eine Kopie des Passes und des Codes, eine beglaubigte Fotokopie der Eigentumsbescheinigung und die Grundlage), auf deren Grundlage ein Landverwaltungsprojekt entwickelt wird, um seinen Zweck zu ändern.

Bevor Sie dies jedoch tun, sollten Sie mit einem Anwalt besprechen, ob es überhaupt möglich ist, Ihr Ziel zu erreichen.

So können beispielsweise viele Einwohner von Megacities aufgrund der hohen Kosten keine eigenen Wohnungen kaufen. Deshalb machen sie Tricks und kaufen Häuser am Stadtrand. In Zukunft planen die Menschen, diese Gebiete vom Gartenbau auf den Wohnungsbestand zu übertragen. Das ist wirklich möglich. Wenn eine solche Sommerresidenz jedoch nicht in der Linie eines Ortes enthalten ist, sieht das Gesetz nicht die Möglichkeit vor, ihre Zielkategorie auf die individuelle Wohnbebauung umzustellen. Und dann wird sein Besitzer de facto in seinem eigenen Landhaus mit allen Annehmlichkeiten wohnen, aber de jure wird es nicht möglich sein, sich dort anzumelden oder irgendwelche Vorteile vom Staat zu erhalten.

Landtypologie aus der Sicht von gemeinnützigen Garten-, Ferienhaus- und Gartengemeinschaften

Da in Russland und der Ukraine jeder Zweite in der Landwirtschaft tätig ist und selbst Obst und Gemüse anbaut, ist die Mehrheit der Bürger in diesen Ländern in verschiedenen Vereinigungen für Sommerhäuser, Gartenbau oder Gartenbau tätig. So erhalten sie die Möglichkeit, Land für Hütten zu erwerben.

Solche gemeinnützigen Organisationen haben ihre eigene Klassifizierung von Landgebieten:

• Gartengrundstück - wird zum Anbau von Obst / Beeren / Gemüse oder anderen Kulturen sowie für Freizeitaktivitäten zur Verfügung gestellt (oder erworben). Der Eigentümer des Grundstücks hat das Recht, darauf ein Wohngebäude zu errichten. Gleichzeitig können Gebäude nicht als Wohngebäude registriert werden, weshalb die darin lebende Person dort nicht registriert werden kann.

• Gartengrundstück - unterscheidet sich vom ersten darin, dass es nicht zur Erholung gedacht ist. Die Möglichkeit, ein Haus oder andere Strukturen darauf zu bauen, hängt von der Zone ab, zu der es gehört.

• Cottage Zuteilung ist nur zur Entspannung gedacht. Auf diesem Territorium können Sie ein Haus bauen, das jedoch nicht zum Wohnungsbestand gehört. Auch im Ferienhaus können Sie verschiedene Kulturen anbauen

Möglichkeiten zum Erwerb von Grundstücken im Eigentum

Jeder kann Grundbesitzer werden, und das Gesetz erlaubt dies nicht nur den Bürgern unseres Staates, sondern auch den Ausländern. Für die erste Kategorie sind natürlich die Bedingungen für den Erwerb von Zuteilungen günstiger und sie haben darüber hinaus mehr Möglichkeiten dazu.

Es gibt solche Wege (für Staatsbürger des Landes):

• Erwerb von Grundstücken im Rahmen eines Kaufvertrags.
• Austausch.
• Annahme als Geschenk.
• Annahme einer Erbschaft.
• Erhalten vom Staat ihren Anteil.
• Privatisierung des zuvor zur Nutzung vorgesehenen Territoriums.
• Kostenloser Transfer von staatlichen / kommunalen Grundstücken.

Wie ist der Kaufvertrag von Grundstücken

Am häufigsten handelt es sich bei allen oben genannten Arten von Transaktionen um einen Kauf. Bei einem solchen Vorgang wird ein Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer (in Anwesenheit eines Notars) geschlossen. Es wird schriftlich erstellt, notariell beglaubigt und bei anderen staatlichen Stellen registriert (da ein Eigentümerwechsel vorliegt).

Bei einer Transaktion mit einem Grundstück kann ein Kaufvertrag nur abgeschlossen und bescheinigt werden, wenn die Parteien folgende Unterlagen vorgelegt haben:

• Reisepässe und Identifikationscodes des Verkäufers und Käufers.
• Zustimmung des Ehegatten des Eigentümers (wenn das Grundstück in einer Ehe unter einem ähnlichen Kaufvertrag erworben wurde).
• Eigentumsurkunde.
• Zuteilungswertbewertungsprotokoll (ausgestellt von der Sachverständigengutachterkommission).
• Eine Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass kein Verbot der Veräußerung des Grundstücks sowie eine Änderung seines Verwendungszwecks vorliegt (aus dem Katasterbuch entnommen).
• Informationen über das Fehlen von Landverboten oder -beschränkungen aufgrund der Festnahme / Pacht / Sicherheitsbeschränkungen / Forderungen von drei Parteien.
• Bescheinigung über die Abwesenheit von Gebäuden auf dem Territorium oder Dokumente über bestehende.

Gleichzeitig muss der Käufer immer wachsam sein und alle Papiere sorgfältig prüfen sowie das zukünftige Eigentum persönlich inspizieren. Da sowohl der Notar als auch andere staatliche Stellen den Vertrag auf der Grundlage der in den Dokumenten enthaltenen Informationen bestätigen, stimmen diese Informationen nicht immer mit der Wahrheit überein.