Tant que l'humanité existe, une grande partie de celle-ci est occupée par des problèmes de propriété. La simplicité et la clarté régnaient uniquement avec le système primitif de ce sujet - tout autour était commun et appartenait à la tribu. Mais, sortant à peine de l'âge de pierre, l'humanité acquit une propriété et commença à la protéger avec zèle de tout empiétement.
Il ne pouvait en être autrement. Toute la vie matérielle de la société a été construite et est construite sur le concept de propriété (personnel, famille, clan). La propriété d’un bien est une condition indispensable à la survie de l’individu et de toute une famille.
Les problèmes d'accumulation, de protection, de sevrage, de vente, d'héritage de bien acquis ont été soulevés même par les chroniqueurs des temps anciens. Combien de guerres ont été menées pour la possession de biens, combien de sang a été versé!
Et nos jours ne font pas exception. Hélas, le communisme n'a pas fonctionné même dans un seul pays. Par conséquent, nous devons tous, d’une manière ou d’une autre, traiter avec la propriété privée - la nôtre ou celle de quelqu'un d’autre. Et pour résoudre beaucoup de problèmes liés à ce concept. Mais pour cela, vous devez comprendre les termes juridiques de base, les définitions, connaître la différence entre les principaux types de biens et leur signification pratique.
Le concept de propriété et les objets de son droit
L'article 209 du Code civil désigne la propriété comme un objet de droit de propriété. Autrement dit, la définition de "propriété" a un caractère individuel. Mais la propriété du code civil ne signifie pas seulement des objets, mais aussi les mêmes droits (de propriété). Et selon la logique des choses, ils devraient également se rapporter à des objets de propriété. Un exemple est le droit de participer à des sociétés commerciales ou à des dépôts bancaires. Mais de nombreux avocats estiment que seule une chose peut faire l'objet d'un droit de propriété.
Tout d'abord, nous considérons quelques concepts généraux.
La propriété est ...
La propriété fait référence aux objets de possession ayant une utilité d'utilisation. Ils appartiennent à la fois à des personnes morales et physiques. Ce terme désigne l'ensemble des droits de propriété spécifiques d'un individu.
Par le terme sans propriétaire, on entend les objets de propriété qui n’ont pas de propriétaire ou qui sont inconnus. Loué - bien que le propriétaire loue à une personne pour une période déterminée.
Réglemente relations de propriété droit civil. Dans le processus de rotation des entreprises et des citoyens impliqués. Les frais financiers des propriétaires sont appelés le fardeau de l'entretien de la propriété.
La propriété peut être divisible (qui peut être divisée en actions sans perdre ses propriétés) et indivisible. Et il existe également des concepts tels que les biens meubles et immeubles.
Qu'est-ce que la propriété?
Ces biens ou actifs financiers qui appartiennent à une certaine personne - physique ou juridique. Le concept de propriété inclut l’état, les actions communes, les biens communs. La propriété collective, coopérative, commune, commune, de travail est également distinguée. Il existe également des biens privés, individuels ou personnels.
La propriété incorporelle est appelée propriété qui n'a pas d'expression physique spécifique, mais qui est néanmoins protégée par un droit d'auteur ou un brevet. En revanche, la propriété monétaire implique toujours une certaine valeur.
Les relations immobilières sont celles qui prennent la forme de vente, de crédit-bail, de prêts et de prêts. Ils sont possibles entre personnes morales et physiques. Le terme dommages matériels est inextricablement lié à ce terme, c’est-à-direcausés à la propriété d'une personne donnée en raison de la non-exécution du contrat ou de la causer un préjudice.
Autres concepts
En droit civil, deux catégories plus importantes sont considérées: l'aliénation de la propriété et le concept d'héritage.
Le premier est le transfert de biens appartenant à une personne donnée à la propriété d’une autre personne. C’est l’un des moyens d’en disposer gratuitement ou gratuitement. Cette propriété peut être aliénée à la volonté du propriétaire (cadeau, achat et vente) ou en complément de celle-ci par réquisition, confiscation ou vente forcée pour payer ses dettes.
L'héritage fait référence aux biens reçus du défunt par héritage. Il peut s'agir non seulement d'objets tangibles, mais également de droits de propriété ou de droits de propriété. propriété intellectuelle ainsi que toutes les obligations connexes.
Les biens immobiliers en Fédération de Russie sont soumis à une assurance. Il existe une branche distincte dédiée spécifiquement à la propriété sous diverses formes. Les valeurs du propriétaire ou de toute autre personne responsable peuvent être assurées.
Propriété de l'entreprise
Ceci est la propriété d'une entreprise ou d'une organisation. Par la nature de l'application, il est divisé en capital fixe et en fonds de roulement. Et par les méthodes de sa formation sur obligations et équité.
Selon la loi, l'emplacement de la propriété est:
- Pour l'immobilier, son emplacement actuel.
- Pour les véhicules - le lieu d'immatriculation de l'État ou le port d'immatriculation. S'il n'y en a pas, alors l'endroit où se trouve son propriétaire.
- Pour les véhicules aériens et nautiques - également l'emplacement du propriétaire.
Chaque propriétaire (personne physique ou morale) est obligé de payer des impôts fonciers à l'État. L'objet de la taxation est la valeur des biens, meubles et immeubles.
En rapport avec cette circonstance, de nombreuses questions se posent. Leur part du lion concerne la distinction entre biens meubles et immeubles et la différence de taxation. Regardons ce sujet plus en profondeur.
Que dit la loi?
Pour clarifier la différence entre les termes "biens meubles" et "biens immeubles", nous nous tournons vers le Code civil. Plus précisément, à son article 130 - ce sont ces termes qui régulent ces concepts.
La loi stipule que l’immobilier comprend tout ce qui est inextricablement lié au terrain: ses parcelles, son sous-sol, ainsi que les objets qui y sont situés et dont le déplacement est impossible. Du moins sans les amener à être jugés disproportionnés. Qu'est ce que cela signifie?
Dommage disproportionné - un objet dans lequel l’objet perd sa raison d’être (perd les qualités de base du consommateur qui lui sont inhérentes). De tels objets - tous les bâtiments et structures, ainsi que les constructions non finies y font référence.
En plus d’eux, l’immobilier est considéré comme de grands objets «mobiles» (soumis à l’enregistrement public), tels que des véhicules spatiaux, des navires et des aéronefs.
Que peut-on déplacer?
Les biens meubles sont tout ce qui ne peut pas être reconnu comme un bien immobilier. L’argent et les titres constituent un excellent exemple de biens meubles. La différence est que l’enregistrement de leurs droits n’est pas requis.
Néanmoins, en raison de la formulation vague de la notion de biens meubles, de nombreuses ambiguïtés se posent, en particulier dans le domaine de la fiscalité. Même un comptable expérimenté n'a pas toujours la bonne idée que c'est de la «mobilité» qu'il est exempté de la taxe sur la propriété (article 374 du code des impôts de la Fédération de Russie). Essayons d'apporter des éclaircissements sur ce problème. Nous considérons les biens acceptés au bilan après le 01/01/2013.
Les transports (voitures et autres moyens de transport) entrent pleinement dans la définition des biens meubles. Tout est clair ici. Comme nous l’avons déjà mentionné, l’exception concerne uniquement les motomarines, les avions et les navires
Plus difficile avec certains objets qui font partie de bâtiments et de structures.
Réseaux de communication
Les réseaux d'alimentation en eau, d'assainissement, d'électricité et de câbles disponibles dans tous les bâtiments sont les sujets les plus controversés à cet égard. Formellement, il s’agit de biens meubles, car ils ne sont qu’une partie des locaux et ne sont pas soumis à l’enregistrement public. C'est-à-dire comme s'ils tombaient sous le bénéfice. En fait, les réseaux, les communications, etc., sont des biens immobiliers. Le fait est que tout bâtiment est un système unique (loi fédérale n ° 384-З du 30/12/09), et que les ascenseurs, les batteries de chauffage, les conduites de gaz et d'eau et les égouts y sont inextricablement liés. Leur aliénation et leur relocalisation entraîneraient la destruction du bâtiment, qui relève de la définition des dommages disproportionnés.
Les lignes de communication par câble constituent une exception. Le fait est que l'enregistrement public, conformément à la loi, est soumis aux installations d'ingénierie destinées à leur placement. C'est-à-dire les passages de câbles et les égouts, les chemins souterrains et surélevés. Les lignes elles-mêmes ne nécessitent pas d'enregistrement et peuvent donc être attribuées à des objets mobiles.
Autres structures fixes
Il s’agit des climatiseurs, des terminaux de paiement et des guichets automatiques, des structures publicitaires et des dispositifs d’alarme. Qu'il s'agisse de biens immobiliers ou non, cela dépend de la question de savoir si elles peuvent être considérées comme faisant partie intégrante du système d'ingénierie du bâtiment. C’est-à-dire s’ils sont intégrés lors de sa construction. Nous parlons d'objets de sécurité et d'alarmes incendie, de climatiseurs et d'autres objets fixes construits dans le mur. Si oui, il s'agit d'un bien soumis à imposition.
S'il s'agit d'objets distincts et séparés qui sont démantelés sans endommager les locaux, ces actifs immobilisés sont alors mobiles.
Une question encore plus simple concerne les distributeurs automatiques de billets, les terminaux de paiement et diverses structures de publicité. Ce sont des objets uniquement distincts.
Améliorations apportées aux locaux par les locataires à leurs propres frais
Beaucoup de locataires le font - ils réparent et rééquipent les locaux loués, ce qui augmente la valeur de la propriété. Ces améliorations (sans aucun doute de valeur matérielle) sont-elles considérées comme des biens meubles ou immeubles?
Cela dépend du type d’améliorations par rapport au bâtiment. Rappelons que les biens meubles et immeubles diffèrent par la possibilité de transfert et de séparation.
S'ils en sont séparables, sous réserve de montage, de démontage et de relocalisation sans préjudice des locaux environnants, ils sont alors comptabilisés en tant qu'immobilisations mobilières et ne sont assujettis à aucun impôt.
Les améliorations liées aux investissements en capital sont inséparables. L'argent investi est comptabilisé dans le coût historique du bâtiment. C'est-à-dire améliorations inséparables sont des biens immobiliers, car ils sont inextricablement liés au bâtiment.
Les objets loués et les objets loués sont exonérés de la taxe foncière.
Propriété des particuliers
Parlons d'une catégorie telle que la propriété des individus. Très souvent, ce concept est utilisé dans le cadre de la procédure d’assurance lorsqu’il est nécessaire de déterminer la valeur des actifs matériels inclus dans le contrat. Comme vous le savez, l’assurance des biens a pour objet les bâtiments, les bâtiments, les chambres individuelles et leur décoration, ainsi que les articles ménagers. En règle générale, le contrat est conclu soit avec le propriétaire de l'appartement, soit avec un membre de sa famille, si cela concerne leurs biens communs.
À cet égard, il est nécessaire de clarifier le concept lui-même. En vertu de la loi, les biens des ménages sont reconnus comme un ensemble d'objets, d'objets, de valeurs matérielles et d'ameublement utilisés au quotidien pour les besoins des ménages et des biens de consommation. Leur objectif est de satisfaire les besoins domestiques et culturels du propriétaire et de sa famille.
Comment est-ce
Aux fins d'une même assurance, la propriété immobilière peut être divisée en plusieurs groupes. Le premier d'entre eux comprend des meubles (sauf antiques ou particulièrement précieux au sens historique et artistique). Le second - appareils électriques, téléphones (à l’exception des téléphones cellulaires), équipement de télévision et vidéo, appareils d’éclairage.
Pour le troisième - vêtements, tapis, literie, chaussures, vaisselle, livres (sauf antiques). Le quatrième groupe est spécial. Il s’agit de bijoux et de métaux précieux en lingots, pierres, objets d’art, antiquités, acier froid et armes à feu.
Les dommages aux biens du ménage peuvent être causés par l’une des méthodes suivantes. Incendie, explosion de gaz, coup de foudre (premier groupe de cas). Vol (vol qualifié) cambriolage et autres actions criminelles de malfaiteurs (deuxième groupe).
Le troisième groupe comprend les accidents liés à l’alimentation en eau domestique, aux systèmes de chauffage et d’égout et aux inondations causées par les voisins. De plus, il y a des dégâts dus aux catastrophes naturelles.
Combien coûte notre propriété
La valeur de la propriété est calculée comme suit. S'il est neuf (acheté au cours de la dernière année), alors - conformément aux prix de détail en vigueur. Confirmez le coût de l'acquisition en espèces ou par reçu.
Si le bien a été utilisé pendant assez longtemps, sa valeur est déterminée en tenant compte de l'amortissement. En même temps, le prix de vente au détail d'un produit similaire en vente est pris en compte pour le prix de base (auquel est appliqué le réglage d'usure).
La valeur de l'immobilier peut être calculée sur la base des prix du marché ou sur sa valeur cadastrale - en fonction de l'objectif de l'évaluation.
L’assurance monétaire, particulièrement courante à l’étranger, concerne les montants transportés par l’assuré, stockés temporairement dans des coffres-forts bancaires (jusqu’à l’arrivée des collectionneurs) ou au domicile de l’assuré.
L’assurance des biens privés peut inclure du matériel de cuisine, des services publics et d’autres contenus.
Revenons à la propriété des personnes morales, notons qu’elle peut également être assurée. Par exemple, une entreprise commerciale a la possibilité de conclure un contrat d'assurance contre les dommages causés à un produit dans un magasin ou à un équipement commercial par un incendie, une explosion, un vol qualifié, la défaillance de réseaux de services publics, etc.
Dans cet article, nous n’avons essayé que de couvrir brièvement l’ensemble des questions liées à la notion de propriété, propriété. Bien entendu, ce sujet est trop vaste pour une telle analyse expresse. Ceux qui veulent comprendre plus en détail les questions de valeur, d’aliénation, de fiscalité, d’assurance des biens meubles et immeubles peuvent rassembler des informations pertinentes auprès de nombreuses sources - du Code civil de la Fédération de Russie à la fin des travaux d’économistes éminents de notre époque et des siècles passés.
