L'aliénation de la propriété est ... Sur les caractéristiques de l'aliénation de l'immobilier

Aliénation de propriété - est la fourniture à d'autres personnes dans la propriété de choses différentes. Celles-ci incluent, sans toutefois s'y limiter, les actions et autres titres. Nous examinerons plus en détail les caractéristiques de l'aliénation de propriété.

Informations générales

En droit civil, l'aliénation de biens est une procédure liée au transfert de droits sur certaines choses. Dans ce cas, une entité (fournissant l'élément) doit être le propriétaire. Ici, il est nécessaire de souligner un point important. La renonciation au droit à une chose ou à un produit de la propriété intellectuelle, le transfert d’actifs matériels à usage temporaire ne constituera pas une aliénation de propriété. La même disposition s'applique aux services. Une situation similaire se produit avec les relations de prêt ou de location. Dans ces cas, la propriété n'est pas non plus aliénée. Cela ne se produit qu'avec certaines transactions. Lorsqu'un prêt ou une location d'objets sont transférés uniquement pour une utilisation temporaire. Leur propriété reste chez le propriétaire légitime.

Offres

Il existe une certaine catégorie de relations dans lesquelles la propriété est aliénée. C'est:

1. Achat et vente.
2. Donner
3. Échange, etc.

Dans tous ces cas, une personne perd et l'autre acquiert la propriété de l'objet. Il peut s'agir de biens meubles ou meubles.

Spécificité

La liste des choses auxquelles s'applique le droit de propriété est déterminée par la loi. Pendant ce temps, il reste ouvert et constamment réapprovisionné. Droit de propriété le sujet peut perdre non seulement lors d'une transaction. Une personne peut également détruire une chose, en plus de la saisir légalement.

Conclusion de contrats

L'aliénation des biens de l'État se produit dans le cadre de la privatisation. En règle générale, dans ce cas, un investisseur privé achète un objet à un prix donné. L’aliénation des biens municipaux s’effectue de la même manière. Un exemple est la privatisation des appartements enregistrés pour une utilisation dans le cadre de contrats de bail. La législation prévoit également le transfert de la propriété des terres aux citoyens. Les particularités de l'aliénation de biens immobiliers sont décrites dans les actes normatifs de la région de Moscou, ainsi que dans le Code civil. Lors du transfert de la propriété des terres, en particulier, ils sont nommés audiences publiques certaine préparation du site pour la transaction est effectuée.

Mena

L'aliénation d'un bien peut survenir sur une base remboursable ou gratuite. Par exemple, lors de la conclusion d'un accord d'échange en échange d'un objet, une personne reçoit autre chose. Dans ce cas, il perd le droit de propriété sur le premier bien, mais l'acquiert en relation avec la valeur matérielle fournie. Les termes de l'échange sont précisés dans le contrat lui-même.

Donner

Dans ce cas, l'objet est aliéné gratuitement. De la même manière, le transfert des droits y est effectué. En outre, le donneur a le droit de libérer une autre personne de l'obligation de propriété à son profit. L'une des variétés de dons est la donation. Dans ce cas, toutefois, le processus d'aliénation présente un intérêt public. De cette manière, en règle générale, les choses ou d’autres valeurs sont transférées au profit des hôpitaux, des organisations religieuses, des établissements d’enseignement, etc.

Interdiction d'aliéner des biens

La législation prévoit les cas dans lesquels une entité ne peut pas céder librement ses actifs matériels.Ainsi, par exemple, lors de la conclusion d'un bail à long terme (pour plus d'un an), un encombrement survient. Si disponible, la transaction d'achat et de vente ne peut pas être complétée. Tout comme il est impossible d'échanger ou de donner un objet. L'interdiction peut également s'appliquer aux biens utilisés en garantie d'une créance ou arrêtés dans le cadre d'un bref d'exécution. Dans ce cas, si l’entité ne remplit pas les obligations qu’elle a assumées, ses biens peuvent être utilisés par des organes autorisés par décision du tribunal pour les rembourser par la force. Souvent, de telles mesures sont appliquées aux personnes qui échappent au paiement d’un prêt ou d’une pension alimentaire.

Classification des transactions

Les accords aux termes desquels l'aliénation de biens peut être fourni diffèrent par le nombre de participants. Ainsi, les transactions peuvent être:

1. Un côté. Ils sont commis par un sujet. Par exemple, ces transactions sont un testament, un don, la renonciation à la succession, etc. Elles ont trait aux intérêts d’une ou de plusieurs personnes. De plus, les conséquences juridiques dans de tels cas surviennent lorsque le destinataire accepte la volonté du sujet.
2. Bilatéral. Deux entités sont impliquées dans de telles transactions. Dans le même temps, leur volonté doit coïncider. Ces transactions comprennent l'achat et la vente, l'échange.
3. Multilatéral. Ces transactions représentent les intérêts de plus de trois parties. Ils sont conclus dans les cas où il n'y a pas de contradiction entre les actions des participants et sont centrés sur la réalisation d'objectifs communs. Par exemple, des personnes acceptent de mener des activités communes pour la restitution d'un objet économique. Un certain nombre de transactions peuvent prévoir non pas un type de participation, mais plusieurs.

Vente de locaux par les conjoints

Les biens acquis dans le cadre d'un mariage sont la propriété commune. Si l'un des époux décide de vendre quelque chose, il doit obtenir le consentement de l'autre. En outre, en vertu du paragraphe trois de l'art. 35 SK, il doit être certifié par un notaire. En l'absence de consentement ou de violation de la forme de son expression, la transaction sera réputée invalide. Il n'est pas nécessaire d'établir un document concernant les biens appartenant aux époux avant le mariage. Le consentement n'est pas non plus requis lors de la vente des biens reçus après que le mariage a été enregistré par héritage ou en cadeau.

Partager la propriété

Son aliénation est réalisée conformément à l'art. 250 GK. Selon cette norme, la vente d'une action par l'un des propriétaires à un tiers est soumise à la procédure d'acquisition préventive. Cela s'applique aux propriétaires légaux des parties restantes de la propriété. Dans ce cas, le vendeur doit les informer par écrit de leur intention. Dans la notification, il indique le coût et les autres conditions de la transaction. Les autres propriétaires doivent décider dans un délai d'un mois s'ils souhaitent ou non acheter une action. En cas de refus de leur part, le vendeur conclut une transaction avec un sujet étranger. Une procédure similaire s'applique à l'échange. En pratique, les propriétaires restants refusent généralement d’acquérir une part de l’ordre préventif. Ce document doit être certifié par un notaire.

Cas spéciaux

Les transactions relatives à l'aliénation de biens immobiliers par des mineurs ou des personnes de moins de 14 ans peuvent être conclues avec le consentement de leurs représentants légaux. La vente d'objets au nom de mineurs est effectuée par les parents, les tuteurs ou les parents adoptifs. De plus, la loi établit une restriction. Vous ne pouvez donc pas vendre un appartement appartenant à un mineur dont le représentant est sa mère, à ses parents ou à ses proches. La loi interdit les dons de biens appartenant à des mineurs et à des citoyens reconnus légalement incompétents.