Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της αξίας του κτηματολογίου και της τιμής αποθέματος. Η διαφορά μεταξύ αξίας κτηματολογίου και αποθέματος

Από την 1η Ιανουαρίου 2015, αρχίζουν να ισχύουν αλλαγές στον φόρο περιουσίας των Ρώσων πολιτών. Θα υπολογίζεται βάσει της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου. Για τους σκοπούς αυτούς χρησιμοποιείται επί του παρόντος μια απογραφή. Εκτελείται από τη ΔΔΠ. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της αξίας του κτηματολογίου και του αποθέματος; Πόσα χρήματα θα πληρώσουν οι Ρώσοι πολίτες;

Αξιολόγηση ακίνητης περιουσίας: απογραφή, κτηματολογική αξία

Το Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος υπολογίζει με βάση το κόστος των χρησιμοποιούμενων υλικών και λαμβάνει επίσης υπόψη την απόσβεση. Επομένως, η αξία αποθέματος του αντικειμένου απέχει πολύ από το παρόν. Το κτηματολόγιο λαμβάνει υπόψη και άλλους παράγοντες - από το κύρος του σπιτιού και τη θέση του στο πάτωμα και το επίπεδο άνεσης. Δηλαδή, αντιστοιχεί όσο το δυνατόν περισσότερο στην τιμή της αγοράς. Αυτός ο δείκτης θα ληφθεί υπόψη κατά τον υπολογισμό του ποσού του φόρου. Αυτή είναι η διαφορά μεταξύ της αξίας του κτηματολογίου και της αξίας του αποθέματος.

Αλλαγές

Η αύξηση των πληρωμών θα γίνει αισθητή κυρίως από τους ιδιοκτήτες παλαιών διαμερισμάτων. Λόγω του πληθωρισμού, το κόστος αυτών των κατοικιών είναι κοντά στο μηδέν. Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες τους τα προηγούμενα χρόνια συνέβαλαν συμβολικά ποσά με τη μορφή φόρου. Οι αλλαγές στη νομοθεσία δεν θα δημιουργήσουν προβλήματα στους ιδιοκτήτες νέων διαμερισμάτων. Χρησιμοποιούν ήδη την κτηματολογική εκτίμηση φόρος ακίνητης περιουσίας. Το κόστος απογραφής της στέγασης σε ένα νέο κτίριο είναι κοντά στην αγορά.

Η κτηματολογική αποτίμηση πραγματοποιήθηκε το 2012. Τα αποτελέσματά της άρχισαν να ισχύουν την 01.01.2013 και θα διαρκέσουν τουλάχιστον μέχρι το τέλος του 2015. Σύμφωνα με τους κανόνες, η αξιολόγηση πρέπει να διενεργείται όχι περισσότερο από μία φορά κάθε τρία χρόνια, αλλά τουλάχιστον μία φορά κάθε πέντε χρόνια. Τα πάντα για την απογραφή και την κτηματολογική αξία ενός συγκεκριμένου αντικειμένου μπορούν να προβληθούν στην ιστοσελίδα της Rosreestr.

Υπολογισμός

Σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας, κατά τον υπολογισμό του ποσού του φόρου, η αξία των 20 τ.μ. m συνολική επιφάνεια του αντικειμένου. Για ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, αυτός ο αριθμός είναι 10 τετραγωνικά μέτρα. m, και σε ένα ιδιωτικό σπίτι - 50 τετραγωνικών μέτρων. μ. Δεν έχει σημασία πόσα κτίρια κατέχει ένα άτομο. Μία έκπτωση βασίζεται σε ένα αντικείμενο. Εάν δύο άτομα ζουν στο διαμέρισμα, τότε μπορεί να χωρίσει τα "ελεύθερα" μέτρα στα μισά.

Ο αλγόριθμος για τον υπολογισμό του ποσού του φόρου:

1. Μάθετε την κτηματολογική αξία του ακινήτου σας (διαμερίσματα, βίλες, σπίτια, γκαράζ κλπ.) Στην ιστοσελίδα του Rosreestr. Στην κύρια σελίδα του δικτυακού πόρου υπάρχει ένα τμήμα "Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες". Σε αυτό πρέπει να επιλέξετε το στοιχείο "Πληροφορίες αναφοράς για το ακίνητο", εισάγετε τη διεύθυνση του διαμερίσματος ή τον κτηματολογικό αριθμό του. Στην πρώτη περίπτωση, η επιλογή αναζήτησης "GKN" θα πρέπει να αναγράφεται στην πάνω γραμμή.
2. Μάθετε το κόστος ενός τετραγώνου. m, διαιρώντας το ποσό που εισπράχθηκε από την περιοχή του διαμερίσματος.
3. Μειώστε την περιοχή κατά το μέγεθος των "ελεύθερων" τετραγώνων. Αυτή θα είναι η "φορολογική βάση".
4. Πολλαπλασιάστε το αποτέλεσμα με το φορολογικό συντελεστή 0,1%.

Παραδείγματα υπολογισμού

Η περιοχή του διαμερίσματος δύο δωματίων είναι 60 τετραγωνικών μέτρων. m. Η αξία απογραφής της εγκατάστασης είναι ένα και μισό εκατομμύριο ρούβλια. Σύμφωνα με το παλαιό καθεστώς, ο φόρος υπολογίστηκε ως εξής: 1,5 x 0,75% = 11,250 ρούβλια. (Η2). Σύμφωνα με το νέο σύστημα, ο υπολογισμός θα πραγματοποιηθεί ως εξής:

• 9,54 εκατομμύρια ρούβλια. - κτηματολογική αξία ·
• 159 χιλιάδες ρούβλια - το κόστος ενός τετραγώνου. m;
• 159 x 20 = 3,18 εκατομμύρια ρούβλια. - αφαίρεση για "ελεύθερους" μετρητές.
• 9,54 - 3,18 = 6,36 εκατομμύρια ρούβλια. - φορολογική βάση ·
• 6.36 χ 0.1% = 6360 ρούβλια. - το ποσό του φόρου με συντελεστή 0,1% (H1).

Θεωρούμε τον φόρο σύμφωνα με τον τύπο:

H = (H1 - H2) xK + H2, όπου K = 0,2 κατά την πρώτη φορολογική περίοδο (20% του συνολικού ποσού φόρου).

Σύνολο: N = (6.36 - 11.25) x 0.2 +11.25 = 10.3 ρούβλια.

Αποδεικνύεται ότι το ποσό του φόρου που θα πρέπει να καταβληθεί το 2015 είναι χαμηλότερο από το σημερινό. Αλλά αυτό είναι μόνο το πρώτο έτος. Τότε ο συντελεστής θα αυξηθεί. Και το ποσό πρόκειται να μειωθεί. Αλλά μετά την αναθεώρηση του κόστους, το ποσό του φόρου θα αυξηθεί. Η πρώτη και τελευταία αναπροσαρμογή πραγματοποιήθηκε το 2012. Η επόμενη δεν θα είναι αργότερα από το 2017.

Κτηματολογική αξία: εύλογη αξία

Σύμφωνα με τον νέο αλγόριθμο, πολύ περισσότεροι παράγοντες θα επηρεάσουν την τιμή του ακινήτου. Προηγουμένως, θεωρήθηκε μόνο η φθορά. Τώρα, αυτή η λίστα έχει επεκταθεί:

• θέση
• περιοχή του αντικειμένου.
• χρησιμοποιημένο υλικό στο κτίριο.
• έτος κατασκευής του κτιρίου.
• εγγύτητα με υδατικά συστήματα;
• απόσταση από το πλησιέστερο κέντρο του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
• τιμές αγοράς για το ακίνητο ·
• απόσταση από το σιδηροδρομικό σταθμό, πλατφόρμα, σταθμό.
• άλλους σημαντικούς παράγοντες τιμολόγησης στην περιοχή.

Τώρα γνωρίζετε τη διαφορά μεταξύ τιμών κτηματολογίου και αποθέματος.

Πόσο πρέπει να πληρώσετε

Οι πολίτες της Ρωσίας θα λάβουν εισπράξεις με νέα φορολογικά στοιχεία το 2016 με στοιχεία για το 2015. Προκειμένου να μην βυθιστούν αμέσως οι άνθρωποι, αποφάσισαν να αυξήσουν σταδιακά την αύξηση. Το 2016, οι Ρώσοι θα πληρώσουν μόνο το ένα πέμπτο του νέου ποσού. Ετησίως θα προστεθεί 20%. Από το 2020, ο φόρος θα πρέπει να καταβληθεί πλήρως.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της αξίας του κτηματολογίου και του αποθέματος; Θα υπολογιστεί από τον εκτιμητή. Ως εκ τούτου, σε πολλούς τομείς, οι εμπειρογνώμονες έχουν ήδη εκτιμήσει τα κατά προσέγγιση ποσά των δαπανών. Έτσι, οι ιδιοκτήτες της τριών δωματίων "Brezhnevka" έκταση 58 τετραγωνικών μέτρων. m στην περιοχή του πιρουνιού στο δρόμο θα πρέπει να πληρώσει ένα ποσό έξι φορές το ρεύμα. Το κόστος των ιδιοκτητών μονοκατοικιών με παρόμοιες συνθήκες θα αυξηθεί 3 φορές. Και οι ιδιοκτήτες του "Stalinok" θα πρέπει να προετοιμαστούν για μια 8-φορές αύξηση του ποσού του φόρου. Ταυτόχρονα, το εκτιμώμενο κόστος στέγασης σε μια είσοδο μπορεί να διαφέρει, καθώς το πάτωμα και η διάταξη θα ληφθούν υπόψη στους υπολογισμούς. Αυτή είναι μια άλλη απάντηση στο ερώτημα πώς διαφέρει η αξία του κτηματολογίου από την αξία του αποθέματος.

Το όφελος παραμένει

Μετά την αλλαγή της διαδικασίας διακανονισμού, τα υπάρχοντα πλεονεκτήματα σώζονται, αλλά τώρα θα ενεργούν σύμφωνα με διαφορετικό αλγόριθμο. Η φορολογική έκπτωση ισχύει μόνο για ένα ακίνητο. Εάν ένας συνταξιούχος διαθέτει ένα διαμέρισμα, ένα γκαράζ και ένα καλοκαιρινό σπίτι, τότε πρέπει να επιλέξει αυτόνομα το ακίνητο για προτιμησιακή φορολογική έκπτωση. Ο έλεγχος πρέπει να κοινοποιηθεί μέχρι την 1η Νοεμβρίου του τρέχοντος έτους. Εάν αυτές οι πληροφορίες δεν προέρχονται από ένα άτομο, τότε οι υπάλληλοι της κρατικής υπηρεσίας θα επιλέξουν το αντικείμενο από μόνοι τους. Θα γίνει παρακράτηση σε ακίνητα με την υψηλότερη κτηματολογική αξία. Ο κατάλογος των δικαιούχων είναι πολύ μεγάλος: συνταξιούχοι, άτομα με ειδικές ανάγκες των ομάδων I και II, βετεράνοι πολέμου, θύματα του Τσερνομπίλ, μεγάλες οικογένειες (τέσσερα ή περισσότερα παιδιά ηλικίας κάτω των 18 ετών). Όσον αφορά τα αντικείμενα, των οποίων το κόστος υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια, θα εφαρμοστεί εδώ ένας συντελεστής 2%.

Σκοπιμότητα της καινοτομίας

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να εγγυάται σταθερό εισόδημα (εφόσον δεν εξαρτάται από την κατάσταση) και να ανεφοδιάζει τους ομοσπονδιακούς προϋπολογισμούς (αυτό ισχύει ιδιαίτερα για την επιδοτούμενη Ρωσία). Το 2013, με δικά του έξοδα, ο κρατικός προϋπολογισμός αναπληρώθηκε κατά 22,3 δισεκατομμύρια ρούβλια. Αυτό είναι ένα πολύ μικρό ποσό.

Όσον αφορά την αρχή της δικαιοσύνης των εκτιμήσεων, η κατάσταση εδώ είναι ακόμη πιο ενδιαφέρουσα. Η εκτίμηση αποθέματος που χρησιμοποιήθηκε στον υπολογισμό φορολογική βάση νωρίτερα, πολλές φορές χαμηλότερες από αυτές. Από αυτή την άποψη, διαμερίσματα στο κέντρο της πρωτεύουσας με μια αγοραία αξία των 50-10 εκατομμυρίων ρούβλια. που υπολογίζεται σε 1 εκατομμύριο ρούβλια. Οι ιδιοκτήτες τους καταβάλλουν φόρο στην περιοχή των 200 - 7.500 ρούβλια. αναλόγως. Και οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε ένα νέο κτίριο στα περίχωρα της Μόσχας πρέπει να πληρώνουν ετησίως περισσότερα από 8 χιλιάδες ρούβλια στον προϋπολογισμό, διότι, σύμφωνα με ΔΔΠ, η τιμή ενός διαμερίσματος υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια. Δείτε πώς η τιμή αποθέματος διαφέρει από το κτηματολόγιο; Οι καινοτομίες θα επηρεάσουν κυρίως τους ιδιοκτήτες παλαιών διαμερισμάτων στο κέντρο της Μόσχας.Η κτηματολογική αποτίμηση τέτοιων αντικειμένων μπορεί να είναι 10 φορές υψηλότερη από την επένδυση. Οι ιδιοκτήτες των παλαιών κατοικιών σε διάσημες περιοχές της πρωτεύουσας (χωρίς οφέλη) θα πρέπει να πληρώσουν περισσότερα. Το ποσό του φόρου μπορεί να φτάσει μέχρι και 50.000 ρούβλια. Αλλά αυτοί οι πολίτες πληρώνουν ήδη σχεδόν το ίδιο για τα οχήματα. Οι ιδιοκτήτες νέων κτιρίων δεν πρέπει να ανησυχούν. Το ποσό του φόρου τους δεν θα αλλάξει πολύ. Αλλά μόνο το 10% αυτών των ιδιοκτητών είναι στην πρωτεύουσα. Περίπου 2 εκατομμύρια Μοσχοβίτες εμπίπτουν στην κατηγορία των δικαιούχων.

Σύμφωνα με προκαταρκτικές εκτιμήσεις, ο φόρος αυτός, αν δημιουργηθεί ένα αποτελεσματικό σύστημα διαχείρισης, μπορεί να αυξήσει το ποσό των εσόδων στον προϋπολογισμό της Μόσχας κατά 3-5 φορές. Σε χρηματικούς όρους, αυτό είναι πάνω από 11 δισεκατομμύρια ρούβλια.

Συμπέρασμα

Από το 2016, οι Ρώσοι θα πρέπει να πληρώνουν φόρο ακίνητης περιουσίας με βάση την κτηματολογική αξία του ακινήτου. Το απόθεμα που χρησιμοποιείται σήμερα. Η νέα αξιολόγηση λαμβάνει υπόψη έναν μεγαλύτερο αριθμό παραγόντων: από τη θέση και το επίπεδο άνεσης έως την απόσταση από το αντικείμενο έως το πιρούνι μεταφοράς. Ταυτόχρονα, τα αποτελέσματα της αξιολόγησης των διαμερισμάτων σε μια είσοδο θα διαφέρουν, καθώς η διάταξη και ο αριθμός των ορόφων είναι διαφορετικά. Αυτή είναι η διαφορά μεταξύ της αξίας απογραφής από το κτηματολόγιο. Πώς θα επηρεάσουν αυτές οι αλλαγές το ποσό του καταβληθέντος φόρου; Με διαφορετικούς τρόπους. Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων σε νέα κτίρια δεν μπορεί να ανησυχεί. Το συνολικό τους κόστος δεν θα αλλάξει. Αλλά οι ιδιοκτήτες σπιτιού στο κέντρο της πρωτεύουσας και σε διάσημες περιοχές άλλων πόλεων θα πρέπει να προετοιμαστούν για μια σημαντική αύξηση του ποσού του φόρου. Το κόστος μπορεί να αυξηθεί έως και 10 φορές. Παρόμοια φορολογικά ποσά καταβάλλονται τώρα από ιδιοκτήτες δαπανηρών οχημάτων. Οι προτιμησιακές κατηγορίες πολιτών μπορούν να επιλέξουν μόνο ένα αντικείμενο για αφαίρεση. Για τους άλλους πολίτες, το ποσό των δαπανών μπορεί να αυξηθεί τρεις φορές.