Η αξία απογραφής ενός διαμερίσματος είναι μία από τις σημαντικότερες παραμέτρους που λαμβάνονται υπόψη στην περίπτωση της πώλησης ή αγοράς ακινήτων. Χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό των τελών και των φόρων που καταβάλλονται από τον ιδιοκτήτη της περιουσίας.
Σε ποιες περιπτώσεις πρέπει να γνωρίζετε την αξία αποθέματος;
Ο δείκτης αυτός θα απαιτηθεί στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- όταν πωλούν ακίνητα?
- κατά την ιδιωτικοποίηση της στέγασης.
- όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι.
- σε περίπτωση ανταλλαγής ακινήτων,
- όταν κάνετε ένα πιστοποιητικό δώρου για στέγαση.
Λαμβάνεται υπόψη όταν υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας. Πληρώνεται χωρίς καθυστέρηση από τον ιδιοκτήτη κατά τη διάρκεια διαφόρων πράξεων που προβλέπονται από το νόμο. Οι κυβερνητικές υπηρεσίες έχουν αναπτύξει ένα ειδικό σύστημα για τον προσδιορισμό αυτής της αξίας. Έχει διαφορές από το σύστημα αγοράς, καθώς χρησιμοποιείται σε ειδικούς κυβερνητικούς υπολογισμούς.
Απογραφή κόστους ενός διαμερίσματος: πώς να το μάθετε;
Για να μάθετε το κόστος, πρέπει να επικοινωνήσετε με το Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να φέρει μαζί έγγραφα ταυτότητας, καθώς και απόδειξη ιδιοκτησίας των ακινήτων. Σε αυτό το ίδρυμα, μια δήλωση προθέσεων είναι έτοιμη να λάβει ένα έγγραφο που υποδηλώνει την απογραφή και την κτηματολογική αξία του διαμερίσματος, ανάλογα με την ανάγκη.
Οι παρεχόμενες υπηρεσίες πρέπει να καταβάλλονται. Για βοήθεια θα πρέπει να επιστρέψετε την καθορισμένη ημέρα. Μετά την αξιολόγηση, ο πελάτης λαμβάνει το αποτέλεσμα. Θα υποδείξει τους αριθμούς που χαρακτηρίζουν το κόστος απογραφής της στέγης.
Η έκθεση περιέχει επίσης την ημερομηνία της διαδικασίας, τους στόχους της και τα ισχύοντα πρότυπα. Επιπλέον, περιλαμβάνει πληροφορίες που επηρεάζουν την κατανόηση των αποτελεσμάτων της ανάλυσης. Εάν ο πελάτης δεν είναι ικανοποιημένος με το αποτέλεσμα, έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο. Οι αντιφάσεις και οι αμφισημίες θα ερμηνευθούν υπέρ του φορολογούμενου.
Χρέωση
Η αξία αποθέματος ενός διαμερίσματος καθορίζεται με βάση το κόστος αντικατάστασης ολόκληρου του σπιτιού. Τα στοιχεία αυτά είναι επίσης διαθέσιμα στη ΔΔΠ. Η υπολειμματική τιμή 1 m ισχύει επίσης.2 της συνολικής έκτασης του κτιρίου με τη χρήση του συντελεστή του, ο οποίος καθορίζεται σύμφωνα με τα στοιχεία των τοπικών ανώτερων αρχών σε κάθε τρίμηνο.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η αξία απογραφής του διαμερίσματος είναι μέρος της αξίας του αντικειμένου κατά την ημερομηνία της αξιολόγησης, η οποία δεν μεταφέρεται στα προϊόντα. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να υπολογιστεί αφαιρώντας το ποσό της απόσβεσης από το κόστος αντικατάστασης. Το ποσοστό ανάκτησης της εγκατάστασης εξαρτάται από τις τρέχουσες τιμές για 1 m2 σε ένα συγκεκριμένο κτίριο, αναλογίες και δείκτες μετατροπής. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να κάνετε εκτιμήσεις στις τιμές που ισχύουν σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
Πώς μπορείτε να υπολογίσετε τον εαυτό σας;
Για να υπολογίσετε σωστά αυτόν τον δείκτη, πρέπει να εκτελέσετε τα παρακάτω βήματα:
- υπολογίζει το κόστος αντικατάστασης βάσης των ακινήτων χρησιμοποιώντας συλλογή τιμών.
- να υπολογίσει εκ νέου το κόστος στέγασης από τις βασικές τιμές που αποδίδονται στο έτος της αξιολόγησης χρησιμοποιώντας τον συντελεστή επανυπολογισμού ·
- σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί η φυσική υποβάθμιση του κτιρίου και να υπολογιστεί ο δείκτης του.
- η διαφορά μεταξύ του κόστους στέγασης από τις βασικές τιμές και τη φυσική απόσβεση θα είναι η πραγματική αξία αποθέματος.
Έτσι, υπολογίζεται η αξία απογραφής του διαμερίσματος, η οποία θα είναι απαραίτητη για τη συμπεριφορά των συναλλαγών σε ακίνητα που προβλέπονται από το νόμο. Στη βάση του, μπορεί να καθοριστεί φόρος ακίνητης περιουσίας.
