Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ένας φόρος που είναι εγκατεστημένος στην ιδιοκτησία ατόμων και οργανισμών. Αξίζει να εξεταστούν λεπτομερώς και οι δύο κατηγορίες.
Πληρωμή του φόρου από ιδιώτες
Πληρωτέοι του εν λόγω φόρου είναι ιδιώτες. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που σχετίζονται με φορολογητέα στοιχεία. Οι πληρωτές μπορούν να είναι πολίτες, αλλοδαποί και απάτριδες. Πριν υπολογίσετε τον φόρο ακίνητης περιουσίας, πρέπει να μάθετε ποια αντικείμενα θα σχετίζονται με αυτό.
Τα οικιστικά κτίρια, τα δωμάτια, τα διαμερίσματα, τα ανοικτά κτίρια και οι κατασκευές που ανήκουν σε ιδιώτες υπόκεινται σε φορολογία. Επιπλέον, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας στα εξεταζόμενα είδη ακινήτων θα φορολογούνται.
Φορολογική βάση
Η φορολογική βάση για τον εν λόγω φόρο είναι το συνολικό κόστος απογραφής των δομών που καθορίστηκε την 1η Ιανουαρίου κάθε επόμενου έτους. Αφού εξετάσατε αυτό το υλικό, μπορείτε να μάθετε πώς να υπολογίζετε τον φόρο ακίνητης περιουσίας στα άτομα.
Η συνολική αξία αποθέματος είναι το άθροισμα των αντίστοιχων αξιών των φορολογητέων αγαθών που βρίσκονται στο έδαφος του τοπικού κρατικού φορέα, ο οποίος έχει το δικαίωμα να καθορίζει συντελεστές για αυτόν τον φόρο.
Η αξία αποθέματος είναι το κόστος αντικατάστασης της ιδιοκτησίας, λαμβανομένης υπόψη της δυναμικής των τιμών των δομικών προϊόντων, καθώς και της απόσβεσης. Επομένως, πριν από τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας, απαιτείται να καθοριστούν οι δείκτες από τους οποίους αποτελείται. Η συνολική αξία αποθέματος πρέπει να προσδιορίζεται ξεχωριστά, ανάλογα με το είδος της εφαρμογής του ακινήτου, αν ο φορολογικός συντελεστής για τους ιδιώτες, ο δήμος διαφοροποιείται ανάλογα με το αν κατοικία ή μη οικιστική. Σε μια άλλη περίπτωση, η συνολική τιμή αποθέματος υπολογίζεται για όλα τα αντικείμενα ως σύνολο.
Νόμος περί ακινήτων
Φέτος, ένα νέο νόμο για τα ακίνητα τέθηκε σε ισχύ στη Ρωσία. Σύμφωνα με τον ίδιο, ο φόρος ακίνητης περιουσίας πρέπει να καθορίζεται χρησιμοποιώντας την κτηματολογική αξία της στέγασης. Παρά την έγκριση του νόμου, οι περιφέρειες δεν θα μεταφερθούν πλήρως στο νέο σύστημα μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2020. Για το λόγο αυτό, πριν υπολογίσουμε τον φόρο ακίνητης περιουσίας στην αξία του κτηματολογίου, αξίζει να καταλάβουμε ότι εξακολουθεί να προσδιορίζεται χρησιμοποιώντας την αξία του αποθέματος. Μετά τη μετάβαση στο σύστημα αυτό, το ποσό του φόρου θα αυξηθεί σύμφωνα με την αξία του ακινήτου.
Σύμφωνα με την καινοτομία, ο φορολογικός συντελεστής ανάλογα με τον δείκτη κτηματολογικής αξίας για κτίρια κατοικιών θα είναι:
- έως 10 εκατομμύρια ρούβλια, το ποσοστό δεν θα υπερβαίνει το 0,1%.
- έως 20 εκατ. ευρώ. θα είναι 0,15%.
- έως 50 εκατ. ευρώ. το ποσοστό θα είναι 0,2%.
- μέχρι 300 εκατομμύρια ρούβλια, δεν θα υπερβαίνει το 0,3%.
- με κόστος 300 εκατομμυρίων ρούβλια, το ποσοστό θα είναι ίσο με δύο τοις εκατό.
Πριν από τον υπολογισμό του ποσού του φόρου ακίνητης περιουσίας, είναι επίσης απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Για παράδειγμα, για τη Μόσχα, η νοτιοανατολική διοικητική περιοχή είναι η πιο προσπελάσιμη, αν τη θεωρούμε από την άποψη της φορολογίας.
Σταθερό επιτόκιο
Σήμερα, οι φορολογικοί συντελεστές με το υψηλότερο επίπεδο ορίζονται σε ομοσπονδιακό επίπεδο. Με συνολική αξία αποθέματος μικρότερη από 300 χιλιάδες ρούβλια, ο φορολογικός συντελεστής για το ακίνητο θα είναι 0,1%. Μέχρι και μισό εκατομμύριο ρούβλια - θα φθάσουν το 0,3%. Σε περίπτωση υπέρβασης αυτού του ποσού, το επιτόκιο θα είναι από 0,3% έως 2%.Κάθε δημοτικός φορέας καθορίζει τους δικούς του φορολογικούς συντελεστές. Δίνεται η ευκαιρία να διαφοροποιηθούν μέσα στα όρια που ορίζει ο νόμος και να εξαρτώνται από το συνολικό κόστος απογραφής και τον τύπο εφαρμογής του αντικειμένου.
Πριν από τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το ποσό της εξαρτάται από τον αριθμό των ιδιοκτητών ακινήτων. Ο φόρος πρέπει να καταβάλλεται ανάλογα με το μερίδιο του ατόμου στο κτίριο.
Πληρωμή φόρου από οργανισμούς
Ο φόρος εταιρικής ιδιοκτησίας είναι ένας φόρος που εισπράττεται κινητής και ακίνητης περιουσίας. Ταυτόχρονα συμπεριλαμβάνονται τα ακίνητα που περιλαμβάνονται σε κοινή επιχειρηματική δραστηριότητα ή μεταφέρονται σε προσωρινή διάθεση, χρήση, διαχείριση εμπιστοσύνης.
Ο φόρος εταιρικής περιουσίας είναι περιφερειακός φόρος. Οι πληρωτές της είναι εγχώριες και αλλοδαπές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στη Ρωσία. Επιπλέον, έχουν ιδιοκτησία και έχουν μόνιμες αποστολές.
Φορολογική βάση σε σχέση με την περιουσία των οργανισμών
Σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας, η φορολογική βάση καθορίζεται τόσο για εγχώριες όσο και για αλλοδαπές εταιρείες.
- Για ακίνητα που υπόκεινται σε απόσβεση. Σε αυτή την περίπτωση, εφαρμόζεται η υπολειμματική αξία της, η οποία διαμορφώνεται με την τήρηση των λογιστικών διαδικασιών που είναι διαθέσιμες στη λογιστική πολιτική της εταιρείας.
- Για ακίνητα που δεν υπόκεινται σε απόσβεση. Χρησιμοποιείται η αξία αντικειμένων που υποδεικνύονται για φορολογικούς σκοπούς. Αντιπροσωπεύει τη διαφορά μεταξύ της αρχικής τιμής του ακινήτου και του ποσού των αποσβέσεων που εισπράχθηκε με τους καθορισμένους συντελεστές εκπτώσεων για τη λογιστική κατά την περίοδο αναφοράς. Περιλαμβάνει εγκαταστάσεις στέγασης, δασοκομία, εξωραϊσμό, κλπ.
Για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας μιας επιχείρησης, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί η τιμή ως το πηλίκο της διαίρεσης του ποσού που σχηματίζεται με την προσθήκη της υπολειμματικής αξίας της την πρώτη ημέρα κάθε επόμενου μήνα κατά την περίοδο αναφοράς και το ποσό την πρώτη ημέρα του μήνα που ακολουθεί την περίοδο αυτή κατά τον αριθμό μηνών φορολογική περίοδο.
Η φορολογική βάση για ακίνητα αλλοδαπών εταιρειών που δεν ασκούν δραστηριότητες μέσω αντιπροσωπευτικών γραφείων που λειτουργούν συνεχώς είναι η αξία απογραφής που καθορίζεται από τους εξουσιοδοτημένους οργανισμούς. Αυτό ισχύει και για την ιδιοκτησία αυτών των οργανώσεων, η οποία δεν ισχύει για τις δραστηριότητές τους.
Φόρος εταιρικής ιδιοκτησίας
Ο φορολογικός συντελεστής στην περίπτωση αυτή καθορίζεται από εξουσιοδοτημένους φορείς. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι δεν μπορεί να υπερβαίνει το 2,2%. Κατά τον καθορισμό του τρόπου υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας των οργανισμών, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι η διαφοροποίηση των επιτοκίων επιτρέπεται ανάλογα με τον τύπο της περιουσίας και την κατηγορία των φορολογουμένων. Στην πρωτεύουσα, ο φορολογικός συντελεστής καθορίζεται στο μέγιστο ποσό για όλες τις κατηγορίες φορολογούμενων.
Φορολογικά οφέλη
Ο φορολογικός κώδικας θεσπίζει φορολογικά κίνητρα. Αποτελούν πλήρη απαλλαγή από την πληρωμή. Η προϋπόθεση αυτή ισχύει για ορισμένους τύπους περιουσιακών στοιχείων και ορισμένες κατηγορίες φορολογουμένων. Η φορολογική απαλλαγή ισχύει τόσο για τα άτομα όσο και για τις επιχειρήσεις. Τα οφέλη αυτού του τύπου καθορίζονται από το άρθρο. 381 του Κώδικα Φορολογίας.
Γνωρίζοντας τον τρόπο υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας, μπορείτε να αποφύγετε παραβιάσεις του νόμου. Αυτό όχι μόνο θα απλοποιήσει τη διαδικασία υπολογισμού, αλλά θα επιτρέψει επίσης την έγκαιρη πληρωμή.
