Η αρχή της δεκαετίας του '90 του περασμένου αιώνα χαρακτηρίστηκε από τη μαζική ιδιωτικοποίηση της κρατικής περιουσίας και του κρατικού στεγαστικού ταμείου και ορισμένοι όροι καθορίστηκαν που περιόριζαν την επίδραση της ιδιωτικοποίησης της ελεύθερης στέγασης. Έχουν ήδη κατορθώσει να αλλάξουν πολλές φορές, έτσι πολλοί πολίτες σήμερα θέτουν την ερώτηση: "Ποιος είναι ο τελικός όρος για την ιδιωτικοποίηση των διαμερισμάτων;"
Ορισμός
Τι είναι η ιδιωτικοποίηση; Σύμφωνα με τον ισχύοντα Κώδικα Στέγασης RF, το δικαίωμα των πολιτών στη στέγαση μπορεί να προκύψει ως αποτέλεσμα της ελεύθερης ιδιωτικοποίησής του, δηλαδή της μεταφοράς κρατικών ή δημοτικών κατοικιών σε ιδιωτική ιδιοκτησία μέσω ειδικής νομικής διαδικασίας. Μετά την ιδιωτικοποίηση, ο ιδιοκτήτης της κατοικίας (συνήθως ένα διαμέρισμα) έχει το δικαίωμα να το διαθέσει, δηλαδή, να δώσει, να πωλούν, κληροδοσία, υποθήκη, κλπ. Συμμετοχή στην ιδιωτικοποίηση της στέγασης είναι δυνατή μόνο μία φορά σε μια ζωή.
Με τον ίδιο τρόπο, όλες οι εργασίες με οικόπεδα είναι δυνατές μόνο μετά την ιδιωτικοποίηση της γης, η διαδικασία της οποίας καθορίζεται από τον Κώδικα Κτηματολογίου RF. Οι πολίτες που χρησιμοποιούν οικόπεδα για συγκεκριμένο σκοπό επ 'αόριστον ή με δικαίωμα κληρονομιάς έχουν την ευκαιρία να τους ιδιωτικοποιήσουν δωρεάν.
Κατάσταση της διαδικασίας ιδιωτικοποίησης των κατοικιών στη Ρωσία
Σήμερα, περίπου το ένα τρίτο του αποθέματος κατοικιών στη Ρωσία δεν έχει ακόμη ιδιωτικοποιηθεί. Την ίδια στιγμή δημοτικές κατοικίες ουσιαστικά έχει ήδη μεταφερθεί σε ιδιωτικά χέρια. Ως εκ τούτου, οι τοπικές αρχές δεν είχαν στη διάθεσή τους ένα ταμείο κοινωνικής στέγασης για να το παραδώσει στους φτωχούς κατοίκους αναμονής κατοικίες έκτακτης ανάγκης και άλλες κατηγορίες πολιτών που δικαιούνται να λάβουν ένα. Έτσι, ο κατάλογος αναμονής είναι καταδικασμένος για πολλά χρόνια αναμονής, ενώ το μη ιδιωτικοποιημένο τμήμα του στεγαστικού αποθέματος μπορεί να αποτελέσει τη βάση για τη δημιουργία ενός ταμείου κοινωνικής στέγασης λόγω της φυσικής μείωσης του αριθμού των ενοικιαστών. Αυτές οι σκέψεις οδήγησαν συνεχώς πολλούς νομοθέτες να αντιταχθούν στην επέκταση των όρων ιδιωτικοποίησης.
Πότε θα λήξει η ιδιωτικοποίηση;
Η αρχή της ιδιωτικοποίησης της ελεύθερης στέγης τέθηκε το 1992. Αρχικά, αυτή η διαδικασία ήταν γενικά αόριστη. Ωστόσο, η υιοθετημένη νέα RF LC καθόρισε την τελική της ημερομηνία - 1 Ιανουαρίου 2007, η οποία μετατοπίστηκε τρεις φορές πριν από την έναρξη του τρέχοντος έτους: πρώτα - μέχρι τις 01.03.10, στη συνέχεια - μέχρι τις 01.03.13, και τέλος - μέχρι τις 01.03. 15 g
Στα τέλη Φεβρουαρίου του τρέχοντος έτους, ένας από τους ηγέτες της κομματικής μονάδας Just Russia στην Κρατική Δούμα στην Κρατική Δούμα Ivan Grachev δήλωσε ότι η ομάδα του υποστήριξε την παράταση της ιδιωτικοποίησης για άλλα τρία χρόνια - μέχρι τις 03/01/18. Ως αποτέλεσμα των διακλαδικών διαπραγματεύσεων βρέθηκε ένας συμβιβασμός, με αποτέλεσμα να επεκταθούν οι όροι ιδιωτικοποίησης οικιστικών χώρων που καταλαμβάνουν οι πολίτες σε βάση κοινωνικής μίσθωσης μόνο μέχρι τις 03/01/16.
Ποιος είναι ο λόγος της τελευταίας αλλαγής στο τέλος της ιδιωτικοποίησης;
Τι είναι η ιδιωτικοποίηση των κατοικιών; Αυτός είναι ένας τρόπος υποστήριξης των πολιτών σε δύσκολες οικονομικές περιόδους. Πράγματι, δεν κατάφεραν όλοι οι Ρώσοι να ασκήσουν το δικαίωμά τους τα προηγούμενα χρόνια. Δεν είναι λυπηρό το γεγονός ότι η επεξηγηματική σημείωση στο νομοσχέδιο για την αλλαγή των όρων αναφέρει το απαράδεκτο της στέρησης των πολιτών που ζουν σε αφανείς και κατοικία έκτακτης ανάγκης και εν αναμονή της επανεγκατάστασης, το νομικό τους δικαίωμα στη δωρεάν ιδιωτικοποίηση κατοικιών.
Ο κατάλογος αναμονής που περιμένει κοινωνική στέγαση μπορεί επίσης να βρίσκεται στην ίδια κατάσταση. Άλλωστε, αν τα λάβει μετά τις 03/01/16, τότε δεν θα έχουν το δικαίωμα να την ιδιωτικοποιήσουν, δηλ.θα παραβιαστούν σε σύγκριση με εκείνους που κατάφεραν να ιδιωτικοποιήσουν κατοικίες πριν από αυτή την ημερομηνία.
Επιπλέον, η επέκταση της ιδιωτικοποίησης αποτέλεσε το αντικείμενο μεγάλου αριθμού αιτήσεων από κατοίκους της Κριμαίας και της Σεβαστούπολης, καθώς δεν είχαν χρόνο να ετοιμάσουν έγγραφα σχετικά με ρωσικά δείγματα. Πράγματι, έχει περάσει μόνο ένα έτος από τη στιγμή που εμφανίστηκαν δύο νέες οντότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία. Προφανώς, αυτή η περίοδος ήταν σαφώς ανεπαρκής. Σήμερα, τα Crimeans σε μια χαλαρή ατμόσφαιρα υποβάλλουν σχετικές αιτήσεις, που εξετάζονται εντός περιόδου έως 2 μηνών.
Η μεταβολή των όρων θα μειώσει τις ουρές των κρατικών φορέων, γεγονός που θα οδηγήσει σε επιτάχυνση της ίδιας της διαδικασίας ιδιωτικοποίησης. Και για να προχωρήσει ομαλά, πρέπει να ξέρετε όλες τις λεπτές αποχρώσεις σχετικά με την καταχώρηση των κοινωνικών κατοικιών σε ιδιωτική ιδιοκτησία.
Θα επεκταθεί και πάλι η ιδιωτικοποίηση των κατοικιών;
Η πρόβλεψη για το σενάριο της περαιτέρω μοίρας της ιδιωτικοποίησης κατοικιών στη Ρωσία εξακολουθεί να είναι δύσκολη. Η ισχύουσα προθεσμία εγκρίθηκε ως αποτέλεσμα συμβιβασμού. Υπάρχουν τρία πιθανά σενάρια για την επίλυση του προβλήματος:
- Η ιδιωτικοποίηση θα πληρωθεί. Μετά τις 03/01/16, οι πολίτες που επιθυμούν να κάνουν την κοινωνική κατοικία στην οποία ζουν οι ίδιοι θα το εξαγοράσουν από το κράτος για ένα ορισμένο ποσοστό της αγοράς ή της κτηματολογικής τους αξίας.
- Το σοβιετικό σύστημα δωρεάν στέγασης για τον κατάλογο αναμονής θα αντικατασταθεί από σύμβαση για τη μη κερδοσκοπική πρόσληψή του. Σήμερα, οι μισθωτές χρησιμοποιούν απεριόριστα μη ιδιωτικοποιημένη κατοικία βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας και μετά το θάνατο ή την αναχώρησή τους η στέγαση μεταφέρεται στα εγγεγραμμένα παιδιά ή τα εγγόνια (εάν υπάρχουν) ή δίνεται στον κατάλογο αναμονής αν δεν υπάρχουν εγγεγραμμένοι συγγενείς και μέχρι την 01.03.16 τέτοια κατοικία μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί . Αλλά αυτό το σύστημα μπορεί να αντικατασταθεί από την παροχή κοινωνικής στέγης για προσωρινή χρήση σε βάση μίσθωσης και δεν θα είναι δυνατή η ιδιωτικοποίησή του.
- Είναι πιθανό ότι η ιδιωτικοποίηση μετά την 1η Μαρτίου του επόμενου έτους θα παραμείνει ελεύθερη μόνο για ορισμένες κατηγορίες πολιτών, και σε σχέση με όλους τους άλλους, το θέμα θα κλείσει τελείως.
- Ποια απόφαση θα λάβουν οι αρχές, μέχρι στιγμής κανείς δεν ξέρει. Εάν η ιδιωτικοποίηση θα παραταθεί ή όχι, μπορεί κανείς να μαντέψει σε αυτό το σημείο. Αλλά η διαδικασία μεταφοράς κρατικής ή δημοτικής κατοικίας σε ιδιωτική ιδιοκτησία θα πρέπει να υπάρχει μετά την ολοκλήρωση της ελεύθερης ιδιωτικοποίησης. Η διαταγή του θα πρέπει να εκδοθεί σε ξεχωριστό ομοσπονδιακό νόμο, αλλά σήμερα δεν υπάρχει τέτοιος νόμος. Ως εκ τούτου, πρέπει να θυμόμαστε ότι η ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος την 1η Μαρτίου του επόμενου έτους σε μια δωρεάν έκδοση θα καταστεί αδύνατη.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ιδιωτικοποίησης των κατοικιών
Ένας πολίτης που ζει σε ένα διαμέρισμα δημοτικού ή κρατικού στεγαστικού ταμείου δεν έχει το δικαίωμα να το διαθέσει. Ως κρατική ιδιοκτησία, το διαμέρισμα σε περίπτωση μη πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφέλειας ή μετά το θάνατο ενός άτεκρου υπεύθυνου μισθωτή, εγγεγραμμένου στο ένταλμα, θα μεταφερθεί στον δήμο.
Τι είναι η ιδιωτικοποίηση διαμερισμάτων; Θα προσφέρει μια ευκαιρία να πουλήσετε, να δώσετε, να μισθώσετε ή να στεγαστείτε το σπίτι σας σε μια τράπεζα. Τέλος, ένας ηλικιωμένος και μοναχικός ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος μπορεί να συνάψει σύμβαση διαρκούς συντήρησης με κάποιον (εξαρτώμενο ή πληρωτέο μίσθωμα) σε αντάλλαγμα για τη μεταβίβαση του διαμερίσματος στην ιδιοκτησία μετά το θάνατό του.
Σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, μπορείτε να εισάγετε ή να γράψετε οποιοδήποτε πρόσωπο κατά την κρίση του ιδιοκτήτη, μπορεί να κληροδοτηθεί ή να κληρονομήσει σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα μπορεί να αναδιαμορφωθεί βελτιώνοντας τις συνθήκες διαβίωσής σας με αυτόν τον τρόπο.
Ωστόσο, οι ιδιωτικοποιήσεις έχουν αντενδείξεις.
Έτσι, αν ζείτε σε ένα ερειπωμένο σπίτι και περιμένετε επανεγκατάσταση, τότε η ιδιωτικοποίηση δεν έχει νόημα. Πράγματι, ακόμη και αν η ιδιωτικοποίηση της κατοικίας σταματήσει μετά την 01.03.16, κανείς δεν έχει ακόμη ακυρώσει το FTP "Στέγαση". Έτσι, οι κάτοικοι των κατοικιών έκτακτης ανάγκης θα εξακολουθήσουν να λαμβάνουν δωρεάν κοινωνικές κατοικίες.
Οι κάτοικοι των κοινοτικών διαμερισμάτων δεν είναι καθόλου αποδοτικοί για την ιδιωτικοποίησή τους, δεδομένου ότι είναι πολύ πιο εύκολο να αποκτήσουν ένα ταμείο κοινωνικής στέγασης από τον δήμο παρά να πουλήσουν ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα ή μια ιδιωτικοποιημένη κοιτώνα.
Οι ιδιοκτήτες ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων πληρώνουν ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας και πληρώνουν για συντήρηση και επισκευή κοινή ιδιοκτησία κατοικίας. Ως εκ τούτου, για μεμονωμένους και ηλικιωμένους πολίτες με ελάχιστα εισοδήματα, ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα μπορεί να γίνει επιβάρυνση, ωστόσο, εάν οποιοσδήποτε διαχειριστής στο πλαίσιο σύμβασης διαρκούς συντήρησης ή προσόδου δεν επιβαρύνεται με αυτά τα έξοδα.
Και τέλος, όλοι οι κληρονόμοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση για ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάνει βούληση. Για ένα διαμέρισμα για να πάει σε ένα συγκεκριμένο πρόσωπο, πρέπει να το συνθέσετε, και αυτό είναι μια μάλλον ενοχλητική επιχείρηση.
Ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος: έγγραφα
Όταν πραγματοποιούνται ανακατασκευές σε μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, θα πρέπει να νομιμοποιούνται σύμφωνα με όλες τις καθιερωμένες διαδικασίες. Διαφορετικά, δεν θα επιτρέπεται η ιδιωτικοποίηση και ο ενοικιαστής θα πρέπει να επιστρέψει το διαμέρισμα στην αρχική του μορφή.
Τα πρόσωπα που υποβάλλουν αίτηση για συμμετοχή στην ιδιοκτησία του διαμερίσματος ή ο δικηγόρος τους πρέπει να επικοινωνήσουν με τη ΔΔΠ (ή MFC) για να συντάξουν συμφωνία ιδιωτικοποίησης με δέσμη εγγράφων που περιλαμβάνει:
- Μια παραγγελία ή κοινωνική σύμβαση μίσθωσης για ένα διαμέρισμα. Ελλείψει αυτών των εγγράφων παραγγέλλονται σε EIRT (στις πόλεις όπου δημιουργούνται, για παράδειγμα στη Μόσχα).
- Το διαβατήριο του κτηματολογίου που ελήφθη στη Rosreestr και το τεχνικό διαβατήριο που εκδόθηκε στη ΔΔΠ.
- Ο προσωπικός λογαριασμός του διαμερίσματος, ο οποίος δείχνει ότι οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας πληρώνονται και δεν υπάρχουν χρέη γι 'αυτά.
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ταυτότητα του κάθε αιτούντος για μερίδιο στην ιδιοκτησία του διαμερίσματος.
- Όλοι όσοι είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα πρέπει να αναφέρονται στο απόσπασμα από το βιβλίο που παρέχεται.
- Οι πολίτες που συμμετείχαν προηγουμένως στην ιδιωτικοποίηση που είναι εγγεγραμμένοι στο ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα παρέχουν Πιστοποιητικά στο έντυπο αριθ. 2 για τη μη συμμετοχή τους στην ιδιωτικοποίηση.
- Απόσπασμα από την Rosreestr που εκδίδεται από το Τμήμα Διαχείρισης Περιουσίας της Rosreestr ή την περιφερειακή διοίκηση.
- Απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατικών δικαιωμάτων στο ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα.
- Αποσπάσματα από το ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων με το έντυπο αριθ. 3 για κάθε συμμετέχοντα ιδιωτικοποίησης με κατάλογο ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται στην κυριότητά του και τους λόγους απόκτησής τους.
Αν ένα παιδί με κηδεμόνα είναι εγγεγραμμένο στο ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, παρέχονται τα εξής:
- έγγραφο που επιβεβαιώνει τον σκοπό του ·
- άδεια συμμετοχής στην ιδιωτικοποίηση.
- με την παρουσία ανήλικων παιδιών που προσδιορίζονται στην κοινωνική σύμβαση εργασίας αλλά απορρίπτονται από το ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, είναι υποχρεωτικοί συμμετέχοντες στην ιδιωτικοποίηση και ως εκ τούτου χορηγούνται: άδεια συμμετοχής στην ιδιωτικοποίηση, αποσπάσματα βιβλίων οικίας από την παλιά και τη νέα κατοικία του παιδιού.
Εάν, για τη διεξαγωγή μιας τέτοιας διαδικασίας όπως η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος, τα έγγραφα που υποβάλλονται από έναν πληρεξούσιο, τότε πρέπει να έχει συμβολαιογραφική πληρεξουσιότητα από όλους όσοι απαιτούν ένα μερίδιο στην ιδιοκτησία του διαμερίσματος.
Μετά από τουλάχιστον δύο μήνες, η συμφωνία ιδιωτικοποίησης εκτελείται σε αριθμό αντιτύπων ίσο με τον αριθμό των συμμετεχόντων στην ιδιωτικοποίηση.
Τούτο θα πρέπει να ακολουθείται από προσφυγή στο τμήμα καταχώρισης προκειμένου να καταχωρηθεί η ιδιοκτησία και να αποκτηθεί το κατάλληλο πιστοποιητικό.
Ιδιωτικοποίηση της γης στη Ρωσία
Το τελευταίο τέταρτο του περασμένου αιώνα, πολλοί Ρώσοι πήραν εξοχικά σπίτια που αποκτήθηκαν στον τόπο εργασίας. Τότε αρκεί να γίνετε μέλος μιας εταιρίας κηπουρικής και να αποκτήσετε ένα μικρό κομμάτι γης, συνήθως με έκταση 6 στρεμμάτων.
Αλλά αν νωρίτερα, για τη μεταβίβαση της γης σε έναν νέο ιδιοκτήτη (ο κληρονόμος του πρώτου), θα μπορούσε κανείς απλά να του δώσει ένα βιβλίο νέου κηπουρού και ο νέος ιδιοκτήτης θα αναλάμβανε τα δικαιώματα, τότε μετά την υιοθέτηση του RF RF το 2001 μια τέτοια διαδικασία δεν ήταν πλέον δυνατή.Σήμερα, υπάρχουν μόνο δύο επιλογές για την απόκτηση ιδιοκτησίας γης - κατάρτιση μίσθωσης ή ιδιωτικοποίηση ενός χώρου.
Κάτω από συγκεκριμένες συνθήκες, κάθε Ρώσος που χρησιμοποιεί ένα κομμάτι γης επ 'αόριστον ή με κληρονομική διαχρονικότητα μπορεί να το πάρει δωρεάν, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Εάν είναι ιδιοκτήτης ακινήτου που βρίσκεται σε οικόπεδο που δεν ανήκει στην κυριότητά του.
- Εάν χρησιμοποίησε τη γη με μίσθωση για τους σκοπούς της κατασκευής κατοικιών ή της διαχείρισης μιας θυγατρικής γεωργικής εκμετάλλευσης πριν από την έγκριση του RF LC.
- Αν χρησιμοποιεί την τοποθεσία με το δικό της οικιστικό κτίριο επ 'αόριστον ή με κληρονομική κατοχή.
- η γη του βρίσκεται στο οπωροκηπευτικών και γκαράζ οικοδόμηση της κοινωνίας. Στην περίπτωση αυτή, η ιδιωτικοποίηση διεξάγεται σύμφωνα με μια απλοποιημένη διαδικασία και ονομάζεται «καλοκαιρινή αμνηστία».
Ποια είναι η ιδιωτικοποίηση της γης υπό την "καλοκαιρινή αμνηστία";
Πρόκειται για μια ειδική διαδικασία για την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας γης σύμφωνα με το νόμο αριθ. 93 της 1ης Σεπτεμβρίου 2006, με την επωνυμία «dacha amnesty», παρόλο που σας επιτρέπει να καταχωρείτε όχι μόνο τα οικόπεδα κάτω από τα dachas αλλά και να αποκτήσετε ιδιοκτησία κάποιου ακινήτου.
Το θέμα της "αμνηστίας το καλοκαίρι" είναι οικόπεδα σε εταιρικές σχέσεις καλλιεργειών και συνεταιρισμούς χωρών που παρασχέθηκαν στους χρήστες τους πριν από την υιοθέτηση του RF RF. Αυτός ο νόμος έχει ήδη επιτρέψει σε δέκα εκατομμύρια πολίτες να περάσουν από τη διαδικασία καταχώρησης των δικαιωμά των τους για εκμίσθωση και να στηρίξουν σε αυτό με σημαντικά απλουστευμένο τρόπο.
Όμως, όπως συμβαίνει συχνά στην πρόσφατη ιστορία μας, πλούσια σε νομοθετικές αλλαγές, δεν ήταν όλοι ικανοί να τηρήσουν τις προθεσμίες που ορίστηκαν για την "αμνηστία". Ως εκ τούτου, η Κρατική Δούμα, όπως και στην περίπτωση της ιδιωτικοποίησης των διαμερισμάτων, πήγε κατά μήκος της πεπατημένης διαδρομής και επέκτεινε την «αμνηστία» μέχρι τις 03/01/2018. Στην προκειμένη περίπτωση, οι Ρώσοι νομοθέτες έδωσαν ένα πρόσθετο δώρο υπό μορφή απροσδόκητης ανακοίνωσης απλουστευμένης διαδικασίας καταχώρισης για ορισμένες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων που υπόκεινται στον νόμο αριθ. 93. Πρόκειται κυρίως για κηπευτικά και εξοχικά σπίτια καθώς και εκείνα τα κτίρια για τα οποία δεν απαιτείται κατασκευή πάρτε την άδεια.
Αμειβόμενη ιδιωτικοποίηση της γης
Εάν η γη δεν εμπίπτει στην απλουστευμένη καταχώρηση δικαιωμάτων σε αυτή, τότε πρέπει να αγοραστεί από το κράτος. Μπορεί να υπάρχουν διαφορετικές επιλογές και διαδικασίες σχετικά με τον τύπο επιτρεπόμενης χρήσης της γης. Η τιμή εξαγοράς μπορεί επίσης να είναι διαφορετική: μπορεί να διαφέρει από την τιμή αγοράς, η οποία, φυσικά, δεν είναι πολύ κερδοφόρα, από την κτηματολογική και με τη χρήση ειδικών μειωτικών παραγόντων. Εδώ, βέβαια, δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς τη συμβουλή εξειδικευμένων δικηγόρων.
Προκειμένου να μην πληρώνεται υπερβολικά κατά την εξαργύρωση, είναι σημαντικό να προσδιοριστούν σωστά τα όρια του χώρου, δηλαδή να πραγματοποιηθεί έρευνα γης και να τεκμηριωθεί το μέγεθός του. Η πρακτική της χρήσης γης δίνει πολλά παραδείγματα όταν "σε παλαιά" έγγραφα παρατίθεται μία περιοχή και μετά την επισκόπηση των γειτονικών τοποθεσιών και την εγκατάσταση φράχτων, μειώνεται κατά αρκετές εκατοντάδες. Και είναι αδύνατο να προσθέσετε ένα οικόπεδο στο νομικό χώρο (οι γείτονες έχουν ήδη τεκμηριώσει τα όρια των οικοπέδων τους, και η γη σας έχει ήδη γίνει ιδιοκτησία τους).
Υπάρχουν επίσης συχνές αντιστρεπτέες καταστάσεις όταν η πραγματική περιοχή του εξαγορασθέντος οικοπέδου υπερβαίνει εκείνη που αναφέρεται στα διαθέσιμα έγγραφα. Αυτό υπογραμμίζει εκ νέου τη σημασία της διαδικασίας προσδιορισμού του πραγματικού μεγέθους της γης που μπορεί να εξαργυρωθεί.
