Τι είναι η μίσθωση με απλά λόγια; Τι είναι η μίσθωση αυτοκινήτων ή ακινήτων; Τι είναι η μίσθωση επιστροφής;

Ο εκσυγχρονισμός της κοινωνικοοικονομικής σφαίρας, καθώς και η εισαγωγή νέων συστημάτων διαχείρισης, δημιουργούν την ανάγκη για ποιοτικά νέες μεθόδους ενημέρωσης των κεφαλαίων των επιχειρήσεων.

Σε συνθήκες μείωσης των πιστωτικών και χρηματοοικονομικών σχέσεων και μείωσης των κρατικών επενδύσεων στην οικονομία, υπάρχει ανάγκη για άλλους τύπους ενέσεων στον τομέα της μεταποίησης. Αυτός είναι ο λόγος που αξίζει να μελετήσουμε λεπτομερώς το ζήτημα του τι είναι η μίσθωση και να καταλάβουμε με ποιες αρχές συμβαίνει.

Γιατί να μελετήσετε τις πράξεις μίσθωσης

Ο κύριος στόχος αυτού του άρθρου είναι να μελετήσει τη φύση και την ουσία των διαδικασιών μίσθωσης, των μοντέλων, των τύπων και των μορφών εκδήλωσής τους στο πλαίσιο της σύγχρονης εθνικής οικονομίας.

Τι είναι η μίσθωση με απλά λόγια; Αυτή είναι η μίσθωση μακροπρόθεσμων αντικειμένων (αυτοκίνητα, κτίρια, εξοπλισμός, αεροσκάφη κλπ.) Προς ενοικίαση, δηλαδή η μεταβίβαση ενός συνόλου δικαιωμάτων για την κατοχή και χρήση ακινήτων ή κινητών αγαθών για μια ορισμένη (ή απεριόριστη) περίοδο οικονομικής αποζημίωσης.

Η διαδικασία αυτή αποτελείται συνήθως από ένα τριμερές σύμπλεγμα σχέσεων στο οποίο η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι ένας διαμεσολαβητής μεταξύ του κατασκευαστή του εξοπλισμού και της εταιρείας (ή του ατόμου) που ενδιαφέρεται να το χρησιμοποιήσει.

Τι είναι η χρηματοδοτική μίσθωση και η χρηματοδοτική μίσθωση;

Η οικονομική έννοια που εξετάζεται στο άρθρο είναι αρκετά περίπλοκη, επομένως ο αριθμός των ορισμών είναι μεγάλος. Μετάφραση από τα αγγλικά, το ρήμα για τη μίσθωση υποδηλώνει τη διαδικασία της μίσθωσης ακινήτων για προσωρινή χρήση. Συνοψίζοντας τις απόψεις πολλών συγγραφέων, μπορούμε να καταλήξουμε στο ακόλουθο συμπέρασμα για το τι είναι η μίσθωση.

Αυτός ο οικονομικός όρος περιλαμβάνει ένα σύνολο διαδικασιών για την επένδυση (προσέλκυση) οικονομικούς πόρους στην οποία ένα αντικείμενο σχέσεων (εκμισθωτής) αναλαμβάνει την υποχρέωση να αποκτήσει συγκεκριμένη περιουσία από τον κατασκευαστή για τη μετέπειτα μεταβίβασή του στον μισθωτή για χρήση για συγκεκριμένη περίοδο με χρηματική αντιπαροχή.

Η διαδικασία αυτή διεξάγεται μέσω μιας συναλλαγής, η οποία αποτελεί δέσμη συμφωνιών μεταξύ του κατασκευαστή (πωλητή) του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου, του εκμισθωτή και του μισθωτή.

Το αντικείμενο μιας τέτοιας συναλλαγής μπορεί να είναι οχήματα, κτίρια, κατασκευές κ.λπ. κινητής και ακίνητης περιουσίας ολόκληρα συγκροτήματα και επιχειρήσεις που χρησιμοποιούνται στην επιχειρηματικότητα. Επίσης, οι στόχοι αυτών των συμφωνιών μπορεί να είναι γης και άλλοι φυσικοί πόροι, αν αυτό δεν απαγορεύεται από το νόμο.

Σχέδιο της ενέργειας

Η απάντηση στο ερώτημα τι είναι η μίσθωση θα βοηθήσει στη μελέτη των μεθοδολογικών βάσεων της συναλλαγής. Ο γενικός μηχανισμός είναι ο ακόλουθος:

1. Ο χρήστης (στο εξής αναφερόμενος ως μισθωτής) ισχύει για την εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης με αίτηση για τον απαραίτητο εξοπλισμό.
2. Η εταιρεία που παρέχει αυτή την υπηρεσία αξιολογεί τη ρευστότητα της συναλλαγής. Μετά από αυτό, η αγορά του εξοπλισμού (μισθωμένο αντικείμενο) γίνεται από τον κατασκευαστή ή τον διανομέα του.
3. Αφού ο εκμισθωτής γίνει ο ιδιοκτήτης του εξοπλισμού, το μεταφέρει στον μισθωτή για προσωρινή χρήση, λαμβάνοντας περιοδικές πληρωμές γι 'αυτό.

Ποιοι είναι οι τομείς των σχέσεων μίσθωσης;

Τα μέρη στη συναλλαγή μπορούν να είναι:

1. Αγοραστής ακινήτων (πωλητής) - νομική οντότητα ή φυσικό πρόσωπο που συνάπτει σύμβαση πώλησης και αγοράς με εκμισθωτή, σύμφωνα με την οποία του παρέχει ένα θέμα σχέσεων (εξοπλισμού) μέσα σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για μια συγκεκριμένη αμοιβή.
2. Ο μισθωτής - νομική οντότητα ή φυσικό πρόσωπο που, σύμφωνα με τη σύμβαση, είναι υποχρεωμένο να πληρώσει για τις υπηρεσίες του εκμισθωτή και να παραλάβει εξοπλισμό για ορισμένο χρονικό διάστημα υπό τους όρους που καθορίζονται από την παρούσα συμφωνία.
3. Εκμισθωτής - νομικό ή φυσικό πρόσωπο που αποκτά ορισμένα περιουσιακά στοιχεία (για δικούς του ή προστιθέμενους οικονομικούς πόρους) και στη συνέχεια το παρέχει για ορισμένο χρονικό διάστημα για οικονομική αποζημίωση υπό τη μορφή μίας πράξης χρηματοδοτικής μίσθωσης για προσωρινή χρήση στον μισθωτή. Ταυτόχρονα, το δικαίωμα στο αντικείμενο της σύμβασης μπορεί είτε να μεταβιβαστεί στα χέρια του μισθωτή είτε να παραμείνει στον εκμισθωτή, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά της συμφωνίας.
4. Τα πιστωτικά ιδρύματα (τράπεζες, κοινότητες) που παρέχουν οικονομικούς πόρους για την αγορά εξοπλισμού βάσει σύμβασης.

Όπως και άλλες εξειδικευμένες οντότητες: οι ασφαλιστικές εταιρείες και η Ρωσική Ένωση Μισθωτικών Εταιρειών ("Rosleasing").

Τι χαρακτηριστικά έχει το Rosleasing;

Η ένωση αυτή είναι ένας συνδυασμός τραπεζών, εταιρειών χρηματοδοτικής μίσθωσης και άλλων οικονομικών ιδρυμάτων που ανήκουν στη ρωσική ένωση εταιρειών χρηματοδοτικής μίσθωσης και εκτελεί τις ακόλουθες δραστηριότητες:

1. Συντονισμός των δραστηριοτήτων και συγκέντρωση κεφαλαίων των συμμετεχουσών εταιρειών για τη διεξαγωγή των πιο κερδοφόρων έργων.
2. Αλληλεπίδραση με κρατικούς φορείς προκειμένου να καθοριστούν οι σημαντικότεροι στρατηγικοί τομείς της μίσθωσης.
3. Ανάπτυξη νομικών πράξεων που ρυθμίζουν τις δραστηριότητες χρηματοδοτικής μίσθωσης.
4. Ενεργός συμμετοχή σε διεθνείς διαδικασίες οικονομικής ολοκλήρωσης.

Στη Ρωσική Ομοσπονδία, η μίσθωση για φυσικά και νομικά πρόσωπα ρυθμίζεται νομικά. Επιπλέον, το θέμα μπορεί να είναι κατοίκους και μη κατοίκους καθώς και επιχειρήσεις με ξένο κεφάλαιο.

Αντικείμενα μίσθωσης

Τόσο η παροχή πάγιων περιουσιακών στοιχείων σε εταιρείες όσο και η μίσθωση για ιδιώτες συνεπάγονται τη μεταφορά σε χρήση εξοπλισμού, ο οποίος μπορεί να χωριστεί υπό όρους στις ακόλουθες μεγάλες ομάδες:

1. Γεωργικά (ελκυστήρες, συνδυασμοί).
2. Μεταφορές (αυτοκίνητα, αεροπλάνα, πλοία, σιδηροδρομικά οχήματα).
3. Κατασκευές (γερανοί, μπετονιέρες, σκαλωσιές).
4. Εξοπλισμός επικοινωνίας (δορυφόροι, ραδιοφωνικοί σταθμοί κ.λπ.).

Ποιο είδος διακρίνει;

1. Χρηματοδοτική - ένας τύπος μίσθωσης που προβλέπει την πλήρη επιστροφή της αξίας του αντικειμένου της μεταβίβασης. Στην περίπτωση αυτή, το ποσό των μεταφερόμενων κεφαλαίων διαιρείται στην τιμή του εξοπλισμού και του εισοδήματος του εκμισθωτή. Έτσι, η προϋπόθεση για χρηματοδοτική μίσθωση είναι η μεταβίβαση του εξοπλισμού στο τέλος της συναλλαγής στην ιδιοκτησία του μισθωτή.
2. Λειτουργική είναι μια συμφωνία βάσει της οποίας η διάρκεια μίσθωσης για ένα μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο είναι μικρότερη από την περίοδο απόσβεσης. Σε αντίθεση με τα οικονομικά, μετά τη λήξη της συμφωνίας, ο εξοπλισμός επιστρέφεται στον εκμισθωτή. Συχνά αυτός ο τύπος σχέσης χρησιμοποιείται για εφάπαξ προωθήσεις, όταν δεν είναι πρακτικό να αγοράσετε εξοπλισμό.

Με ποια μορφή είναι οι πράξεις χρηματοδοτικής μίσθωσης;

Για να κατανοήσουμε τι εξοπλισμό είναι η μίσθωση, είναι απαραίτητο να μελετήσουμε τις κύριες μορφές του:

1. Άμεση. Μια συμφωνία στην οποία μετά την ολοκλήρωση διάρκεια της σύμβασης η μίσθωση ενός πλήρους πακέτου δικαιωμάτων στο αντικείμενο της συναλλαγής περνά στα χέρια του μισθωτή (μισθωτής).
2. Επιστρέψιμο. Τι είναι η μίσθωση επιστροφής; Πρόκειται για μια συναλλαγή στην οποία ο μισθωτής πωλεί τα κεφάλαιά του στον εκμισθωτή, επιστρέφοντάς τα αμέσως με τη μορφή μακροχρόνιας μίσθωσης. Χρησιμοποιείται σε περίπτωση έλλειψης κεφαλαίου κίνησης στον ενοικιαστή. Με τη λήξη της συναλλαγής, τα δικαιώματα του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου επιστρέφονται στον μισθωτή.
3. Μικτή.Με αυτό το είδος μίσθωσης, το ακίνητο που απαιτείται από τον μισθωτή αποκτάται εις βάρος των εισφορών μετοχών των συμμετεχόντων στη συναλλαγή. Στο τέλος της συμβατικής σχέσης, τα δικαιώματα στον εξοπλισμό μεταφέρονται στον μισθωτή, του οποίου το αρχικό μερίδιο των επενδύσεων συνήθως δεν υπερβαίνει το 25 τοις εκατό.

Είδη πληρωμών μίσθωσης

Τι είναι η μίσθωση για τη φυσική άτομα; Πρώτον, πρόκειται για μάλλον περίπλοκη διαδικασία που εγείρει πολλά ερωτήματα, ιδίως όσον αφορά τις μεθόδους πληρωμής για τον εξοπλισμό. Το καθεστώς αποζημίωσης είναι το ίδιο για νομικά πρόσωπα και ιδιώτες και πραγματοποιείται μέσω πληρωμών μισθώσεων. Αυτή η έννοια περιλαμβάνει το ποσό της αποζημίωσης για τη χρήση του αντικειμένου της συναλλαγής. Οι πληρωμές γίνονται με τις ακόλουθες μεθόδους:

• Καθορισμός του συνολικού ποσού. Το ποσό της σύμβασης διαιρείται σε ίσα μέρη και καταβάλλεται ετησίως κατά τη διάρκεια της σύμβασής της.
• Μέθοδος προόδου. Κατά τη σύναψη της σύμβασης, γίνεται προκαταβολή, η οποία αναγράφεται σε αυτήν, το υπόλοιπο καταβάλλεται σύμφωνα με την προηγούμενη μέθοδο.
• Η μέθοδος ελάχιστων πληρωμών. Το ποσό της πληρωμής περιλαμβάνει τον υπολογισμό της απόσβεσης για ολόκληρη την περίοδο, καθώς και διάφορες αμοιβές του εκμισθωτή που παρέχει ο ίδιος.

Το χρονοδιάγραμμα πληρωμής καθορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης. Οι πληρωμές μπορούν να γίνονται καθημερινά, εβδομαδιαία, μηνιαία, τριμηνιαία ή ετησίως.

Τι είναι η μίσθωση αυτοκινήτων;

Ένα σχετικά νέο προϊόν στην αγορά χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών για τον πληθυσμό είναι η μίσθωση καταναλωτών αυτοκινήτων. Κάθε μέρα κερδίζει όλο και περισσότερους υποστηρικτές. Ας δούμε τι είναι η μίσθωση αυτοκινήτων για τα άτομα.

Πρώτα απ 'όλα, είναι μια πολύ βολική και αποδοτική μέθοδος απόκτησης οχημάτων. Στην πραγματικότητα, ένα άτομο μισθώνει ένα αυτοκίνητο με το δικαίωμα της εκ των υστέρων εξόφλησης. Επίσης, αυτή η υπηρεσία είναι δημοφιλής για τις νομικές οντότητες, οι οποίες θεωρούν πιο βολικό να κάνουν μια αγορά σε πολλές πληρωμές.

Τι είναι η μίσθωση αυτοκινήτων; Για τον πληθυσμό, είναι μια ευκαιρία να χρησιμοποιήσετε τη μηχανή αμέσως μετά την ολοκλήρωση μιας δέσμης εγγράφων και την πραγματοποίηση μιας αρχικής πληρωμής. Σήμερα, αυτή η υπηρεσία μπορεί να παρέχεται όχι μόνο από εξειδικευμένες εταιρείες, αλλά και από τράπεζες, καθώς και αντιπροσώπους αυτοκινήτων.

Η διαδικασία απόκτησης οχημάτων

1. Παρέχοντας στον πελάτη διαβατήριο, άδεια οδήγησης και συμπληρώνοντας μια ειδική αίτηση.
2. Το συμπέρασμα μεταξύ του πελάτη και του εκμισθωτή για μίσθωση οχημάτων με δικαίωμα αγοράς, καθώς και σύμβαση πώλησης οχήματος μεταξύ της εταιρείας χρηματοδοτικής μίσθωσης και του προμηθευτή αυτοκινήτων.
3. Πληρωμή προκαταβολής από τον πελάτη ύψους 20-30% της αξίας του αντικειμένου της συναλλαγής.
4. Ασφάλιση αυτοκινήτων από πελάτες σύμφωνα με τα ποσοστά ασφάλισης CASCO και CTP.
5. Καταχώρηση αυτοκινήτου από ειδικούς της εταιρείας χρηματοδοτικής μίσθωσης στην τροχαία, καθώς και διεξαγωγή τεχνικού ελέγχου.
6. Μεταφορά του οχήματος από την εταιρεία στον καταναλωτή.
7. Ο πελάτης, σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης, πραγματοποιεί τακτικές πληρωμές, μετά τη λήξη της θητείας ο τεχνικός περνά στην κατοχή του.

Ποιος μπορεί να αγοράσει αυτοκίνητο με αυτόν τον τρόπο;

Κάθε πολίτης που έχει εμπειρία στην επιχειρηματικότητα μπορεί να πάρει ένα αυτοκίνητο προς ενοικίαση με μεταγενέστερο δικαίωμα αγοράς. Επιπλέον, προτιμούνται οι υποψήφιοι με επιτυχημένη εμπειρία σε εργασίες χρηματοδοτικής μίσθωσης με επαρκείς οικονομικές δυνατότητες.

Είναι πολύ σημαντικό να εξετάσουμε όλες τις παγίδες που έχει η μίσθωση αυτοκινήτων για τα άτομα. Οι μαρτυρίες των ατόμων που έχουν χρησιμοποιήσει αυτήν την υπηρεσία περιέχουν τόσο θετικά όσο και αρνητικά στοιχεία.

Πλεονεκτήματα της ενοικίασης αυτοκινήτων

1. Η δυνατότητα απόκτησης όχι μόνο ενός αυτοκινήτου, αλλά και ενός φορτηγού, καθώς και ειδικού εξοπλισμού. Δεν έχει σημασία αν ο νέος εξοπλισμός χρησιμοποιείται είτε στο σαλόνι είτε από ιδιωτικό έμπορο.
2. Για να ολοκληρωθεί μια συναλλαγή χρηματοδοτικής μίσθωσης, αρκεί ένα ελάχιστο σύνολο εγγράφων, ενώ το επίπεδο των απαιτητικών πελατών είναι χαμηλό.
3. Ο σχεδιασμός του αυτοκινήτου πραγματοποιείται για περίοδο έως 5 ετών, μετά την οποία το εργαλείο μπορεί να εξαργυρωθεί με υπολειμματική αξία. Η έγκαιρη επιστροφή του αντικειμένου της συναλλαγής είναι επίσης δυνατή.
4. Οι συνθήκες για την απόκτηση και τον χρόνο παράδοσης του εξοπλισμού σε εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι πιο βολικές από τις τυποποιημένες.
5. Τι είναι η μίσθωση αυτοκινήτων για τον πληθυσμό; Αυτό είναι, πρώτα απ 'όλα, ευέλικτα χρονοδιαγράμματα πληρωμών και η δυνατότητα άμεσης έναρξης λειτουργίας του οχήματος.
6. Σε περίπτωση απροθυμίας να κανονίσετε τον εξοπλισμό για τον εαυτό σας, αυτή η υπηρεσία είναι επίσης διαθέσιμη στον πελάτη, αφού το αυτοκίνητο θεωρείται ιδιοκτησία του εκμισθωτή.

Μειονεκτήματα της ενοικίασης αυτοκινήτων

1. Οι τόκοι των συμβάσεων μίσθωσης είναι μεγαλύτεροι από ό, τι στα δάνεια αυτοκινήτων (ειδικά για οχήματα χαμηλού προϋπολογισμού).
2. Η πιθανότητα κατάσχεσης ενός αυτοκινήτου κατά παράβαση των μισθωμάτων.
3. Η αδυναμία ενοικίασης αυτοκινήτου ή ασφάλισης χωρίς τη συγκατάθεση της εταιρείας που παρείχε τις υπηρεσίες χρηματοδοτικής μίσθωσης.
4. Η ανάγκη παροχής περιοδικής πρόσβασης για την επιθεώρηση του αντικειμένου της σύμβασης μίσθωσης.

Έτσι, όταν αποφασίζεται η επιλογή μιας μεθόδου απόκτησης οχήματος, είναι απαραίτητο να μελετηθούν προσεκτικά όλοι οι σχετικοί παράγοντες, καθώς και η τρέχουσα κοινωνικοοικονομική κατάσταση.